Увеличение ванной за счет кухни

В отдельных случаях, планировании ремонтных работ в квартире, возникает идея увеличить ванную (или совмещенный санузел) за счет кухни.

В данной статье рассказывается о возможностях согласования перепланировки с увеличением ванной за счет кухни и нормах, на основании которых возможно осуществить такую перепланировку.

Для абсолютного большинства квартир увеличение ванной за счет кухни недопустимо, однако существую такие варианты расположения квартиры, при которых для увеличения помещений санузла площадь кухни использовать возможно.

Фотографии увеличенного совмещенного санузла и ванной

Увеличена площадь санузлаСанузел совмещен и расширен

Перепланировка санузла – нормы и регламенты

Перенос и увеличение помещений санузла регулируется действующими санитарными и строительными нормами, положениями Жилищного Кодекса.

В Москве требования к перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах изложены в постановлении городского правительства № 508.

В Московской области сфера перепланировки также регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов, которые в разных районах по отдельным вопросам могут не совпадать.


На сегодня действующими нормами не допускается расположение помещений уборной и ванной (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями квартир, расположенных ниже. 


Размещение помещений санузла над кухней или жилой площадью ухудшает условия проживания соседей снизу, что недопустимо, однако для части квартир с определенными вариантами расположения это правило не актуально.

В большинстве случаев речь идет о квартирах, расположенных на первых этажах жилых домов, а также расположенных над нежилыми помещениями (над магазином, офисом и т. п.).

Фото домов с нежилыми помещениями на первом этаже

Жилой дом с нежилым первым этажомКвартира над нежилым помещением.

Также увеличение ванной за счет кухни можно согласовать на верхних этажах двухуровневых квартир.

Еще одним вариантом, при котором площадь санузла можно увеличить за счет кухни или жилой комнаты является вариант, когда в квартире у соседей снизу, присоединяемыми к санузлу площадями располагается нежилое помещение (кладовка, санузел, коридор и т.д.). Такое взаимное расположение помещений квартир на разных этажах должно быть подтверждено документацией БТИ.

При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о ниже расположенном помещении.

Возможности для увеличения санузла

Самым доступным способом расширить ванную и санузел в квартире, расположенной на любом этаже, является увеличение за счет существующих примыкающих к санузлу вспомогательных (нежилых) помещений.

К ним относятся коридоры, кладовки, темные комнаты и подобные помещения. Во многих типовых домах несколько увеличить плошать санузла возможно без расширения его границ – за счет демонтажа сантехкабины.

Пример увеличения санузла за счет коридора

Расширение ванной за счет коридора и совмещения с туалетомПлан работ по увеличению ванной за счет коридора и совмещения с туалетомИтоговая планировка с увеличения  санузла

В данном примере проектом перепланировки ванную и туалет объединили в совмещенный санузел с его расширением на всю смежную площадь коридора, служащего для прохода в помещение кухни. 

Для устройства проход на кухню, потребовалось прорезать проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой.

Также на этом примере видно, что вентиляционный короб, который находился в коридоре при перепланировке не затронули, так как его демонтаж, перенос или уменьшение запрещены действующими нормами.

Увеличение санузла на площади коридора и кладовой

Перепланировка 2 комнатной брежневки - план до ремонтаПерепланировка 2 комнатной брежневки - план демонтажа и монтажаПерепланировка 2 комнатной брежневки - план после ремонта

В данном примере для значительного увеличения ванной использовали всю ширину коридора и часть площади уборной. Уборную частично расположили на площади кладовой, устроив в прихожей встроенный шкаф. Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице


Несмотря на ограничения, существует много доступных для согласования и последующей реализации вариантов перепланировки с увеличением ванной и помещений санузла.


Познакомиться с различными проектами, выполненными специалистами нашей организации и успешно прошедшим согласование возможно в этом разделе.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для  вопросов и ответов, а также по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут