Узаконивание самовольной перепланировки квартиры

Собственник двухкомнатной квартиры, расположенной в кирпичном доме, сданном в эксплуатацию в конце Великой Отечественной Войны, при оформлении документов купли-продажи обратился в БТИ. В результате проведенного обмера на плане появились красные линии, обозначающие неоформленные изменения планировки.

Для узаконивание самовольной перепланировки квартиры собственник обратился в нашу организацию, так как не имел времени и желания заниматься оформлением документов самостоятельно.

На начальном этапе был получен план квартиры до перепланировки и нашими специалистами было установлено, что узаконивание самовольной перепланировки квартиры в данном случае возможно, так как новое планировочное решение соответствовало требованиям действующих норм.

Планировка квартиры в красных линияхПервоначальный план квартиры

Несмотря на то, что несущие конструкции при строительных работах не затрагивались и дом имеет бетонные перекрытия, Мосжилинспекция потребовала предоставить техническое заключение от ГБУ Экспертный центр.

Основанием для углубленного изучения конструкций дома стало то, что в силу возраста степень износа строительных конструкций могла быть чрезмерной. Для узаконивание самовольной перепланировки квартиры помимо проведения инженерного обследования были проведены расчеты нагрузок на несущие элементы здания.

Техническое заключение ГБУ Экспертный центрТехническое заключение ГБУ Экспертный центрТехническое заключение ГБУ Экспертный центр

При перепланировке был выполнен достаточно значительный объем работ:

  • Снесена внутренняя перегородка санузла (4) и он стал совмещенным;
  • Изменено положение сантехнического оборудования санузла и заделан второй вход;
  • Заделан старый и выполнен новый вход для доступа в жилую комнату (2);
  • Существующие проходы из коридора в комнату (1) и кухню (5) заделаны;
  • Глухая перегородка между комнатой (1) и коридором (6) снесена и заменена на подвижную перегородку типа «гармошка»;
  • Перегородка между кухней и комнатой демонтирована, а на ее месте установлены раздвижные двери с плотным притвором;
  • В помещении кухни изменили места установки газовой плиты и мойки.

Техническое заключение ГБУ Экспертный центрТехническое заключение ГБУ Экспертный центр

В данном случае, так как на кухне установлена газовая плита, узаконивание самовольной перепланировки квартиры потребовало приложения к пакету документов справки от АО «Мосгаз» о соответствии газового оборудования необходимым требованиям.

Подготовленное техническое заключение и остальные документы представителем нашей организации, действующем на основании полученной от собственника доверенности, были представлены для согласования в Мосжилинспекцию.

На следующем этапе процесса узаконивания самовольной перепланировки квартиры на объект выходила комиссия МЖИ для проверки соответствия фактического состояния квартиры зафиксированному в документах. По итогам визуального осмотра и комплекса контрольных мероприятий был предоставлен акт об окончании работ по перепланировке.

Акт об окончании перепланировкиАкт об окончании перепланировкиОформленная новая планировка

На основании акта БТИ выполнило новый технический паспорт жилого помещения с уже новой и узаконенной самовольной перепланировки квартиры, которая в итоге стала единственно верной.

Познакомиться с проектами перепланировок, подготовленных нашими специалистами и прошедших процедуру согласования можно перейдя по этой ссылке. Все эти перепланировки реализованными на практике.

Задать интересующий Вас вопрос или получить консультацию можно лично, по телефону, написав сообщение на нашем сайте или направив информацию электронной почтой.