Совмещение кухни с залом

Типовые проекты квартир всегда отвечали главному предназначению – обеспечить максимально дешево и быстро создание приемлемых условий проживания. Не всех жильцов этих типовых домов сегодня устраивает уровень комфорта, заложенный когда-то в проект.

Одной из болевых точек старых проектов жилья является маленькая площадь кухни. Подчас там не только негде разместить бытовую технику, но даже вопрос приобретения холодильника на 5 сантиметров шире становится критичным. Решение напрашивается само собой - совмещение кухни и зала в единый объем.

Согласование и реализация

Следует помнить, что замысел совмещение кухни и зала в квартире – это ее перепланировка, которая согласуется и контролируется по окончании работ с внесением изменений в технический паспорт помещения.

Проект будущей перепланировки готовится только организацией с допуском СРО, что является аналогом лицензирования. Также, если проект не затрагивает несущих стен, допуска СРО достаточно для подготовки технического заключения на перепланировку с совмещением залы и кухни.

Если работы уже сделаны, то в Москве можно их узаконить при том, что все нормы соблюдены. Потребуется получить заключение о безопасности выполненных работ.

Согласование перепланировок в Москве – прерогатива Мосжилинспекции, куда подается подготовленный проект вместе с техническим заключением и прочими документами через окно офиса «Мои документы» при МФЦ.

В Подмосковье регламент согласования всех перепланировок, включая совмещение зала и кухни, определяется местными органами власти и различается от города к городу. Уже выполненные и зафиксированные как незаконные перепланировки в Подмосковье потребуют судебного решения.

Если в доме газ - не все так просто

Как правило, на миниатюрных кухнях, созданных в прошлом веке, установлена газовая плита. В Москве, согласно постановлению правительства столицы No508, объединение такой кухни с жилым помещением невозможно без разделяющей его и кухню двери, причем к ней также есть определенные требования.

Если стена, разделяющая зал и кухню, не является несущей, то для столичного мегаполиса есть проверенные и заведомо согласуемые решения, но важно помнить, что границы помещений должны быть незыблемы.

Если решение соединить газифицированную кухню и зал принято, то необходимо подготовить проект, учитывающий следующие факторы:

Перегородку можно удалить лишь частично, оставив с каждой стороны простенок не менее полуметра;
Образовавшийся прем должен перекрываться сдвижными или распашными дверями с плотным притвором, притом сама дверь должна иметь надёжную каркасную конструкцию.

Соблюдение именно этих и прочих условий, будет придирчиво проверять столичный инспектор Жилищной инспекции. В Подмосковье есть варианты от собственных требований до полного запрета. Одноразовые двери – гармошки не устроят инспектора однозначно.

Перепланировка трехкомнатной квартиры кирпичного домаПерепланировка трехкомнатной квартиры кирпичного домаПерепланировка трехкомнатной квартиры кирпичного домаПерепланировка трехкомнатной квартиры кирпичного дома

Электроплита упрощает дело

Если в доме установлены электрические плиты, то проект совмещения залы и кухни выглядит значительно проще, но определенные пожелания властей в Москве также есть:

Границу помещений в проёме желательно оставить видимой, обозначив ее различным покрытием пола.

Регламент аналогичного совмещения кухни и зала в Московской области может быть также проще.

Перепланировка с совмещением кухни и комнатыПерепланировка с совмещением кухни и комнаты

Электрокухня из бывших газовых

Если кухня имеет газовую плиту, но желание удалить стену между кухней и залом не имеет преград, то можно попробовать отказаться от газа в пользу электричества на кухне, но тут есть фактор неопределенности.

Для того, чтобы Мосгаз или Мособлгаз выдал справку о том, что помещение кухни более не является газифицированным, часто бывает мало поставить заглушку на подводящую трубу. Могут потребовать ее удаления из квартиры, если газовый стояк находится у соседей, а также могут и отказать, если стояк на вашей площади.

Несущая стена не приговор идее

Совмещение залы и кухни может натолкнуться на объективные сложности в виде несущей стены, но и тут есть варианты. Удалить несущую стену полностью или ее большую часть не получится, но организовать проем для передаточного окна или прохода возможно. Согласование такой перепланировки требует технического заключения от автора проекта дома или его замещающей организации.

В домах с несущей стеной из бетона проем проделывается путем алмазной резки, а сам проем, потребуется усилить согласно проектным расчетам. С кирпичом ненамного проще, но следует учесть, что нижние этажи могут не получить согласование даже с усилением, так как нагрузка на конструкции слишком велика. Газифицированная кухня потребует обязательной установи двери.

План до перепланировки квартиры в панельном доме П3 с устройством проема в несущей стенеЭкспликация до перепланировки квартиры в панельном доме П3 с устройством проема в несущей стенеДемонтажный план перепланировки квартиры в панельном доме П3 с устройством проема в несущей стене

Новостройка как повод для творчества

Дома с монолитным несущим каркасом, как правило, не имеют несущих перегородок внутри квартиры и оборудованы электрическими плитами, поэтому идея совмещения кухни и гостиного зала реализуема наиболее просто, но следует помнить, что границы помещений, отмеченные на плане БТИ между кухней и комнатой следует там же и сохранить, хотя бы визуально.

Планировочное решение даже квартир с так называемой свободной планировкой, требует согласования, если проект не воспроизводит в точности план БТИ.

Примеры работ

Наша компания давно и успешно готовит проекты, технические заключения и прочую документацию по согласованию перепланировок. Найти примеры работ и фото проектов совмещение зала и кухни можно посмотреть тут.