Объединение двух смежных квартир

Собственник двух квартир, трехкомнатной и однокомнатной, расположенных рядом в новом панельном доме серии П-44Т решил их объединить. Так как межквартирные панели и большинство внутриквартирных стен в этой серии домов несущие, для объединения двух смежных квартир без изменения несущих конструкций было не обойтись.


В квартире без отделки, оборудованной кухни и сантехники, оформлять перепланировку необходимо, потому что на плане БТИ указано только назначение помещений и их границы.


В случаях, когда нужно делать проем в несущей стене, подготовку документов, нужных для согласования перепланировки с объединением двух смежных квартир логично доверить двум организациям:

  • Техническое заключение может выполнить только автор здания или организация, замещающая его;
  • Проект перепланировки можно поручить любой организации с нужным допуском СРО.

Такое разделение помогает сберечь время и средства, так как подготовка проекта перепланировки у автора дома чаще всего значительно дороже и более продолжительна.

В данном случае техническое заключение для перепланировки с объединением двух смежных квартир выполнил автор дома – МНИИТЭП, а проект подготовила наша организация.

Объединение двух смежных квартир: начальные документы БТИ на две квартиры

План БТИ трехкомнатной квартирыЭкспликация трехкомнатной квартирыПлан БТИ однокомнатной квартирыЭкспликация однокомнатной квартиры

Для того, чтобы получить возможность попасть из одной квартиры в другую, между коридором (8) трехкомнатной квартиры и жилой комнатой (1) однокомнатной, выполнили проем. В проеме, объединившем две смежных квартиры установили металлическую раму усиления.

С помощью второго проема в несущей стене, который выполнили между кухней (4) и комнатой (3) трехкомнатной квартиры, создали новый путь для доступа в помещение кухни. Металлическую П-образную раму усиления установили и здесь. Конструкции рам усиления в обоих случаях схожи.


Для выполнения проемов в несущих стенах использовали технологию резки железобетона с помощью алмазного инструмента, что сократило время этих работ и исключили ударные нагрузки на конструкции дома.


Получив новый проход в помещение кухни, старый дверной проем для доступа в кухню из коридора (7) трехкомнатной квартиры заложили. Здесь на площади венной, уборной и части коридора (6, 5 и 7) после сноса существующих перегородок, построили новую, выделив помещение большого совмещенного санузла (6). Вход в него выполнили из зоны прихожей коридора (5).

Так как увеличившийся санузел стал граничить с жилым помещением, на участке стены между ними смонтировали звукоизоляционную обшивку. В помещении санузла выполнили работы по гидроизоляции и звукоизоляции, что оформили соответствующим актом. После устройства полов, декоративной обшивки сантехнического короба и вентиляционного стояка, а также устройства подиума, в помещении разместили ванну, раковину и унитаз.

Планировки до и после объединения двух смежных квартир

Объединение двух смежных квартир: начальный вариантОбъединение двух смежных квартир: итоговый вариант

Ненесущую перегородку между комнатой (3) и коридором (8) в трехкомнатной квартире снесли, объединив помещения в единое пространство, которое после перепланировки с объединением двух смежных квартир стало местом прохода между ними.

В комнате и коридоре (3 и 7) выполнили монтаж элементов декоративной обшивки стен из ГКЛ с устройством декоративных ниш и отделкой проемов.

Строительные работы и конструкция усиления проемов

Объединение двух смежных квартир: план измененийОбъединение двух смежных квартир: усиление проемов

При объединении двух смежных квартир входной дверной проем однокомнатной квартиры заделали изнутри сохранения дверное полотно со стороны подъезда.

Площадь коридора (4) в однокомнатной квартире, который стал тупиком, использовали для устройства помещения большой кладовой (12), для чего построили угловую перегородку с дверным проемом, отделившую ее от остальной площади коридора (10).

Совмещенный санузел (3) однокомнатной квартиры обустроили, выполнив то же комплекс подготовите работ, как и в санузле трешки. После этого в санузле (11) объединенной квартиры выполнили подиум и смонтировали душевую кабину, выполнили декоративную обшивку стены и сантехнического короба, сохраняя доступ к инженерным коммуникациям, а затем установили унитаз и раковину.

В помещение кухни однушки (2) смонтировали на межкомнатной стене декоративную конструкцию из гипсокартона с устройством всевозможных ниш, а само помещение сделали подсобным.


Несмотря на наличие окна, помещение, расположенное под кухней соседей, не может считаться жилым.


В жилой комнате () бывшей однокомнатной квартиры построили перегородку с широким проемом, создавшую по обе страны от выполненного при объединении двух смежных квартир проема две ниши. Кроме этого, в комнате создали еще одну декоративную конструкцию из гипсокартона с нишами и выполнили обшивку участков стен.

Так как после перепланировки с объединением двух смежных квартир помещение кухни оставили одно, в нем установили единственную электрическую плиту и смонтировали мойку.


Познакомиться с другими проектами перепланировок, оформление проектов которых занимались наши специалисты можно здесь.

Задавайте интересующие Вас вопросы в сообщениях электронной почты, по телефону и в форуме на нашем сайте. Наши ведущие специалисты гарантируют Вам квалифицированный ответ.

Заданные вопросы в тему

Поэтажный план однокомнатной квартиры в доме серии П-44Т
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли будет согласовать перенос кухни в жилую комнату в однокомнатной квартире в доме типа п44т (4 этаж...
План квартиры
Добрый день, Подскажите, пожалуйста, возможно ли сделать проем между кухней и комнатой в 3-х комнатной квартире П44Т-4/17 Тип 4-1. План квартиры...
План по факту
Здавствуйте! Имеется однокомнатная квартира на 6-ом этаже монолитно-кирпичного дома (П-44Т). На рис. Flat изображен план квартиры. На рис. Flat_1...
Добрый день Реально ли объединить однушку и двушку линейную в п 44 т, с учетом нахождения на 2 (!) этаже? Дом 2002 г постройки
План с указанием работ
Здравствуйте! Интересует согласование перепланировки (уже сделанной) в 3-х комнатной квартире, дом серия П44Т, район СВАО. Во вложении картинка с...
Добрый день, Подскажите пожалуйста сколько минимум займет по времени согласование перепланировки для двухкомнатной (линейный вариант) квартиры в доме...
Добрый день! Мы приобрели квартиру в новостройке, серия П44Т, трешка 79 кв.м. Возможно ли законно сделать перепланировку до получения...
Перепланировка на последнем этаже панельного дома
Уважаемые господа! Возможно ли согласование такой (см. прикрепленные файлы) перепланировки в доме П44Т 2010 года постройки на 17 этаже 17-этажного...
Вариант без несущих
Уважаемые Господа. Меня интересует объединение балкона с комнатой (т.е. удаление подоконного блока и часть стены вокруг проема) и укрепление проема с...
Добрый день Есть две смежные двухкомнатные квартиры. серия п44т или п44к, уточню Лобня, Катюшки, типовой панельный дом. 4 этаж 17 этажки. На площадке...
Здравствуйте! Хотим объединить однушку и трешку в серии П-44Т (один проем в стене между гостиной однушки и коридором трешки). Хотелось бы узнать...
Интересует стоимость получения разрешения на перепланировку МЖИ
Добрый день Интересует стоимость получения разрешения на перепланировку МЖИ П44Т 2004 15 этаж

Статьи о серии дома П-44Т

Типовые решения перепланировки квартир
Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых...