Проект перепланировки и заключение автора по квартире с доме П-44

Приблизить трехкомнатную квартиру типа «распашонка» в типовом панельном доме П-44 к современным требованиям дизайна жилья вполне возможно с помощью перепланировки, но приходится при этом учитывать, что самые масштабные проекты требуют вмешательства в несущее конструкции здания.

Для того чтобы согласовать и осуществить такую перепланировку потребуется обратиться к автору дома для подготовки необходимого технического заключения о состоянии конструкций здания и возможности выполнения намеченных работ. В данном случае, как и для большинства столичных типовых панельных многоэтажек, автором здания является МНИИТЭП.

Специалистам этой организации потребовалось провести инженерное обследование объекта и на основании полученных данных произвести необходимые расчеты нагрузок. Итогом стало техническое заключение о возможности проведения перепланировки с выполнением проема в несущей стене и демонтажем подоконного блока при выходе на балкон.

Страницы технического заключения автора здания

raboti-280-11.jpgraboti-280-13.jpgraboti-280-13.jpg

Наша организация на основе технического заключения подготовила проект перепланировки, также необходимый для ее согласования. Проект перепланировки предусматривал достаточно большой объем работ по демонтажу и организации проемов в конструкциях из железобетона. Для снижения нагрузок на конструкцию здания и ускорения темпов работ проектом было предусмотрено использование специализированного оборудования алмазной резки бетона.

По проекту балкон (1а) остеклили, балконную дверь и окно в комнате (1) демонтировали, подоконный блок срезали до уровня порога. Образовавшийся проем шириной более двух метров перекрыли раздвижным панорамным остеклением с использованием энергосберегающих стеклопакетов. Эффективность такого решения в проекте была подтверждена расчетом тепловых потерь. В этой же комнате возвели новые перегородки для выделения на ее площади помещения гардеробной (1б) со входом из комнаты.

Между комнатой (3) и коридором перегородку со входом полностью демонтировали, объединив два пространства, а для выделения зоны прихожей в коридоре возвели небольшой простенок напротив несущей стены. В этой стене, отделяющей комнату от кухни (4) с требуемым отступом от наружной панели выполнили проем для организации прохода в помещение кухни.

Страницы пректа перпланировки 

raboti-280-03.jpgraboti-280-03.jpgraboti-280-03.jpg

В коридоре демонтировали встроенные шкафы (7а, 7б, 7в) и перегородки со входами в помещения санузла. Также снесли внутреннюю перегородку между туалетом и ванной комнатой сделав санузел совмещенным.

Новые границы санузла возвели с использованием всей ширины коридора. В результате существующий проход на кухню заделали при помощи строительства перегородки сложной формы для организации около нового входа глубокой ниши.

Перегородку со входом в санузел также выполнили с некоторым смещением вглубь помещения санузла, что сделало зону прихожей более широкой.

Итоговая планировка квартиры и экспликация в проекте

raboti-280-13.jpgraboti-280-05.jpg

В новых границах «мокрой зоны» провели работы по гидроизоляции и звукоизоляции с оформлением актов на скрытые работы. В санузле согласно проекту перепланировки установили ванну, частично отделив ее с помощью простенка от остального помещения, а также установили инсталляцию и смонтировали унитаз, разместили раковину.

От Мосжилинспекции было  получено распоряжение о проведении перепланировки, что является документом, подтверждающим законность проведения работ. По окончании ремонта специалисты МЖИ проконтролировали правильность реализации проекта на практике.

Распоряжение о проведении перепланировки

raboti-280-06.jpgraboti-280-05.jpg

В итоге перепланировки квартира стала больше удовлетворять требованиям планировки современного комфортного жилья. 

Заданные вопросы в тему

Дом серии П-44, план до перепланировки
День добрый. Хочу перенести дверной проем ровно на его ширину в однокомнатной квартире. Плюс сделать фальш стену в комнате. Этаж последний. Возможно...
Здравствуйте. Требуется ли согласование на снос сантехкабины в доме п44т, если границы кабины не меняются? То есть новые ровные перегородки...
Комната из кухни
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить такую перепланировку? Отсылаю два листочка, 1 – до перепланировки, 2 – после, дом серии П-44...
Перепланировка 2 х комнатной квартиры серии П44
Здравствуйте! Нас интересует согласование перепланировки указанного объекта. Серия дома – П44. Если согласование возможно, то просим Вас сообщить о...
Удалить перемычку над балконной дверью в П44
Добрый день. Интересует, возможно ли удалить перемычку под балконной дверью в 2-ке в доме П-44. 8 этаж. Прикрепил план квартиры для наглядности....
Возможно ли в серии дома П-44: - можно ли заменить радиатор "от строителей" на вертикальный КЗТО? - убрать / демонтировать порог у балконной двери...
Вмонтировать холодильник в воздуховод
Доброго дня! Реально ли получить разрешение на перепланировку воздуховода (вмонтировать холодильник, часть воздуховода оставить)? Однокомнатная...
Дом П44, двухкомнатная «распашонка», последний, 17 этаж. Дом 1998 года, перепланировка сделана в 1999. В несущей стене расширен дверной проём, есть...
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу: у меня есть помещение 340 кв.м., расположенное в подвале жилого дома. У него есть один...
Хотим между комнатой и выход на балкон поставить раздвижные стеклопакеты. Демонтировать батарею. Часть капитальной стены под окном.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли сделать дополнительный дверной проем из кухни в жилую комнату. Стена не несущая. Возможно ли такое без...
Нужно ли разрешение что бы сломать стену кладовки
Нужно ли брать разрешение чтобы просто сломать стенку кладовки и расширеть коридор? Кладовка которая возле туалета
Добрый день! У меня вопрос, нежилое помещение находится рядом со входом в подвал. Отдельный вход застройщик делать не разрешает. Возможен ли вариант...
Добрый день. Планирую объединить две квартиры. Скажите, возможно ли с вашей помощью сделать следующие изменения в планировке квартир (см....
Я у Вас делала проект перепланировки не так давно), но теперь мы покупаем трехкомнатную квартиру и я конечно планирую сделать все по своему)))....

Статьи о серии дома П-44

Разрешение на переустройство
Согласно Жилищному кодексу РФ, переустройством называются работы,...
Типовые решения перепланировки квартир
Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых...