Перепланировка квартир с учетом перепланировки нижних квартир

Здравствуйте!

Я общалась с кем-то из ваших сотрудников по телефону, договорились, что я напишу подробное письмо с имеющимися данными и вопросами, вот наконец дошли руки. У нас имеется квартира, в которой жили наши родственники, по сути жильцы, теперь они съехали. Сейчас в ней необходимо сделать ремонт, появилась идея сделать второй санузел, так как на столь большое жилое пространство не хватает всем лишь одного санузла. В данном случае речь идёт о туалете + небольшая раковина со смесителем. 

Немного опишу ситуацию: дом кооперативный, построен в 1986 году (могу ошибаться, надо проверить) и как это часто бывает в кооперативных домах многое сделано "как сами пожелали". Квартиру здесь мы приобрели уже после постройки дома, вторичка. 12 этажей, у нас последний этаж. Дело в том, что с 1 по 10 этаж в том углу дома, где находится наша квартира, у остальных людей идут трёхкомнатная квартира и через стену однокомнатная. На 11-ом и 12-ом этаже эти квартиры объединили и получилось по пятикомнатной квартире на каждом этаже. В квартире под нами, которая точно такая же, пятикомнатная, жила сама архитектор, которая так всё и спроектировала. К сожалению, многие моменты как это свойственно кооперативным домам, не были корректны отображены в тех плане. То есть план утвердили, сдали, а при постройке просто уже сделали по-своему. Я приложила к письму поэтажный план, экспликацию и эскиз поверх поэтажного плана с набросками и обозначениями тех моментов, которые бы мне хотелось с вашей помощью прояснить. Цифры соответствуют порядковым номерам вопросов. Также ниже приложена ссылка на альбом с фотографиями из квартиры на яндекс-диске для лучшего понимания ситуации. Жёлтой линией с пунктиром обозначено деление между однушками и трёшками под нижними этажами (кроме 11-ого, что под нами) из которых объединена наша квартира.

1. По плану вход в квартиру 66 находится там, где находился бы вход у однушек на нижних этажах. Но в реальности на этом месте проём под вход заделан, там просто стена. Сам же вход находится там, где я обозначила на плане. Важно ли это для правильного оформления БТИ (ну или для чего именно важно). См. фото 1(вход)

2. По плану в данном месте должна быть перегородка, именно так выглядят квартиры на нижних этажах, где в этом месте однушки (разделение комнаты и кухни). К сожалению, ситуация такова, что план сначала сдали и утвердили, а на этапе строительства дома в двух пятикомнатных квартирах на верхних этажах, в том числе в нашей, её просто не стали делать. Это же мне подтвердил сын архитектора этого дома, который живёт под нами в пятикомнатной квартире. Сказал, что "её изначально здесь и не планировали, сделали большую комнату". Вот только на плане БТИ это фиксировать не стали. Является ли это нарушением? Как правильно переоформить БТИ с учётом прошедших лет и данной ситуации? Тут просто одна большая комната. См. фото 2 (перегородка)

3. В данном месте находится кладовая, у владельцев с однокомнатной квартирой кладовая расположена и сделана соответствующе плану. У нас же на этапе строительства она более вытянутая (красным карандашом показано как) и дверь левее. Тот же вопрос про нарушение и правильное переоформление. Как и в случае с перегородкой в большой комнате по соседству - есть ли необходимость в соответствующем переоформлении и стоит ли это каких-то средств для БТИ? См. фото 3 (кладовая)

5. Я почему то пропустила цифру 4 на эскизе, обозначив её как 5, пожалуйста, не обращайте внимания. Если что, можете считать это четвёртым пунктом. 
Наши жильцы, которые съехали, демонтировали балконные блоки, объединив таким образом лоджии с комнатой / кухней. См. фотографии 4_1 и 4_2 (балкон 6а, кухня) и фото 5 (балкона 5а)
Много раз слышала мнения, в том числе и от архитекторов, что можно просто поставить временные французские окна, для показа комиссии из БТИ, а потом просто снять при необходимости, что так будет дешевле, чем всё оформлять и переделывать обратно. Знаю, это не совсем корректно, но я бы хотела услышать от вас совета официального и житейского, как на самом деле сделать это с минимум потерь.

6. Ну и главный вопрос, который собственно меня волнует: голубым цветом отмечено место, где бы я хотела сделать второй санузел. Я не знаю, почему на этапе строительства его не захотели сделать делать, так как понятное дело, что если бы это была однокомнатная квартира, то он бы здесь был, а на такую большую площадь с большой семьёй, его явно не хватает. Я бы хотела передвинуть вход в комнату сантиметров на 10-20 ближе к стене, чтобы была возможность расширить комнату санузла (примерно чуть больше метра на метр). Место предполагаемого расположения можно посмотреть на фото Туалет 1 и Туалет 2. Там же видно и дверь, которую бы хотелось сдвинуть левее. У соседей снизу, с такой же квартирой, здесь вообще вырублена не дверь, а идёт полуарка, например. 

