Соединение лоджии с комнатой

Изначально идея присоединения лоджии к комнате была вызвана к жизни малой площадью жилых помещений, что поднимало ценность каждого сантиметра свободного пространства. Позже это стало модной дизайнерской идеей, но полет фантазии часто не соответствуют действующим нормам. 

Вариант перепланировки, содержащей соединение лоджии с комнатой, остался возможным, если проект учитывает требования законодательства и прошел процедуру согласования.

Типичные ошибки при соединении лоджии с комнатой

Даже, если квартира находится в собственности, претворить в жизнь на ее площади можно только те идеи, которые могут пройти процедуру согласования перепланировки успешно. Для начала рассмотрим типичные ошибки, выполненные при присоединении лоджии к комнате.

Обратимся к фотографиям несогласуемых перепланировок:

На первой фотографии лоджия соединена с комнатой без демонтажа подоконного блока – демонтировано окно и балконная дверь. Это недопустимо, так как проем остался пустым.

Помещения объединены напрямуюПрименено однослойное остекление и перенесена батареяПомещения соединены и  радиатор вынесен на лоджию

На второй фотографии в проеме установлено раздвижное французское остекление, что правильно, но применено одноостекление в один слой и на лоджию вынесена батарея, подключенная к системе отопления дома – это запрещено.

В третьем случае лоджия также соединена напрямую с комнатой и устроено отопление от теплосети дома. Почти полный комплект нарушений.

Санкции за незаконное соединение лоджии и комнаты

Прежде чем приступить к работам, нежно помнить, что законной будет только согласованная перепланировка. Во всех иных случаях, придется оплатить штраф за свой счет вернуть квартиру в первоначальный вид. Это значит, что деньги и нервы будут потрачены впустую дважды. 


Шанс, что о перепланировке никто не узнает крайне мал, особенно в том случае, если на лоджию вынесен радиатор системы отопления дома. Управляющая компания ежегодно проверяет состояние систем отопления и фиксирует нарушения - показатели потерь тепла напрямую влияют на стоимость содержания дома в зимний период.


Тепловые ограничения при соединении комнаты с лоджией

Основные принципа отграничений при проведении перепланировок в Москве изложены в постановлении №508 столичного правительства. В нем ясно сказано, что непосредственное присоединение лоджии к комнате невозможно.

В качестве решения, устраивающего всех, можно в проеме установить панорамное или французское остекление. Причем его теплоизоляционные свойства должны быть достаточным, чтобы не повлиять на общие теплотехнические потери дома. Это достигается при помощи многокамерного остекления и применения качественных механизмов рамы.Обогрев лоджии можно выполнить только при помощи нагревателей, работающих независимо от системы отопления здания.

Цена соединения лоджии с комнатой при соблюдении всех требований, конечно, повысится, но сумма, потраченная на восстановление всего выполненного незаконно однозначно больше.

Конструктивные варианты соединения лоджии и комнаты

С технической точки зрения, механизм открывания остекления в проеме между лоджией и комнатой может быть любым – это не принципиально. Более важен вопрос расширения самого проема или сноса подоконного блока в проеме.

Как правило, расширить проем безопасно до значительных величин удается только в домах с монолитным несущим каркасом, но даже здесь регламентируется минимальная ширина простенков. 

Подоконный блок удален и установлено панорамное остеклениеПодоконный блок сохранен и установлено французское остекление

В кирпичных домах, скорее всего можно будет удалить подоконный блок, но возможно придется оставить высокий порожек. 

В каждом конкретном случае проект учитывает особенности конструкции здания и действующие нормы, для чего проект нужно дополнять техническим заключением.

Соединение комнаты с лоджией в панельном доме

Панельные дома имеют свои особенности конструкции. Далеко не во всех домах можно удалить подоконный блок, так как целостность наружной панели может быть значимой для прочности здания. 

К таким домам относятся все здания, построенные по проектам МНИИТЭП, начиная с 2007 года. Эти дома имеют защиту от прогрессирующего (цепного) разрушения и автор не допускает удаление подоконной части наружных плит.

В любом случае разрешение на соединение лоджии с комнатой в панельном доме выдается на основании технического заключения.

Проектирование и согласование перепланировки в Москве

Подготовку необходимых для согласования документов предстоит поручить организации, имеющей допуск СРО, что сейчас является аналогом лицензии.
Если конструкции, затронутые в проекте перепланировки не являются несущими, то для согласования достаточно предоставить проект и техническое заключение от организации с членством в СРО. При таких перепланировках частью проекта является теплотехнический расчет. 

Первоначальный вариантКрасным выделены демонтируемые элементыПолучаемый результат

В иных случаях за техническим заключением придется обратиться к автору дома или организации, его замещающей. 

Все зависит от серии дома и конструктивных особенностей здания и компетентности проектировщиков. Наша организация готовит технические заключения и проектную документацию по перепланировкам на протяжении длительного времени и имеет необходимые допуски СРО

Особенности Подмосковья

Особо стоит отметить, что соединение лоджии с комнатой в домах, расположенных, а Подмосковье, можно согласовать не везде. Местная администрация выдает разрешение на такие перепланировки основываясь на собственных нормативах.К примеру снос подоконного блока в некоторых районах Подмосковья приравнивается к изменению фасада и запрещен.