Согласование перепланировки квартиры в новостройке

Многие квартиры в современных новостройках сдаются без отделки. В части квартир на этапе строительства возводят внутриквартирные перегородки, а зачастую не делают и этого. В рассматриваемой в качестве примера перепланировке строители возвели перегородки, но оснащение кухни и санузлов не производили.


Если на плане БТИ не обозначены сантехнические приборы или кухонная плита, согласование перепланировки квартиры в новостройке будет необходимо при их установке.


Так как намеченные при перепланировке работы не затрагивали несущих конструкций дома, документы для согласования перепланировки квартиры в новостройке в составе технического заключения и проекта с описанием предстоящих работ могла подготовить организация, имеющая допуск СРО.

Согласование перепланировки квартиры в новостройке - документы БТИ до перепланироаки

Согласование перепланировки квартиры в новостройке - план БТИСогласование перепланировки квартиры в новостройке - экспликация БТИ

Собственник, на этапе предварительной консультации предоставил планировку квартиры и экспликацию, полученные в БТИ и копию плана с нарисованными от руки изменениями. Следующим этапом стало заключение с нашей организацией договора на подготовку документов, необходимых для согласования перепланировки квартиры в этой новостройке.

При перепланировке трехкомнатной квартиры собственник решил изменить помещения, предназначенные для размещения санузла (5 и 6). Для этого снесли перегородки, отделявшие эти помещения друг от друга и от коридора (7). Перегородку со входом в уборную (6) немного выдвинули в сторону коридора, а внешнюю границу совмещенного санузла (5) выполнили в виде углового выступа, использовав площадь коридора более значительно.

Во всех помещениях санузлов выполнили устройство гидроизоляции, что оформили актом о ее выполнении, как это требуется в документах о согласовании перепланировки квартиры в новостройке.

Согласование перепланировки квартиры в новостройке - план до перепланировки и экспликция

Согласование перепланировки квартиры в новостройке -техническое заключение Согласование перепланировки квартиры в новостройке -техническое заключение

Совмещенный санузел оснастили унитазом подвесной конструкции, для чего потребовалось смонтировать специальною инсталляцию с возможностью доступа к инженерным коммуникациям. Рядом разместили ванну и раковину.

В помещении уборной (6) смонтировали унитаз аналогичной системы и установили компактный рукомойник. Перегородку между уборной и комнатой (2) выполнили с устройством эффективной шумоизоляции.

Существующие перегородки, образующие помещение гардеробной (8) демонтировали, в новые возвели в виде многоугольного периметра с использованием части площади комнаты (3) и доступом из комнаты. Вход в комнату выполнили под углом со сдвигом перегородки с дверным блоком на площадь коридора.

Согласование перепланировки квартиры в новостройке - план работ переделка дверного блока

Согласование перепланировки квартиры в новостройке -план работСогласование перепланировки квартиры в новостройке Согласование перепланировки квартиры в новостройке

Большой участок перегородки между комнатой (1) и кухней (4) демонтировали и заменили на широкую раздвижную дверь. Оконно-дверной блок при выходе из кухни на лоджию (4а) также демонтировали, а проем подвергли существенному изменению. Подоконный участок стены удалили и в расширенный проем установили двустворчатый дверной блок с панорамным энергосберегающим остеклением.

Для согласования перепланировки квартиры в этой новостройке, в проекте указали использование безударного метода демонтажа участка наружной стены с использованием алмазной резки.

Кроме этого, помещении кухни смонтировали мойку и установили электрическую плиту.

Согласование перепланировки квартиры в новостройке - итог перепланировки

Согласование перепланировки квартиры в новостройке Согласование перепланировки квартиры в новостройке

Перегородки, образующие гардеробную (9) снесли и входной проем комнаты (1) снесли. Используя площади коридора и комнаты возвели две гардеробных (9 и 10), расположив их под углом. При этом для доступа в комнату оставили единственный проход из кухни. Доступ в гардеробные (9 и 10) выполнили из коридора.

По всей площади квартиры выполнили устройство полов с соблюдением правил по их звукоизоляции.

Работы по устройству звукоизоляции полов относятся к скрытым и оформляются актом об их проведении.

Согласование перепланировки квартиры в новостройке и акт о завершении работ

Согласование МосжилинсекцииАкт о завершении перепланировкиАкт о завершении перепланировки

После получения пакета документов, Мосжилинспекция в качестве документа согласования перепланировки квартиры в новостройке, выдала распоряжение на перепланировку.


Следует помнить, что, согласование перепланировки квартиры в новостройке имеет ограниченный срок действия и для его продления необходимо обращаться в Мосжилинспекцию заблаговременно.


По окончании работ комиссия МЖИ проверяет правильность выполнения проекта и в случае отсутствия замечаний, предоставляет акт о завершении перепланировки. На основании этого акта БТИ готовит новые документы с внесением изменений в планировочное решение квартиры.

Согласование перепланировки квартиры в новостройке - итоговая планировка в документах БТИ

Согласование перепланировки квартиры в новостройке - новый план БТИСогласование перепланировки квартиры в новостройке - экспликация

Если Вас заинтересовали проекты перепланировок, подготовленные нашими специалистами, то познакомиться с ними можно здесь.

Для консультации по перепланировке и ее оформлению мы ждем Вашего звонка или письма в электронной почте, будем рады визиту в наш офис или вопросу в этом разделе сайта.