Справка от управляющей компании о ниже расположенном помещении

Расположение квартиры над нежилым помещением дает возможность выполнения таких вариантов перепланировки, которые невозможны в иных случаях. 

Основное преимущество заключается в возможности согласования перепланировки без ухудшения жилищных условий соседей снизу.

Именно поэтому при подаче документов для согласования перепланировки важно проинформировать жилищную инспекцию о расположении квартиры над нежилым помещением.

Для этого комплект документов дополняется соответствующей справкой из управляющей компании о том, что снизу квартиры, в которой будет проводиться перепланировка, расположено нежилое помещение.

Какие преимущества у квартиры, расположенной над нежилым помещением?

Отсутствие жилья снизу дает возможность реализовать при перепланировке массу интересных вариантов. Отметим некоторые из них:

  • Становится возможным увеличить размер санузла, используя для этого не только площади прилегающих нежилых помещений (подсобки, коридора и т.д.), но и площади жилой комнаты или кухни.
  • Удастся согласовать и расширение кухни с электрической плитой или ее полного переноса с использованием площади жилых комнат.

Подробнее познакомиться с особенностями перепланировок квартир на первых этажах и расположенных над нежилыми помещениями можно, перейдя по этой ссылке.


Пример перепланировки с расширением санузла за счет жилой комнаты

Частью намеченных работ являлось расширение совмещенного санузла (4) за счет части площади жилой проходной комнаты (2). Данная квартира находится на втором этаже, под которым располагаются нежилые помещения. Подробнее с этим проектом можно познакомиться здесь. Для согласования такой перепланировки потребовалась справка от управляющей компании о том, что ниже располагаются нежилые помещения. Потому что если бы под квартирой находилась квартира соседей, то подобную перепланировку нельзя было согласовать.

План до перепланировкиПлан демонтажаИтоговая планировка с экспликацией


Почему возникает необходимость документально подтверждать расположение квартиры над нежилым помещением?

Для жилищной инспекции очевиден факт того, что под квартирой нет другого жилого помещения только в том случае, если квартира находится на первом этаже. В подвальном помещении жилья быть не может по определению. В приложенном к пакету документов плане БТИ или техническом паспорте помещения всегда указывается этаж, на котором находится квартира. Наличие нижерасположенного нежилого помещения не отражается в документах БТИ.

Фотографии домов с нежилыми помещениями на первых этажах

Жилое помещение переведено в нежилоеМагазин на первом этажеБывшая квартира стала офисом

Как выглядит справка от управляющей компании о ниже расположенном помещении?

По заявлению собственника справка готовится управляющей компанией в свободной форме, но должна иметь все атрибуты официального документа – исходящий номер, подпись и печать. В документе обязательно должен быть указан адрес квартиры, в которой оформляется перепланировка, и этаж ее расположения.

К справке могут прилагаться документы, дополнительно информирующие жилищную инспекцию о помещении, расположенном под квартирой.

Пример справки о ниже расположенном помещении и приложенная копия правоустанавливающего документа.

Справка о расположенном ниже помещенииПриложение к справке управляющей компании


Если у вас возникли вопросы, связанные с перепланировкой квартиры расположенной над нежилым помещением или на первом этаже, мы будем рады ответить на них.

Свяжитесь с нами по телефону или электронной почте. Также можете задать свой вопрос, заполнив соответствующую форму на нашем сайте.