Я заходила в однокомнатные квартиры на нижних этажах, чтобы посмотреть, где у них находится санузел и не закольцованы ли трубы, а также на чердак. Для подтверждения моих подозрений, что вообще-то, санузел тут должен был быть, мы выбили небольшой проём в стене в месте предполагаемого нахождения труб и канализации, и, о чудо, и канализационный стояк и трубы с горячей и холодной водой там оказались. См. фото трубы, трубы общ вид. По идее внизу стены от канализационного стояка должен идти распор, но мы не стали дальше расколачивать стены, возможно он там есть и зацементирован, а возможно нет. Сантехник сказал, что вполне реально врезаться на этапе ремонта. 

Далее, касаемо нюансов про "можно делать только там, где внизу НЕ жилая зона". У соседей снизу, у которых такая же квартира, как у нас, там небольшая проходная комната, переходящая в основную жилу. Я спрашивала их мнение, не против ли они, на что был дан ответ, что они не оч рады и им кажется, что нам не разрешат, но "дело ваше, что хотите в своей квартире, то и делайте, главное, чтоб нас не заливало". Формально да, у них там проходное место, жилая зона. Но по плану то, что у нас, что у них, если посмотреть поэтажный план и экспликацию, то это место обозначено как КОРИДОР. Правильно ли, кстати, я истолковала данные? Это же коридор? И это, насколько я понимаю, даёт нам юридическую возможность всё-таки оформить и установить здесь санузел.

Попыталась максимально подробно изложить все пожелания и нюансы. Главным актуальным вопросом для нас остаётся возможность оформления перепланировки, а значит установка санузла. Тем не менее, я понимаю, что даже при положительном исходе, к нам придёт комиссия из БТИ, которая обязательно заметит проблемы с балконом и возможно остальными моментами, поэтому заранее хотелось бы быть подготовленным. Ну и, возможно, в перспективе квартиру нужно будет продать, так что есть смысл уже все бумаги были в порядке и соответствовали реальности.

Очень жду от вас ответа. Пожалуйста, после рассмотрения письма, напишите мне, в какой день и с кем я могу связаться с вами (мне удобнее общаться по городскому телефону) для обсуждения.

С уважением,
Алина

Перепланировка квартир с учетом перепланировки нижних квартир
Экспликация по перепланировке
Расположение нижних квартир

