Увеличение ванной

Увеличение ванной комнаты при проведении ремонта является одним из распространенных видов перепланировки квартир.

 В данной статье описаны возможные варианты увеличения ванной, а также рассказывается о нормативах и требованиях, которые необходимо при этом соблюдать.

Ремонтные работы приводящие к отличию планировки квартиры в документах БТИ (на поэтажном плане с экспликацией к нему или в  техническом паспорте) и полученной в итоге ремонта, считается перепланировкой и требует согласования.

Чаще всего увеличение ванной выполняется за счет перепланировки пространства санузла при его совмещении.

Фото санузла до и после перепланировки с объединением помещений

Ванная комната до перепланировкиУборная до перепланировкиСанузел после перепланировки

Для получения большей площади санузел увеличивают за счет смежных с ним помещений, что требует соблюдения большего числа действующих норм.

Нормативные документы при перепланировке

Как и любая перепланировка помещений, расположенных в многоквартирном доме, ремонтные работы, связанные с увеличение ванной комнаты и помещений санузла, регулируются действующими санитарными (СанПиН 2.1.2.2645-10) и строительными нормами (СП 54.13330.2016) , положениями Жилищного Кодекса, муниципальными законодательными актами и регламентами.

В Москве требования к перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах изложены в постановлении городского правительства № 508, с основными положениями которого возможно познакомиться в этой статье.

В Московской области, кроме ЖК РФ и действующих норм, сфера перепланировки регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов.

В отношении перепланировки с увеличением санузла нормы, действующие в Москве и Московской области схожи, но в Подмосковье в разных районах по отдельным вопросам муниципальные регламенты могут не совпадать.

Подробнее о перепланировке в Подмосковье написано в этой статье.

Расположение квартиры и перепланировка ванной

Согласно действующим нормам, ванные комнаты, туалеты и совмещенные санузлы не должны размещаться (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями соседей.

Данное ограничение не распространяется на квартиры, под которыми нет жилых помещений – это квартиры, расположенные на первом этаже жилого дома (над подвалом или техподпольем), а также те, под которыми находятся нежилые помещения (магазины, всевозможные организации, парковки, арки и т. п.). 

Увеличение ванной за счет кухни и коридора

План и экспликация до перепланировкиДемонтажно-монтажный планПлан и экспликация после перепланировки

В данном примере при проведении перепланировки туалет (6) расширили за счет части ванной комнаты (5) путем смещения перегородки, а ванную увеличили, используя части площадей коридора (7) и кухни (4), что возможно только в случае отсутствия соседей снизу.

При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о расположенном ниже помещении или документацию БТИ, показывающую ниже расположенные нежилые помещения.

Кроме этого, к исключениям из общего правила возможно отнести перепланировку с увеличением ванной на верхнем уровне двухуровневой квартиры, где допустимо увеличение ванной над площадью кухни снизу.

Также допускается расширение ванной или других помещений санузла за счет комнаты или кухни, если в расположенной ниже (как правило в результате перепланировки) квартире в этом месте находится нежилое помещение (например, гардеробная, санузел, кладовая и т.п.). 

Взаимное расположение помещений квартир, расположенных одна над другой, в этом случае потребуется учесть при разработке проектной документации, а также подтвердить документами БТИ при согласовании перепланировки.

Пути и возможности для увеличения ванной 

В большинстве случаев для увеличения ванной и/или санузла существуют два варианта, которые возможно согласовать:

  1. Демонтаж сантехнической кабины, что возможно выполнить без изменения внешних границ санузла. .
  2. Увеличение ванной за счет примыкающих нежилых (вспомогательных) помещений.

Как правило, в домах, где санузел устанавливался в виде готовой заводской конструкции, между стенкой сантехнической кабины и стеной здания (а также междуэтажным перекрытием) имеется зазор, который может достигать 20 см.

Согласно действующим нормам,нежилыми помещениями, которые возможно использовать для размещения санузла являются коридоры, кладовки, темные комнаты, прихожие, холлы, различные подсобки и т. п.. 

Увеличение так называемых «мокрых зон» (ванной, туалета, совмещенного санузла) за счет площади нежилого помещения соответствует действующим нормам, так как внизу также будет располагаться нежилое помещение – в абсолютном большинстве случаев планировки квартир расположенных друг над другом идентичны.

Чаше всего при перепланировке выполняется увеличение ванной комнаты за счет коридора, или площади туалета, который переноситься в иные нежилые помещения квартиры.

Пример проекта увеличения ванной комнаты 
План квартиры до перепланировкиПлан работ по демонтажу и монтажуИтоговая планировка квартиры

В данном примере при увеличении площади санузла удалось сохранить доступ в кухню из коридора за счет демонтажа встроенных шкафов (8,9,10). Ванную (6) увеличили на части площадей уборной (5) и коридора (7). Для уборной также выделили часть площади коридора. Познакомиться с проектом более подробно возможно на этой странице.

Требования при перепланировке ванной и санузла

Работы при перепланировке требуется производить в строгом соответствии с проектной документацией. При перепланировке «мокрых зон» учитывается следующее:

  • Крепление сантехнических приборов и трубопроводов не должно производиться к стенам и перегородкам, смежным с жилыми комнатами, а монтаж трубопроводов требуется производить с устройством виброизоляции. 
  • При устройстве помещений санузла смежных с жилыми необходимо предусмотреть устройство звукоизоляции стен (перегородок).
  • Уровень пола помещений санузла надлежит выполнять на 15-20 мм ниже, чем в помещениях квартиры, либо требуется отделять путем устройства порожка (такой же высоты).
  • При перепланировке санузла требуется сохранять размеры сантехнического шкафа и предусматривать доступ к инженерным коммуникациям путем устройства люков.
  • Полы в помещениях санузла должны выполняться с устройством гидроизоляции и звукоизоляции, а также актированием данных работ.

Примеры актов на скрытые работы по гидроизоляции и звукоизоляции

Акт о скрытых работах по гидроизоляцииАкт звукоизоляции

Для согласования перепланировки потребуется подготовить комплект документов, включающей проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО (к примеру, нашей) в соответствии с регламентом. 
Для согласования запланированных работ потребуйся разработать проект перепланировки и техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки». 


В доме со смешанными или деревянными перекрытиями, а также в случае перепланировки, затрагивающей несущие конструкции здания, техническое заключение должно быть разработано автором-проектировщиком дома или замещающей его организацией.


С документацией, необходимой для согласования перепланировки в Москве возможно познакомиться на сайте мэра или в этой статье.

Для согласования запланированных работ в Московской области необходимый состав комплекта документов возможно уточнить в местной администрации, но в большинстве случаев он аналогичен московскому.

Порядок согласования перепланировки в Москве описан в этой статье..


Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут