Добавить в избранное

Перепланировка трешки в доме серии I-515

Тип объекта:
Панельный дом.
Задача:
Объединения нескольких помещений: лоджии с комнатой, ванной с санузлом, кухни с комнатой.
Описание:
Ванную комнату и туалет совместили. Изменили месторасположение унитаза.

На месте встроенного шкафа сделали уборную.

Часть ненесущей перегородки между кухней с электрической плитой и комнатой демонтировали.

Подоконную часть стены между лоджией и жилой комнатой убрали с помощью алмазной резки и установили на этом месте "французские" двери.
Выполнено:
1
Изготовлен проект перепланировки с техническим заключением.
2
Проект согласован с жилищной инспекцией города Москвы.
3
Составлены акты скрытых работ по гидроизоляции полов в переустроенных "мокрых зонах" квартиры.
4
Получен акт о завершенной перепланировке и новый техпаспорт на квартиру.

Проект перепланировки, который мы с вами рассмотрим в данном описании выполнялся в девятиэтажном панельном доме серии I-515. Этот дом построен в 1977 году. Серия разрабатывалась институтом ОАО МНИИТЭП.

Квартира расположена на 2-ом этаже, состоит из трех комнат (12,1; 9,5; 16,2). Общая площадь квартиры – 60 кв. м. Кроме комнат есть кухня, совмещенный санузел, уборная, коридор, лоджия.

При перепланировке были произведены действия по: переустройству ненесущих перегородок с установкой новых из облегченных ГКЛ конструкций, перестановке сантехприборов, остеклении холодной зоны, замене/демонтажу/перестановке дверных блоков, в том числе оконного.

Проследить выполненные изменения можно, сличая планы до и после перепланировки. Будем двигаться от входа к лоджии. Встроенный шкаф (8) по правую руку переоборудовали в уборную, после чего она получила порядковый номер (6).

Перегородка, разделявшая жилую изолированную комнату (3) и коридор (7), была убрана. Перегородка между кухней (4) и той же комнатой тоже демонтирована. В результате получилась гостиная. Также был создан совмещенный санузел.

Сделано это было посредством удаления стенки, разделяющей ванную и уборную (6 и 5). Вот мы и подошли к лоджии. В данном помещении было проведено остекление, а для визуального увеличения комнаты (1) лоджия была оснащена большим дверным блоком (напомним, что объединять холодные помещения с жилыми нельзя).

Для этого провели демонтаж подоконного блока при помощи алмазной резки. Затем монтировали дверной блок из двойных стеклопакетов. Произошел перенос радиатора отопления. Должны напоследок упомянуть, что все полы мокрых зон квартиры были оснащены гидроизоляцией.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    array(5) { [0]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "18686" ["ID"]=> string(5) "37747" ["post_content"]=> string(4074) "

    А у меня и вопрос подразумевал только проект перепланировки, ибо в вашем примере нет никакого технического заключения…
    — да проект перепланировки стоит 20 тысяч рублей. Если у вас объект в области, он так и стоит 20 тысяч рублей и его будет достаточно для согласования, так как в области в большинстве районов техническое заключение не требуют.

    И в Москве техническое заключение требуется только если перепланировка затрагивает несущие стены.
    — Нет, это не верно. Требуют. Об этом можно узнать прочитав 508-ПП. Также вы можете узнать об этом хотя бы просто позвонив в жилищную инспекцию.

    Но в данной серии дома в одной квартире несущих стен нет, вы должны бы знать….
    — Мы это знаем. Возможно вы подразумеваете, что раз несущие не затрагиваются то техническое заключение не требуется, а требуется только в случае если несущие конструкции затрагиваются.
    Нет, это не так. Если несущие конструкции и подоконные блоки в панельных домах не затрагиваются, то предоставляется и техническое заключение и проект перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО. Если несущие конструкции затрагиваются, то нужно предоставлять техническое заключение от автора-проекта дома + проект перепланировки либо также от автора-проекта дома, либо от любой проектной организации с допуском СРО.

    Из чего можно сделать вывод, что на сайте вы просто завлекаете более низкой ценой…
    — таки да, в этом как бы и смысл. Давая заказчикам низкие цены, мы привлекаем заказчиков низкой ценой за изготавливаемую нами документацию.

    Я с вашего позволения резюмирую, так как из за нашей низкой цены, заказчиков много, приходится задерживаться на работе до поздна, можно сказать сейчас в 10 часу вечера разгар рабочего дня и я комментирую ваш вопрос.

    Если вы считаете, что в Москве не нужно заказывать техническое заключение, то закажите только проект перепланировки в любой проектной организации (не в нашей) и сдайте его на согласование.
    И если только на основании проекта перепланировки вам выдадут разрешение на перепланировку и не будет отказа в требованием предоставить техническое заключение, Я ПРЯМ В ЭТОЙ ВЕТКЕ КАПСОМ НАПИШУ ЧТО ВЫ БЫЛИ ПРАВЫ.

    Спасибо за вопросы, хорошего вечера.

    " ["post_excerpt"]=> string(698) "А у меня и вопрос подразумевал только проект перепланировки, ибо в вашем примере нет никакого технического заключения... И в москве техническое заключение требуется только если перепланировка затрагивает несущие стены. Но в данной серии дома в одной квартире несущих стен нет, вы должны бы знать.... Из чего можно сделать вывод, что на сайте вы просто завлекаете более низкой ценой... " ["post_date"]=> string(19) "2023-08-14 19:54:44" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "18686" ["ID"]=> string(5) "37711" ["post_content"]=> string(231) "

    Этого не было нигде  написано.
    Но так как 99 процентов домов данной серии строилось в Москве я сделал это предположение.

    " ["post_excerpt"]=> string(93) "А где у меня написано, что у меня квартира в Москве? " ["post_date"]=> string(19) "2023-08-14 08:56:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "18686" ["ID"]=> string(5) "37676" ["post_content"]=> string(499) "

    Добрый день Марина.

    Данный проект делался для области лет 7 назад.
    Он столько же и стоит сейчас.
    Но это только проект. А в Москве для согласования перепланировки требуется техническое заключение и проект перепланировки.
    Их общая стоимость 30 тысяч рублей.

    " ["post_excerpt"]=> string(550) "Интересно, а почему такая разница в цене? Ваш пример 20000, моя 30000? Причем вся разница: в вашем случае около бывшей кладовки возводится стенка со стороны кухни, в моем со стороны коридора. В вашем случае сносится больше стен, еще и подоконный блок где балкон меняется.... Какое-то странное ценообразование)))" ["post_date"]=> string(19) "2023-08-01 16:22:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [3]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "18686" ["ID"]=> string(5) "37666" ["post_content"]=> string(515) "

    Добрый день Марина.

    В 90 процентах случаев проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки для получения разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции стоит 30 тысяч рублей. По вашему варианту перепланировки она именно столько и стоит.

    " ["post_excerpt"]=> string(137) "Сколько будет стоить проектная документация? 3 этаж девятиэтажки. 515 серия." ["post_date"]=> string(19) "2023-07-31 18:25:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/do-1.jpg?v=1690817129" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/do-1.jpg?v=1690817129" ["id"]=> string(5) "37667" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/pereplanirovka.jpg?v=1690817129" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/pereplanirovka.jpg?v=1690817129" ["id"]=> string(5) "37668" } } } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "18686" ["ID"]=> string(5) "37338" ["post_content"]=> string(125) "

    Добрый день Александра.

    Да, теперь это согласовать возможно.

    " ["post_excerpt"]=> string(404) "А если вход в туалет только со стороны кухни, а не со стороны коридора. В совмещенном санузле будет только ванна без туалета. Вся остальная перепланировка такая же как на вашем плане перепланировки. Такое согласовывается?" ["post_date"]=> string(19) "2023-05-14 19:46:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(20) "Александра" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }
    Марина
    с вопросом от 14 августа 2023 года

    А у меня и вопрос подразумевал только проект перепланировки, ибо в вашем примере нет никакого технического заключения... И в москве техническое заключение требуется только если перепланировка затрагивает несущие стены. Но в данной серии дома в одной квартире несущих стен нет, вы должны бы знать.... Из чего можно сделать вывод, что на сайте вы просто завлекаете более низкой ценой...

