Согласование расширения санузла

Небольшие размеры туалета с ванной в типовых домах часто мотивируют собственников жилья на проведение перепланировки квартиры, одним из вариантов которой становится расширение санузла за счет смежных помещений. 

О нюансах согласования подобной перепланировки и условиях, при которых возможно расширения санузла, мы и поговорим в нашей статье.

Ограничения и запреты при расширении санузла

Задумываясь, как увеличить площадь мокрой зоны, нужно иметь в виду, что размещать санузел, ровно, как и помещение ванной, над кухнями и жилыми комнатами, не позволяют существующие нормы. Соответственно и расширить санузел на собственную кухонную или жилую зону не допускается, ведь часть его площади окажется над кухней или жилой комнатой соседей, проживающих этажом ниже.


Согласовать расширение санузла на комнату или кухню можно, но только в том случае, если под вашей квартирой нет жилых объектов. То есть если вы житель первого этажа или второго, но под вами находятся не квартиры, а, допустим, коммерческая недвижимость (офисы, магазины, аптеки, банки и т.д.).


Вход в санузел обеспечивается из коридора. Санитарные нормы запрещают организовывать зону доступа в туалет непосредственно из кухонного или жилого помещения. Возможность устройства входа из спальни в совмещенный санузел есть только у собственников квартир, в которых имеется еще одно помещение, оборудованное унитазом, со входом в него из коридора или холла.   

Увеличивая размеры санузла, нужно уделить внимание полу. Во-первых, его уровень должен быть на 15-20 мм ниже, чем в других помещениях квартиры. Либо санузел и смежное помещение должны разделяться порогом. А, во-вторых, обязательна укладка слоя гидроизоляции с оформлением акта скрытых работ.  

Способы расширения санузла в квартире

Как мы уже выяснили, на кухонные и жилые помещения в большинстве квартир многоэтажных домов расширение санузла запрещено. Однако его площадь можно «нарастить» с помощью нежилых помещений.

В первую очередь речь идет о перепланировке с расширением санузла за счет коридора. Такой вариант переустройства мокрой точки можно осуществить в каждой квартире, в независимости от того, на каком этаже она располагается. 

В большинстве случаев одновременно с этим расширяют и площадь ванной комнаты. Также за счет коридорного пространства.


Очень распространенной перепланировкой является устройство совмещенного санузла с увеличением его площади за счет коридора. Не редко параллельно с этим производится объединение гостиной с кухней через проем в несущей стене или межкомнатной перегородке, или путем демонтажа ненесущей стены. 


Устройство и расширение совмещенного санузла за счет коридора и объединение кухни с гостиной через проем в несущей стене по проекту АО МНИИТЭП:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Кроме этого, расширить санузел можно на кладовую, шкаф, подсобное помещение или гардеробную комнату.

На первом этаже санузел можно расширить за территорию любого помещения.

Этапы согласования перепланировки с расширением санузла

  1. Чтобы осуществить расширение санузла и не нарушить закон, необходимо получить разрешительный документ от жилищной инспекции города Москвы (МЖИ), которая занимается согласованием всех перепланировок.
  2. В этих целях через многофункциональный центр «Мои документы» в жилинспекцию подается заявление от собственника. К заявлению прилагаются техпаспорт, проект, заключение экспертов о состоянии конструкций дома и возможности проведения перепланировки (ТЗ) и правоустанавливающий документ на квартиру – свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН. По итогам рассмотрения представленных бумаг МЖИ выносит свое решение.
  3. К работам по расширению санузла можно приступать, только получив у МЖИ разрешение.
  4. Завершается ремонт подписанием акта приемки членами комиссии.
  5. Далее из БТИ вызывается техник для обновления инвентаризационных данных помещения и внесения всех изменений в технические документы квартиры.

Где заказать проект перепланировки с расширением санузла?

Чтобы избежать осложнений в процессе согласования перепланировки, все запланированные работы должны соответствовать действующим регламентам и проводиться на основании проекта.


Проект перепланировки с техническим заключением заказывается у любой специализированной организации, успешно прошедшей процедуру лицензирования и получившую допуск СРО. 


Согласовывается проект перепланировки с расширением санузла в МЖИ, а также с банком, если ремонт делается в квартире, купленной в кредит и по-прежнему находящейся в ипотеке. 

Мы предлагаем услуги по разработке проектов с ТЗ, а также согласование перепланировки под ключ. Дополнительную информацию об условиях сотрудничества, а также бесплатную консультацию по перепланировкам можно получить у наших специалистов по телефону. Звоните.