Увеличение кухни за счет комнаты

Перепланировка с увеличением кухни за счет комнаты является распространенным решением, так как во многих квартирах изначальная площади кухонь не отвечают желаемым требованиям.

В данной статье будут описаны условия, при которых возможно согласовать увеличение кухни за счет жилой комнаты. 

Ремонтные работы, приводящие к отличию конфигурации помещений квартиры от планов БТИ требуют согласования с надзорными органами. Помимо изменения конфигурации помещения, перепланировкой принято считать работы по устройству или изменению конструкции пола.

Примеры кухонь с газовым оборудованием и электроплитами 

Кухня с электроплитой после перепланировкиКухня с газовой плитойЭлектроплита в кухнеГазифицированная кухня

Нормы и ограничения при увеличении кухни 

На основании положений Жилищного Кодекса РФ, действующих санитарных и строительные норм, а также муниципальных регламентов, определяющих допустимые при перепланировке мероприятия, возможности для увеличения площади кухни за счёт жилой площади существенно ограничены. 

Нормами определено, что помещение кухни не должно быть расположено над жилыми помещениями соседей, так как это считается ухудшением их жилищных условий.

В соответствии с этим, увеличение кухни за счет жилой комнаты в многоквартирном доме возможно согласовать лишь в квартирах, расположенных на первом этаже или над нежилым помещением (например, над магазином или офисом).

Ещё одним исключением является вариант расширения кухни на площадь жилой комнаты, когда в квартире снизу выполнена аналогичная перепланировка. Границы помещения кухни в проектной документации в данном случае выполняются на осевое плана БТИ, содержащем итог согласованной перепланировки снизу. 


Но даже в случае редких исключений перепланировка с увеличением кухни за счет комнаты возможна только тогда, когда дом не газифицирован (кухни должны быть оборудованы электроплитами).


Ещё одним исключением из общего правила являются квартиры, расположенные на верхнем этаже, где возможно выполнить увеличение кухни с использованием площадей санузла. Чаще всего при этом санузел переносится на вспомогательные площадь (или расширяется за счет нее), а его место занимает кухня. 

Увеличения кухни на подсобные площади

Согласно действующим нормам перепланировку с увеличением кухни за счет жилой комнаты в абсолютном большинстве квартир согласовать невозможно. 

Достаточно распространённым вариантом является перепланировка с незначительным увеличением площади кухни за счет использования примыкающей нежилой площади (коридора, встроенного шкафа, подсобки или кладовой).

Пример перепланировки с увеличением кухни на коридор

Квартира до перепланировкиПлан по окончании работДемонтажно-монтажный план

В данном проекте вход в помещение совмещенного санузла сместили к центру, что позволило часть площади коридора присоединить к кухне. Демонтируемые при перепланировке конструкции ( обозначены красным цветом) и возводимые (зеленые линии чертежа) дают представление об объемах работ. Более полно данный проект описан на этой странице

Объединение кухни и жилого помещения

Во многих жилых домах стена между кухней и комнатой не является несущей и технически ее возможно демонтировать полностью, создав единое пространство. Однако, вариант демонтажа перегородки между кухней и комнатой возможен лишь в том случае, если на кухне установлена электрическая плита. 

С точки зрения возможностей для согласования такой перепланировки, лучше ограничится устройством проёма, пусть и значительных размеров (сохранить небольшие простенки и верхнюю перемычку).

Дело в том, что условная граница (обозначается на плане прерывистой линией) между кухней и смежной комнатой может рассматриваться как объединение помещений, что изменяет функциональное назначение жилой комнаты. В квартире, состоящей из нескольких комнат это не так важно, а вот в однокомнатное жилое помещение должно сохраниться обязательно.

Пример перепланировки со сносом перегородки

Начальная планировка 3х комнатной квартирыИтоговая планировка 3х комнатной квартирыДемонтаж и монтаж при перепланировке 3х комнатной квартиры

В данном проекте перегородку между жилой комнатой и кухней демонтировали полностью. Более полно данный проект представлен на этой странице.

В том случае, если помещение кухни оборудовано газовой плитой, при перепланировке, необходимо предусмотреть установку раздвижной перегородки-купе, строго по прежней границе кухни.

Расстояние до противоположной стены от конструкций раздвижной перегородки (с учётом отделки) должно быть сохранено согласно плану БТИ. Смещение перегородки от первоначального положения будет рассматриваться как увеличение/уменьшение площади кухни, что возможно согласовать лишь в отдельных случаях расположения квартиры.

Устраиваемая подвижная перегородка должна соответствовать требованию обеспечения плотного притвора. Вариантов таких конструкций может быть несколько:

  •  Многосекционная раздвижная перегородка;
  •  Одна «глухая» створка, а вторая подвижная;
  •  Перегородка с подвижной частью «выезжающей» из стены (пенала) и прочие подобные конструкции.

Пример проекта перепланировки с установкой подвижной перегородки

Перегородка-купе с плотым притворомПлан квартиры до перепланировкиПлан квартиры до перепланировкиПерепланировка в панельной девятиэтажке

В данном проекте после сноса ненесущей перегородки по старой границе кухни с газовой плитой установили подвижную перегородку-купе. Подробнее познакомиться с проектом возможно здесь.

Отметим, что раздвижные перегородки типа «гармошка», всевозможные ширмы и прочие облегчённые конструкции – не соответствуют требованиям и при согласовании перепланировки необходимо предусмотреть конструкцию двери или перегородки из перечисленных выше.

В домах, где перегородка между кухней и смежной комнатой несущая, остаётся возможность устройства в ней проёма, что также возможно выполнить далеко не везде. 

Такая перепланировка требует положительного технического заключения, разработанного автором-проектировщиком дома или замещающей его организацией. 

Пример проекта с устройством проема в несущей стене

План до перепланировки 3 комнатной квартиры в П 44План после перепланировки 3 комнатной квартиры в П 44Проем в несущей стене дома серии П 44

В данном проекте при перепланировке 3 комнатной квартиры в доме серии П 44, произвели расширение санузла на площадь коридора, для чего потребовалось организовать проход в помещение кухни с помощью устройства проема в несущей стене. Подробнее познакомиться с проектом возможно здесь

Кроме описанных, для некоторых газифицированных квартир существует вариант, когда в процессе перепланировки производится заменена газовой плиты на электрическую, что расширяет возможности для осуществления перепланировки с совмещением кухни и комнаты.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»).

Помимо электронной почты, вопросы возможно задать на нашем сайте (в специальном разделе), в онлайн чате, а также по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут