Согласование выполненной перепланировки в Москве и МО

В данной статье мы расскажем о том, чем отличается процесс согласования выполненных ремонтных работ в Москве и Московской области и поясним, когда самовольно произведенные работы согласуются с надзорными органами, а когда приходится обращаться в суд

Узаконивание ранее выполненной перепланировки и/или переустройства квартиры в Москве

Узаконивание ранее выполненной перепланировки квартиры осуществляется на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ.

В соответствии с ППМ № 508-ПП, подготовить такое техническое заключение после обследования квартиры может любая проектная организация, имеющая СРО.

При изменении несущих конструкций ТЗ по факту выполненных работ необходимо разработать у автора проекта дома. При отсутствии автора дома техническое заключение можно разработать в организации, которая его замещает. В настоящий момент полномочия по замещению авторов домов Мосжилинспекцией (МЖИ) переданы ГБУ Экспертный центр.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центр:

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центр

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центр

Но с узакониванием самовольной перепланировки есть некоторые нюансы. Узаконить перепланировку путем предоставления в МЖИ технического заключения на ранее выполненные работы можно только в том случае, если ремонтно-строительные работы не нарушили требований строительных, санитарных, эксплуатационных и других норм, которых очень много.

С этими законами и нормами, как правило, знакомы поверхностно, поэтому подавляющее большинство самовольных перепланировок совершаются с нарушением жилищного законодательства.

Если при выполнении перепланировки совершались нарушения, которые нельзя узаконить, потому что они противоречат установленным нормам, в соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ квартиру придется возвращать к изначальному планировочному решению.

Для узаконивания перепланировки формируется комплект документов:

  • Техническое заключение по факту перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
  • Документы БТИ в двух вариантах – до перепланировки и с красными линиями (если БТИ известно о перепланировке).
  • Заявление о намерении узаконить перепланировку и другие документы при необходимости (например, справка Мосгаза).

Все документы подаются через многофункциональный центр, откуда они поступают в Мосжилинспекцию. 

Далее с заявителем связывается инспектор из жилищной инспекции и назначает дату/время выхода на квартиру с целью приемки выполненных ремонтных работ в соответствии с разработанным техническим заключением.

В назначенное время инспектор приходит на квартиру, проводит осмотр помещений, передает квитанцию на оплату административного штрафа за самовольную перепланировку и выдает акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке на ранее выполненные работы:

Акт о завершенной перепланировке на ранее выполненные работыАкт о завершенной перепланировке на ранее выполненные работы

Другими словами, в Москве согласовать незаконную перепланировку возможно, но только если проведенные работы не нарушают норм и регламентов по перепланировке.

Конечно, при отказе согласовать перепланировку постфактум возможно попробовать обратиться в суд, чтобы оспорить такое решение Мосжилинспекции. Но нужно учитывать, что МЖИ отказывает в узаконивании самовольной перепланировки обоснованно, ссылаясь на нормы действующего законодательства, которые собственник квартиры нарушил. 

Поэтому шансы на то, что в споре с МЖИ суд примет сторону собственника квартиры, изначально очень малы.

Узаконивание ранее совершенной перепланировки квартиры в Московской области

Резюмируя вышеописанное – в Москве утверждена процедура согласования самовольных перепланировок. А вот в Московской области перепланировку возможно согласовать либо как планируемую, либо по факту – но через суд. То есть, существует только регламент согласования предстоящих перепланировок. 

Если перепланировка планируется к проведению, то ее, как и в Москве, согласуют по проекту и техническому заключению от лицензированной проектной организации.

Для узаконивания выполненной перепланировки органами местного самоуправления подмосковных городов соответствующие регламенты не приняты, поэтому самовольно произведенные перепланировки согласуются через суд.

Это значит, что для узаконивания уже выполненного ремонта с перепланировкой придется обращаться в судебные органы с исковым заявлением и судебным техническим заключением, подтверждающим допустимость и безопасность произведенных работ.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки от нашей организации:

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки

То есть в Московской области обращение в суд – это единственно законный способ придать выполненной без разрешения городских властей перепланировке квартиры легальный статус.

Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ, по решению суда квартиру можно сохранить в переустроенном состоянии, если выполненные ремонтные мероприятия не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Правда, в некоторых случаях местная администрация идет навстречу собственникам квартир и дает согласие на узаконивание перепланировки без судебных тяжб. Конечно, это не общепринятый способ согласования, а скорее исключение из правил, но подобные примеры узаконивания перепланировок в Подмосковье в нашей практике периодически встречаются.

Если у вас сделана в квартире перепланировка и она не отмечена в документах БТИ красными линиями, то высока вероятность, что администрация согласится ее узаконить по проекту с техническим заключением. 

Когда незаконная перепланировка уже отмечена в документах БТИ на квартиру, согласовать ее таким же образом будет сложнее. В этом случае, скорее всего, придется обращаться в суд. И здесь самое главное, чтобы ранее выполненная перепланировка не нарушала нормы действующего законодательства. Тогда высока вероятность, что в судебном порядке ее можно будет узаконить.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут