Согласование перепланировки с совмещением кухни и комнаты

В любой квартире кухня – это особенное помещение, единственное в котором имеется плита и печь. Издревле наши предки собирались по вечерам у костра, своего рода предшественника современных кухонных плит. И каждому хочется сделать это место по-особенному уютным и комфортным. 

Как говорится, «на кухне и смысл жизни видится иначе». Ведь здесь мы не только готовим и потребляем еду, но и ведем с друзьями и близкими откровенные разговоры по душам, угощаем разными вкусностями долгожданных гостей и делимся с ними самыми сокровенными секретами.

Но делать это в маленькой кухне не то что бы не удобно, а порой просто невозможно. И если в квартирах улучшенной планировки и современных новостройках площадь кухонь составляет более 9 квадратных метров. То в хрущевских и ранних брежневских домах размер кухонных помещений колеблется в пределах 5-8 квадратных метров, что очень мало для устройства полноценной зоны готовки и размещения обеденного стола, за которым бы уместились все члены семьи.

Возможность сделать кухонное помещение более комфортным многие видят в перепланировке, когда происходит совмещение кухни и комнаты. Такой вариант переделки интерьера подходит, как для владельцев крохотных квартир, так и для тех, кто проживает в просторном жилом помещении.

Плюсы идеи совмещения кухни с комнатой

Преимущества совмещения кухни и комнаты очевидны. Вместо двух небольших помещений получается одно большое (хотя на планах БТИ помещения, как и прежде, будут отдельными) с несколькими окнами, просторное и светлое. 

Разобранная стена и полученный простор дают возможность более удобным образом расставить мебель. 

Совмещение кухни и комнаты позволит наблюдать, чем заняты маленькие дети, не отрываясь от приготовления еды. Что особенно важно для молодых семей. Да и за пожилым человеком, которому требуется уход, также легче следить при совмещенных кухни и жилой комнаты.

Кроме этого, совмещение кухни и комнаты открывает новые возможности для декора этих помещений, будь то размещение огромного кухонного стола и дивана для отдыха или установки барной стойки. Все это естественным образом оживляет интерьер и делает квартиру по-настоящему уютной.

Зачем нужно оформлять совмещение кухни и комнаты?

Собираясь заниматься совмещением кухни и комнаты важно учесть до начала работ, что перепланировка это не только обсуждение с дизайнером будущего интерьера помещений и составление дизайнерского проекта, но и согласование предстоящих действий с контрольным органом – жилищной инспекцией.

Если игнорировать этот вопрос, то при обнаружении в вашей квартире самовольной перепланировки придется заплатить штраф, узаконивать сделанный ремонт или переделывать его, если были нарушены какие-либо строительные нормы.

Естественно, согласование перепланировки, направленной на совмещение кухни и комнаты, дело хлопотливое, как и любая другая перепланировка. Но согласование капитального ремонта – это требование законодательства, а также гарантия сохранения безопасных условий проживания в квартире.

Как получить разрешение на работы по совмещению кухни и комнаты?

Для получения разрешения на совмещение кухни и комнаты нужно обратиться в городскую жилищную инспекцию, которая рассматривает заявки владельцев жилья на перепланировку.

К заявке прилагаются технический паспорт квартиры, правоустанавливающие и проектные документы, справка-согласие банка (когда квартира в ипотеке). 

Технический паспорт БТИ:

Технический паспорт БТИТехнический паспорт БТИТехнический паспорт БТИТехнический паспорт БТИТехнический паспорт БТИ

Если помимо совмещения кухни и комнаты будут проводиться другие ремонтно-строительные работы, то, возможно, понадобится разрешение архитектурного управления. 

А для согласования перепланировки в доме, являющемся памятником архитектуры, потребуется не проект перепланировки, а проект приспособления.

Весь пакет документов сдается в МФЦ, а уже оттуда они попадут в Мосжилинспекцию, которая лично не ведет прием документов от жильцов.

Разрешение на совмещение кухни и комнаты будет получено, если проект соответствует всем требованиям по оформлению и содержанию работ (не содержит мероприятия, нарушающие строительное законодательство), и у Мосжилинспекции имеются все документы от заявителя для принятия правильного решения.

Разрешение на перепланировку, образец:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

В ином случае будет выдан отказ в согласовании перепланировки.

Окончание согласования совмещения кухни и комнаты

Если Мосжилинспекция разрешила совмещение кухни и комнаты, то работы должны вестись в точном соответствии с согласованным в Мосжилинспекции проектом перепланировки, на который и выдавалось разрешение.

Следующим шагом процедуры будет вызов на квартиру комиссии по перепланировке для приемки выполненных работ. Ее задачей будет проверка совершенных переделок и их соответствие утвержденном плану – проекту перепланировки. 

При отсутствии расхождений подписывается акт о завершенной перепланировке. Если же проводись не согласованные мероприятия, то собственнику выдается решение об отказе в оформлении акта о завершенной перепланировке с рекомендацией об устранении выявленных нарушений.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Заключительный акт (акт о завершенной перепланировке) передается в БТИ, где в технические документы квартиры вносят совершенные изменения.

Ограничения при совмещении кухни и комнаты

Перепланировка с совмещением кухни и комнаты имеет несколько важных технических аспектов, которые напрямую влияют на процесс планирования и согласования такой перепланировки.

В первую очередь, собственники квартир должны знать, что демонтаж стенной перегородки должен быть согласован и разрешен жилищной инспекцией. 

Несущие стены демонтировать нельзя. В них можно сделать только дверной проем для прохода на кухню из жилой комнаты и обратно, да и то только с разрешения автора проекта дома.

Пример проекта совмещения кухни с комнатой, фото:

Перепланировка с совмещением кухни и комнатыПерепланировка с совмещением кухни и комнатыПерепланировка с совмещением кухни и комнаты

Если стена ненесущая, разрешение получить несложно. Но открытым оставлять пространство между кухней и комнатой можно только если плита на кухне – электрическая. При совмещении комнаты и кухни с газовой плитой демонтированную перегородку придется заменять раздвижными или распашными дверями.

Совмещение кухни и комнаты в панельной девятиэтажке:

Совмещение кухни и комнатыСовмещение кухни и комнатыСовмещение кухни и комнаты

Получить бесплатную консультацию о возможности совмещения кухни и комнаты в вашей квартире можно по телефону у специалистов нашей компании. Также мы занимаемся согласованием и проектированием перепланировок, поэтому можем для вас:

  1. Разработать проект перепланировки.
  2. Разработать техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.
  3. Разработать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
  4. Полностью согласовать вашу перепланировку с Мосжилинспекцией и другими государственными организациями.
  5. Узаконить уже произведенный ремонт с перепланировкой.