Архивная копия плана БТИ

Прежде чем проводить в квартире перепланировку, ее необходимо согласовать с жилищной инспекцией и получить разрешение на проведение ремонтных работ.

А чтобы Мосжилинспекция выдала разрешение на перепланировку, необходимо собрать комплект документов для согласования. 

Ниже мы рассмотрим один из необходимых документов.
Это архивная копия плана БТИ

Зачем получать архивные копии документов БТИ

Архивную копию документов БТИ в 99 процентах заказывают в двух случаях:

1. В случае уже зафиксированной перепланировки с красными линиями на плане БТИ
   В этом случае архивная копия играет роль исходного документа, который показывает какая планировка квартиры была изначально.
2. В случае наличия ошибок БТИ в планах которые у них уже есть на руках.
   В этом случае заказывается архивная копия, как исходный документ, на котором необходимые элементы могут быть показаны правильно.

Ситуации бывают самые различные, разберем типовую:

У собственника есть документы БТИ «в красных линиях». То есть перепланировка уже зафиксирована.

Но он хочет сделать ремонт и согласовать уже новую, конечную планировку.

И наступает условный тупик, подать на разрешение на перепланировку он не может, так как жилищная инспекция по межведомственному запросу увидит что у него уже есть перепланировка.

И не даст согласовать какую либо новую планировку, она напишет в отказе то что необходимо сначала согласовывать ту, которая уже есть, так как нельзя согласовать какую то перепланировку «перепрыгнув» (не согласовав) уже существующую.
Нет такого регламента.

Но и согласовывать текущую он не хочет, так как она ему фактически не нужна, у него после ремонта будет новая планировка.

Что делать в данной ситуации с точки зрения согласования:

• Необходимо вести ремонт фактически не законно, то есть делать новый ремонт и вызвать БТИ что бы они зафиксировали уже новую планировку с новыми красными линиями.

А архивная копия плана, в данном процессе необходима для того, что бы понять какая планировка была изначально и предусмотреть так новый ремонт, что бы новые «красные линии» были согласуемы.

Нужно ли получать архивные копии если есть какие-либо БТИ

Если вы собрались проводить перепланировку, и у вас есть на руках:
— технический паспорт БТИ
— поэтажный план квартиры с экспликацией
(не важно оригиналы или копии), то обращаться в БТИ вам не нужно. 

Но часто бывает, что документы БТИ у собственника отсутствуют

Например, они были утеряны или их вам не передали прежние владельцы, когда продавали квартиру.

В этом случае придется обращаться в Бюро технической инвентаризации за оформлением документов БТИ.

Видео о архивных планах БТИ

Где заказать архивную копию (выписку) плана БТИ

• Можно обратиться в ближайшее отделение Бюро технической инвентаризации.
  Они работают по экстерриториальному признаку, то есть например можно обратиться в центральное отделение, что бы заказать архивную копию для квартиры которая находится допустим в юго-западном округе.
• Можно заказать их через сайт ГБУ МосгорБТИ и забрать лично.
• Можно обратиться в любой центр услуг «Мои документы». (Минус обращения — увеличенные сроки)

Вы получите комплект документов представленный ниже, это 2-3 листа информации о доме и план этажа, на котором будет выделена ваша квартира, плюс отдельным листом будет идти экспликация и в ней будут показатели по площадям.

С точки зрения проектирования данная выписка не очень удобна, так как план квартиры бывает слишком мелким и зачастую бывает что необходимо запрашивать уточнения, так как не все данные видны.

Пример архивной копии БТИ:

Сколько стоит архивная справка БТИ и какой срок изготовления

Услуга платная.
Стоимость может несколько варьироваться, но если взять что то усредненное, то стоимость будет порядка 2000 рублей за сам план на весь этаж + экспликацию на отдельную квартиру.

Срок изготовления — порядка 1 месяца.

Архивная копия выписки БТИ даст возможность собственнику

• Установить факт незаконной перепланировки, если таковая проводилась в его квартире, например, прежними хозяевами. (Даже если у вас нет на руках БТИ с красными линиями, или перепланировка в принципе не зафиксирована, хотя она есть.
  Для этого ему достаточно сверить нынешнее расположение помещений, просто пройдясь и осмотрев собственную квартиру, с тем, что изображено на плане из архивной копии БТИ.
• Начать процедуру согласования перепланировки, поскольку архивную копию БТИ можно использовать при разработке проекта и включать в пакет документов, подаваемых в жилищную инспекцию для согласования и получения разрешения на переустройство квартиры.

Внесение изменений (исправление ошибок) в планах БТИ

Частая проблема документов БТИ, это ошибки «кочующие» из документа в документ.

И если собственник допустим на руках БТИ с ошибкой и пытаясь оспорить ее и исправить заказывает архивную копию и там эта ошибка также присутствует, то с согласованием возникают значительные сложности.

В большинстве попытка поправить саму архивную копию дает ответ который представлен ниже. 

У данного собственника в старом доме отсутствовала дверь и одна из перегородок была смещена.

Явно было что это было с года постройки дома, однако БТИ не проводит экспертизы конструктива дома и не разбирается в ранее сделанных ремонтах.

Допустим дом был построен 100 лет назад а какой то ремонт был произведен 80 лет назад и как то отличить 80 летний ремонт от 100 летнего не представляется возможным.

Поэтому на подобные запросы о корректировке всегда дается такое письмо.

Общий смысл его «мы ничего не знаем, всегда было так как у нас в архиве».

