Добавить в избранное

Согласование перепланировки в новостройке

По сравнению с панельными и блочными домами согласовать перепланировку в новостройке часто оказывается проще, поскольку это обычно кирпичные или монолитные дома с преимущественно ненесущими перегородками внутри квартир.

Теоретически перепланировка в новостройке не отличается от любой другой в обычном доме, но на практике проведение перепланировки в новом доме связано с некоторыми тонкостями. Поэтому детально разберем с чего начать перепланировку в новостройке и каков общий порядок согласования работ в квартире недавно построенного дома.

Квартиры в новостройке, фото:

Содержание статьи

Перепланировка в новостройке до получения собственности

Многие владельцы квартир в новостройках стремятся сделать ремонт как можно быстрее. И это понятно, поскольку нередко для приобретения новой квартиры приходится продавать прежнюю и до окончания ремонта жить в съемной.

Не так давно для получения разрешения на перепланировку в новостройке необходимо было обязательно иметь свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. А правоустанавливающие документы после получения ключей от новой квартиры приходится ждать достаточно долго – порой по нескольку месяцев.

Однако сейчас выполнить перепланировку квартиры в новостройке можно и до получения документов о праве собственности. Вот что по этому поводу сказано в Приложении № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП. При производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение, вместо правоустанавливающих заявителем представляются следующие документы (если объект построен по договору участия в долевом строительстве):

Процесс согласования в подобном случае ничем не отличается от процесса согласования перепланировки квартир которые уже в собственности. Единственный нюанс заключается в том, что часто подобные дома еще не инвентаризированы БТИ. Поэтому каждому собственнику необходимо ставить свою квартиру на индивидуальный учет в в ГБУ МосгорБТИ.
Для этого необходимо сделать заявку в БТИ и организовать выход техника для обмеров квартиры в получения технического паспорта БТИ.

Перепланировка в новостройке со «условной» планировкой

Сегодня на рынке недвижимости весьма популярным предложением для покупателей жилья являются квартиры со условной планировкой. Это как правило двухкомнатные, трехкомнатные квартиры без внутренних перегородок, где проложены инженерные коммуникации, а границы помещений обозначены одним рядом кирпичиков или блоков. При этом в таких жилых помещениях, как правило, указано предполагаемое расположение санузла и кухни. А строить стены внутри квартиры предстоит самому собственнику. 

При этом многие застройщики убеждают потенциальных покупателей, что возводить перегородки внутри квартиры можно как угодно, ведь планировка квартиры это позволяет. (Она же свободная!). Но это не так, поскольку подобного термина юридически для жилых помещений не существует. Иными словами, собственник не может обустраиваться так, как ему захочется.

Квартиры «свободной планировки», фото:

Для каждой квартиры имеется утвержденная городскими органами и обозначенная застройщиком планировка, соответствующая общепринятым для жилых объектов правилам и нормам.

Если же владелец квартиры хочет что-то изменить в действующей планировке, которая обозначена на плане БТИ и в плане застройщика, то на это требуется получить разрешение Мосжилинспекции в установленном законодательством порядке. Другими словами, перепланировка квартиры в новостройке с подобной планировкой проводится по тем же правилам, что и все остальные жилые помещения.

Что считается перепланировкой в новостройке

Новостройки в Москве, как и в других городах России, сдаются:

В квартирах без отделки конструкцию пола собственнику придется устраивать самостоятельно. А законное проведение работ по изготовлению полов и изменению их конструкции возможно только при наличии проекта перепланировки. За разработкой проектной документации, на основании которой будет выполняться согласование перепланировки квартиры в новостройке, можно обратиться в любую проектную организацию с допуском СРО. Наша организация имеет данный допуск, будем признательны если выберете для разработки проектной документации нашу компанию.

Стоит отметить, что согласование перепланировки в новостройке по эскизу сегодня практически невозможно. Почти все изменения в существующей конфигурации помещений квартиры требуют наличия утвержденной жилищной инспекцией проектной документации.

Проект перепланировки квартиры в новостройке:

В состав проектной документации, помимо самого проекта, также входит техническое заключение о возможности предстоящего переустройства. Подготовить проект + техническое заключение может любая проектная организация, имеющая допуск СРО и специализирующаяся на перепланировках. 

Наша организация также принимает заявки на проектирование перепланировки квартиры в новостройке. Мы подготовим и проект, и техническое заключение. А также поможем получить разрешение на перепланировку в жилищной инспекции города Москвы.

Перепланировка в новостройке с ипотекой

Если при перепланировке в новостройке вы собираетесь затрагивать несущие стены, то техническое заключение придется заказывать в проектной организации, которая разрабатывала проект вашего дома. Однако здесь имеется определенная сложность. Большинство новостроек Москвы сегодня возводится по индивидуальным, а не серийным проектам, разработанных организациями, которые после того, как квартиры в доме будут проданы, юридически прекращают свое существование.  

Если автор проекта дома не доступен, то за техническим заключением придется обращаться в ГБУ Экспертный центр. Данная организация официально уполномочена заменять компании, которые являются разработчиками домов, но теперь отсутствуют в правовом поле. Проект перепланировки при этом можно заказать не в ГБУ Экспертный центр, что обойдется достаточно дорого, а в любой проектной организации с СРО, в том числе и у нас, что выйдет значительно дешевле.

Также стоит отметить, что большинство квартир в новостройках сегодня приобретаются людьми с привлечением ипотечных средств. Для согласования перепланировки новостройки, купленной по ипотеке, потребуется письменное согласие банка, выдавшего кредит. Однако в последнее время все больше и больше случаев когда жилищная инспекция не требует данного согласия. Но в кредитном договоре данный пункт все равно остается. Поэтому лучшим решением будет все же данное согласие получить, что бы не нарушать условия кредитного договора, но в пакет документов подаваемых на согласование перепланировки его можно вкладывать по требования инспекции.

Согласие банка на перепланировку:

Согласование перепланировки новостройки самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры в новостройке?

Согласование перепланировки в новостройке ничем не отличается от аналогичной процедуры в давно построенных домах. Обязательно нужен план квартиры от Бюро технической инвентаризации. Часто застройщики заказывают инвентаризационные обмеры у других компаний, чьи услуги обходятся значительно дешевле. Но Мосжилинспекции для принятия решения о согласовании перепланировки требуются именно технические документы БТИ. Поэтому не редко собственнику жилья в новостройке приходится заказывать в ГБУ МосгорБТИ первичную инвентаризацию квартиры.

При наличии плана БТИ в проектной организации заказывается инженерное обследование квартиры с выпуском технического заключения и проект перепланировки. Заполняется бланк заявления на перепланировку. Собранный пакет документов сдается в службу «одного окна» многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ).

При полном комплекте документов и правильно составленном проекте в течение 20 рабочих дней Мосжилинспекция вынесет решение о согласовании перепланировки квартиры в новостройке.

Ремонтные работы должны проводиться таким образом, как это показано в проекте, согласованном жилищной инспекцией. В этом случае не возникнет никаких проблем с получением от комиссии акта о завершенной перепланировке, который составляется на финальном этапе процесса согласования, когда ремонт уже окончен.

Как узаконить перепланировку в новостройке по факту работ

Многие собственники, не вникая в особенности жилищного законодательства, проводят перепланировку своей квартиры самовольно. А потом вынуждены ее узаконивать. 

В принципе, узаконить перепланировку в новостройке можно и после ее проведения. Во многих случаях жилищная инспекция довольно лояльно относится к собственникам, желающим узаконить перепланировку квартиры, произведенную без предварительного согласования, и новостройки здесь не исключение. 

Но узаконить перепланировку в новостройке, как и в других домах, можно только при условии, что сделанные работы не нарушают федеральное и местное законодательство, строительные, санитарные и противопожарные нормы, а на все произведенные строительно-ремонтные работы у собственника имеется техническое заключение о том, что перепланировка безопасна и допустима, разработанная лицензированной организацией (с допуском СРО). Кроме того, придется заплатить административный штраф за то, что перепланировка проводилась незаконно.

Данное техническое заключение называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ». Это его официальное название.
Но также его могут еще называть «ТЗ по факту», «Техническое заключение по факту выполненной перепланировки» и т.д.

И здесь важно не столько знание теории, сколько ее практическое применение государственными органами контроля за жилым фондом. А применяться закон может по-разному, в зависимости от каждого конкретного случая перепланировки в новостройке. Также часто ключевое значение может иметь округ столицы, где расположена квартира, особенность конструкции дома, этаж, на котором расположена квартира, и количество этажей над ней, ситуация в соседних квартирах (сверху и снизу) и другие важные факторы, неочевидные для собственника. Но в дальнейшем эти факторы могут существенно повлиять на согласование перепланировки в новостройке.

В нашей компании вы можете не только заказать проектные документы, но и получить бесплатную консультацию по перепланировке. Для этого достаточно набрать номер нашего телефона и задать интересующий вопрос. Также для вашего удобства мы отвечаем на вопросы, как сделать перепланировку в новостройке, прямо на сайте. Чтобы отправить сообщение, заполните специальную форму.

Обмеры БТИ в новостройке

Для того, чтобы согласовать перепланировку и/или переустройство квартиры, необходимы документы БТИ – технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией к плану.

На основе документов БТИ проектной организацией с допуском СРО разрабатывается проект перепланировки, в котором отображаются планируемые мероприятия.

Кроме того, документы БТИ входят в стандартный комплект документов, который подается в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки.

Однако, все чаще всего застройщики заказывают техническую инвентаризацию дома не в БТИ, а в других компаниях или у частных кадастровых инженеров, тем самым снижая свои расходы. При этом полученную в результате обмеров здания информацию застройщики не всегда передают в Бюро технической инвентаризации, хотя делать это обязаны.

Но при согласовании перепланировки в Москве жилищная инспекция требует именно документы на квартиру от Бюро технической инвентаризации. И сложность тут заключается в жилищном законодательстве, которое не дает конкретного способа выхода из подобной ситуации.

Квартиры в новостройках, фото:

Постановка на первичный учет БТИ в новостройке

План БТИ является исходным документом для анализа возможности перепланировки квартиры.

Однако не у каждого собственника в наличии есть документы БТИ.

Если речь вести о домах построенных до 2010 года, то отсутствие у собственника плана БТИ означает лишь то, что данный план необходимо заказать в ГБУ МосгорБТИ и оно в регламентном порядке его выдаст собственнику.

Почему у некоторых собственников нет плана БТИ

Но у большой части собственников домов постройки после 2010 года в принципе не имеет документов БТИ.

То есть, ДДУ есть, свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН есть, а БТИ нет в принципе. И данных собственников с течением времени появляется все больше и больше.

Это связано в тем, что до 2010 года у застройщиков было обязательство при сдаче дома, одновременно ставить все квартиры на учет в ГБУ МосгорБТИ, а после этой даты данный пункт сдал не обязательным.

И так как постановка каждой квартиры на учет в БТИ мероприятие не бюджетное, то в данное время застройщики не ставят квартиры на учетов в БТИ, они ограничиваются только передачей туда исходной проектной документацией.

В результате этого, большинство квартир в новостройках просто «не стоит на учете в ГБУ МосгорБТИ», то есть они не инвентаризированы

Чем регламентировано что необходимы БТИ именно от ГБУ МосгорБТИ

Первичный технический учетов БТИ в Московкой области

Стоит отметить, что если у вас квартира в Московской области, то постановка на учет там значительно проще.

Там нет такого единого центра хранения всей документации и принимаются на согласование технический паспорта от различных организаций.

В основном это две организации

  1. ГУП МОБТИ
  2. ФГУП Ростехивентаризация
  3. Иные ГУП, ФГУП и даже АО, занимающиеся технической инвентаризацией объектов.

В нашей практике были паспорта БТИ из других Регионов которые успешно инвентаризировали квартира на территории Московской области и Администрации районов принимали данные документы как исходные к сведению.

Как показывает сложившаяся практика, если перепланировка находится в стадии планирования, и застройщик передал информацию в БТИ, собственник может обратиться непосредственно в БТИ и заказать первичную инвентаризацию своей квартиры.

После проведенных обмеров квартиры ему выдадут заказанный документ – технический паспорт или поэтажный план с экспликацией, и он может начать процесс согласования в установленном порядке. То есть, заказывать проектную документацию, формировать комплект документов, передавать его в Мосжилинспекцию, получать разрешение на перепланировку, а после ремонта сдавать сделанный ремонт комиссии с подписанием акта о завершении переустройства и перепланировки.

Технический паспорт, составленный БТИ после первичной инвентаризации квартиры:

Более серьезные трудности возникают в том случае, если нужно узаконить уже выполненную перепланировку. Если пойти тем же путем, то при вызове техника БТИ для обмеров квартиры он отобразит незаконно выполненную перепланировку красными линиями.

Но чтобы узаконить самовольную перепланировку в Москве, одного техпаспорта в красных линиях недостаточно. Нужен еще план квартиры до перепланировки, чтобы надзорный орган (Мосжилинспекция) при принятии решения видела по документам БТИ, как выглядела квартира до перепланировки и что стало после.

План БТИ до перепланировки и план с красными линиями, которыми отмечена незаконная перепланировка квартиры:

Где взять план квартиры БТИ новостройки

С планами до перепланировки и в красных линиях от БТИ можно начинать процесс узаконивания совершенной ранее перепланировки на основе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от компании с допуском СРО. Заказать такое техническое заключение вы всегда можете в нашей организации.

План до перепланировки БТИ может выдать только в том случае, если застройщик ему передавал информацию о технической инвентаризации дома, выполненную частными организациями. При отсутствии в БТИ сведений о жилом здании может потребоваться как план застройщика, так и технический план, в котором подробно представлена первичная информация о квартире.

План застройщика:

Отметим, что план застройщика требуется в разных ситуациях, в том числе и при согласовании перепланировок квартир с подобными изначальными планировками

В жилищном законодательстве такое термина не закреплено. У всех квартир, в том числе и у тех, которые переданы застройщиком собственнику без внутренних стен, имеются утвержденные госорганами планировки. То есть отсутствующие стены, обозначаемые на планах пунктирными линиями, нужно воспринимать как существующие. И перестраивать квартиру на свой лад (возводить стены в обход плана, менять местами расположение помещений и т.д.), не имея на это соответствующего разрешения, недопустимо. Любые отступления от плана квартиры считаются перепланировкой, которую необходимо предварительно согласовывать.

Но на планах БТИ (если техническую инвентаризацию дома проводило именно БТИ), которые нужны для согласования перепланировки, не всегда показаны зоны коридора, кухни, санузлов и границы комнат. А без этого Мосжилинспекции трудно доказать, что, например, санузел вы расширяете на коридор, а не на жилую комнату. Вот план застройщика в таком случае и помогает доказать согласующим органам, что планируемые вами действия по перепланировке законны и не содержат запрещенных ремонтно-строительных мероприятий.

Пример техпаспорта БТИ с планом квартиры, на котором не показаны коридор и зона кухни, выделены только санузлы (2 и 3) и помещение (1):

Получить план застройщика можно в управляющей компании, у самого застройщика или в организации, проектировавшей дом. План обязательно должен быть заверен печатью застройщика.

Как вариант решения проблемы с узакониванием перепланировки, можно заказать у кадастрового инженера технический план квартиры на диске, который он составит по плану застройщика. И уже с готовым техническим планом следует обращение в БТИ за планом квартиры до перепланировки.

При благоприятных обстоятельствах сотрудники БТИ пойдут вам на встречу и на основе техплана подготовят для вас план квартиры до перепланировки. Однако есть вероятность того, что БТИ откажет в вашей просьбе. Тогда, возможно, единственным способом добиться желаемой цели будет обращение в суд.

Обращаем ваше внимание, что ситуация с согласованием перепланировок и отсутствием у жителей новостроек планов БТИ неоднозначна.

Перепланировка в новостройке без стен:

Многие современные жилые дома сдаются без стен, и это часто всего лишь желание строителей извлечь дополнительную выгоду сдавая незавершенный объект. Для того, чтобы квартира стала жилой перепланировка в новостройке без стен должна быть согласована независимо от того, намечена стены на плане пунктиром или нет. В рассматриваемой квартире перегородки частично были выполнены при строительстве.

Благодаря наличию корректных документов перепланировка в новостройке без стен согласовывалась в наиболее щадящем режиме – в базовой планировке, зарегистрированной в БТИ, помещения имели четкие границы и функциональное назначение. Монолитная конструкция здания не предполагала при проведении строительных работ по перепланировке в новостройке без стен затрагивания несущих конструкций.

Вышеперечисленные факторы позволили собственнику квартиры для выполнения проекта перепланировки и обязательного технического заключения обратиться в организацию с допуском СРО, что позволило минимизировать расходы. В данном случае, наличие положительных отзывов за длительное время и разумные цены позволили собственнику заказать документы для согласования перепланировки в новостройке без стен у наших специалистов.

Одной из задач при проведении перепланировки в новостройке без стен, как ни странно, стал снос части тех немногих перегородок, которые выполнили строители. Это было сделано для значительного увеличения площади совмещенного санузла (7) за счет его расширения на часть площади коридора (6). При этом предусмотрели устройство двух входов в помещение санузла для удобного доступа из различных частей квартиры. Существующие сантехприборы демонтировали, провели работы по гидроизоляции и звукоизоляции всей площади «мокрой зоны» с составлением акта на скрытые работы.

Новые размеры помещения позволили разместить в нем кроме унитаза, гигиенического душа и раковины дизайнерскую ванну весьма солидного объема. Для монтажа унитаза подвесной конструкции потребовалось смонтировать специальную инсталляцию.

В помещении уборной (8) существующие перегородки оставили, но перенесли место установки раковины, добавили гигиенический душ и после монтажа инсталляции место, предусмотренное проектом перепланировки в новостройке без стен, занял подвесной унитаз.

Выполненный изначально проем для прохода в помещение кухни (9) заложили, а новый проход выполнили в перегородке, отделяющей ее от комнаты (1). При проведении работ осуществили перенос электрической кухонной плиты на новое место.

Комната (3) стала проходной, так как значительно расширилась за счет части площади коридора (6) и части площади комнаты (4), при этом изменив старый вариант прохода по квартире.

Перегородку между комнатами (4 и 5) возвели со смещением в сторону комнаты (5), но при этом ее площадь даже увеличилась за счет коридора (6). Между комнатами (3 и 4) в качестве границы возвели два простенка, а для прохода в комнату (5), ставшую по новой экспликации гардеробной, в  перегородке установили дверной блок.

Перегородку между помещениями (1 и 2) возводить не стали, используя возможности перепланировки новостройки без стен для расширения пространств, но устроили внешнюю границу этого объединенного помещения, сделав перегородку с дверью, отделяющей его от комнаты (3).

При выходе на балкон (2а) заменили стандартный оконно-дверной блок на единый двухдверный блок с установкой энергосберегающих стеклопакетов. Для снижения возможного воздействия на конструкцию и сокращения времени работ по демонтажу подоконной части стены применили метод резки алмазным дисковым инструментом.

В данной статье, для примера, описан только один способ решения проблемы, получившей широкое распространение в Москве в последние годы. Но, исходя из собственного опыта, отметим, что в каждом столичном и подмосковном жилом комплексе есть свои нюансы выхода из этой ситуации. И рассмотреть их все в одной статье просто невозможно.

Перепланировка в новостройке на этапе строительства дома.

Часто собственники задают вопрос. А можно ли сделать перепланировку на этапе строительства дома?
И логика верная, ведь зачем в принципе согласовывать перепланировку после вступления в право собственности, когда нужную планировку можно получить сразу купив квартиру.

Но ответ на данный вопрос отрицательный, это связано с тем, что проект здания, проходит еще за долго до того, когда какой то конкретный собственник купил квартиру многочисленные экспертизы и в том числе Мосгосэкспертизу, после чего выдается разрешение на строительство. И это разрешение на конкретный объект, с утвержденными планировочными решениями.
И отклонения от утвержденного проекта не допускается. Все отклонения от проекта приводят к тому, что экспертизу необходимо проходить заново. 

И это для одной, двух, десяти и даже ста квартир в каком то среднем по размеру жилом комплексе абсолютно не рентабельно, так как означает огромный пласт административной работы, финансовых затрат. И они даже близко не окупятся теми деньгами которые готовы заплатить собственники.
То есть для человека который купил квартиру это выглядит как «что такого, просто поменять несколько линий на плане». А для застройщика это значит — полностью пересогласовать проект здания (причем проект не пересогласовывывается частями, он пересогласовывается полностью внести их в ИСОГД, внести изменение в ДДУ, внести изменения в кадастр если уже были обмеры и это только малая часть того что нужно сделать.
Поэтому к сожалению, согласовать перепланировку на этапе строительства дома не возможно.

Иногда застройщик может сделать так скажем «рекламный ход» и ангажировать данное мероприятие. Но это только после сдачи дома и подписания акта приема-передачи. То есть фактически это будет согласование не на этапе строительства дома, а на этапе «коробки». И это будет стандартный порядок согласования перепланировки. То есть на планировочное решение который даст собственник застройщику будет получено разрешение, а потом весь ремонт будет поэтапно сдаваться жилищной инспекции.

Перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке

Монолитный дом, в котором расположена данная квартира, построили в 2017 году. Дом нетиповой, возведен по индивидуальному проекту. Здание состоит из 24 этажей.

Планы квартиры с экспликациями помещений:

Фото подоконного блока до демонтажа, схема демонтажа подоконного блока и установки стеклянных дверей:

При выполнении перепланировки однокомнатной квартиры в новостройке произвели демонтаж подоконного блока с той целью, чтобы объединить кухню (1) и лоджию (4). Лоджию предварительно остеклили.
Подоконную часть стены убрали безударным способом – методом алмазной резки – после того, как демонтировали оконно-дверной блок и переместили прибор отопления. 
Простеночные зоны, перемычку и порожек под дверью на лоджию оставили в прежнем положении.
По закону объединять внутренние помещения квартиры с балконами и лоджиями запрещено. Поэтому получившийся после демонтажа подоконного блока проем между лоджией и кухней закрыли стеклянными дверями.
Как и полагается при перепланировках с «присоединением» лоджий и балконов к комнатам и кухням, проект переустройства квартиры дополнили расчетом теплопотерь (теплотехническим расчетом), подтверждающим, что в отопительный сезон в квартире сохранится оптимальная температура воздуха, в полной мере соответствующая установленным нормативам.
Также в процессе перепланировки однокомнатной квартиры в новостройке на кухне установили мойку и электрическую плиту.

Теплотехнический расчет:

В санузле (2) устроили инсталляцию под унитаз, установили сантехнические приборы, сделали перегородку из ГКЛ с шумоизоляцией, гидроизолировали пол.
На части площади кухни в процессе перепланировки однокомнатной квартиры в новостройке устроили коридор (5).


Перепланировка двухкомнатной квартиры в новостройке

Небольшую двухкомнатную квартиру, площадью квартиры 42 м² расположенную в монолитной новостройке строители покинули, оставив заботы по оборудованию помещений полами, кухонной плитой и сантехникой собственнику.
Именно такое состояние квартиры нашло свое отражение в документах БТИ.

Задуманная перепланировка двухкомнатной квартиры касалась только изменения конструкций, не являющихся несущими.
Чтобы оборудовать квартиру, сданную без сантехники и покрытия полов, придется предварительно согласовать перепланировку.
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры и техническое заключение в этом случае могла выполнить любая организация с нужным допуском СРО, но предпочтение после проведенной консультации было отдано нашим опытным специалистам.

Планы двухкомнатной квартиры до и после перепланировки

В ходе реализации перепланировки двухкомнатной квартиры снесли полностью перегородки, отделявшие комнату (2) от кухни (3) и коридора (6).
В ходе реализации перепланировки двухкомнатной квартиры снесли полностью перегородки, отделявшие комнату (2) от кухни (3) и коридора (6).
Оставшийся проем с проходом в комнату (1) из коридора частично заделали для того, чтобы его ширина соответствовала приобретенному дверному блоку.
Между кухней и коридором демонтировали дверной блок и заложили проем. Эту перегородку продолжили путем возведения новой, расположив ее с небольшим смещением на площадь коридора перпендикулярно.
Таким образом при перепланировке двухкомнатной квартиры от жилого помещения и кухни отделили вход в уборную (4). На месте остальных участков снесенных перегородок между помещениями оставили лишь условную границу.

План строительных работ и размещение инженерного оборудования

В помещении уборной выполнили монтаж инсталляции высотой 120 см, с люком для доступа к инженерным коммуникациям и закрепили унитаз подвесной конструкции.
При устройстве в санузле декоративных коробов и инсталляций необходимо обеспечивать возможность доступа инженерным система дома.
Помещение ванной (5) оборудовали раковиной и установили ванну.  Перед устройством полов в помещениях санузла выполнили гидроизоляцию и оформили акт о проведении этих работ.
Проводя перепланировку двухкомнатной квартиры по всей ее выполнили устройство полов с соблюдением действующих норм о допустимых типах пола в различных помещениях.
В кухне перепланировку двухкомнатной квартиры ограничили монтажом мойки и установкой электрической плиты.

Если вам необходимо согласовать перепланировку квартиры в новостройке, но у вас нет документов БТИ или возникли еще какие-то сложности, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим специалистам.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    array(58) { [0]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "37793" ["post_content"]=> string(190) "

    Добрый день Дарья.

    А какой к нам предметный вопрос, мы занимаемся согласованием перепланировок.

    " ["post_excerpt"]=> string(374) "Хочу купить жилье в новостройке (желательно-монолит). ПИК совсем не нравится (низкие потолки и плохая шумоизоляция). Средства не позволяют брать дорогую квартиру, поэтому рассматриваю бюджетный вариант" ["post_date"]=> string(19) "2023-08-16 17:18:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Дарья" ["email"]=> string(30) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "37791" ["post_content"]=> string(285) "

    Добрый день Дарья.

    У нас нет каких то определенных ЖК с которых к нам приходят заказчики.
    Объекты приходят совершенно с любых ЖК и домов.

     

    " ["post_excerpt"]=> string(641) "Добрый вечер, Павел Планирую купить квартиру в новостройке. Учитывая ваш опыт в перепланировках, на какой ЖК стоит обратить внимание. Где застройщики не схалтурили на внутрянке (инженерные коммуникации, качество материалов, инфраструктура)? С каких ЖК к вам приходят заказчики с самими, на ваш взгляд, интересными и комфортными перепланировками? " ["post_date"]=> string(19) "2023-08-16 17:15:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Дарья" ["email"]=> string(32) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "37615" ["post_content"]=> string(533) "

    Добрый день Ольга.

    К сожалению нет, это по эскизу согласовать из за расширения ванной за счет коридора не возможно.
    Это согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки с получением разрешения на перепланировку.

    " ["post_excerpt"]=> string(954) "Приобретена квартира в новостройке без стен (свободная планировка). Скажите, пожалуйста, возможно ли узаконить такую планировку по упрощенной процедуре (по эскизу) после ремонта? Планировка предполагает: 1.расширение ванной за счёт коридора 2.сужение ванной на 10 см в пользу кухни 3.разделение жилой комнаты на помещения площадью 8,38м2 и 6,66м2 4.возведение в кухне перегородки на высоту 110см из пазогребневой плиты с целью проведения проводки для духовки и электроплиты, розеток 5.организация межкомнатных оконных проемов " ["post_date"]=> string(19) "2023-07-18 03:05:59" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/do-pereplanirovki.png?v=1689638760" ["image"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/do-pereplanirovki.png?v=1689638760" ["id"]=> string(5) "37616" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/posle-pereplanirovki.png?v=1689638761" ["image"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/posle-pereplanirovki.png?v=1689638761" ["id"]=> string(5) "37617" } } } [3]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "37049" ["post_content"]=> string(65) "

    Добрый день Алина

    Возможно.

