Перепланировка 3 комнатной квартиры в П 44

Серия жилых панельных домов П-44, разработанная в МНИИТЭП, для Москвы является весьма распространённой. Несмотря на то, что в панельных домах большинство внутриквартирных стен несущие, перепланировку 3 комнатных квартир в П 44 выполняют часто.

Одним из популярных вариантов, которые многие собственники пытаются реализовать при перепланировке 3 комнатной квартиры в П 44, является расширение санузла на площадь коридора. И чаще всего для этого хотят создать другой проход в помещение кухни с выполнением проема в несущей стене.

Выполнить новый проем в несущей панели получается далеко не всегда и это зависит от многих факторов:

  • Нагрузки на эту стену, которая зависит от этажа расположения квартиры;
  • Наличия проемов в этой стене у соседей снизу и сверху;
  • Года постройки здания и степени его амортизации;
  • Решений, принятых автором здания по проемам и иным изменениям его конструкции.

Для того, чтобы согласовать перепланировку 3 комнатной квартиры в П44, в которой намечено выполнение проема в несущей стене, собственнику необходимо обратиться за техническим заключением к автору дома – АО «МНИИТЭП».

Даже при том, что автор дома выполняет техническое заключение, проект перепланировки быстрее и существенно дешевле заказать у организации с нужным допуском СРО. В данном случае проект перепланировки 3 комнатной квартиры в П 44 собственник заказал в нашей организации.

Часто при перепланировке 3 комнатной квартиры в П 44 ограничиваются расширением санузла на площадь коридора, для чего сносят только встроенные шкафы и выдвигают границу санузла в коридор.

Планировки 3 комнатной квартиры в П 44 до и после ремонта

План до перепланировки 3 комнатной квартиры в П 44План после перепланировки 3 комнатной квартиры в П 44

В данном случае собственник решил максимально использовать ширину коридора и создать с помощью этой площади два полноценных совмещенных санузла

Экспликации 3 комнатной квартиры в П 44 до и после ремонта

Экспликация до перепланировки 3 комнатной квартиры в П 44Экспликация после перепланировки 3 комнатной квартиры в П 44

Благодаря тому, что автор здания разрешил выполнение проема в несущей стене, такая перепланировка 3 комнатной квартиры в П 44 стала реальной.

Для этого в начале, после сноса встроенных шкафов (7а, 7б и 7в), был выполнен проем в несущей панели между коридором (7) и комнатой (3) для создания нового прохода в помещение кухни (4).

Резку проема в железобетоне выполнили с использованием алмазного инструмента, что позволило избежать ударных нагрузок на конструкции и сократить время этой работы.

В полученном проеме установили металлическую раму усиления, изготовленную и закрепленную согласно проектной документации.

Конструкция рамы усиления проема в несущей стене дома серии П 44

Проем в несущей стене дома серии П 44Проем в несущей стене дома серии П 44

Продолжая работы по перепланировке 3 комнатной квартиры в П 44, в помещениях ванной и уборной (6 и 5) сняли сантехнические приборы и демонтировали конструкции сантехнической кабины, а также все перегородки санузла. Кроме этого, в примыкающем коридоре демонтировали перегородку с существующим входом в кухню.


При проведении ремонта сносить или уменьшать существующие вентиляционные и сантехнические короба запрещено. 


Создаваемое помещение совмещенного санузла (6) отделили от зоны прихожей коридора (7) с помощью глухой перегородки. Новую перегородку между кухней (4) и совмешенным санузлом (5) выполнили по прежней границе и продолжили далее по прямой, но вход в кухню сместили дальше от вентиляционного короба.

Для доступа в помещения кухни и обоих санузлов при помощи возведения перегородок со входами устроили небольшой коридор (8). Два санузла разделили с помощью перегородки сложной формы.


При обшивке сантехнических коробов, устройстве инсталляций и подиумов для сантехнических приборов необходимо предусматривать возможность доступа к инженерным коммуникациям.


В санузле (5) установили ванну современного дизайна и смонтировали раковину. В санузле (6) на выполненном из облегченных материалов подиуме установили душевой поддон и разместили раковину поблизости. В обоих санузлах выполнили монтаж инсталляций и установили новые унитазы.

Так как совмещенный санузел (6) стал граничить с жилым помещением (3), на стене между ними выполнили монтаж эффективной звукоизоляции. Перегородку со входом в эту комнату из коридора полностью демонтировали, объединив пространства.

В коридоре (7) построили перегородку с проемом, с помощью которой выделили зону прихожей, оставшуюся уменьшенным по площади коридором, где смонтировали встроенный шкаф (7а).