Но оказывается есть случаи, когда она исправлению «подлежит»

БТИ «жонглирует» нормами что никакой фокусник не повторит.

Ну если же не подлежит, значит не подлежит. А нет, подлежит.

Был случай, когда у собственника на фасаде было окно, а в БТИ нет. Дом старый, дореволюционной постройки.

Собственник который рассказывал нам эту историю говорил что убеждал и так и сяк, что ошибка явная, дом старый, всегда было окно, как же без окна то?

БТИ:  У нас нет, значит окна нет. 

Собственник: Ну приехайте посмотрите, у всех окна на фасаде есть и в БТИ есть, а у меня на фасаде есть, а в БТИ нет. 

БТИ: Не поедем, у нас в архиве нет окна, может до вас кто самовольно прорубил.

Собственник: Ну что мне теперь окно заложить?

БТИ: Это не к нам, мы ничего не знаем.

В конце концов, собственник где то нашел фотографию, с еще барышнями на карете и в ракурс попал его дом, и на этом фото есть окно!

Пришел в БТИ, показал фотографию и сказал, либо вы правите, либо принимайте досудебную претензию и уходим в суд.

Поправили за 15 минут.

Это не то фото, но было приблизительно такое же и выглядело это весьма комично.

Или заказчик присылает нам на почту подобное фото, с вопросом что делать?
«БТИ показывают балкон в красных линиях, но мы же точно знаем что балкон такой какой на фото, сами же фотографировали….»

Поэтому оказывается можно, но в связи с тем, что эти документы считаются «исходными данными», то есть обмерами которые были при первоначальной постройки дома, то БТИ может внести изменения только в части «явных» ошибок.

Примеры подобных ошибок из практики:

► Нет окна. (где явно должно быть).
► Нет входа в квартиру.
► Показан балкон, которого никогда не было и в доме вообще нет не одного балкона.
► Лишняя комната «прирезана» от соседней квартиры (что же теперь собственнику у соседей комнату отбирать?).
► Обозначение газовой плиты в доме который в принципе не был никогда газифицирован.
► Газовая плита, расположенная в совмещенном ванной и санузле.
Да, такое было. На кухне нет плиты, зато в ванной набор приборов следующий: ванная, мойка, унитаз и газовая плита.
Причем плита расположена четко по середине и пройди к мойке и ванной нет никакой возможности, но унитазом сбоку можно пользоваться без проблем.

И даже в этом случае никто не ушел «молча» исправлять ошибку, оказывается надо «подумать и разобраться».
► Явные ошибки в площадях комнат, допустим размеры комнаты 4х4 метра, а общая площадь показана как 8 квадратных метров.
► и т.д. 

Подробнее об исправлении ошибок БТИ можно узнать в данной статье

Чем отличается архивная копия плана БТИ от плана БТИ «до перепланировки».

В данное время есть только одна форма документов БТИ которая показывает первоначальную планировку квартиры, это «архивная копия плана БТИ», о которой выше мы рассказали.

Но зачастую заказчики имеют на руках ранее полученные «планы БТИ до перепланировки».

Данная форма выдавалась до введения формы архивной копии.

Поэтажный план квартиры с экспликацией до перепланировки (на плане есть отметка «до переоборудования»): 

С точки зрения согласования перепланировки есть есть на руках «план БТИ до перепланировки» это документ также подойдет.

В архивной копии фактически тоже самое что в форме «плана до перепланировки», только план идет на весь этаж и там необходимо найти свою квартиру.

И данный документ также можно использовать в процессе согласования как документ с исходной планировкой квартиры.

Но так как данные документы БТИ больше не выпускает со временем их становится все меньше и меньше и через несколько лет подобные документы будут встречаться крайне редко.

Порядок получение архивной копии на сайте БТИ

Первым шагом является регистрация на сайте БТИ. Для этого необходимо заполнить простую форму.

Итак, вероятнее всего вы не зарегистрированы на сайте БТИ, и необходимо пройти регистрацию.

Далее на главной странице нажимаем на кнопку услуги

Попадаем на страницу с блоком заказа и нажимаем на большую кнопку «предоставление копий архивной документации»

Далее нажимаем кнопку «подать заявление онлайн»

И наконец заполняем форму заявки на предоставления копий архивной документации

Общий путь приблизительно как описано выше.

Возможно будут какие то несовпадения с представленными выше картинками, так как БТИ регулярно вносит изменения на своем сайте.

Что можно заказать еще вместо архивной копии плана БТИ

Совсем недавно, в начале 2022 года в БТИ появилась услуга заказа поэтажного плана и экспликации без выхода техника на квартиру.

Причем данные документы можно заказать на любую квартиру без предоставления доверенности и т.д.
(Любой человек может заказать данные документы на любую квартиру).

Если вы уверены, что вашей квартире нет и никогда не было перепланировки (и в базе БТИ нет красных линий, то есть уже зафиксированной перепланировки), вы сможете в недельный срок получить данные документы.

Их общая стоимость порядка 2000 тысяч рублей.

Однако данные документы, будут отражать планировку квартиры которая находится в базе БТИ, но она не будет отражать самую первую планировку квартиры (ту планировку которая показывает архивная копия, которая в другой базе — базе архивных планов).

То есть, если в квартире была когда то согласована перепланировка, то в базе БТИ будет согласованная новая планировка но не первоначальная (которая была в момент постройки дома и которая находится в базе архивных копий).

Отметим также, что в 95 процентах случаев планировка из базы БТИ и базы архивных копий совпадает.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.