    " ["post_excerpt"]=> string(403) "Застройщик продает однокомнатную квартиру 53.1 кв.м, где жилая площадь 14,7 и кабинет 11 кв.м, являющийся не жилым. Возможно ли и нужно ли законно переделывать кабинет в жилую комнату (спальню), если это реально будет спальней? " ["post_date"]=> string(19) "2023-03-30 21:30:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алина" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(106) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/03/b7416a9d-a45a-4eaf-98bc-7c1b196dbca7-675x1200.jpeg?v=1680201019" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/03/b7416a9d-a45a-4eaf-98bc-7c1b196dbca7.jpeg?v=1680201019" ["id"]=> string(5) "37050" } } } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "30084" ["post_content"]=> string(226) "Добрый день Виктор. К сожалению нет, хотя дом и новостройка, но пока не оформлена собственности согласовать ничего нельзя." ["post_excerpt"]=> string(273) "Добрый день. Я получил квартиру в новом доме. Можно ли согласовать там перепланировку если еще сам дом технически построен, но квартиры еще не выдают." ["post_date"]=> string(19) "2022-03-23 12:05:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26293" ["post_content"]=> string(121) "Добрый день Александр. Кроме экспликации еще необходим план БТИ." ["post_excerpt"]=> string(1234) "Здравствуйте! для квартиры в новостройке без чернового ремонта, без перегородок при перепланировке нужны какие документы? Экспликация, что еще? там будет несоответствие: в плане нарисованы стены, у нас их нет. и в экспликации указан потолок 2м 87 см , а у нас потолок от 3,5 м до 6,2. При этом данные в БТИ о квартире есть. Застройщик передал. Нужно ли просить застройщика выдать выкопировку из архитектурно-строительного плана или не нужно? Прочитала на разных сайтах, что нужно. Но застройщик не согласен с такой просьбой. честно говоря, побоялись сразу вызывать техника из БТИ, так как на разных сайтах по перепланировке пишут "не вызывайте, прежде чем не посоветуетесь с нами!"" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-25 01:09:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26347" ["post_content"]=> string(146) "Добрый день Демьян. Стоимость документации в составе ТЗ+Проект 25 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(289) "Здравствуйте! Нужно подготовить документы для перепланировки квартиры в новостройке. Хотела бы узнать о возможности согласования и стоимости ваших услуг." ["post_date"]=> string(19) "2021-12-23 11:38:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Демьян" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26334" ["post_content"]=> string(259) "Добрый день Вольдемар. Нет, по эскизу это не согласовать. Подобная перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документациию." ["post_excerpt"]=> string(812) "Ситуация такая: новостройка, квартира с ремонтом от застройщика. В БТИ «лежит» схема БЕЗ обозначения мест установки сантехнических приборов. Планирую установить дополнительный унитаз в одном из санузлов, перенести раковину в другом, сделать теплый пол в одном из санузлов. Можно ли это согласовать по эскизам или нужно проходить весь согласования и узаконивания? Нужно ли сначала зафиксировать в БТИ текущее положение сантехники? Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-18 10:59:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Вольдемар" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26408" ["post_content"]=> string(274) "Добрый день Артем. Все в целом потенциально согласуемо. Но если вы направите план БТИ и картинку перепланировки я более объективно посмотрю объект." ["post_excerpt"]=> string(627) "Доброго времени суток. Купили квартиру в новостройке, собираемся делать ремонт. Хотим выделить место под гардеробную за счет площади комнаты и коридора. Кроме того, собираемся сделать дополнительный проход в кухню из комнаты. Есть в данных мероприятиях что либо незаконное? Или все нормально и можно делать ремонт, а потом все узаконить?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-09 15:05:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Артем" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26395" ["post_content"]=> string(153) "Добрый день Альберт Нет, пока нет выписки ЕГРН согласовать перепланировку нельзя." ["post_excerpt"]=> string(268) "Здравствуйте! Если ключи уже выданы, дом сдан, но еще не поставлен на кадастр, можно ли согласовывать перепланировку? Заранее благодарю за ответ." ["post_date"]=> string(19) "2021-12-07 14:35:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Альберт" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26372" ["post_content"]=> string(308) "Добрый день Парамон. Начинать необходимо с получения документов БТИ и разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки." ["post_excerpt"]=> string(359) "Выполнил перепланировку в квартире новостройки, там как таковых стен и не было))) Несущие стены не затрагивал, чуть увеличился санузел и совместил кухню с гостиной. С чего нужно начать узаканивать?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-03 14:18:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Парамон" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26466" ["post_content"]=> string(140) "Добрый день Лев. Судя по описанию, проект не нужен, достаточно будет эскиза." ["post_excerpt"]=> string(589) "Добрый день! Не могли бы Вы подсказать такой момент: в новостройке провели ремонт с перепланировкой: несущие конструкции не затрагивались, комнаты местами не меняли, но перенесли дверные проемы в межкомнатных стенах. которые возводили сами. Для узаконивания такого варианта нужно также готовить техническое заключение?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-28 00:10:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Лев" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26338" ["post_content"]=> string(153) "Добрый день Август. Информацию которую вы написали я понял, но вы не задали вопрос." ["post_excerpt"]=> string(1154) "Вот, что вычитал. В Москве дольщики могут согласовать перепланировку до регистрации права собственности, представив в Мосжилинспекцию правоустанавливающие документы (договор участия в долевом строительстве/договор уступки, передаточный акт), так как выписка из ЕГРН в соответствии с новыми правилами не является обязательным документом. Однако в других субъектах РФ выписка из ЕГРН может быть обязательным документом, что является проблемой в новостройках, когда регистрация права собственности затягивается по вине застройщика или иных лиц. Вместе с тем, в ряде случаев можно узаконить уже произведенную перепланировку." ["post_date"]=> string(19) "2021-10-13 11:01:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Август" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26599" ["post_content"]=> string(166) "Добрый день Эрнест. С удовольствием согласуем, направляйте документы я их проанализирую." ["post_excerpt"]=> string(317) "Необходимо согласовать перепланировку в новом доме с 0-отделкой. На руках имеется техническое описание дома, планировочное решение и разрешение на перепланировку от банка" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-23 16:43:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Эрнест" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26593" ["post_content"]=> string(108) "Добрый день Тихон Стоимость 25 тысяч рублей. Сроки 5-10 дней." ["post_excerpt"]=> string(544) "Добрый день! Хотелось бы узнать стоимость и сроки выполнения проекта перепланировки. Новостройка, по всей квартире будет уложен материал Шуманет 100 гидро. 2йэтаж, нижний-коммерческий. Суть перепланировки: расширение санузла за счёт коридора и кладовки, расширение жилой комнаты за счёт коридора" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-16 15:52:31" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Тихон" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [15]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26557" ["post_content"]=> string(216) "Добрый день Вилен. Нет, они не правы. Получить разрешение от жилищной инспекции на перенос полотенцесушителя нельзя." ["post_excerpt"]=> string(494) "Здравствуйте, подскажите пожалуйста, получили ключи от квартиры, занимаемся ремонтом, установили полотенцесушитель в ванной и подключили его к центральному отоплению, УК теперь требует провести процедуру перепланировки, но его изначально не было в плане. Правы ли они?" ["post_date"]=> string(19) "2021-08-27 14:58:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Вилен" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26555" ["post_content"]=> string(175) "Добрый день Борис. Если будут проводиться работы по гидро и звукоизоляции полов, то да, должны." ["post_excerpt"]=> string(304) "Добрый день! Подскажите пожалуйста. У меня идет ремонт в новостройки. Перепланировки нет. Мне обязаны строители (если это компания) предоставить акты скрытых работ?" ["post_date"]=> string(19) "2021-08-26 14:57:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Борис" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [17]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26273" ["post_content"]=> string(473) "Добрый день Александр. А к сожалению это не согласовать. Балконы к кухням присоединять нельзя. Если будут установлены французские двери, то тогда мы с удовольствием согласуем всю перепланировку." ["post_excerpt"]=> string(1146) "Добрый день! Хочу присоединить балкон к кухне без перегородок (раздвижных) с полным демонтажем перегородки из пеноблоков между кухней и балконом, утеплением балкона, заменой алюминиевых оконных раздвижных систем на стеклопакет. Вопрос: 1. Возможно ли это? 2. Сколько стоит и сколько времени займет? Обращаясь в вашу организацию я итогом работы вижу получение комплекта документации который разрешает проведение соответствующих работ. В приложении 1. План кв. 884 после обмера БТИ, помещение № 8 и 9 2. Фото балкона на этапе строительства. 3. Новострой, по проектной декларации плита перекрытия ЖБ В25 толщина перекрытия 200 мм." ["post_date"]=> string(19) "2021-08-23 00:03:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/plan-5.jpg?v=1629713295" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/plan-5.jpg?v=1629713295" ["id"]=> string(5) "26274" } } } [18]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26689" ["post_content"]=> string(330) "Добрый день Виктор. К сожалению мне сложно ответить на подобный общий вопрос. Могу только дать ссылку на статью на данную тему." ["post_excerpt"]=> string(149) "Добрый день. У меня квартира в новостройке, возможна ли там какая перепланировка?" ["post_date"]=> string(19) "2021-08-22 23:07:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(7) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_19_31_pro-1200x675.jpg?v=1629713287" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_19_31_pro.jpg?v=1629713287" ["id"]=> string(5) "26690" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_55_pro.jpg?v=1629713287" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_55_pro.jpg?v=1629713287" ["id"]=> string(5) "26691" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_41_pro-1200x675.jpg?v=1629713288" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_41_pro.jpg?v=1629713288" ["id"]=> string(5) "26693" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_31_pro-1200x675.jpg?v=1629713288" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_31_pro.jpg?v=1629713288" ["id"]=> string(5) "26694" } [4]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_22_pro-1200x675.jpg?v=1629713288" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_22_pro.jpg?v=1629713288" ["id"]=> string(5) "26695" } [5]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_19_pro-1200x675.jpg?v=1629713288" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_19_pro.jpg?v=1629713288" ["id"]=> string(5) "26696" } [6]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_13_pro-1200x675.jpg?v=1629713289" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_13_pro.jpg?v=1629713289" ["id"]=> string(5) "26697" } } } [19]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "24582" ["post_content"]=> string(359) "Добрый день Екатерина. Ванную можно увеличить за счет коридора, присоединить лоджию к сожалению нельзя. То что квартира в новостройке не дает ей никаких преимуществ с точки зрения согласования." ["post_excerpt"]=> string(1022) "Добрый день! Мы бы хотели сделать и узаконить перепланировку в новостройке. План БТИ в приложении. На нем не отмечена капитальная стена между кухней и лоджией (серым). Красным отмечена предполагаемая перепланировка, т.е. хотелось бы увеличить площадь ванной и соединить кухню и лоджию (на этой стене есть радиатор). Не могли бы вы проконсультировать, возможна ли такая перепланировка и сколько будет стоить проект переустройства, а также сориентировать по срокам. Сообщите, если нужна будет дополнительная информация. Спасибо! С уважением, Екатерина" ["post_date"]=> string(19) "2021-07-06 01:18:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/fullsizerender-1081x1200.jpg" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/fullsizerender.jpg" ["id"]=> string(5) "24583" } } } [20]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "11733" ["post_content"]=> string(1229) "

    Добрый день Галина.

    Ответы на вопросы:

    можно ли снять оконный стеклопакет между комнатой и лоджией и заложить блоками, оставив только дверь
    — можно

    убрать радиатор отопления под заложенным окном
    — можно, с согласия управляющей компании

    переместить стены, согласно эскизу примерно на 20- 30см
    — если последний этаж, можно, если над вами квартира, то под кухню соседей комнату расширять нельзя.

    вместо ванны установить душевой уголок с покупным поддоном из камня
    — надо смотреть поддон и доступы к коммуникациям. В целом, если все предусмотреть можно.