Демонтажно-монтажный план и замена оконно-дверного блока

План демонтажа и монтажаДемонтаж подоконной зоны и уменьшение высоты порожка

В помещении кухни (4) для замены покрытия пола потребовалось демонтировать, а затем вернуть на место электроплиту, а мойку при перепланировке 3 комнатной квартиры в П 44 заменили на угловую и перенесли.

При проведении перепланировки 3 комнатной квартиры в П 44 выполнили замену оконно-дверного блока между комнатой (1) и лоджией (1а) на единый дверной блок с использованием двухкамерного энергосберегающего стеклопакета.


Демонтаж ненесущей подоконной зоны также выполнили методом резки алмазным диском.


В комнате (1) потребовалось провести замену прибора отопления со стандартного на вертикально расположенный радиатор.

Работы по изменению проема и площади наружного остекления, а также замена приборов отопления требует проведения предварительного теплотехнического расчета, подтверждающего возможность такого изменения. 

Саму лоджию (1а) остеклили, выполнив при этом снизу обшивку из ГКЛ.

Перепланировка 3 комнатной квартиры в П 44: теплотехнический расчет

Теплотехнический расчет при сносе подоконного блокаТеплотехнический расчет при сносе подоконного блокаТеплотехнический расчет при сносе подоконного блокаТеплотехнический расчет при сносе подоконного блока

Кроме этого, на площади комнаты (1) при помощи возведения перегородок выделили помещение гардеробной (1б) и устроили коридор (9).

По всей площади квартиры выполнили замену покрытия полов с учетом действующих требований.

Если есть вопросы по перепланировкам – позвоните нашим специалистам по телефону, отправьте сообщение электронной почтой или заполните форму на сайте. Познакомиться с другими нашими работами можно здесь.

Заданные вопросы в тему

Здравствуйте, подскажите, 1. Нужно ли узаконить снос сантехкабины в двушке(распашонка) серии п44, если возведение сантехкабины планируется без...
Дом серии П-44, план до перепланировки
День добрый. Хочу перенести дверной проем ровно на его ширину в однокомнатной квартире. Плюс сделать фальш стену в комнате. Этаж последний. Возможно...
Здравствуйте. Требуется ли согласование на снос сантехкабины в доме п44т, если границы кабины не меняются? То есть новые ровные перегородки...
Комната из кухни
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить такую перепланировку? Отсылаю два листочка, 1 – до перепланировки, 2 – после, дом серии П-44...
Перепланировка 2 х комнатной квартиры серии П44
Здравствуйте! Нас интересует согласование перепланировки указанного объекта. Серия дома – П44. Если согласование возможно, то просим Вас сообщить о...
Удалить перемычку над балконной дверью в П44
Добрый день. Интересует, возможно ли удалить перемычку под балконной дверью в 2-ке в доме П-44. 8 этаж. Прикрепил план квартиры для наглядности....
Возможно ли в серии дома П-44: - можно ли заменить радиатор "от строителей" на вертикальный КЗТО? - убрать / демонтировать порог у балконной двери...
Вмонтировать холодильник в воздуховод
Доброго дня! Реально ли получить разрешение на перепланировку воздуховода (вмонтировать холодильник, часть воздуховода оставить)? Однокомнатная...
Дом П44, двухкомнатная «распашонка», последний, 17 этаж. Дом 1998 года, перепланировка сделана в 1999. В несущей стене расширен дверной проём, есть...
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу: у меня есть помещение 340 кв.м., расположенное в подвале жилого дома. У него есть один...
Хотим между комнатой и выход на балкон поставить раздвижные стеклопакеты. Демонтировать батарею. Часть капитальной стены под окном.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли сделать дополнительный дверной проем из кухни в жилую комнату. Стена не несущая. Возможно ли такое без...
Нужно ли разрешение что бы сломать стену кладовки
Нужно ли брать разрешение чтобы просто сломать стенку кладовки и расширеть коридор? Кладовка которая возле туалета
Добрый день! У меня вопрос, нежилое помещение находится рядом со входом в подвал. Отдельный вход застройщик делать не разрешает. Возможен ли вариант...
Добрый день. Планирую объединить две квартиры. Скажите, возможно ли с вашей помощью сделать следующие изменения в планировке квартир (см....
Я у Вас делала проект перепланировки не так давно), но теперь мы покупаем трехкомнатную квартиру и я конечно планирую сделать все по своему)))....

Статьи о серии дома П-44

Разрешение на переустройство
Согласно Жилищному кодексу РФ, переустройством называются работы,...
Типовые решения перепланировки квартир
Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых...