Увеличение санузла

Санузлы небольшого размера – явление характерное не только для старого жилого фонда, но и для новостроек. Почти всегда маленькая площадь ванной и туалета в квартире препятствует размещению стиральной машины, установлению дополнительных сантехнических приборов (к примеру, биде), полочек, стоек, шкафчиков. В общем, всего того, что делает санузел оригинальным с дизайнерской точки зрения и удобным в использовании с позиции практичности.   

Простое объединение санузла не всегда способно решить эту проблему. Совмещение туалета с ванной оправдано, если в жилом помещении проживает два-три человека. При большей численности жильцов неминуемо образование по утрам и вечерам очереди в туалет. Соответственно и объединение санузла в одно помещение не будет рациональным. В таком случае имеет смысл задуматься о его расширении за счет кухни, смежных жилых и нежилых площадей.  

Ограничения и особенности перепланировки санузла 

Представим ситуацию: вам на глаза попался готовый проект перепланировки с увеличением санузла, и он вам очень понравился. Однако не спешите сразу приступать к ремонту.

Во-первых, перепланировка санузла требует предварительного согласования, поскольку не каждый проект по увеличению санузла, пусть уже и кем-то реализованный, может быть выполнен в вашем жилище.

Во-вторых, к переустройству «мокрых» комнат вообще нужно относиться предельно осторожно – к подобным помещениям предъявляются более строгие требования по гидроизоляции и санитарно-технические нормы.   

  • В частности, запрещено размещение санузлов над жилым пространством и кухнями в квартирах, расположенных ниже. Жилые помещения в многоэтажных домах по вертикали в большинстве случаев имеют идентичную планировку. Поэтому, если, например, санузел в вашей квартире окажется над кухней соседей снизу, их условия проживания будут считаться ухудшившимися. Чтобы подобного не случилось, перепланировку с увеличением санузла придется проводить только за счет нежилых помещений (кладовки, встроенного шкафа, гардеробной, коридора и т.д.).        
  • Только в том случае, когда квартира находится над помещениями, не предназначенными для проживания (обычно это 1-2 этаж, а внизу – подвал, магазин, кафе, парикмахерская и т.д.), в ней будет возможным увеличение санузла и ванной за счет площади прилегающих жилых комнат и кухни. Но сделать это на законных основаниях можно будет только при наличии разработанного проекта перепланировки.
  • В случаях, когда увеличение узла планируется в квартире старого жилого здания со смешанными/деревянными перекрытиями, понадобится разработка техзаключения о состоянии несущих конструкций строения и возможности перепланировки от ГБУ Экспертный центр.
  • При увеличении площади санузла его пол должен быть выстелен дополнительным слоем гидроизоляции, как того требуют действующие нормы.

Документы для согласования

Учитывая всю сложность комплекса работ по увеличению санузла, предполагающего обязательную разработку проекта перепланировки, согласовывать вариант переустройства ванной и туалетной комнат лучше до начала ремонта. 

Пример проекта перепланировки с устройством совмещенного санузла и увеличением его площади за счет коридора:

План до перепланировки трешки в кирпичном домеэкспликация помещений до перепланировки трешки в кирпичном домеДемонтажный план перепланировки трешки в кирпичном домеПлан после перепланировки трешки в кирпичном домеЭкспликация помещений после перепланировки трешки в кирпичном доме

Не стоит забывать, что несогласованное увеличение площади сантехнического узла грозит неприятными последствиями: штрафами, обращениями в суд, сложностями при приватизации, продаже и оформлении жилья в наследство, дополнительными денежными расходами и нервотрепкой. 

Избежать всех этих проблем можно предварительно согласовав перепланировку с увеличением санузла. Для этого потребуется собрать и одновременно предоставить в Мосжилинспекцию следующий перечень документов:

  • Заявление собственника о намеченной перепланировке.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Проект перепланировки и техническое заключение, разработанные организацией с допуском СРО, и иные документы, перечень которых может быть изменен в каждом конкретном случае.

Этапы согласования перепланировки с увеличением санузла

  1. В территориальном БТИ получаем техпаспорт квартиры. 
  2. Обращаемся за разработкой проекта переустройства санузла и технического заключения в проектную организацию с допуском СРО (этот допуск есть у нашей компании).
  3. Весь комплект документов передаем на рассмотрение в Мосжилинспекцию (через районное МФЦ).
  4. В случае получения разрешения на перепланировку осуществляются все необходимые ремонтные работы в соответствии с подготовленным ранее проектом.
  5. По окончании ремонта вновь через МФЦ обращаемся в жилищную инспекцию для оформления акта выполненных работ. Для этого вызывается приемочная комиссия, задача которой будет установить идентичность проведенных работ с утвержденным проектом перепланировки санузла. Если все окажется в порядке, акт о завершенном переустройстве будет выдан владельцу. 
  6. На завершающем этапе нужно будет вновь сходить в БТИ для внесения в технический паспорт квартиры всех произошедших при перепланировке жилого помещения изменений.

При отсутствии времени и желания самостоятельно заниматься процедурой согласования перепланировки, вы всегда можете обратиться в нашу организацию – у нас богатый опыт подобных согласований. Если вы приняли решение лично заниматься вопросами согласования, будем рады предложить вам услуги по разработки проекта перепланировки с увеличением санузла.