    надо ли это предварительно согласовать.
    — надо

    " ["post_excerpt"]=> string(971) "Добрый день, у нас сдается квартира в новостройке, дом ЖК 21/19, в которой все межкомнатные и санузла перегородки указаны трассировкой в один блок. Для начала ремонта хотелось уточнить по прилагаемому эскизу: - можно ли снять оконный стеклопакет между комнатой и лоджией и заложить блоками, оставив только дверь - убрать радиатор отопления под заложенным окном, - переместить стены, согласно эскизу примерно на 20- 30см - вместо ванны установить душевой уголок с покупным поддоном из камня и надо ли это предварительно согласовать. " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-26 18:33:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Галина" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/image-675x1200.png" ["image"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/image.png" ["id"]=> string(5) "11734" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/img-20210109-wa0008.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/img-20210109-wa0008.jpg" ["id"]=> string(5) "11735" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/img-20210109-wa0016.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/img-20210109-wa0016.jpg" ["id"]=> string(5) "11736" } } } [21]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "11241" ["post_content"]=> string(181) "Добрый день. Да, является. Но это простая перепланировка, ее можно согласовать бесплатно по эскизу." ["post_excerpt"]=> string(664) "Добрый день! Является ли перепланировкой перенос электроплиты в новостройке? Квартира с отделкой от застройщика. Однако я планирую разместить плиту у другой стены на кухне, не в том месте, где застройщик разместил розетку. Розетку планирую удлинить до нового положения кабелем без штробления. Квартира расположена в ЖК "Бунинские луга". Планировка 3KS15_9.9-1_T_A " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-10 20:54:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Роман" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [22]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "11104" ["post_content"]=> string(316) "Добрый день Мирон. За счет коридора ванную увеличить можно. За счет ванной туалет увеличить можно. Сантехнический короб уменьшать нельзя, увеличить можно, а уменьшать нет." ["post_excerpt"]=> string(730) "Рассматривается вариант перепланировки в новостройке, а именно - увеличение ванной за счет коридора и увеличение туалета за счет ванной. Проблема далее: В туалете хотелось сделать нишу для установки колонны стиралка-сушилка. Эта ниша залезет частично в сантехкороб по ширине, но который я увеличу по глубине, чтобы выставить все в одной плоскости. Можно ли изменять его размеры и законно ли это?" ["post_date"]=> string(19) "2020-10-22 20:30:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мирон" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/screenshot_1.png" ["image"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/screenshot_1.png" ["id"]=> string(5) "11105" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/screenshot_1_-_kopiya.png" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/screenshot_1_-_kopiya.png" ["id"]=> string(5) "11106" } } } [23]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "11004" ["post_content"]=> string(379) "Добрый день Ирина. К сожалению дизайнер не прав. Ванный комнаты не в новостройках не в старых домах нельзя переносить в жилые комнаты таким образом что бы они располагались над жилой комнатой соседей снизу." ["post_excerpt"]=> string(646) "Добрый день, Нам предстоит ремонт новой квартиры в новостройке с нуля. Квартира находится в п. Коммунарке. Дизайнер предложил вариант планировки с переносом ванной комнаты в жилую комнату. Квартира находится на 5 этаже. Я хотела бы узнать, насколько возможно осуществить данную перепланировку, и сколько будут стоить ваши услуги по её согласованию. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-07 16:36:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(27) "Ирина Малахова" ["email"]=> string(22) "53453цук@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [24]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10848" ["post_content"]=> string(537) "Добрый день. Тут сложно однозначно сказать, так как не понятен путь согласования. Но если брать что «усредненное», то стоимость получения разрешения на перепланировку 30 тысяч рублей, проектная документация 20 тысяч рублей и сдача перепланировки после выполненного ремонта 40 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(381) "Добрый день! Подскажите пожалуйста стоимость полного комплекса работ по узакониванию перепланировки. От составления проекта до получения измененного тех. паспорта. Перепланировка простая в новостройке. " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-22 19:01:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Эльнур" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [25]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10846" ["post_content"]=> string(275) "Добрый день Кристиан. — план БТИ, экспликация — техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ — выписка ЕГРН" ["post_excerpt"]=> string(398) "Подскажите какие документы необходимы в случае если квартира была куплена в новостройке со свободной планировкой, возвели мы стены самостоятельно. Теперь надо документально это зафиксировать для продажи квартиры " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-22 18:58:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Кристиан" ["email"]=> string(24) "534цукц[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [26]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10736" ["post_content"]=> string(345) "Добрый день Анастасия. Да, я считаю что возможно. Стоимость получения разрешения на перепланировку 50 тысяч рублей. Стоимость приемки, комиссии, актирования и получения БТИ 40 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(323) "Добрый день! Квартира в новостройке, монолит, стен нет. Возможен ли такой вариант перепланировки, как на приложенном изображении. Если возможно, то какая примерно стоимость. " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-09 15:25:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/09/bti-pereplanirovka.jpg" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/09/bti-pereplanirovka.jpg" ["id"]=> string(5) "10737" } } } [27]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10599" ["post_content"]=> string(186) "Добрый день Александр Леонтьевич. Проект от нашей организации соответствует всем этим требованиям." ["post_excerpt"]=> string(372) "Чтобы приступить к ремонту в новостройке (монолит) требуется проект. Не обязательно его согласовывать в органах, но нужно предоставить в УК в стандартном варианте по требованиям ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-25 16:30:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(39) "Александр Леонтьевич" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [28]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10484" ["post_content"]=> string(659) "Добрый день Ирина. К сожалению нет, это не реализовать. Застройщик сдаст только то что он согласовал. А согласовать он у всех одинаковые планировки. То есть он не может на этапе строительства кому то сделать отдельную планировку, точнее он может это сделать, но весь комплект документации он должен согласовать заново, что вообще экономически ему не выгодно." ["post_excerpt"]=> string(390) "Добрый день. А возможно ли сделать перепланировку на этапе строительства дома. Может быть проще заплатить застройщику и он уже согласует мне такую перепланировку и передаст квартиру уже с готовой планировкой? " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-10 17:42:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [29]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10449" ["post_content"]=> string(397) "Добрый день Милена. К сожалению вы не прикрепили план БТИ. Но если предположить что перепланировка потенциальна согласуема, то бюджет получения разрешения на перепланировку варьируется в пределах 50-60 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(708) "Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить согласование перепланировки в новостройке с так называемой свободной планировкой? Стену между кухней и одной из комнат не планируем возводить, в одном из санузлов хотим перенести дверь в комнату и примерно на полметра увеличить кладовку за счет кухни и поставить там (в кладовке) стиралку и поддон для мытья собаки. Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-07 17:28:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Милена" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [30]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10158" ["post_content"]=> string(242) "Добрый день Светлана. Да, по моему мнению подобную перепланировку согласовать возможно. Никаких сложностей в согласовании не вижу." ["post_excerpt"]=> string(1366) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли в новостройке (дом 2019г) сделать перепланировку как на фото? Имеется кухня-гостиная (20.80 кв. м.) хотели отгородить стеной небольшую гардеробную, а кухонный гарнитур поставить к новой стене. Дом не газовый, так что из коммуникация только канализация, водопровод и вытяжка (все это скорее всего будет проходить через гардероб). Для того, чтобы встал кухонный гарнитур в одну линию, возможно придется удлинить стену за счет коридора. К сожалению, пока не можем узнать какой "кусок" уйдет на гардероб и будет ли его достаточно, так как имеется только общая площадь комнаты, длины стен у застройщика не указаны. Дверной проем скорее всего наверное придется оставить без двери. Заранее благодарю за ответ. " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-28 09:57:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(24) "s.sцукц[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/bez_imeni-1-1200x669.jpg" ["image"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/bez_imeni-1.jpg" ["id"]=> string(5) "10159" } } } [31]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10132" ["post_content"]=> string(553) "Добрый день Семен. Перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную сделать возможно не только в новостройке но и в любом другом доме при условии соблюдения норм. Антресоль также сделать как 40 процентов площади возможно. Спальню размещать на втором уровне можно, а вот туалет или ванную нельзя." ["post_excerpt"]=> string(1194) "Добрый вечер! Имеется квартира в новостройке (потолки от 2,3 до 5 метров - под скос). Возможно ли сделать перепланировку однокомнатной квартиры в новостройке в двухкомнатную и второй этаж (не на всю площадь квартиры, но более 40% от площади, т.е. именно этаж, а не антресоль) и расположит на нем: 1. спальню и ванную комнату (ровно над имеющейся ванной на первом этаже этой же квартиры). 2. гардеробную (вместо спальни,т.к. прочла, что на этажах без естественного освещения нельзя устраивать жилые помещения) и ванную комнату ? Главный вопрос: возможно ли сделать ванную на втором этаже (над санузлом первого этажа) и официально оформит перепланировку? Спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-23 19:04:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Семен" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [32]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10130" ["post_content"]=> string(1477) "Добрый день. Спасибо за обращение. Комментарии ниже: Добрый день К сожалению на этапе строительства дома застройщик не сможем внести изменение в документацию которая уже прошла утверждение в экспертизе. По вариантам: 1 вариант: поменять местами кухню и комнату 12.7 кв.м. Санузел 3,9 (по факту 4.9) сделать раздельным. — да, возможно, только юридически квартира станет однокомнатной, так как располагать жилые комнаты под кухнями соседей нельзя. И данное помещение будет либо кладовой либо гардеробной по документам. 2 вариант: Убрать санузел 3.9 кв.м. совсем, освобождаемое пространство отдать под комнату. Санузел 2.1 кв.м. расширить до 5-6 кв.м. за счет кухни, сделав санузел раздельным. — Увеличить санузел за счет кухни, с учетом что под Вами не квартира, можно, однако жилую расширить за счет санузла нельзя." ["post_excerpt"]=> string(1191) "Здравствуйте Вопрос: Можно ли узнать, возможно ли и сколько примерно стоит оформить перепланировку новостройки свободной планировки? Можно ли ее оформить на этапе строительства до вступления в право собственности но уже имея ДДУ? Квартира находится на втором этаже, на первом этаже под квартирой подъезд (нежилое помещение). Стены монолит (кроме стен санузлов). На плане кухня - 14.9 кв.м. 1 вариант: поменять местами кухню и комнату 12.7 кв.м. Санузел 3,9 (по факту 4.9) сделать раздельным. 2 вариант: Убрать санузел 3.9 кв.м. совсем, освобождаемое пространство отдать под комнату. Санузел 2.1 кв.м. расширить до 5-6 кв.м. за счет кухни, сделав санузел раздельным. " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-23 17:27:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/primerno_tak_bylo_iznachalno_0.jpg" ["image"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/primerno_tak_bylo_iznachalno_0.jpg" ["id"]=> string(5) "10131" } } } [33]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10027" ["post_content"]=> string(582) "Добрый день Владимир. По мероприятиям все понятно. Конечно сложно без плана БТИ и картинки перепланировки однозначно дать ответ, но если в целом, то все согласуемо. Да, мы сможем разработать проектную документацию для согласования перепланировки самостоятельно и проконсультировать по всем сопутствующем вопросам." ["post_excerpt"]=> string(2721) "Здравствуйте. Мне нужна оценка стоимости проекта перепланировки новостройки в связи с планируемым ремонтом в новостройке, МО, д.п. Красково Вот примерное описание: квартира "голая" в монолитном доме. Будут устраиваться перегородки, полы. Перегородки будут возведены в соответствии с этажным планом застройщика. Исключение составляет кухня-студия, которая будет разделена на две части новой перегородкой, которой на плане нет. В перегородке будет дверной и оконный проёмы. Кухня станет будет проходной комнатой, из неё будет вход в новую спальню. Через оконный проём в перегородке будет поступать дневной свет в кухню. Помещение кухни-студии сейчас в плане является нежилым. Также, планируется полная шумо-звукоизоляция всех помещений, кроме санузла. Шумоизоляция будет на каркасной основе с укладкой плит минеральной ваты и зашиванием ГКЛ, для стен и потолков. И плавающая стяжка - для полов. Толщина всех слоёв шумоизоляции в новостройке по стенам и потолку - порядка 8-10 см. Высота стяжки не будет превышать аналогичную на лестничной площадке. Также планируется устройство встроенных шкафов в прихожей. Ничего из построенного застройщиком сноситься не планируется. По материалу перегородок ещё не определились, нужно экспертное заключение с вашей стороны. В идеале - в пол-кирпича полнотелого. Если это слишком тяжело, то будем рассматривать другие варианты, опять же, с вашей консультацией. "Беготню" по инстанциям берем на себя, от вас хотелось бы проект, заключение. " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-16 10:55:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Владимир" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [34]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "9441" ["post_content"]=> string(585) "Добрый день Зифа. Я не совсем понял вопрос что «кухню» в новостройке. Что вы хотите сделать с «кухню» в новостройке. Не могли бы вы чуть более подробно описать планируемую перепланировку, есть ли у вас документы БТИ на квартиру, где территориально расположена квартира. Возможно есть картинка перепланировки." ["post_excerpt"]=> string(145) "Сколько будет стоить ваша услуга, в 2 х комнатной квартире кухню в новостройке? " ["post_date"]=> string(19) "2020-01-28 06:45:31" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Зифа " ["email"]=> string(28) "[email protected] " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [35]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "9297" ["post_content"]=> string(416) "Добрый день. Мне сложно сказать без планировочного решения можно ли это однозначно делать или нельзя. Но если в целом, то смещение дверного проема в не несущей стене не представляет из себя каких то трудностей и это согласуемо." ["post_excerpt"]=> string(324) "Добрый день, в новостройке не удобно расположена межкомнатная дверь, стена это из пазогребневых плит, разрешено ли сместить дверной проем? Без каких либо проблем в дальнейшем " ["post_date"]=> string(19) "2019-12-06 10:14:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Ильнар " ["email"]=> string(25) "[email protected] " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [36]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "9223" ["post_content"]=> string(136) "Добрый день, Илья К сожалению, данное планировочное решение не узаконить" ["post_excerpt"]=> string(782) "Здравствуйте! Подскажите пожалуйста возможны ли след варианты перепланировки? 1. Проем в монолитной стене плюс совмещение команты с лоджией 2. Соединение с лоджией , отделение кухни(без окон) , перенос гостиной зоны смотри пориложенные схемы Про обьект : ЖК Зиларт, новостройка, без ремонта, перегородок нет(выложены на полу одним в высоту одного блока, 1 стена внутр монолит, лджия отгорожена стеной из блоков со стеклопакетом. " ["post_date"]=> string(19) "2019-10-28 13:37:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Илья" ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/10/pereplan_var1.jpg" ["image"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/10/pereplan_var1.jpg" ["id"]=> string(4) "9224" } } } [37]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "9215" ["post_content"]=> string(167) "Добрый день Антон К сожалению в ЖК Водный мы не возьмемся за согласование перепланировки." ["post_excerpt"]=> string(840) "Добрый день! Хотел узнать у вас об услуге согласование перепланировки в новостройке. Данные о квартире: 1. Жилое помещение, 35.6 кв.м, находится в ЖК Водном, девелопер MR.GROUP 2. Ремонтые работы уже проведены, техпаспорт и проект ремонта до работ не заказывались, имеется техпаспорт уже по факту проделанных работ с разметкой красными линиями Санузла, дверных проемов. Т.е интересует возможность согласования проведенной перепланировки В МЖИ, стоимость, сроки. " ["post_date"]=> string(19) "2019-10-23 12:32:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Антон" ["email"]=> string(31) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [38]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "9095" ["post_content"]=> string(2233) "Добрый день, Виктория Комментарии по тексту ниже: 1. Можно ли согласовать такую перепланировку по эскизу или надо разрабатывать проект? — для согласования нужна проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения «о возможности производства работ» 2. На каком этапе можно приступить к согласованию? — после того, как дом поставят на кадастровый учет со всеми вытекающими после того, как вы вступите в право собственности (получите выписку из ЕГРН) после того, как у вас на руках будут документы из БТИ на квартиру после того, как будет разработана проектная документация от организации с допуском СРО 3. Какие документы и куда надо предоставить? — описал выше 4. Какой порядок действий? — описал выше 5.Можно ли начинать делать ремонт до получения одобрения на перепланировку? — если объект расположен в Москве — да, возможно. Но крайне не рекомендуется Если в МО — нет 6.Сколько времени занимает процесс согласования? — после того, как все вышеперечисленные документы будут у вас на руках: порядка полутора месяцев до получения разрешения на перепланировку; потом ремонт; месяца полтора на до узаконивания перепланировки после выполненного ремонта" ["post_excerpt"]=> string(1312) "Здравствуйте. Ключи пока не получила. Квартира в ипотеке Сбербанк. Застройщик возводит только 1 ряд перегородок. Хотела бы поменять планировку: - Объединить кладовую с жилой комнатой - не возводить одну перегородку - не делать дверь в другой перегородке. Дело в том, что у соседей санузел как раз напротив моей кладовой, получится ли сделать ее жилой? Вопросов очень много. 1. Можно ли согласовать такую перепланировку по эскизу или надо разрабатывать проект? 2. На каком этапе можно приступить к согласованию? 3. Какие документы и куда надо предоставить? 4. Какой порядок действий? 5. Можно ли начинать делать ремонт до получения одобрения на перепланировку? 6. Сколько времени занимает процесс согласования?" ["post_date"]=> string(19) "2019-08-12 19:58:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [39]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "9033" ["post_content"]=> string(445) "Добрый день, Ольга Если застройщик не передавал информацию в БТИ, то нужно будет ставить объект на первичную инвентаризацию в Бюро Технической Инвентаризации +7(495)799-25-07 — наберите по нашему номеру и я дам вам более развернутую информацию" ["post_excerpt"]=> string(244) "Подскажите как получить план БТИ если квартира - новостройка и в ней нет выделенных зон а есть только технический план от застройщика" ["post_date"]=> string(19) "2019-07-02 10:27:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [40]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8838" ["post_content"]=> string(348) "Добрый день, Руслан В целом, ваше планировочное решение согласовать возможно Однако, объединять кухню и лоджию запрещено. Между кухней и лоджией должно быть «французское» остекление" ["post_excerpt"]=> string(429) "Добрый день! Квартира находится по адресу б-р Андрея Тарковского, д. 7 Дом введен в эксплуатацию в 2018 году, 6 этаж, 43 кв.м. Во вложении тех паспорт из БТИ и планируемая планировка Скажите возможно будет узаконить в МЖИ такую планировку?" ["post_date"]=> string(19) "2019-03-05 11:53:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(29) "Савенков Руслан" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(4) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/planirovka_0.png" ["image"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/planirovka_0.png" ["id"]=> string(4) "8842" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/pasport-3.jpg" ["image"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/pasport-3.jpg" ["id"]=> string(4) "8841" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/pasport-1.jpg" ["image"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/pasport-1.jpg" ["id"]=> string(4) "8839" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/pasport-2.jpg" ["image"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/pasport-2.jpg" ["id"]=> string(4) "8840" } } } [41]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8786" ["post_content"]=> string(1798) "Добрый день, Дмитрий Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос Если застройщик передаст в БТИ информацию на одну, объединенную квартиру, то по перепланировке нужно бубдет согласовывать только внутренние изменения. Если у вас на руках будут два свидетельства на собственность то по перепланировке, помимо внутреннего изменения, нужно будет также согласовывать объединение Касаемо того, что несущие конструкуии не затрагивались — не могу однозначно подтвердить или опровергнуть данную информацию. Исходя из присланных планов стена, разделяющая квартиры, указана толстой. Это не является гарантией того, что стена обязательно должна быть несущей, но и отрицать этот факт я не могу. Касаемо возможности согласования перепланировки постфактум — если квартиры находятся в москве, то это возможно. В москве предусмотрено регламентом согласоание ранее выполненной перепланировки. В большинстве районов мо согласование перепланировки по факту происходит через суд" ["post_excerpt"]=> string(545) "Добрый день. Возможно ли постфактум документарно узаконить перепланировку в новостройке в случае, если застройщик фактически передает одну объединенную квартиру, а по документам это две отдельные квартиры? Несущие стены должны быть не тронуты. Если возможно, какова ориентировочная стоимость?" ["post_date"]=> string(19) "2019-01-31 20:13:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/po_bti.jpg" ["image"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/po_bti.jpg" ["id"]=> string(4) "8787" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/po_faktu.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/po_faktu.jpg" ["id"]=> string(4) "8788" } } } [42]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8782" ["post_content"]=> string(400) "Добрый день, Иван Данное планировочное решение возможно согласовать только если квартира расположена на первом этаже и/или снизу нежилое помещение. В любом другом случае вы ухудшаете жилищные условия соседям снизу." ["post_excerpt"]=> string(581) "Добрый день, Приобрел квартиру - и нанял компанию, которая готовит дизайн проект. И в одной из планировок - мойка(раковина) и посудомойка переносятся в коридор, а электрическая плита в спальню. Можно ли такое согласовать? Планировку по БТИ с описанием и новую планировку (где плита находится в жилой комнате) приложил" ["post_date"]=> string(19) "2019-01-31 15:00:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Иван" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/planirovka_bti.jpg" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/planirovka_bti.jpg" ["id"]=> string(4) "8783" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/planirovka_bti_opisanie.jpg" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/planirovka_bti_opisanie.jpg" ["id"]=> string(4) "8784" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/planirovka_new.jpg" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/planirovka_new.jpg" ["id"]=> string(4) "8785" } } } [43]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8644" ["post_content"]=> string(1581) "Добрый день Анастасия Да, в целом данное планировочное решение согласовать возможно. Жилищных условий ни своих, ни чужих, вы не ухудшаете. Согласно регламенту — вы должны первоначально получить разрешение на начало ремонтных работ в надзорном органе (в Москве — Государственная жилищная инспекция; в МО — Администрация города). Если квартира расположена в Москве — то согласовать перепланировку постфактум, оплатив штраф в размере 2 000 — 2 500 рублей, вы можете. В МО регламента согласования ранее выполненной перепланировки нет. Ремонт сделанный по факту, без разрешения Администрации, узаконивается через суд. Однако, так как дом новостройка, лично мое мнение, лучше сначала получить технический паспорт БТИ на квартиру, разработать проектную документацию и получить соответствующее разрешение, и только потом приступать к ремонтным работам." ["post_excerpt"]=> string(981) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли получать разрешение на перепланировку до начала ремонта в таком случае: Застройщиком в квартире не возведены перегородки, но есть план, где эти перегородки должны быть (прикрепляю); Хотелось бы не возводить перегородку между кухней (эл. плита) и комнатой, не огораживать кладовку, но возвести стену там, где ее по плану нет (фото прилагается, отмечено оранжевой линией), можно ли это согласовать после проведения ремонта? Будут ли штрафы? Ухудшает ли это жилищные условия? Заранее спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2018-12-13 18:59:59" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/img_20181213_215019.png" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/img_20181213_215019.png" ["id"]=> string(4) "8645" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/img_20181213_214911.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/img_20181213_214911.jpg" ["id"]=> string(4) "8646" } } } [44]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8606" ["post_content"]=> string(511) "Добрый день Сергей Данное планировочное решение не согласовать по эскизу Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документауию в составе проекта перепланировки и технического заключения Стоимость проектной документации составит 20 тысяч рублей" ["post_excerpt"]=> string(424) "Здравствуйте, У меня сейчас идет ремонт квартиры в новостройке. Можете ли вы мне оценить возможность согласования этих видов работ перепланировки по эскизу в новостройке и сколько у вас это будет стоить. Высылаю план до и после." ["post_date"]=> string(19) "2018-12-06 07:58:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Сергей." ["email"]=> string(33) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(51) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/do_0.jpg" ["image"]=> string(51) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/do_0.jpg" ["id"]=> string(4) "8607" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/posle.jpg" ["image"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/posle.jpg" ["id"]=> string(4) "8608" } } } [45]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8495" ["post_content"]=> string(1886) "Добрый день Елизавета Согласовать ваше планировочное решение возможно Единственный нюанс — запрещено в данной серии дома демонтировать подоконный блок, объединить лоджию и комнату не получится Без правоустанавливающих документов, увы, перепланировку не согласовать Стоимость согласования перепланировки (без учета затрагивания подоконного блока) составит: Стоимость согласования: Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из: Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке: 1 Этап — получение разрешения на перепланировку: Услуги по согласованию — 30 тысяч  рублей Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей. 2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры: Услуги — 40 тысяч рублей Документы БТИ — по официальному счету БТИ" ["post_excerpt"]=> string(1101) "Добрый день! Мы приобрели квартиру в новостройке, серия П44Т, трешка 79 кв.м. И какова будет стоимость узаконивания такой перепланировки? Возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности? Нужно: - сделать проем в несущей стене в обозначенном месте (там, где стена утоньшена) из кухни в гостиную; - закрыть проем между кухней и коридором; - убрать ненесущие перегородки между гостиной и коридором; - увеличить площадь ванной за счет площади коридора, совместив ее с туалетом; - убрать окно и балконную дверь в гостиной, сохранив нижний блок без переноса батареи с утеплением лоджии." ["post_date"]=> string(19) "2018-11-15 13:51:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Елизавета" ["email"]=> string(27) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [46]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8466" ["post_content"]=> string(1444) "Добрый день Анна Стоимость и срок согласования: Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из: Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке: 1 Этап — получение разрешения на перепланировку: Услуги по получению разрешения на перепланировку  — 30 тысяч  рублей. Примерный срок 1.5 месяца Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей. Примерный срок 7 рабочих дней 2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры: Услуги — 40 тысяч рублей. Примерный срок 1.5 месяца Документы БТИ — по официальному счету БТИ" ["post_excerpt"]=> string(2385) "Здравствуйте! Возможна ли разработка проекта и согласование перепланировки квартиры в новостройке? Исходные данные: 1. Месторасположение квартиры: СЗАО г. Москвы, 2. Площадь 69,3 кв. м. 3. Поэтажный план БТИ с экспликацией представлен в приложении. 4. Стены: 4.1. Несущая стена между гостиной и спальней. 4.2. Остальных не несущих перегородок нет, Только условно обозначены их границы. 5. Право собственности на квартиру ожидается. 6. Квартира-новостройка приобретена по ипотеке, перепланировка возможна при уведомлении об этом банка. 7. Изменения, вносимые в начальную планировку: 7.1. Перенос кухни на территорию коридора 7.2. Несущую стену не трогаем и проемы не делаем 7.3. Хозяйский санузел немного расширяем за счет коридора 7.4. Гостевой узел в "без изменений 7.5. Объединение кухни и гостиной 7.6. На месте кухни в " устраиваем кабинет. 7.7. Лоджия утепляем. 7.8. Подоконные блоки не сносим и не изменяем. 7.9. Внешний блок кондиционеров выноситься на пожарный балкон, фасад здания не изменяем. 8. План предполагаемой перепланировки с размерами представлены в файлах. Также прилагаем План расстановки мебели. Просим вас рассмотреть возможность оказания услуг по согласованию перепланировки в новостройке и обозначить стоимость и сроки проведения данной работы. Буду рада подробным ответам на все вопросы " ["post_date"]=> string(19) "2018-11-12 09:31:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Анна." ["email"]=> string(36) "Anettfkj4353ghl.k_78111111@yandex,ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(4) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/poet._plan.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/poet._plan.jpg" ["id"]=> string(4) "8467" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/eksplikaciya_0-scaled-1200x789.jpg" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/eksplikaciya_0-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "8468" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(87) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/plan_pereplanirovki_s_razmerami-1200x661.jpg" ["image"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/plan_pereplanirovki_s_razmerami.jpg" ["id"]=> string(4) "8469" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/shema_rasstanovki_mebeli-1200x661.jpg" ["image"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/shema_rasstanovki_mebeli.jpg" ["id"]=> string(4) "8470" } } } [47]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8436" ["post_content"]=> string(1275) "Добрый день Алла Кухня рассматривается единым сигментом — то есть обязательно на кухне должна быть раковина и плита. Не получится раковину в одном месте расположить, плиту в другом и назвать это кухней. То,что вы планируете все равно считается переносом кухни в жилую комнату. Согласовать такое планировочное решение возможно если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение. Во всех оставльных случаях это не реализуемо. Касаемо «фанатиков» своего дела и проводимых ими работ — электрика не требует соглсаования, а вот сантехника требует. Наличие допуска СРО не нужно. Он нужен в случае, если ваш сантехник еще и пол будет менять с устройством гидроизоляции." ["post_excerpt"]=> string(3063) "Добрый день! Пожалуйста, помогите разобраться в следующей ситуации. Имеется квартира в новостройке. Дом монолитный (или частично монолитный). В помещении установлены несущие куски стен, есть предложенная планировка, при которой кухня располагается в центре квартиры. При создании проекта мы понимаем, что кухня в центре квартиры для нас крайне неудобна, лучше перенести ее в соседнее помещение. При этом плиту мы переносим довольно далеко, а "мокрые" места – мойку и посудомоечную машину – оставляем вплотную к стене изначальной кухни. Т.е. они практически на своих местах, только с другой стороны стены. Над плитой, естественно, будем делать вытяжку и доводить ее до общего стояка. Несущие стены в новостройке нигде не трогаем. Санузел видоизменяем, но он остается там же, где был (только по-другому немножко будут стены). Вариант планировки прилагаю. Изначально кухня была там, где помещение 5 (игровая комната). Возможно ли согласование подобной перепланировки, и сколько оно может стоить? И второй вопрос, если можно. Пожалуйста, подскажите, относится ли к ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ проведение электротехнических и сантехнических работ в новостройке? У меня есть на примете сантехники-электрики, которых я хочу нанять для данного вида работ. Хочу именно их, т.к. это "фанатики" своего дела. Но естественно никакого членства в СРО у них нет. Наше ТСЖ уверяет, что их невозможно привлечь к работам. Инженерный проект по электрике и сантехнике у меня будет. Неужели этого недостаточно для согласования? А если я согласовываю перепланировку ДО проведения всех работ, кто узнает, кто именно и как мне ее делал? Или тут есть какие-то подводные камни? Спасибо большое за Ваш ответ." ["post_date"]=> string(19) "2018-11-07 09:26:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Алла." ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/variant_0-scaled-1200x848.jpg" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/variant_0-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "8437" } } } [48]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8431" ["post_content"]=> string(905) "Добрый день Андрей Согласно ЖК РФ :» Любое изменение от изначального проектного решения необходимо согласовывать». То есть, отвечая на ваш вопрос — да, такую перепланирову, даже без затрагивания несущих, нужно узаконить. Для согласования перепланировки необходимо будет разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения в люой проектной организации с допуском СРО. Стоимость подготовки данных документов у нас составит 20 тысяч рублей" ["post_excerpt"]=> string(1706) "Добрый день! Прошу сообщить о возможностях перепланировки, стоимости и сроках согласования. Исходные данные: Двухкомнатная квартира в новостройке. Стен нет. Трассировка стен по полу в один кирпич. Коридор 8,5 кв.м. Комнаты 17кв.м, 13кв.м. В большой комнате отдельно на проекте выделена гардеробная 3кв.м. Лоджия 5кв.м с выходом из кухни. Хотим уменьшить до 9кв.м маленькую комнату и сделать холл-гостиную увеличив коридор. Так как изначальный вариант с входом в гардеробную только из большой комнаты нас не устроил, гардеробную переделываем, увеличив ее площадь, и сделав вход и из комнаты и из гостиной, т.е. меняем изначально заложенное проектом расположение перегородок гардеробной. При этом площадь большой комнаты останется 17кв.м. Вопрос: надо ли вообще такие вещи согласовывать, с учетом того, что несущих стен нет, вообще стен нет. Они помечены пунктиром только в проекте застройщика и в плане БТИ. С уважением, Андрей " ["post_date"]=> string(19) "2018-11-06 17:02:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(23) "igsag11цук[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [49]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8404" ["post_content"]=> string(446) "Добрый день Однозначно сложно ответить на ваш вопрос. Необходимо видеть проектное решение. Но если брать что то усредненное, то стоимость согласования перепланировки без затрагивания несущих конструкций составляет порядка 100 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(134) "Сколько стоит согласование перепланировки после ремонта новой квартиры." ["post_date"]=> string(19) "2018-10-26 17:28:35" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(8) "Вика" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [50]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8383" ["post_content"]=> string(2346) "Добрый день Александр Прокомментирую по тексту ниже: 1. Наша организация разрабатывает проекную документацию для согласования переланировки в составе проекта перепланировки и технического заключения. Без учета раздела или отдельно проекта по электроснабжению. Данная проектная документация разрабатывается для Жилищной инспекции, которая согласует перепланировки, и не является «инструкцией для ремонтников» по проведению ремонта. Конечно, по нашей проектной документации ваши ремонтники сделать ремонт могут, но, повторюсь, данные документы разрабатываются для надзорного органа. 2. Согласовать перепланировку по эскизу не получится — нужен проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций. 3. Стоимость проектной документации для самостоятельного согласования составляет 20 тысяч рублей. Если вас также интресует полное согласование «под ключ» от нашей организации то стоимость будет 90 тысяч рублей: 20 тысяч рублей — проектная документация. Срок, ориентировочно, 7-10 рабочих дней 30 тысяч рублей — получение разрешения на перепланировку. Срок, ориентировочно 1-1.5 месяца 40 тысяч рублей — получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке. Срок, ориентировочно, 1.5-2 месяца." ["post_excerpt"]=> string(929) "Добрый день! Для перепланировки трехкомнатной квартиры в новостройке необходимы проекты перепланировки и электрики. Возможно ли согласование перепланировки по эскизу, т.к. капитальных перегородок там в принципе нет, мокрые зоны не переносятся. План БТИ на текущий момент в приложении - перегородок фактически нет, кроме санузла. На др. рисунках зеленым и красным желаемые перегородки. Площади мы не замеряли. Интересует стоимость проектов (или эскиза) перепланировки и электрики с оформлением и без. " ["post_date"]=> string(19) "2018-10-25 08:00:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(19) "Александр." ["email"]=> string(34) "6978Sertyqцук[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(4) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan_8.jpg" ["image"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan_8.jpg" ["id"]=> string(4) "8384" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan1.jpg" ["image"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan1.jpg" ["id"]=> string(4) "8385" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan2_santeh.jpg" ["image"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan2_santeh.jpg" ["id"]=> string(4) "8386" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan11.jpg" ["image"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan11.jpg" ["id"]=> string(4) "8387" } } } [51]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8319" ["post_content"]=> string(817) "

