Перепланировка двух квартир

Две смежных квартиры, расположенные в жилом доме монолитной конструкции, собственник решил объединить в одну. Обе квартиры, двухкомнатная No9 и трехкомнатная No10 были сданы без отделки, а также оснащения санузлов и кухонь.


Оснащение квартир сантехникой, установка на кухне плиты и мойки, устройство полов и изменение начальной конфигурации помещений относятся к таким видам работ, которые нужно согласовывать как перепланировку.


В данном случае при перепланировке двух квартир с их объединением все осложнялось тем, что несмотря на монолитную конструкцию, в здании большинство межкомнатных и все межквартирные являются несущими. Так как при перепланировке двух квартир требовалось выполнить проем для их соединения, а еще один существующий значительно расширить, за выполнением технического заключения собственнику требовалось обратиться к автору проекта дома или замещающей его организации.


Основой выполнения документов для согласования перепланировки являются данные БТИ, содержащие начальную планировку и экспликацию помещений.


Для этого здания, выполненного по индивидуальному проекту, имея на руках документы БТИ и эскизы намеченных при перепланировке двух квартир работ, собственнику пришлось обратиться в  ГБУ «Экспертный центр», как к организации, замещающей автора здания.

Кроме технического заключения о состоянии конструкций дома и возможности проведения перепланировки, для ее предварительного согласования нужен проект, содержащий все намеченные мероприятия, конструкторские чертежи, расчет тепловых потерь и многое другое. Выполнение проекта перепланировки двух квартир с их соединением в одну собственник поручил нашей организации.

Перепланировка двух квартир - начальные документы БТИ

Перепланировка двух квартир  - поэтажный план БТИПерепланировка двух квартир  - начальные экспликации БТИ

Демонтажных мероприятий, в связи с обилием несущих стен при перепланировке двух квартир запланировано было немного, но все они представляли определенную сложность.
В двухкомнатной квартире (No 9) потребовалось выполнить следующие работы по демонтажу:

  • Расширили существующий проем между коридорами (6 и 7) путем демонтажа части несущей стены;
  • Удалили ненесущие перегородки между ванной (4) и комнатой (1) а также участок, отделяющий ее от уборной (5) до уровня вентиляционных коробов;
  • Снесли участок перегородки со входом в комнату (1) из коридора (6);
  • Убрали перегородку с входным проемом между кухней (3) и коридором (6) до уровня вентиляционного стояка кухни;
  • Удалили подоконный участок наружной стены меду комнатой (2) и застекленной лоджией (2а).
  • Демонтаж участка несущей стены при перепланировке двух квартир, выполненный для расширения существующего проема потребовал установки П-образной усиливающей металлоконструкции.

Перепланировка двух квартир - планировки до и после ремонта 

Перепланировка двух квартир  - план до перепланировки Перепланировка двух квартир  - план после перепланировки

В трёхкомнатной квартире (No10) при проведении перепланировки двух квартир также потребовались демонтажные работы:

  • Демонтировали подоконные блоки застекленной лоджии (2а), причем в комнате (2) устроили вместо окна проем для второго выхода на лоджию;
  • В комнате (4) демонтировали не только подоконный блок, но и участок наружного простенка, существенно увеличив площадь проема;
  • Снесли расположенную между двумя вентиляционными коробами перегородку с входным проемом санузла (9);
  • Расширили проем между коридором (10) и кухней (4);
  • Полностью демонтировали всю ненесущую перегородку между комнатой (3) и коридором (8);
  • Снесли большую часть перегородок, образующих помещение кладовой (5), оставив лишь простенок возле стены коридора.

Перепланировка двух квартир - план работ и покрытие полов

Перепланировка двух квартир  - план демонтажа и монтажаПерепланировка двух квартир - план полов

Основным моментом, позволившим провести перепланировку двух квартир и объединить их, стало выполнение проема в межквартирной несущей стене. В результате между комнатой (2) двухкомнатной квартиры и коридором (10) трехкомнатной образовался проход. В полученном проеме установили металлическую раму усиления.


В данном случае перепланировки двух квартир и их объединения обойтись без проема в межквартирной стене было невозможно даже технически, но даже там, где такая возможность кажется реализуемой, есть большие юридические сложности.


Для выполнения проемов и демонтажа подоконных блоков применили технологию алмазной резки строительных конструкций, имеющей следующие преимущества:

  1. Исключается ударное воздействие на конструкции здания;
  2. Существенно сокращается время работ;
  3. Алмазный инструмент легко стравляется со стальной арматурой;
  4. Демонтируемый участок разрезается на блоки, удобные для транспортировки;
  5. В месте разреза получается ровная поверхность.

Перепланировка двух квартир - экспликации до и после ремонта 

Перепланировка двух квартир  - экспликации до перепланировкиПерепланировка двух квартир  - экспликации после перепланировки

Монтажные работы, проведенные при перепланировке двух квартир также потребовали применения современных технологических решений. Например, перегородку между устроенной на месте ванной уборной (4) и комнатой (1) выполнили на том же месте, но с учетом устройства эффективной звукоизоляции.


Все трубы санузлов монтировали с креплениями, обесточивающими их виброизоляцию, а на площадях так называемых «мокрых зон» выполняли гидроизоляционные о звукоизоляционные работы, как того требуют нормативы.


