Перепланировка трехкомнатной квартиры в ЖК Хорошевский

Трехкомнатная квартира в новостройке монолитной конструкции ЖК «Хорошевский», была сдана застройщиком без отделки и внутриквартирных перегородок – границы помещений были намечены трассировкой (выкладкой контуров помещений в один блок или кирпич).

В ходе ремонтных работ осуществили перепланировку квартиры – изменили конфигурацию всех помещений квартиры, в которой выполнили монтаж перегородок, устройство кухни-ниши, и установку всего необходимого оборудования.

Предварительное согласование запланированных ремонтных работ в Мосжилинспекции провели на основании проектной документации (проекта перепланировки и  технического заключения), разработанной специалистами нашей организации.

На начальном этапе ремонтных работ на всей площади квартиры выполнили демонтаж трассировки перегородок. Возведения новых перегородок произвели с использованием различных облегченные строительных материалов.

Конфигурация и площади помещений

При перераспределении площадей квартиры выполнили следующие работы: 

  1. Перегородки спальни (1) построили по существующему контуру комнаты (1) изменив расположение дверного проема;
  2. На части площади кухни (4) возвели перегородку со входом, выделив помещение гардеробной (7);
  3. Для выделения площади спальни (2) использовали пространство комнаты (2), части площади
  4. гардеробной (9) и комнаты (3);
  5. Устройство спальни (3) выполнили на части площади комнаты (3) и участке площади гардеробной (10);
  6. Кладовую (10) выделили перегородками на части площади гардеробной (9), комнаты (2) и участках, ранее принадлежащих помещениям совмещенного санузла (5) и коридору (11).
  7. Устройство кладовой (10) выполнили на части площади гардеробной (10), а также участках комнаты (3) и совмещенного санузла (6);
  8. Коридор (11) частично разместили на частях площадей комнат (2 и 3);
  9. После монтажа новых границ помещений, оставшуюся часть площади кухни (4) и участок коридора выделили условной границей как помещение холла (4).
  10. Площадь коридора (11) и часть площади совмещенного санузла (6) использовали для выделения помещения коридора (13) устройства встроенного шкафа (13а).

Проект перепланировки торцевой трешки в ЖК Хорошевский

План квартиры до начала ремонтных работПлан квартиры после ремонтных работ

План демонтажа и монтажаЭкспликация до перепланировкиЭкспликация после перепланировки

Практически по всему периметру квартиры на стенах смонтировали звукоизоляцию. По всей площади квартиры произвели монтаж покрытий пола с учетом требований, предусмотренных согласованной проектной документацией.

Перепланировка санузлов 

Совмещенный санузел (5),при перепланировке квартиры расширили за счет части площади коридора (11) и уменьшили, 
отделив перегородкой помещение душевой (12).

В душевой установили съёмный душевой поддон с учетом возможности доступа к инженерным коммуникациям. В совмещенном санузле смонтировали унитаз, отделив его простенком, ванну и пару раковин. 

На части площади совмещенного санузла (6) создали помещение уборной (6), в котором выполнили монтаж инсталляции под унитаз с люком для доступа к коммуникациям, а затем оснастили унитазом и раковиной.

Помещения уборной и совмещенного санузла отделили (в соответствии с нормами СП 71.13330.2017) порогом и выполнили в них гидроизоляцию полов, с составлением акта на скрытые работы.

Планы полов и инженерных систем при перепланировке в ЖК Хорошевский

Оборудование и коммуникацииПлан полов

Помещения уборной и совмещенного санузла отделили (в соответствии с нормами СП 71.13330.2017) порогом и выполнили в них гидроизоляцию полов, с составлением акта на скрытые работы.

Устройство кухни-ниши

Кухню-нишу (8) при перепланировке данной квартиры, как этого требуют действующие нормы, разместили на нежилой площади – на площадях гардеробных (7, 8) и части площади коридора (11).

Так как требовалось выполнить подключение вытяжной вентиляции к существующему вентиляционному коробу кухни, проложили горизонтальный воздуховод значительной длины.

Прокладку инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения осуществили над поверхностью подвесного потолка с обмоткой труб звукоизолирующим материалом.

Расположение трубопроводов потребовало установки санитарного насоса, для откачки бытовых сточных вод из мойки.

В помещении кухни-ниши выполнили монтаж электрической плиты и мойки.


Получить бесплатную консультацию по всем вопросам, касающемся перепланировки вы можете у наших специалистов, направив сообщение с вопросом и планировками (до перепланировки и с планируемыми изменениями) на электронную почту, задав вопрос на сайте (в разделе вопрос-ответ) или в чате, а также связавшись по телефону.