Устройство совмещенного санузла в доме серии П3М

Начав свое победное шествие по районам новостроек в 1996 году, эта серия домов возводится до сей поры, снискав популярность среди застройщиков надежностью конструкции и вариативностью геометрии зданий.

Жильцы в этих домах получают изначально более комфортные условия, чем во многих других вариантах панельного домостроения. Если говорить о помещениях санузла, то далеко не все ванные комнаты способны вместить ванну длиной 170, а некоторые варианты и 180 см.

Изначально раздельная планировка санузла отвечала стандартным требованиям, однако, время невозможно остановить, как и желание людей обустроить свое жилище с комфортом.

Для чего обустраивают совмещенный санузел 

Преимуществом совмещенного санузла, к идее которого вновь обратились мысли людей, является простор помещения и возможности монтажа современной сантехники повышенной комфортности. Сегодня в продаже предлагаются весьма солидные по размерам ванны, унитазы с подвесным монтажом и дизайнерские раковины на две персоны.

Все эти чудеса современности требуют для установки площадь, которую дома серии П3М могут дать только в случае устройства совмещенного санузла.

Перепланировка и необходимость ее оформления

Отступление планировки помещения, касается не только стен и дверных проемов, но и перемещение всего отмеченного в документах БТИ, включая сантехнику. Если планируется ремонт с заменой сантехники, то только установка аналогичного оборудования на то же самое место не потребует согласования. Все остальные варианты считаются перепланировкой помещения и требуют прохождения процедуры согласования.

Если намечены только работы по перепланировке санузла, а также другие, не затрагивающие несущие стены, то для пакета документов на согласование перепланировки достаточно участие организации, с членством в отраслевом СРО, что сейчас является подтверждением компетентности проектировщика. Наша организация обладает допуском СРО, занимается проектированием, подготовкой технических заключений и успешно согласует перепланировки.

Документы для самостоятельного согласования подаются через систему офисов госуслуг на рассмотрение Мосжилинспекции, которая непосредственно выдает разрешение на перепланировку. 

Проект по совмещению санузла в доме серии П3М

В проекте обязательно предусматривают мероприятия по устройству шумоизоляции и гидроизоляции. Такие работы относятся к скрытым и на них необходимо оформлять соответствующие акты для предоставления в МЖИ.

Независимо от устанавливаемого сантехнического оборудования, должно сохраняться без уменьшения пространство, отведенное для стояков канализации, водоснабжения и каналов вентиляции.

С учетом этого, проект предусматривает возведение сантехнического короба или шкафа с доступом к домовым коммуникациям.  Система вентиляции должна обязательно сохранять свой функционал.

Особенности конструкции санузла в доме серии П3М

Санузлы в домах этой серии имеют весьма разнообразную внутреннюю компоновку и отличаются по размерам. Возводимые в разные годы и для различных заказчиков санузлы в домах этой серии отличались и конструктивно – большая часть оборудовалась сантехкабиной, производимой на домостроительных комбинатах и устанавливаемых целиком, а часть имела стены санузлов, возводимые на объекте.

Размеры ванных комнат и туалетов, выполненных в санитарно-технической кабине всегда ощутимо меньше, чем в случае со строительством обычных перегородок. Причина в том, что кабина устанавливалась с зазором по отношению к остальным строительным конструкциям для возможности компенсации неточностей и простоты монтажа. Зазор по бокам сантехкабины, как правило, около 50 см, а вот расстояние от ее потолка до перекрытия дома может достигать 15 см.

Сантехкабина и совмещение санузла в доме серии П3М

Зная о том, что за стенами и потолком сантехкабины может прятаться солидное пространство, многие при устройстве совмещенного санузла в домах серии П3М эту конструкцию удаляют.

Эта работа требует серьезной квалификации строителей и допуска СРО, так как есть риск повредить домовые коммуникации и в идеале выполняется при помощи режущего инструмента. Удаляется ее конструкция сверху вниз, причем оставлять на месте пол сантехкабины также не имеет смысла.

Причина в возможности некоторого расширения санузла в сторону коридора, что в отличие от кухни, не запрещено, а также из-за необходимости устройства новой гидроизоляции. Кроме того, лишний кусок камня просто нагружает пол, и новая стяжка лишь увеличит эту нагрузку.

Итог работы и его оформление

Законченный ремонт, с установленными на местах сантехническими приборами, дверями и трубами, со стенами, подготовленными под чистовую отделку, с законченным покрытием пола – повод подать акты в МФЦ и вызвать сотрудника Мосжилинспекции для проведения проверки.

Отступления от согласованного проекта не допускаются, и проверяющий инспектор легко выявляет их.  Это грозит как минимум повтором процедуры согласования заново.
 

Примеры наших работ по серии дома П-3М

Перепланировка четырехкомнатной квартиры серии П3-М Перепланировка четырехкомнатной квартиры серии П3-М
Квартиры в панельных домах часто подвергаются перепланировкам. Связано это...

Статьи о серии дома П-3М

Начав свое победное шествие по районам новостроек в 1996 году, эта серия...