Перепланировка 3-х комнатной квартиры

Кирпичный дом, хоть и построенный уже в 80-е годы прошлого века унаследовал многие проблемы планировок предыдущих времен.

Трехкомнатная квартира с линейным расположением комнат, расположенная в этом доме, имела не очень большую кухню (4), расположенную между жилыми помещениями прямо напротив входной двери и ванную (5), граничащую с комнатой. Кроме этого, площадь квартиры примерно пополам разделила несущая стена.

Часть коридора (7) занята коробом общедомовых коммуникаций, а рядом были расположены встроенные шкафы (7а и 7б) имевшие устаревший дизайн. Интересно, что балкон (1а) имел доступ из двух помещений (4 и 1), причем из кухни на балкон выходила только дверь.


Чаще всего выполнить перепланировку в кирпичных домах не сложно, так как в них на площади квартир не так много несущих стен, как в панельных.


Имеющиеся нестандартные архитектурные решения ограничили возможности проведения перепланировки 3-х комнатной квартиры, тем не менее, затрагивать несущие стены не требовалось.

В таких случаях согласовать перепланировку можно по документам подготовленным организацией с нужным допуском СРО. Для подготовки технического заключения и выполнения проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры собственник решил воспользоваться услугами нашей организации.

Планы до и после проведения перепланировки в 3-х комнатной квартире

Перепланировка 3-х комнатной квартиры: план до ремонтаПерепланировка 3-х комнатной квартиры: план после ремонта

В ходе проведения работ по перепланировке этой 3-х комнатной квартиры Встроенные шкафа в коридоре разобрали, чтобы в перспективе использовать эту площадь для установки корпусной мебели современного дизайна.

В ванной (5) и уборной (6) демонтировали имеющиеся сантехнические приборы, а затем снесли перегородку, разделявшую эти помещения. По проекту перепланировки 3-х комнатной квартиры санузел решили выполнить совмещенным. Для этого перегородку между санузлом и коридором изменили таким образом, чтобы оставить в ней лишь один дверной проем и сместить его ближе к центру санузла.

Перепланировка в 3-х комнатной квартире: экспликации до и послке ремонта

Перепланировка 3-х комнатной квартиры: экспликация до ремонтаПерепланировка 3-х комнатной квартиры: экспликация после ремонта

Кроме этого, предстояло и устранить существующую проблему с проникновением шума из помещения санузла в жилую комнату (3).


Современные технологии и материалы позволяют устраивать эффективную звукоизоляцию в любых помещениях без существенного по толщине слоя материалов.


Во время перепланировки 3-х комнатной квартиры на перегородке между комнатой и санузлом со стороны последнего смонтировали слой звукоизоляционного материала и обшили его сверху влагостойким гипсокартоном для последующей отделки. Все трубы подводки к сантехническим приборам проложили с использованием креплений, обеспечивающих эффективное гашение их возможной вибрации.

В помещении санузла для установки унитаза подвесной конструкции с разворотом на 90 градусов потребовалось выполнить специальную инсталляцию, которую продлили вверх для устройства ниши.
Ничем не закрытые инженерные коммуникации санузла, расположенные в углу помещения, закрыли сантехническим коробом.


Устройство инсталляции и сантехнического короба требует сохранения доступа к инженерным коммуникациям, для чего необходимо предусматривать люки.


Работы по гидроизоляции и звукоизоляции помещения санузла оформили актом об их проведении.

Завершая перепланировку 3-х комнатной квартиры в районе совмещенного санузла, в нем разместили современную ванну, установили раковину, смонтировали подвесной унитаз и устроили рядом с ним гигиенический душ.

План демонтажа и монтажа с заделкой проема в кухне

Перепланировка 3-х комнатной квартиры: план работПерепланировка 3-х комнатной квартиры: выход на балкон

Входной проем комнаты (3) расширили для установки более широкого дверного блока с дверью, также обеспечивающей эффективную звукоизоляцию.

Существующий вход из коридора в комнату (2) заделали, а новый проем выполнили в другой части перегородки, перенеся его дальше от входной двери. Около нового проема в комнате возвели простенок, визуально отделивший площадь комнаты от входа в нее.

Проводя перепланировку в 3-х комнатной квартире, полностью демонтировали ненесущую перегородку между кухней и комнатой (1), оставив между этими помещениями лишь условную границу.


Объединять кухню и жилое помещение напрямую возможно лишь в том случае, если кухня оборудована электрической плитой.


Существенные изменения принесла перепланировки 3-х комнатной квартиры в помещении кухни, где ради устройства ниши для размещения холодильника заменили имеющийся оконно-дверной блок на обычное окно с заложением дверного проема выхода на балкон.

Устройство звукизоляции при работах по перепланировке 3-х комнатной квартиры

Перепланировка 3-х комнатной квартиры: виброизоляция трубПерепланировка 3-х комнатной квартиры: устройство звукоизоляции

Хоть такие перемены и не потребовали переноса радиатора отопления, а балконную дверь фактически заменили участком стены, тем не менее такая работа требует дополнить проект перепланировки теплотехническим расчетом, подтверждающим отсутствие увеличения потерь тепла.

Кроме возведения ниши, в перегородке между кухней и коридором сместили входной проем, разместив его по центру и обшили эту перегородку ГКЛ.

По ходу перепланировки 3-х комнатной квартиры в помещении кухни выполнили монтаж звукоизоляции на несущую стену, разделяющую кухню и комнату (2). Существующее положение электрической плиты изменили, а старую сдвоенную мойку поменяли на современную, закрепленную в мебельной тумбе.

Вход в комнату (1) из коридора заложили, оставив доступ в нее только через помещение кухни.

Теплотехниченский расчет в проекте перепланировки этой квартиры

Перепланировка 3-х комнатной квартиры: теплотехнический расчетПерепланировка 3-х комнатной квартиры: теплотехнический расчетПерепланировка 3-х комнатной квартиры: теплотехнический расчетПерепланировка 3-х комнатной квартиры: теплотехнический расчетПерепланировка 3-х комнатной квартиры: теплотехнический расчет

Для улучшения эстетики интерьеров, во всех комнатах и на кухне стояки системы отопления закрыли декоративными легкосъемными коробами. Для обеспечения высоких эксплуатационных характеристик и соблюдения действующих норм была выбрана система крепления декоративной обшивки на сильных постоянных магнитах. Кроме этого, все радиаторы отопления в квартире закрыли декоративной обшивкой до уровня подоконников.

Внешнее помещение квартиры – балкон при проведении комплексной перепланировки 3-х комнатной квартиры остеклили.

Если Вам интересны другие проекты перепланировок, подготовленные к согласованию нашими специалистами, то познакомиться с ними можно здесь, а задать вопросы можно по телефону, в письме электронной почты или непосредственно на этом сайте.