На площади уборной выполнили большой встроенный шкаф (4б), смонтировали инсталляцию для унитаза и установили его, рядом выполнили монтаж гигиенического душа, а напротив разместили раковину. Помещение бывшей уборной (5) отделили от коридора перегородкой, а внутри устроили душевую (4а) с доступом их помещения ванной, для чего установили большой душевой поддон.

Между коридором (5) и комнатой (1) построили участок перегородки с входной дверью, несколько сместив проем в сторону ванной.
Возле входной двери двухкомнатной квартиры существующие строительные конструкции в двух местах увеличили для получения нужных размеров, позволивших смонтировать конструкции двух встроенных шкафов (6а и 6б).

Перепланировка двух квартир - конструкции усиления проемов в несущих стенах

Перепланировка двух квартир  - проем в несущей стенеПерепланировка двух квартир  - расширение проема

Входной проем в помещение кухни (3) из коридора сделали уже, разместив в нем декоративную деревянную конструкцию, о короб напротив обшили со стороны коридора для придания симметрии.
Те же законы симметрии потребовали после монтажа декоративной обшивки стояка отопления разместить аналогичную обшивку в другом углу эркера. Кухню оснастили электрической плитой и мойкой, разместив их согласно проекту перепланировки двух квартир.


Обшивку стояков отопления требуется выполнять съемной, для чего идеальным решением является метод крепления коробов с помощью сильных постоянных магнитов.


Отступив от выполненного соединившего квартиры проема, на площади комнаты (2) возвели перегородки с дверью, выделившую помещение коридора (8), в нише которого устроили встроенный шкаф (8а). С другой стороны перегородки коридора площадь комнаты использовали для устройства гардеробной (2б) с доступом из комнаты, для чего построили перегородки и смонтировали дверь.

Для того чтобы отделить жилое помещение от транзитной зоны, на площади той же комнаты построили частично остекленную перегородку, выделившую коридор (7).
Выход на лоджию (2а) оформили с помощью двух небольших простенков, а стояк отопления закрыли легкосъемным декоративным коробом.

В увеличенном проеме с выходом на лоджию установили единый дверной блок со сплошным энергосберегающим остеклением, а радиатор отопления перенесли.


Увеличение площади остекления требует проведения теплотехнического расчета и принятия мер к сохранению тепла, что актуально в отопительный период.


В трехкомнатной квартире все стены комнаты (9) обшили гипсокартоном и на ее площади возвели перегородки, выделившие гардеробную (14) и коридор (15).

Перепланировка двух квартир - конструкции оконно-дверных блоков

Перепланировка двух квартир  - оконно-дверной блокПерепланировка двух квартир  - оконно-дверной блокПерепланировка двух квартир  - оконно-дверной блок

На площади совмещенного санузла (16) при помощи возведения перегородок выделили помещение построчной (16а). Внешнюю стену построчной и санузла обшили гипсокартоном, а в санузле смонтировали инсталляцию для унитаза и устроили декоративный сантехнический короб, а в обеих конструкциях предусмотрели доступ к инженерным коммуникациям.В санузле разместили ванну, унитаз с установленным поблизости гигиеническим душем и раковину.

В комнате (10) перед дверью смонтировали большой простенок, отбеливший визуально площадь комнаты от входа. По всему периметру комнаты устроили покрытие стен листами и декоративными конструкциями из ГКЛ.

По проекту перепланировки двух квартир, лоджию при помощи возведения глухой перегородки разделили на два участка (10а и 10б), а в проемах для доступа на части лоджии установили двери с панорамным остеклением.

На площади бывшего коридора (8) построили с помощью перегородок большое подсобное помещение (17), что потребовало устройства коридора (18), дну из стен которого обшили листами гипсокартона.

Оставшуюся часть коридора (8) и часть жилого помещения (3) разделили перегородкой на гостиную (12) и комнату (11). Для этого также потребовалось частично перекрыть перегородкой проем между комнатой (11) и кухней (13).

Простенки эркера закрыли декоративными конструкциями сложной формы, устроив, с одной из сторон нишу, а стены комнаты и гостиной, смежные с комнатой (10) обшили ГКЛ.

Перепланировка двух квартир - теплотехнический расчет одного из проемов

Перепланировка двух квартир - теплотехнический расчетПерепланировка двух квартир - теплотехнический расчетПерепланировка двух квартир - теплотехнический расчетПерепланировка двух квартир - теплотехнический расчет

В проеме между помещением кухни и лоджией (13а) установили единый дверной блок со сплошным остеклением из двухкамерных стеклопакетов, а радиатор отопления перенесли на другую стену. Кухню оснастили электрической плитой и мойкой.

Между коридором (21) и совмещенным санузлом (20) построили под небольшим углом перегородку со входом и элементами декоративной обшивки, в которой устроили ниши. В санузле выполнили обшивку стены и инсталляцию под унитаз, установили его, разместили душевой поддон, смонтировали гигиенический душ и раковину.


По всей площади квартиры выполнили устройство полов с учетом допустимых типов покрытий и мер по их звукоизоляции.


Несмотря на то, что реализация данной перепланировки двух квартир может показаться весьма сложной, единственным моментом, от которого зависела реализация этого проекта был расчет нагрузки на несущую межквартирную стену с выводом о возможности выполнения проема.

Если вам интересны другие проекты, подготовленные нашими специалистами для согласования перепланировок, то посмотреть их можно здесь. Наши специалисты ответят на Ваши вопросы, если услышат их по телефону, прочтут в сообщениях электронной почты или увидят на сайте.