Техническое заключение о допустимости перепланировки

Собственник трёхкомнатной квартиры, расположенной в в кирпичном доме, возведенном в конце 50-х годов по индивидуальному проекту обратился в нашу организацию за консультацией по узакониванию перепланировки.

К тому моменту БТИ была зафиксирована выполненная незаконная перепланировка, что обозначается красными линиями на плане помещения. Для первичного анализа выполненных изменений и понимания возможности выполнения технического заключения о допустимости перепланировки, был получен начальный вариант планировки квартиры.

Так как дом имеет бетонные междуэтажные перекрытия, и перепланировка не затронула несущих элементов дома, для подготовки необходимого технического заключения о допустимости перепланировки было достаточно воспользоваться услугами организации с допуском СРО.

План БТИ с красными линиями, поэтажный план до перепланировки 

План БТИ с красными линиямиПлан БТИ с начальной планировкой

На основании документов БТИ с начальной и конечной планировкой квартиры, экспликациям до и после перепланировки был сделан вывод о том, что реализованные при проведении работ решения не нарушают действующее законодательство и техническое заключение о допустимости перепланировки может быть выполнено без проведения восстановительных мероприятий.

Благодаря хорошим отзывам и получению исчерпывающей информации на этапе консультаций, собственник выбрал нашу организацию для выполнения технического заключения о допустимости перепланировки и ее безопасности. Всю процедуру узаконивания перепланировки и оформления документов «под ключ» было поручено выполнить нашим специалистам, для чего собственником была выдана соответствующая доверенность.

Техническое заключения о допустимости перепланировки: план до перепланировки

Чертеж начальной планировкиНачальная экспликация

В техническом заключении о допустимости перепланировки и ее безопасности отразили изменения планировочного решения квартиры, при котором:

  • На межквартирные стены коридора (7) нанесли эффективную шумоизоляцию;
  • В угловой части комнаты (2) возвели перегородки для устройства встроенного шкафа (7б) с доступом из коридора;
  • Заделали существующий проход из коридора в помещение кухни (4);
  • Снесли внутреннюю перегородку между уборной и ванной и расширили совмещенный санузел (6) на площадь коридора;
  • Возвели новый входные проемы для доступа в помещение санузла и небольшого коридора (7а);
  • В санузле возвели простенок и выполнили возле него установку душевого поддона;
  • Заменили часть перегородки между кухней и помещением санузла на светопроницаемую конструкцию;
  • Заменили большую часть перегородки меду комнатой (3) и кухней на раздвижную дверь с плотным притвором;
  • Снесли перегородку между комнатой (3) и коридором с устройством дверного блока при входе из зоны прихожей;
  • Выполнили звукоизоляцию межкомнатных перегородок на границе комнаты (3)
  • Осуществили перенос мойки и газовой плиты в помещении кухни.
Техническое заключение о допустимости перепланировки: квартира после перепланировки

Чертеж итоговой планировкиИтоговая экспликация

В рамках подготовки технического заключения о допустимости перепланировки и безопасности выполненных работ было проведено инженерное обследование строительных конструкций. Также выполнили оценку соответствия конструкции раздвижной двери техническим требованиям для кухонь, оборудованных газовыми плитами.

Потребовалось пригласить специалистов АО «Мосгаз» для проверки выполненных ранее силами их специалистов работ по переносу и подключению газовой плиты. К техническому заключению о допустимости перепланировки добавили справку АО «Мосгаз» о проведении указанных работ с соблюдением требуемого технического регламента.

На конечном этапе узаконивания выполненной перепланировки комиссия Мосжилинспекции проверила состояние квартиры и ее соответствие поданной для согласования документации.

Обследование квартиры, конструция двери и план БТИ с узаконенной перепланировкой

Чертеж с результатами обследованияКонструкция дверей с плотным притворомИтоговый план БТИ с узаконенной перепланировкой

Итоговым документом стал обновленный технический паспорт жилого помещения, в котором нашли свое отражение выполненные перемены уже на законном основании.

Познакомиться с проектами перепланировок, подготовленных нашими специалистами и прошедших процедуру согласования можно перейдя по этой ссылке. Все эти перепланировки реализованными на практике.

Задать интересующий Вас вопрос или получить консультацию можно лично, по телефону, написав сообщение на нашем сайте или направив информацию электронной почтой.