    Добрый день, Анна.

    Приносим извинение за то, что не смогли дозвониться до нас, возможно, телефон был занят. Но мы всегда оперативно перезваниваем.

    По вопросу. К сожалению, по данной информации прокомментировать о возможности/невозможности застекления террасы не могу. Необходимо, как минимум, видеть визуально, как планируется остекление. То есть если у вас есть какая-то картинка, можно ее посмотреть.

    " ["post_excerpt"]=> string(836) "Hello gsps, день добрый! К сожалению, не смогла дозвониться до вас. У меня квартира в новостройке (ЦАО), ремонт в квартире, возведение стен и т.д. Надо узаконить, так же мне надо застеклить террасу (31 м2), проект готов, где взять форму решения о согласовании перепланировки, нужно срочно начинать работы. Какие документы я должна вам предоставить, чтобы вы смогли дать заключение, чего не хватает, сколько времени потребуется, и сколько будет стоить в моем случае?" ["post_date"]=> string(19) "2018-10-03 10:09:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(30) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [52]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8081" ["post_content"]=> string(88) "Добрый день Денис. Нет, это согласовать нельзя." ["post_excerpt"]=> string(909) "Хочу сделать перепланировку в однокомнатной квартире в новостройке, несущих стен нет свободное пространство, однако есть архитектурный план от застройщика. Квартира на втором этаже, под ней нежилые помещения под офисы, магазины и т.д. Необходимо убрать санузел с правой части плана у входной двери, таким образом хочу получить единое пространство 27м2 в планах сделать кухню-столовую-гостиную. Кухонный гарнитур хочу поставить на место бывшего санузла вдоль стены. Возможно ли согласовать это ?" ["post_date"]=> string(19) "2018-04-12 20:10:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Денис" ["email"]=> string(25) "mrdeniuввв[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(48) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/2.jpg" ["image"]=> string(48) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/2.jpg" ["id"]=> string(4) "8082" } } } [53]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8060" ["post_content"]=> string(894) "Добрый день Алексей. К сожалению в прикрепленных планах нет никакой схемы, поэтому объективно прокомментировать ничего нельзя. Может быть вы направите эту схему на нашу электронную почту [email protected] и я прокомментирую всю необходимую информацию. А также лучше если у вас будет не схема застройщика а план БТИ, так как зачастую они могут в некоторых деталях различаться. То есть план БТИ получается позже схемы застройщика и в нем от могут быть некоторые отличия от плана (схемы) застройщика." ["post_excerpt"]=> string(268) "Можно будет узаконить перепланировку в новостройке согласно схеме свободной планировки. Стены отмеченные пунктиром, застройщиком не возведены." ["post_date"]=> string(19) "2018-03-19 09:43:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "алексей" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [54]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8009" ["post_content"]=> string(1384) "Добрый день Евгений. Да, все понятно. Сможем сделать его. Однако в Москве нет просто понятия «проект перепланировки». Есть понятие проектная документация которая включает в себя «техническое заключение о возможности перепланировки + проект перепланировки». Кроме того, у вас в проект перепланировки так как демонтируется подоконный блок должен включаться теплотехнический расчет. Изготовить сможем. Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей. Если как вы комментировали все так просто, то за процесс согласования мы не возьмемся, там и согласования как такового нет. Мы можем сделать вам проектную документацию и дать консультации по пути согласования и вы все самостоятельно однозначно согласуете." ["post_excerpt"]=> string(957) "Добрый день! Мне надо заказать проект перепланировки. Планируется перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке в двухкомнатную. Перепланировка включает: - перенос туалета в коридор - снос балконного блока (с установлением французских окон) Я консультировался с МЖИ уже - они не нашли ничего страшного в перепланировке, но нужен план от компании с СРО. Вы можете это изготовить? и какая стоимость работ: - отдельно подготовка пакета документов - весь комплект с подачей и получением согласования - какие сроки" ["post_date"]=> string(19) "2018-02-08 09:26:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгений" ["email"]=> string(28) "azzy28112ыва[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [55]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "7964" ["post_content"]=> string(1343) "Добрый день, Анастасия Прокомментирую по тексту ниже: Могли бы вы оценить возможность перепланировки? — да, конечно Это двухкомнатная квартира новостройке ПИК, 12 этаж из 14. — понятно, спасибо Что хотим: 1) закрыть проем между кухней и комнатой ПГ-блоками — да, возможно 2) перенести кухню в коридор. Консультировались в мжи ЗАО — сказали одобрят. Вентиляция из кухонной вытяжки, канализация из любого стояка сказали. — возможно 3) и главный вопрос — можно ли сместить стену в комнате напротив новой кухни? — если красным у вас отмечены несущие стены , то передвинуть несущую стену между кухней и комнатой невозможно Смотрите планы. — спасибо, просмотрел Красным — несущие стены, синим — новое. — понятно" ["post_excerpt"]=> string(890) "Добрый день! Могли бы вы оценить возможность перепланировки? Это двухкомнатная квартира новостройке ПИК, 12 этаж из 14. Что хотим: 1) закрыть проем между кухней и комнатой ПГ-блоками 2) перенести кухню в коридор. Консультировались в мжи ЗАО - сказали одобрят. Вентиляция из кухонной вытяжки, канализация из любого стояка сказали. 3) и главный вопрос - можно ли сместить стену в комнате напротив новой кухни? Смотрите планы. Красным - несущие стены, синим - новое. С уважением, Анастасия. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 16:45:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/eskiz_pereplanirovka_1.jpg" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/eskiz_pereplanirovka_1.jpg" ["id"]=> string(4) "7965" } } } [56]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "7928" ["post_content"]=> string(1133) "Добрый день, Антон Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск). Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки. Сроки согласования: Получение разрешения на перепланировку — 1.5-2 месяца. Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта — 1 месяц. Стоимость порядка 100 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(724) "Приветствую! Необходимо согласовать планировку квартиры в новостройке, г.Москва. Общая площадь 150м2, конструктивные элементы здания не затронуты. Чертежи (эскиз) желательно делать "с натуры". Технический паспорт не оформляли. Прошу сообщить стоимость, сроки и необходимый пакет документов для этого (паспорт собственника, свидетельство о праве собственности, что ещё?). С уважением, Антон. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 16:25:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Антон" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [57]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10800" ["post_content"]=> string(434) "Добрый вечер Юрий. Да, может. Напишите нам чуть подробнее ситуацию на почту, я все прокомментирую. Возможно у вас есть фото проема который необходимо заделать, а также необходимо понимать серию дома и этаж квартиры." ["post_excerpt"]=> string(329) "Добрый день! Может ваша компания восстановить несущую стену, а именно заделать проем 80 см технически правильно, но без оформления перепланировок? Дом монолитный 14 этажный. Этаж 4" ["post_date"]=> string(19) "2010-09-15 21:51:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }
    Дарья
    с вопросом от 16 августа 2023 года

    Хочу купить жилье в новостройке (желательно-монолит).
    ПИК совсем не нравится (низкие потолки и плохая шумоизоляция).
    Средства не позволяют брать дорогую квартиру, поэтому рассматриваю бюджетный вариант

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дарья.

    А какой к нам предметный вопрос, мы занимаемся согласованием перепланировок.

    Дарья
    с вопросом от 16 августа 2023 года

    Добрый вечер, Павел
    Планирую купить квартиру в новостройке.
    Учитывая ваш опыт в перепланировках, на какой ЖК стоит обратить внимание.
    Где застройщики не схалтурили на внутрянке (инженерные коммуникации, качество материалов, инфраструктура)?
    С каких ЖК к вам приходят заказчики с самими, на ваш взгляд, интересными и комфортными перепланировками?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дарья.

    У нас нет каких то определенных ЖК с которых к нам приходят заказчики.
    Объекты приходят совершенно с любых ЖК и домов.

     

    Ольга
    с вопросом от 18 июля 2023 года

    Приобретена квартира в новостройке без стен (свободная планировка). Скажите, пожалуйста, возможно ли узаконить такую планировку по упрощенной процедуре (по эскизу) после ремонта? Планировка предполагает:
    1.расширение ванной за счёт коридора
    2.сужение ванной на 10 см в пользу кухни
    3.разделение жилой комнаты на помещения площадью 8,38м2 и 6,66м2
    4.возведение в кухне перегородки на высоту 110см из пазогребневой плиты с целью проведения проводки для духовки и электроплиты, розеток
    5.организация межкомнатных оконных проемов

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    К сожалению нет, это по эскизу согласовать из за расширения ванной за счет коридора не возможно.
    Это согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки с получением разрешения на перепланировку.

    Алина
    с вопросом от 30 марта 2023 года

    Застройщик продает однокомнатную квартиру 53.1 кв.м, где жилая площадь 14,7 и кабинет 11 кв.м, являющийся не жилым. Возможно ли и нужно ли законно переделывать кабинет в жилую комнату (спальню), если это реально будет спальней?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алина

    Возможно.

    Виктор
    с вопросом от 23 марта 2022 года

    Добрый день. Я получил квартиру в новом доме. Можно ли согласовать там перепланировку если еще сам дом технически построен, но квартиры еще не выдают.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.

    К сожалению нет, хотя дом и новостройка, но пока не оформлена собственности согласовать ничего нельзя.

    Александр
    с вопросом от 25 декабря 2021 года

    Здравствуйте! для квартиры в новостройке без чернового ремонта, без перегородок при перепланировке нужны какие документы?
    Экспликация, что еще? там будет несоответствие: в плане нарисованы стены, у нас их нет. и в экспликации указан потолок 2м 87 см , а у нас потолок от 3,5 м до 6,2.
    При этом данные в БТИ о квартире есть. Застройщик передал.
    Нужно ли просить застройщика выдать выкопировку из архитектурно-строительного плана или не нужно?
    Прочитала на разных сайтах, что нужно. Но застройщик не согласен с такой просьбой.
    честно говоря, побоялись сразу вызывать техника из БТИ, так как на разных сайтах по перепланировке пишут "не вызывайте, прежде чем не посоветуетесь с нами!"

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Кроме экспликации еще необходим план БТИ.

    Демьян
    с вопросом от 23 декабря 2021 года

    Здравствуйте!
    Нужно подготовить документы для перепланировки квартиры в новостройке.
    Хотела бы узнать о возможности согласования и стоимости ваших услуг.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Демьян.

    Стоимость документации в составе ТЗ+Проект 25 тысяч рублей.

    Вольдемар
    с вопросом от 18 декабря 2021 года

    Ситуация такая: новостройка, квартира с ремонтом от застройщика.
    В БТИ «лежит» схема БЕЗ обозначения мест установки сантехнических приборов.
    Планирую установить дополнительный унитаз в одном из санузлов, перенести раковину в другом, сделать теплый пол в одном из санузлов.
    Можно ли это согласовать по эскизам или нужно проходить весь согласования и узаконивания?
    Нужно ли сначала зафиксировать в БТИ текущее положение сантехники?
    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вольдемар.

    Нет, по эскизу это не согласовать. Подобная перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документациию.

    Артем
    с вопросом от 09 декабря 2021 года

    Доброго времени суток.
    Купили квартиру в новостройке, собираемся делать ремонт.
    Хотим выделить место под гардеробную за счет площади комнаты и коридора.
    Кроме того, собираемся сделать дополнительный проход в кухню из комнаты.
    Есть в данных мероприятиях что либо незаконное?
    Или все нормально и можно делать ремонт, а потом все узаконить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Артем.

    Все в целом потенциально согласуемо.
    Но если вы направите план БТИ и картинку перепланировки я более объективно посмотрю объект.

    Альберт
    с вопросом от 07 декабря 2021 года

    Здравствуйте!
    Если ключи уже выданы, дом сдан, но еще не поставлен на кадастр, можно ли согласовывать перепланировку?
    Заранее благодарю за ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Альберт

    Нет, пока нет выписки ЕГРН согласовать перепланировку нельзя.

    Парамон
    с вопросом от 03 декабря 2021 года

    Выполнил перепланировку в квартире новостройки, там как таковых стен и не было))) Несущие стены не затрагивал, чуть увеличился санузел и совместил кухню с гостиной. С чего нужно начать узаканивать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Парамон.

    Начинать необходимо с получения документов БТИ и разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

    Лев
    с вопросом от 28 ноября 2021 года

    Добрый день! Не могли бы Вы подсказать такой момент: в новостройке провели ремонт с перепланировкой: несущие конструкции не затрагивались, комнаты местами не меняли, но перенесли дверные проемы в межкомнатных стенах. которые возводили сами.
    Для узаконивания такого варианта нужно также готовить техническое заключение?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лев.

    Судя по описанию, проект не нужен, достаточно будет эскиза.

    Август
    с вопросом от 13 октября 2021 года

    Вот, что вычитал.
    В Москве дольщики могут согласовать перепланировку до регистрации права собственности, представив в Мосжилинспекцию правоустанавливающие документы (договор участия в долевом строительстве/договор уступки, передаточный акт), так как выписка из ЕГРН в соответствии с новыми правилами не является обязательным документом.
    Однако в других субъектах РФ выписка из ЕГРН может быть обязательным документом, что является проблемой в новостройках, когда регистрация права собственности затягивается по вине застройщика или иных лиц.
    Вместе с тем, в ряде случаев можно узаконить уже произведенную перепланировку.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Август.

    Информацию которую вы написали я понял, но вы не задали вопрос.

    Эрнест
    с вопросом от 23 сентября 2021 года

    Необходимо согласовать перепланировку в новом доме с 0-отделкой.
    На руках имеется техническое описание дома, планировочное решение и разрешение на перепланировку от банка

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Эрнест.

    С удовольствием согласуем, направляйте документы я их проанализирую.

    Тихон
    с вопросом от 16 сентября 2021 года

    Добрый день!
    Хотелось бы узнать стоимость и сроки выполнения проекта перепланировки. Новостройка, по всей квартире будет уложен материал Шуманет 100 гидро. 2йэтаж, нижний-коммерческий.
    Суть перепланировки: расширение санузла за счёт коридора и кладовки, расширение жилой комнаты за счёт коридора

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Тихон

    Стоимость 25 тысяч рублей. Сроки 5-10 дней.

    Вилен
    с вопросом от 27 августа 2021 года

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, получили ключи от квартиры, занимаемся ремонтом, установили полотенцесушитель в ванной и подключили его к центральному отоплению, УК теперь требует провести процедуру перепланировки, но его изначально не было в плане. Правы ли они?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вилен.

    Нет, они не правы. Получить разрешение от жилищной инспекции на перенос полотенцесушителя нельзя.

    Борис
    с вопросом от 26 августа 2021 года

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. У меня идет ремонт в новостройки.
    Перепланировки нет.
    Мне обязаны строители (если это компания) предоставить акты скрытых работ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Борис.

    Если будут проводиться работы по гидро и звукоизоляции полов, то да, должны.

    Александр
    с вопросом от 23 августа 2021 года

    Добрый день!

    Хочу присоединить балкон к кухне без перегородок (раздвижных) с полным демонтажем перегородки из пеноблоков между кухней и балконом, утеплением балкона, заменой алюминиевых оконных раздвижных систем на стеклопакет.

    Вопрос: 1. Возможно ли это? 2. Сколько стоит и сколько времени займет?

    Обращаясь в вашу организацию я итогом работы вижу получение комплекта документации который разрешает проведение соответствующих работ.

    В приложении
    1. План кв. 884 после обмера БТИ, помещение № 8 и 9
    2. Фото балкона на этапе строительства.
    3. Новострой, по проектной декларации плита перекрытия ЖБ В25 толщина перекрытия 200 мм.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    А к сожалению это не согласовать. Балконы к кухням присоединять нельзя.
    Если будут установлены французские двери, то тогда мы с удовольствием согласуем всю перепланировку.

    Виктор
    с вопросом от 22 августа 2021 года

    Добрый день.
    У меня квартира в новостройке, возможна ли там какая перепланировка?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.

    К сожалению мне сложно ответить на подобный общий вопрос.
    Могу только дать ссылку на статью на данную тему.

    Екатерина
    с вопросом от 06 июля 2021 года

    Добрый день!

    Мы бы хотели сделать и узаконить перепланировку в новостройке. План БТИ в приложении. На нем не отмечена капитальная стена между кухней и лоджией (серым). Красным отмечена предполагаемая перепланировка, т.е. хотелось бы увеличить площадь ванной и соединить кухню и лоджию (на этой стене есть радиатор).

    Не могли бы вы проконсультировать, возможна ли такая перепланировка и сколько будет стоить проект переустройства, а также сориентировать по срокам.

    Сообщите, если нужна будет дополнительная информация.

    Спасибо!

    С уважением,

    Екатерина

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    Ванную можно увеличить за счет коридора, присоединить лоджию к сожалению нельзя.
    То что квартира в новостройке не дает ей никаких преимуществ с точки зрения согласования.

    Галина
    с вопросом от 26 января 2021 года

    Добрый день, у нас сдается квартира в новостройке, дом ЖК 21/19, в которой все межкомнатные и санузла перегородки указаны трассировкой в один блок.
    Для начала ремонта хотелось уточнить по прилагаемому эскизу:
    - можно ли снять оконный стеклопакет между комнатой и лоджией и заложить блоками, оставив только дверь
    - убрать радиатор отопления под заложенным окном,
    - переместить стены, согласно эскизу примерно на 20- 30см
    - вместо ванны установить душевой уголок с покупным поддоном из камня
    и надо ли это предварительно согласовать.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Галина.

    Ответы на вопросы:

    можно ли снять оконный стеклопакет между комнатой и лоджией и заложить блоками, оставив только дверь
    — можно

    убрать радиатор отопления под заложенным окном
    — можно, с согласия управляющей компании

    переместить стены, согласно эскизу примерно на 20- 30см
    — если последний этаж, можно, если над вами квартира, то под кухню соседей комнату расширять нельзя.

    вместо ванны установить душевой уголок с покупным поддоном из камня
    — надо смотреть поддон и доступы к коммуникациям. В целом, если все предусмотреть можно.

    надо ли это предварительно согласовать.
    — надо

    Роман
    с вопросом от 10 ноября 2020 года

    Добрый день!
    Является ли перепланировкой перенос электроплиты в новостройке?
    Квартира с отделкой от застройщика.
    Однако я планирую разместить плиту у другой стены на кухне, не в том месте, где застройщик разместил розетку. Розетку планирую удлинить до нового положения кабелем без штробления.
    Квартира расположена в ЖК "Бунинские луга".
    Планировка
    3KS15_9.9-1_T_A

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Да, является. Но это простая перепланировка, ее можно согласовать бесплатно по эскизу.

    Мирон
    с вопросом от 22 октября 2020 года

    Рассматривается вариант перепланировки в новостройке, а именно - увеличение ванной за счет коридора и увеличение туалета за счет ванной.
    Проблема далее:
    В туалете хотелось сделать нишу для установки колонны стиралка-сушилка.
    Эта ниша залезет частично в сантехкороб по ширине, но который я увеличу по глубине, чтобы выставить все в одной плоскости.
    Можно ли изменять его размеры и законно ли это?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мирон.
    За счет коридора ванную увеличить можно.
    За счет ванной туалет увеличить можно.
    Сантехнический короб уменьшать нельзя, увеличить можно, а уменьшать нет.

    Ирина Малахова
    с вопросом от 07 октября 2020 года

    Добрый день,
    Нам предстоит ремонт новой квартиры в новостройке с нуля. Квартира находится в п. Коммунарке.
    Дизайнер предложил вариант планировки с переносом ванной комнаты в жилую комнату.
    Квартира находится на 5 этаже.
    Я хотела бы узнать, насколько возможно осуществить данную перепланировку, и сколько будут стоить ваши услуги по её согласованию.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    К сожалению дизайнер не прав.
    Ванный комнаты не в новостройках не в старых домах нельзя переносить в жилые комнаты таким образом что бы они располагались над жилой комнатой соседей снизу.

    Эльнур
    с вопросом от 22 сентября 2020 года

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста стоимость полного комплекса работ по узакониванию перепланировки.
    От составления проекта до получения измененного тех. паспорта. Перепланировка простая в новостройке.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Тут сложно однозначно сказать, так как не понятен путь согласования.
    Но если брать что «усредненное», то стоимость получения разрешения на перепланировку 30 тысяч рублей, проектная документация 20 тысяч рублей и сдача перепланировки после выполненного ремонта 40 тысяч рублей.

    Кристиан
    с вопросом от 22 сентября 2020 года

    Подскажите какие документы необходимы в случае если квартира была куплена в новостройке со свободной планировкой, возвели мы стены самостоятельно.
    Теперь надо документально это зафиксировать для продажи квартиры

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кристиан.
    — план БТИ, экспликация
    — техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ
    — выписка ЕГРН

    Анастасия
    с вопросом от 09 сентября 2020 года

    Добрый день!
    Квартира в новостройке, монолит, стен нет.
    Возможен ли такой вариант перепланировки, как на приложенном изображении.
    Если возможно, то какая примерно стоимость.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анастасия.
    Да, я считаю что возможно.
    Стоимость получения разрешения на перепланировку 50 тысяч рублей.
    Стоимость приемки, комиссии, актирования и получения БТИ 40 тысяч рублей.

    Александр Леонтьевич
    с вопросом от 25 августа 2020 года

    Чтобы приступить к ремонту в новостройке (монолит) требуется проект.
    Не обязательно его согласовывать в органах, но нужно предоставить в УК в стандартном варианте по требованиям ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр Леонтьевич.

    Проект от нашей организации соответствует всем этим требованиям.

    Ирина
    с вопросом от 10 августа 2020 года

    Добрый день.
    А возможно ли сделать перепланировку на этапе строительства дома.
    Может быть проще заплатить застройщику и он уже согласует мне такую перепланировку и передаст квартиру уже с готовой планировкой?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    К сожалению нет, это не реализовать.
    Застройщик сдаст только то что он согласовал.
    А согласовать он у всех одинаковые планировки.
    То есть он не может на этапе строительства кому то сделать отдельную планировку, точнее он может это сделать, но весь комплект документации он должен согласовать заново, что вообще экономически ему не выгодно.

    Милена
    с вопросом от 07 августа 2020 года

    Добрый вечер.
    Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить согласование перепланировки в новостройке с так называемой свободной планировкой?
    Стену между кухней и одной из комнат не планируем возводить, в одном из санузлов хотим перенести дверь в комнату и примерно на полметра увеличить кладовку за счет кухни и поставить там (в кладовке) стиралку и поддон для мытья собаки. Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Милена.

    К сожалению вы не прикрепили план БТИ.
    Но если предположить что перепланировка потенциальна согласуема, то бюджет получения разрешения на перепланировку варьируется в пределах 50-60 тысяч рублей.

    Светлана
    с вопросом от 28 мая 2020 года

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, возможно ли в новостройке (дом 2019г) сделать перепланировку как на фото?
    Имеется кухня-гостиная (20.80 кв. м.) хотели отгородить стеной небольшую гардеробную, а кухонный гарнитур поставить к новой стене.
    Дом не газовый, так что из коммуникация только канализация, водопровод и вытяжка (все это скорее всего будет проходить через гардероб).
    Для того, чтобы встал кухонный гарнитур в одну линию, возможно придется удлинить стену за счет коридора.
    К сожалению, пока не можем узнать какой "кусок" уйдет на гардероб и будет ли его достаточно, так как имеется только общая площадь комнаты, длины стен у застройщика не указаны.
    Дверной проем скорее всего наверное придется оставить без двери.
    Заранее благодарю за ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.
    Да, по моему мнению подобную перепланировку согласовать возможно.
    Никаких сложностей в согласовании не вижу.

    Семен
    с вопросом от 23 мая 2020 года

    Добрый вечер!

    Имеется квартира в новостройке (потолки от 2,3 до 5 метров - под скос). Возможно ли сделать перепланировку однокомнатной квартиры в новостройке в двухкомнатную и второй этаж (не на всю площадь квартиры, но более 40% от площади, т.е. именно этаж, а не антресоль) и расположит на нем:
    1. спальню и ванную комнату (ровно над имеющейся ванной на первом этаже этой же квартиры).
    2. гардеробную (вместо спальни,т.к. прочла, что на этажах без естественного освещения нельзя устраивать жилые помещения) и ванную комнату ?
    Главный вопрос: возможно ли сделать ванную на втором этаже (над санузлом первого этажа) и официально оформит перепланировку?
    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Семен.
    Перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную сделать возможно не только в новостройке но и в любом другом доме при условии соблюдения норм.
    Антресоль также сделать как 40 процентов площади возможно.
    Спальню размещать на втором уровне можно, а вот туалет или ванную нельзя.

    Виктор
    с вопросом от 23 мая 2020 года

    Здравствуйте
    Вопрос:
    Можно ли узнать, возможно ли и сколько примерно стоит оформить перепланировку новостройки свободной планировки?
    Можно ли ее оформить на этапе строительства до вступления в право собственности но уже имея ДДУ?
    Квартира находится на втором этаже, на первом этаже под квартирой подъезд (нежилое помещение).
    Стены монолит (кроме стен санузлов).
    На плане кухня - 14.9 кв.м.
    1 вариант: поменять местами кухню и комнату 12.7 кв.м. Санузел 3,9 (по факту 4.9) сделать раздельным.
    2 вариант: Убрать санузел 3.9 кв.м. совсем, освобождаемое пространство отдать под комнату. Санузел 2.1 кв.м. расширить до 5-6 кв.м. за счет кухни, сделав санузел раздельным.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день. Спасибо за обращение. Комментарии ниже:
    Добрый день
    К сожалению на этапе строительства дома застройщик не сможем внести изменение в документацию которая уже прошла утверждение в экспертизе.
    По вариантам:
    1 вариант: поменять местами кухню и комнату 12.7 кв.м. Санузел 3,9 (по факту 4.9) сделать раздельным.
    — да, возможно, только юридически квартира станет однокомнатной, так как располагать жилые комнаты под кухнями соседей нельзя. И данное помещение будет либо кладовой либо гардеробной по документам.

    2 вариант: Убрать санузел 3.9 кв.м. совсем, освобождаемое пространство отдать под комнату. Санузел 2.1 кв.м. расширить до 5-6 кв.м. за счет кухни, сделав санузел раздельным.
    — Увеличить санузел за счет кухни, с учетом что под Вами не квартира, можно, однако жилую расширить за счет санузла нельзя.

    Владимир
    с вопросом от 16 мая 2020 года

    Здравствуйте.
    Мне нужна оценка стоимости проекта перепланировки новостройки в связи с планируемым ремонтом в новостройке, МО, д.п. Красково
    Вот примерное описание: квартира "голая" в монолитном доме.
    Будут устраиваться перегородки, полы. Перегородки будут возведены в соответствии с этажным планом застройщика. Исключение составляет кухня-студия, которая будет разделена на две части новой перегородкой, которой на плане нет.
    В перегородке будет дверной и оконный проёмы.
    Кухня станет будет проходной комнатой, из неё будет вход в новую спальню.
    Через оконный проём в перегородке будет поступать дневной свет в кухню.
    Помещение кухни-студии сейчас в плане является нежилым.
    Также, планируется полная шумо-звукоизоляция всех помещений, кроме санузла.
    Шумоизоляция будет на каркасной основе с укладкой плит минеральной ваты и зашиванием ГКЛ, для стен и потолков.
    И плавающая стяжка - для полов. Толщина всех слоёв шумоизоляции в новостройке по стенам и потолку - порядка 8-10 см.
    Высота стяжки не будет превышать аналогичную на лестничной площадке.
    Также планируется устройство встроенных шкафов в прихожей.
    Ничего из построенного застройщиком сноситься не планируется.
    По материалу перегородок ещё не определились, нужно экспертное заключение с вашей стороны. В идеале - в пол-кирпича полнотелого.
    Если это слишком тяжело, то будем рассматривать другие варианты, опять же, с вашей консультацией. "Беготню" по инстанциям берем на себя, от вас хотелось бы проект, заключение.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владимир.
    По мероприятиям все понятно.
    Конечно сложно без плана БТИ и картинки перепланировки однозначно дать ответ, но если в целом, то все согласуемо.
    Да, мы сможем разработать проектную документацию для согласования перепланировки самостоятельно и проконсультировать по всем сопутствующем вопросам.

    Зифа
    с вопросом от 28 января 2020 года

    Сколько будет стоить ваша услуга, в 2 х комнатной квартире кухню в новостройке?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Зифа.
    Я не совсем понял вопрос что «кухню» в новостройке.
    Что вы хотите сделать с «кухню» в новостройке.
    Не могли бы вы чуть более подробно описать планируемую перепланировку, есть ли у вас документы БТИ на квартиру, где территориально расположена квартира.
    Возможно есть картинка перепланировки.

    Ильнар
    с вопросом от 06 декабря 2019 года

    Добрый день, в новостройке не удобно расположена межкомнатная дверь, стена это из пазогребневых плит, разрешено ли сместить дверной проем?
    Без каких либо проблем в дальнейшем

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Мне сложно сказать без планировочного решения можно ли это однозначно делать или нельзя.
    Но если в целом, то смещение дверного проема в не несущей стене не представляет из себя каких то трудностей и это согласуемо.

    Илья
    с вопросом от 28 октября 2019 года

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста возможны ли след варианты перепланировки?
    1. Проем в монолитной стене плюс совмещение команты с лоджией
    2. Соединение с лоджией , отделение кухни(без окон) , перенос гостиной зоны смотри пориложенные схемы
    Про обьект : ЖК Зиларт, новостройка, без ремонта, перегородок нет(выложены на полу одним в высоту одного блока, 1 стена внутр монолит, лджия отгорожена стеной из блоков со стеклопакетом.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Илья

    К сожалению, данное планировочное решение не узаконить

    Антон
    с вопросом от 23 октября 2019 года

    Добрый день!
    Хотел узнать у вас об услуге согласование перепланировки в новостройке.
    Данные о квартире:
    1. Жилое помещение, 35.6 кв.м, находится в ЖК Водном, девелопер MR.GROUP
    2. Ремонтые работы уже проведены, техпаспорт и проект ремонта до работ не заказывались, имеется техпаспорт уже по факту проделанных работ с разметкой красными линиями Санузла, дверных проемов.
    Т.е интересует возможность согласования проведенной перепланировки В МЖИ, стоимость, сроки.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Антон

    К сожалению в ЖК Водный мы не возьмемся за согласование перепланировки.

    Виктория
    с вопросом от 12 августа 2019 года

    Здравствуйте.
    Ключи пока не получила. Квартира в ипотеке Сбербанк.
    Застройщик возводит только 1 ряд перегородок.

    Хотела бы поменять планировку:
    - Объединить кладовую с жилой комнатой
    - не возводить одну перегородку
    - не делать дверь в другой перегородке.

    Дело в том, что у соседей санузел как раз напротив моей кладовой, получится ли сделать ее жилой?
    Вопросов очень много.
    1. Можно ли согласовать такую перепланировку по эскизу или надо разрабатывать проект?
    2. На каком этапе можно приступить к согласованию?
    3. Какие документы и куда надо предоставить?
    4. Какой порядок действий?
    5. Можно ли начинать делать ремонт до получения одобрения на перепланировку?
    6. Сколько времени занимает процесс согласования?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Виктория

    Комментарии по тексту ниже:

    1. Можно ли согласовать такую перепланировку по эскизу или надо разрабатывать проект?
    — для согласования нужна проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения «о возможности производства работ»

    2. На каком этапе можно приступить к согласованию?
    — после того, как дом поставят на кадастровый учет со всеми вытекающими
    после того, как вы вступите в право собственности (получите выписку из ЕГРН)
    после того, как у вас на руках будут документы из БТИ на квартиру
    после того, как будет разработана проектная документация от организации с допуском СРО

    3. Какие документы и куда надо предоставить?
    — описал выше

    4. Какой порядок действий?
    — описал выше

    5.Можно ли начинать делать ремонт до получения одобрения на перепланировку?
    — если объект расположен в Москве — да, возможно. Но крайне не рекомендуется
    Если в МО — нет

    6.Сколько времени занимает процесс согласования?
    — после того, как все вышеперечисленные документы будут у вас на руках:
    порядка полутора месяцев до получения разрешения на перепланировку;
    потом ремонт;
    месяца полтора на до узаконивания перепланировки после выполненного ремонта

    Ольга
    с вопросом от 02 июля 2019 года

    Подскажите как получить план БТИ если квартира - новостройка и в ней нет выделенных зон а есть только технический план от застройщика

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ольга

    Если застройщик не передавал информацию в БТИ, то нужно будет ставить объект на первичную инвентаризацию в Бюро Технической Инвентаризации

    +7(495)799-25-07 — наберите по нашему номеру и я дам вам более развернутую информацию

    Савенков Руслан
    с вопросом от 05 марта 2019 года

    Добрый день!

    Квартира находится по адресу б-р Андрея Тарковского, д. 7
    Дом введен в эксплуатацию в 2018 году, 6 этаж, 43 кв.м.
    Во вложении тех паспорт из БТИ и планируемая планировка
    Скажите возможно будет узаконить в МЖИ такую планировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Руслан

    В целом, ваше планировочное решение согласовать возможно
    Однако, объединять кухню и лоджию запрещено.
    Между кухней и лоджией должно быть «французское» остекление

    Дмитрий
    с вопросом от 31 января 2019 года

    Добрый день.
    Возможно ли постфактум документарно узаконить перепланировку в новостройке в случае, если застройщик фактически передает одну объединенную квартиру, а по документам это две отдельные квартиры?
    Несущие стены должны быть не тронуты.
    Если возможно, какова ориентировочная стоимость?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Дмитрий

    Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос

    Если застройщик передаст в БТИ информацию на одну, объединенную квартиру, то по перепланировке нужно бубдет согласовывать только внутренние изменения.
    Если у вас на руках будут два свидетельства на собственность то по перепланировке, помимо внутреннего изменения, нужно будет также согласовывать объединение
    Касаемо того, что несущие конструкуии не затрагивались — не могу однозначно подтвердить или опровергнуть данную информацию.
    Исходя из присланных планов стена, разделяющая квартиры, указана толстой. Это не является гарантией того, что стена обязательно должна быть несущей, но и отрицать этот факт я не могу.

