Соединение кухни и зала при перепланировке

Современная жизнь в мегаполисе устанавливает свои стандарты комфорта. Еще совсем недавно большая квартира обязательно должна была иметь в своем составе такие изолированные друг от друга помещения, как кухня, зал и спальня. Однако теперь такой порядок вещей не считается аксиомой. И многие собственники предпочитают кухню, соединенную с залом. Объединение двух зон избавляет хозяев от необходимости ютиться в узком кухонном и жилом пространстве и позволяет организовать необходимый для души простор.

Давайте более детально рассмотрим те преимущества, которые дает соединение зала с кухней:

Открытое пространство. Объединенные таким образом помещения могут делиться между собой площадью. Например, обеденный стол может частично «переехать» в жилую зону. Можно обзавестись более габаритной кухонной мебелью. Допустим, установить стол размером больше прежнего, за которым уместится вся семья. По сути, соединение зала с кухней позволяет устроить полноценную зону столовой, для устройства которой нет возможности выделить отдельное помещение.

Общение и контроль. Соединение зала с кухней большой плюс для хозяйки квартиры, которой раньше приходилось много времени проводить в одиночестве на кухне за готовкой еды. Теперь же будет возможность одновременно готовить, общаться с семьей, присматривать за детьми. Да и на психологическом состоянии получаемый после соединения зала с кухней простор оказывает благотворное влияние.

Гостеприимство. Обычно приглашенные гости собираются в зале. Однако хозяйке, накрывающей стол, приходится все время убегать на кухню. Соединение зала с кухней позволит принимать гостей и угощать их, не прерывая интересной беседы.

Готовка и отдых. Соединение зала с кухней избавляет хозяев от необходимости приобретать дополнительную бытовую технику – телевизор с колонками, поскольку можно слушать музыку и смотреть любимые передачи по телевизору, установленному в зале.

В общем, преимуществ соединения зала с кухней более чем достаточно, чтобы решиться на такую перепланировку. Недостатки у такой планировки тоже имеются, но о них речь не будет вести, поскольку это не тема нашей статьи. А о преимуществах немного поговорили, чтобы было понятно, почему многие собственники квартир делают такую перепланировку.

Теперь о сложностях такого переустройства квартиры. Поскольку соединение зала с кухней считается перепланировкой, то, прежде чем приступить к ремонту, придется оформить документы на перепланировку.

Технический паспорт БТИ:

Технический паспорт БТИТехнический паспорт БТИТехнический паспорт БТИТехнический паспорт БТИТехнический паспорт БТИ

Начинается соединение зала с кухней с получения документов БТИ. Оформить технический паспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией можно через МФЦ или в ближайшем отделении МосгорБТИ.

Наличие документов БТИ обязательно, даже несмотря на то, что заявитель не обязан их предоставлять в жилищную инспекцию при подаче проекта на согласование – Мосжилинспекция может сама запросить эти бумаги (если они не были предоставлены собственником).

Но без плана БТИ проектная организация не сможет разработать проект перепланировки. А без проекта соединение зала с кухней согласовать невозможно.

Проект перепланировки – основной документ при согласовании перепланировки по соединению зала с кухней. В нем помимо исходной информации об объекте содержатся чертежи и схемы, показывающие как будет изменена планировка квартиры.

Проект перепланировки:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Для получения разрешения проект, техническое заключение, свидетельство о собственности, документы БТИ и заявление передаются в Мосжилинспекцию. Однако жилищная инспекция города Москвы, даже несмотря на наличие в каждом городском округе своих филиалов, лично не занимается приемом бумаг от заявителей, собравшихся делать перепланировку. Передаточным звеном в данном случае выступает центр госуслуг «Мои документы». А уже из МФЦ бумаги передадут по назначению – в жилищную инспекцию.

Заниматься соединением зала с кухней можно только после того, как жилищная инспекция, изучив ваш проект и остальные бумаги, выдаст разрешение на перепланировку.

Техническое заключение на перепланировку:

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Ремонт необходимо делать строго по проекту, ведь его еще будет принимать комиссия. Получение разрешения – не окончательный этап согласования перепланировки. Завершающим мероприятием оформления перепланировки будет внесение всех произведенных изменений в документы БТИ. А сделано это будет только после предъявления акта о завершенной перепланировке.

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

В свою очередь комиссия подпишет акт только после посещения квартиры и при условии, что хозяева в процессе ремонта не проводили несогласованных ремонтно-строительных работ. То есть не отклонялись от утвержденного Мосжилинспекцией проекта.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

В завершении статьи скажем несколько слов о тех трудностях, с которыми приходится сталкиваться собственникам квартир, проводящих перепланировку, цель которой – соединение зала с кухней.

Дело в том, что, насмотревшись многочисленных фотографий в журналах и интернете, на которых можно увидеть дизайн и варианты соединения зала с кухней, собственники начинают свято верить, что такая перепланировка не представляет никакой сложности, ни в плане ремонта, ни в плане согласования, а потому ее можно сделать практически в любой квартире. Однако это далеко не так.

Действующее законодательство категорически запрещает:

  • Сносить несущие стены.
  • Объединять газифицированные кухни с жилыми комнатами.
  • Устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

По этой причине соединение зала с кухней возможно не во всех квартирах, а только в тех, где установлена электрическая плита, и стена между кухней и залом – ненесущая.

Правда, в несущей стене возможно устройство дверного проема. Кое-что можно предпринять и в том случае, если кухня в квартире газифицирована. Здесь может помочь мобильная перегородка, устройство которой будет предусмотрено в проекте, сдаваемом на согласование в жилищную инспекцию.

Раздвижные двери в данном случае выступают облегченным вариантом демонтированной ненесущей стены, которые позволяют сохранять газифицированную кухню в изолированном относительно жилой зоны положении, и в то же время в открытом состоянии они обеспечивают необходимое соединение зала с кухней.

Примеры соединения кухни и зала при перепланировке

Пример №1Соединение зала с кухней в 4-комнатной квартире монолитного дома. Ненесущую стенную перегородку между кухней и залом частично демонтировали. А поскольку на кухне установлена электрическая плита, образовавшееся между помещениями пространство оставили открытым. На планах кухня обозначена цифрой "5", а зал цифрой "4".

Соединение зала с кухнейСоединение зала с кухнейСоединение зала с кухней

Пример №2. Соединение зала с кухней в старом доме, построенном в 1943 году. Часть перегородки ненесущего типа между кухней и залом снесли. А вместо демонтированного участка стены смонтировали раздвижные двери, так как кухня газифицирована. Кухня - "4", зал - "3".

Соединение зала с кухнейСоединение зала с кухнейСоединение зала с кухней

У вас вопрос по статье? Задайте его тут