Похожие вопросы по перепланировкам

Газета "ОБРАЗЦОВО жить", выпускающий редактор. Делаю публикацию про запреты при перепланировках и тп. Хочу написать про балконы и лоджии. Предлагаю...
можно ли немного переместить вент короб на кухне
Добрый день Требуется узаконить перепланировки в помещении площадью порядка 300 кв.м. Сколько это может стоить? Помещение находится в здании...
Добрый день! При составлении заключения об оценке квартиры для оформления ипотеки выявилось, что в квартире между коридором и кухней перенесены...
Добрый день Есть две смежные квартиры на одном этаже в общем кармане на 4 квартиры. Соседи не против - как согласовать установку входной двери при...
В статье не затронут вопрос о том, как делится лоджия в разделяемой на две квартире.
Здравствуйте! У меня два санузла. Один я хочу убрать где находится туалет и увеличить за счет этого кухню. Так можно?
Добрый день! Такая ситуация.Планируем приобретать коммуналку. Как нам выбрать такую, которая подойдет для установки мокрого места. На что стоит...
Здравствуйте. Хочу снести парапет балкона в панельном доме, а также и немного (15см) увеличить площадь, заменяя его полным остеклением и тонированием...
План квартиры " после" перепланировки
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить и сколько времени займет согласование "под ключ" перепланировки, описанной в приложении....
Объект небольшой, на триста тысяч, одна косметичка, т.е. покраска, шпатлевка, стен и потолков, ни каких скрытых работ, все на виду, нужно ли из-за...
Добрый день. Вы занимаетесь переводом нежилых помещений в жилые? Если да, то хотел бы узнать. Имеется нежилое помещение на первом этаже жилого дома....
Получил консультацию от Павла, он очень большой молодец, просто еще раз хотел сказать спасибо.
Перепланировка аппартаментов на последнем этаже в Москве.
Добрый день! Планируем делать перепланировку в однокомнатных аппартаментах на последнем этаже в Москве, мы не знаем, все ли из задуманного мы сможем...
Возможно ли согласовать данную перепланировку
Добрый день. Возможно ли согласовать подобную перепланировку?
Добрый день! У нас в таунхаусе уже установлен балкон, проект согласован с Застройщиком и УК. Необходимо согласовать в Красногорске
Добрый день! МНИИТЭП не даёт согласия на демонтаж порога у балконной двери для домов после 2007 года постройки. Можно ли демонтировать порог у...
Добрый день. Такая ситуация: Хочу провести демонтаж не несущих перегородок, поставить новые. Это относится к ремонту с частичным изменением...
В прошлом вопросе вы утвердительно ответили на вопрос об увеличении кладовой за счёт кухни, если там до этого был санузел. Повлияет ли на ответ то,...
Добрый день Александр Сергеевич. Планирую 4-х ком. квартиру с большой площадью на первом этаже разделить на 3-х комнатную и на одну студию. Возможно...
Перепланировка таунхауса в Жуковском
Может ли ваша компания согласовать перепланировку отдельной квартиры в таунхасе в Жуковском? Нужно согласование до момента внесения изменений в планы...
Здравствуйте! У Вас в статье сказано "Для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров в жилой комнате - 14...
Есть мнение, что можно снести санузел, зону кухни отделить раздвижной перегородкой, тогда получается, что санузел присоединен к прихожей, это можно...
Можно ли узаконить перепланировку в 3 комнатной квартире, если после перепланировки площадь самой большой комнаты 14 кв. м., а по нормам СП 54.13330....
Необходимо выполнить проект перепланировки, и переустройство, благоустройства территории с реконструктивными работами пристройки, с выносом...
Здравствуйте! Прочитала Вашу статью. Скажите, пожалуйста, каким конкретно нормативным актом регулируется возможность устраивать выход санузла в...
Просьба уточнить стоимость осмотра и выдачи акта скрытых работ.
проект перепланировки переноса входа в цокольный этаж (полуподвал) на фасад здания через кухонное окно, демонтаж окна и переоборудование из окна в входную дверь с улицы
Доброго Вам дня! Подскажите пожалуйста, из каких глав или сколько пунктов плана перепланировки требуется указывать в проекте перепланировки входной...
УК не согласовала перенос полотенцесушителя, с одной стены на другую через пол под кафель, забрала проект и как быть?
Здравствуйте. В Москве начали строить дома новой серии ДомРик от ДСК. В этих домах на кухне нет окон, только широкая дверь ведущая на лоджию....
Добрый день! Я живу в двухкомнатной коммунальной квартире. Моя соседка не желает продавать мне комнату, я тоже не очень хочу продавать свою комнату...
Дом построен в 2010 г. в Дорогино по программе. Но узаконить не смог вовремя. Стал делать, земельное законодательство изменилось. Мне надо признать...
Работаем ли мы в других городах по перепланировке
1.Задним числом оформить перепланировку. 2. Вывести из состава жилой площади часть квадратных метров. 3. Приватизировать или взять в долгосрочную...
Хочу присоединить 12 кв. Метров к квартире
Хочу присоединить 12 кв. Метров к квартире. Возможно ли это официально. В доме 320 квартир. Не все проданы. Можно ли без собрания? Какое время...
Мы сделали ремонт в квартире,переделали окно и дверь вход на балкон,сломали под окном,и вставили окно большое,что нам будет за это,говорят это не...
Интересует возможность и стоимость согласования камина в квартире
Разделить квартиру на 3 студии
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Есть мысль разделить квартиру на 3 студии, сделать отдельные санузлы в каждой. Это 2-й этаж, первый тоже жилой....
План перепланировки в ЖК Флотилия
Добрый день! Наш клиент в ЖК Флотилии. Решил согласовать планировку. Возможно ли это сделать? Прилагаю исходный план и нашу планировку (при чем...
Прошу сориентировать предварительно по стоимости и срокам согласования планировочного решения по нашему новому проекту в ЖК "Невский" (район ст. м....
Добрый день! Мне с 2000 г. принадлежит 3-х этажная квартира в блокированном доме на 10 квартир с отдельными входами (таунхаус) в Москве площадью по...
Здравствуйте. У меня проблема: пристроили без согласования дом к старому дому в деревне (Электроугли). Старый дом на два хозяина. Земля и доля в доме...
Просьба оценить прилагаемый план перепланировки
Здравствуйте!  Хотим обратиться к вам за услугой. 1. Просьба оценить предлагаемый план перепланировки однокомнатной квартиры на предмет...
В продолжение разговора высылаю перепланировку
Александр, добрый день! В продолжение пятничного разговора. Ремонт в квартире полностью закончен, высылаю Вам вырезку из дизайнерского проекта,...
Александр Сергеевич. Спасибо вам за отличную консультацию! Остался такой вопрос по проекту: дверной проем в кухню тоже должен идти по линии кухни от...