    Павел
    специалист по согласованию

    А у меня и вопрос подразумевал только проект перепланировки, ибо в вашем примере нет никакого технического заключения…
    — да проект перепланировки стоит 20 тысяч рублей. Если у вас объект в области, он так и стоит 20 тысяч рублей и его будет достаточно для согласования, так как в области в большинстве районов техническое заключение не требуют.

    И в Москве техническое заключение требуется только если перепланировка затрагивает несущие стены.
    — Нет, это не верно. Требуют. Об этом можно узнать прочитав 508-ПП. Также вы можете узнать об этом хотя бы просто позвонив в жилищную инспекцию.

    Но в данной серии дома в одной квартире несущих стен нет, вы должны бы знать….
    — Мы это знаем. Возможно вы подразумеваете, что раз несущие не затрагиваются то техническое заключение не требуется, а требуется только в случае если несущие конструкции затрагиваются.
    Нет, это не так. Если несущие конструкции и подоконные блоки в панельных домах не затрагиваются, то предоставляется и техническое заключение и проект перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО. Если несущие конструкции затрагиваются, то нужно предоставлять техническое заключение от автора-проекта дома + проект перепланировки либо также от автора-проекта дома, либо от любой проектной организации с допуском СРО.

    Из чего можно сделать вывод, что на сайте вы просто завлекаете более низкой ценой…
    — таки да, в этом как бы и смысл. Давая заказчикам низкие цены, мы привлекаем заказчиков низкой ценой за изготавливаемую нами документацию.

    Я с вашего позволения резюмирую, так как из за нашей низкой цены, заказчиков много, приходится задерживаться на работе до поздна, можно сказать сейчас в 10 часу вечера разгар рабочего дня и я комментирую ваш вопрос.

    Если вы считаете, что в Москве не нужно заказывать техническое заключение, то закажите только проект перепланировки в любой проектной организации (не в нашей) и сдайте его на согласование.
    И если только на основании проекта перепланировки вам выдадут разрешение на перепланировку и не будет отказа в требованием предоставить техническое заключение, Я ПРЯМ В ЭТОЙ ВЕТКЕ КАПСОМ НАПИШУ ЧТО ВЫ БЫЛИ ПРАВЫ.

    Спасибо за вопросы, хорошего вечера.

    Марина
    с вопросом от 14 августа 2023 года

    А где у меня написано, что у меня квартира в Москве?

    Павел
    специалист по согласованию

    Этого не было нигде  написано.
    Но так как 99 процентов домов данной серии строилось в Москве я сделал это предположение.

    Марина
    с вопросом от 01 августа 2023 года

    Интересно, а почему такая разница в цене? Ваш пример 20000, моя 30000? Причем вся разница: в вашем случае около бывшей кладовки возводится стенка со стороны кухни, в моем со стороны коридора. В вашем случае сносится больше стен, еще и подоконный блок где балкон меняется.... Какое-то странное ценообразование)))

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.

    Данный проект делался для области лет 7 назад.
    Он столько же и стоит сейчас.
    Но это только проект. А в Москве для согласования перепланировки требуется техническое заключение и проект перепланировки.
    Их общая стоимость 30 тысяч рублей.

    Марина
    с вопросом от 31 июля 2023 года

    Сколько будет стоить проектная документация?
    3 этаж девятиэтажки. 515 серия.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.

    В 90 процентах случаев проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки для получения разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции стоит 30 тысяч рублей. По вашему варианту перепланировки она именно столько и стоит.

    Александра
    с вопросом от 14 мая 2023 года

    А если вход в туалет только со стороны кухни, а не со стороны коридора. В совмещенном санузле будет только ванна без туалета. Вся остальная перепланировка такая же как на вашем плане перепланировки. Такое согласовывается?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александра.

    Да, теперь это согласовать возможно.

    Похожие проекты

    Работаем с проектами любой сложности. Более 1000 согласований каждый год!
    Смотреть больше проектов