    Касаемо возможности согласования перепланировки постфактум — если квартиры находятся в москве, то это возможно.
    В москве предусмотрено регламентом согласоание ранее выполненной перепланировки.
    В большинстве районов мо согласование перепланировки по факту происходит через суд

    Иван
    с вопросом от 31 января 2019 года

    Добрый день,
    Приобрел квартиру - и нанял компанию, которая готовит дизайн проект.
    И в одной из планировок - мойка(раковина) и посудомойка переносятся в коридор, а электрическая плита в спальню.
    Можно ли такое согласовать?
    Планировку по БТИ с описанием и новую планировку (где плита находится в жилой комнате) приложил

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Иван

    Данное планировочное решение возможно согласовать только если квартира расположена на первом этаже и/или снизу нежилое помещение.
    В любом другом случае вы ухудшаете жилищные условия соседям снизу.

    Анастасия
    с вопросом от 13 декабря 2018 года

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, нужно ли получать разрешение на перепланировку до начала ремонта в таком случае:
    Застройщиком в квартире не возведены перегородки, но есть план, где эти перегородки должны быть (прикрепляю);
    Хотелось бы не возводить перегородку между кухней (эл. плита) и комнатой, не огораживать кладовку, но возвести стену там, где ее по плану нет (фото прилагается, отмечено оранжевой линией), можно ли это согласовать после проведения ремонта?
    Будут ли штрафы?
    Ухудшает ли это жилищные условия?
    Заранее спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анастасия

    Да, в целом данное планировочное решение согласовать возможно. Жилищных условий ни своих, ни чужих, вы не ухудшаете.

    Согласно регламенту — вы должны первоначально получить разрешение на начало ремонтных работ в надзорном органе (в Москве — Государственная жилищная инспекция; в МО — Администрация города).

    Если квартира расположена в Москве — то согласовать перепланировку постфактум, оплатив штраф в размере 2 000 — 2 500 рублей, вы можете.
    В МО регламента согласования ранее выполненной перепланировки нет. Ремонт сделанный по факту, без разрешения Администрации, узаконивается через суд.

    Однако, так как дом новостройка, лично мое мнение, лучше сначала получить технический паспорт БТИ на квартиру, разработать проектную документацию и получить соответствующее разрешение, и только потом приступать к ремонтным работам.

    Сергей.
    с вопросом от 06 декабря 2018 года

    Здравствуйте,

    У меня сейчас идет ремонт квартиры в новостройке.
    Можете ли вы мне оценить возможность согласования этих видов работ перепланировки по эскизу в новостройке и сколько у вас это будет стоить.
    Высылаю план до и после.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей

    Данное планировочное решение не согласовать по эскизу

    Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документауию в составе проекта перепланировки и технического заключения

    Стоимость проектной документации составит 20 тысяч рублей

    Елизавета
    с вопросом от 15 ноября 2018 года

    Добрый день!

    Мы приобрели квартиру в новостройке, серия П44Т, трешка 79 кв.м.
    И какова будет стоимость узаконивания такой перепланировки?
    Возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности?
    Нужно:
    - сделать проем в несущей стене в обозначенном месте (там, где стена утоньшена) из кухни в гостиную;
    - закрыть проем между кухней и коридором;
    - убрать ненесущие перегородки между гостиной и коридором;
    - увеличить площадь ванной за счет площади коридора, совместив ее с туалетом;
    - убрать окно и балконную дверь в гостиной, сохранив нижний блок без переноса батареи с утеплением лоджии.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елизавета

    Согласовать ваше планировочное решение возможно

    Единственный нюанс — запрещено в данной серии дома демонтировать подоконный блок, объединить лоджию и комнату не получится

    Без правоустанавливающих документов, увы, перепланировку не согласовать

    Стоимость согласования перепланировки (без учета затрагивания подоконного блока) составит:

    Стоимость согласования:
    Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
    Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
    1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
    Услуги по согласованию — 30 тысяч  рублей
    Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей.
    2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
    Услуги — 40 тысяч рублей
    Документы БТИ — по официальному счету БТИ

    Анна.
    с вопросом от 12 ноября 2018 года

    Здравствуйте!

    Возможна ли разработка проекта и согласование перепланировки квартиры в новостройке?

    Исходные данные:
    1. Месторасположение квартиры: СЗАО г. Москвы,
    2. Площадь 69,3 кв. м.
    3. Поэтажный план БТИ с экспликацией представлен в приложении.
    4. Стены:
    4.1. Несущая стена между гостиной и спальней.
    4.2. Остальных не несущих перегородок нет, Только условно обозначены их границы.
    5. Право собственности на квартиру ожидается.
    6. Квартира-новостройка приобретена по ипотеке, перепланировка возможна при уведомлении об этом банка.
    7. Изменения, вносимые в начальную планировку:
    7.1. Перенос кухни на территорию коридора
    7.2. Несущую стену не трогаем и проемы не делаем
    7.3. Хозяйский санузел немного расширяем за счет коридора
    7.4. Гостевой узел в "без изменений
    7.5. Объединение кухни и гостиной
    7.6. На месте кухни в " устраиваем кабинет.
    7.7. Лоджия утепляем.
    7.8. Подоконные блоки не сносим и не изменяем.
    7.9. Внешний блок кондиционеров выноситься на пожарный балкон, фасад здания не изменяем.
    8. План предполагаемой перепланировки с размерами представлены в файлах.

    Также прилагаем План расстановки мебели.
    Просим вас рассмотреть возможность оказания услуг по согласованию перепланировки в новостройке и обозначить стоимость и сроки проведения данной работы.
    Буду рада подробным ответам на все вопросы

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна

    Стоимость и срок согласования:
    Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
    Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
    1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
    Услуги по получению разрешения на перепланировку  — 30 тысяч  рублей. Примерный срок 1.5 месяца
    Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей. Примерный срок 7 рабочих дней
    2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
    Услуги — 40 тысяч рублей. Примерный срок 1.5 месяца
    Документы БТИ — по официальному счету БТИ

    Алла.
    с вопросом от 07 ноября 2018 года

    Добрый день!

    Пожалуйста, помогите разобраться в следующей ситуации.

    Имеется квартира в новостройке. Дом монолитный (или частично монолитный). В помещении установлены несущие куски стен, есть предложенная планировка, при которой кухня располагается в центре квартиры.

    При создании проекта мы понимаем, что кухня в центре квартиры для нас крайне неудобна, лучше перенести ее в соседнее помещение. При этом плиту мы переносим довольно далеко, а "мокрые" места – мойку и посудомоечную машину – оставляем вплотную к стене изначальной кухни. Т.е. они практически на своих местах, только с другой стороны стены.

    Над плитой, естественно, будем делать вытяжку и доводить ее до общего стояка. Несущие стены в новостройке нигде не трогаем. Санузел видоизменяем, но он остается там же, где был (только по-другому немножко будут стены).

    Вариант планировки прилагаю. Изначально кухня была там, где помещение 5 (игровая комната).

    Возможно ли согласование подобной перепланировки, и сколько оно может стоить?

    И второй вопрос, если можно.

    Пожалуйста, подскажите, относится ли к ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ проведение электротехнических и сантехнических работ в новостройке? У меня есть на примете сантехники-электрики, которых я хочу нанять для данного вида работ. Хочу именно их, т.к. это "фанатики" своего дела. Но естественно никакого членства в СРО у них нет. Наше ТСЖ уверяет, что их невозможно привлечь к работам.

    Инженерный проект по электрике и сантехнике у меня будет. Неужели этого недостаточно для согласования? А если я согласовываю перепланировку ДО проведения всех работ, кто узнает, кто именно и как мне ее делал? Или тут есть какие-то подводные камни?

    Спасибо большое за Ваш ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алла

    Кухня рассматривается единым сигментом — то есть обязательно на кухне должна быть раковина и плита. Не получится раковину в одном месте расположить, плиту в другом и назвать это кухней.
    То,что вы планируете все равно считается переносом кухни в жилую комнату.
    Согласовать такое планировочное решение возможно если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение.
    Во всех оставльных случаях это не реализуемо.

    Касаемо «фанатиков» своего дела и проводимых ими работ — электрика не требует соглсаования, а вот сантехника требует.
    Наличие допуска СРО не нужно. Он нужен в случае, если ваш сантехник еще и пол будет менять с устройством гидроизоляции.

    Андрей
    с вопросом от 06 ноября 2018 года

    Добрый день!
    Прошу сообщить о возможностях перепланировки, стоимости и сроках согласования.
    Исходные данные:
    Двухкомнатная квартира в новостройке. Стен нет.
    Трассировка стен по полу в один кирпич.
    Коридор 8,5 кв.м. Комнаты 17кв.м, 13кв.м.
    В большой комнате отдельно на проекте выделена гардеробная 3кв.м.
    Лоджия 5кв.м с выходом из кухни.
    Хотим уменьшить до 9кв.м маленькую комнату и сделать холл-гостиную увеличив коридор.
    Так как изначальный вариант с входом в гардеробную только из большой комнаты нас не устроил, гардеробную переделываем, увеличив ее площадь, и сделав вход и из комнаты и из гостиной, т.е. меняем изначально заложенное проектом расположение перегородок гардеробной. При этом площадь большой комнаты останется 17кв.м.
    Вопрос:
    надо ли вообще такие вещи согласовывать, с учетом того, что несущих стен нет, вообще стен нет. Они помечены пунктиром только в проекте застройщика и в плане БТИ.

    С уважением,
    Андрей

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей

    Согласно ЖК РФ :» Любое изменение от изначального проектного решения необходимо согласовывать».
    То есть, отвечая на ваш вопрос — да, такую перепланирову, даже без затрагивания несущих, нужно узаконить.

    Для согласования перепланировки необходимо будет разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения в люой проектной организации с допуском СРО.
    Стоимость подготовки данных документов у нас составит 20 тысяч рублей

    Вика
    с вопросом от 26 октября 2018 года

    Сколько стоит согласование перепланировки после ремонта новой квартиры.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    Однозначно сложно ответить на ваш вопрос.
    Необходимо видеть проектное решение.
    Но если брать что то усредненное, то стоимость согласования перепланировки без затрагивания несущих конструкций составляет порядка 100 тысяч рублей.

    Александр.
    с вопросом от 25 октября 2018 года

    Добрый день!

    Для перепланировки трехкомнатной квартиры в новостройке необходимы проекты перепланировки и электрики.
    Возможно ли согласование перепланировки по эскизу, т.к. капитальных перегородок там в принципе нет, мокрые зоны не переносятся.
    План БТИ на текущий момент в приложении - перегородок фактически нет, кроме санузла.
    На др. рисунках зеленым и красным желаемые перегородки.
    Площади мы не замеряли.
    Интересует стоимость проектов (или эскиза) перепланировки и электрики с оформлением и без.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр

    Прокомментирую по тексту ниже:

    1. Наша организация разрабатывает проекную документацию для согласования переланировки в составе проекта перепланировки и технического заключения. Без учета раздела или отдельно проекта по электроснабжению.
    Данная проектная документация разрабатывается для Жилищной инспекции, которая согласует перепланировки, и не является «инструкцией для ремонтников» по проведению ремонта.
    Конечно, по нашей проектной документации ваши ремонтники сделать ремонт могут, но, повторюсь, данные документы разрабатываются для надзорного органа.

    2. Согласовать перепланировку по эскизу не получится — нужен проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

    3. Стоимость проектной документации для самостоятельного согласования составляет 20 тысяч рублей.
    Если вас также интресует полное согласование «под ключ» от нашей организации то стоимость будет 90 тысяч рублей:

    20 тысяч рублей — проектная документация. Срок, ориентировочно, 7-10 рабочих дней
    30 тысяч рублей — получение разрешения на перепланировку. Срок, ориентировочно 1-1.5 месяца
    40 тысяч рублей — получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке. Срок, ориентировочно, 1.5-2 месяца.

    Анна
    с вопросом от 03 октября 2018 года

    Hello gsps, день добрый!

    К сожалению, не смогла дозвониться до вас.
    У меня квартира в новостройке (ЦАО), ремонт в квартире, возведение стен и т.д.
    Надо узаконить, так же мне надо застеклить террасу (31 м2), проект готов, где взять форму решения о согласовании перепланировки, нужно срочно начинать работы.

    Какие документы я должна вам предоставить, чтобы вы смогли дать заключение, чего не хватает, сколько времени потребуется, и сколько будет стоить в моем случае?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Анна.

    Приносим извинение за то, что не смогли дозвониться до нас, возможно, телефон был занят.
    Но мы всегда оперативно перезваниваем.

    По вопросу. К сожалению, по данной информации прокомментировать о возможности/невозможности застекления террасы не могу.
    Необходимо, как минимум, видеть визуально, как планируется остекление. То есть если у вас есть какая-то картинка, можно ее посмотреть.

    Денис
    с вопросом от 12 апреля 2018 года

    Хочу сделать перепланировку в однокомнатной квартире в новостройке, несущих стен нет свободное пространство, однако есть архитектурный план от застройщика.
    Квартира на втором этаже, под ней нежилые помещения под офисы, магазины и т.д.
    Необходимо убрать санузел с правой части плана у входной двери, таким образом хочу получить единое пространство 27м2 в планах сделать кухню-столовую-гостиную.
    Кухонный гарнитур хочу поставить на место бывшего санузла вдоль стены.
    Возможно ли согласовать это ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Денис.

    Нет, это согласовать нельзя.

    алексей
    с вопросом от 19 марта 2018 года

    Можно будет узаконить перепланировку в новостройке согласно схеме свободной планировки.
    Стены отмеченные пунктиром, застройщиком не возведены.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    К сожалению в прикрепленных планах нет никакой схемы, поэтому объективно прокомментировать ничего нельзя.
    Может быть вы направите эту схему на нашу электронную почту [email protected] и я прокомментирую всю необходимую информацию.
    А также лучше если у вас будет не схема застройщика а план БТИ, так как зачастую они могут в некоторых деталях различаться. То есть план БТИ получается позже схемы застройщика и в нем от могут быть некоторые отличия от плана (схемы) застройщика.

    Евгений
    с вопросом от 08 февраля 2018 года

    Добрый день!
    Мне надо заказать проект перепланировки.

    Планируется перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке в двухкомнатную.
    Перепланировка включает:
    - перенос туалета в коридор
    - снос балконного блока (с установлением французских окон)

    Я консультировался с МЖИ уже - они не нашли ничего страшного в перепланировке, но нужен план от компании с СРО.

    Вы можете это изготовить? и какая стоимость работ:
    - отдельно подготовка пакета документов
    - весь комплект с подачей и получением согласования
    - какие сроки

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгений.

    Да, все понятно.
    Сможем сделать его.
    Однако в Москве нет просто понятия «проект перепланировки».
    Есть понятие проектная документация которая включает в себя «техническое заключение о возможности перепланировки + проект перепланировки».
    Кроме того, у вас в проект перепланировки так как демонтируется подоконный блок должен включаться теплотехнический расчет.
    Изготовить сможем.
    Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей.
    Если как вы комментировали все так просто, то за процесс согласования мы не возьмемся, там и согласования как такового нет. Мы можем сделать вам проектную документацию и дать консультации по пути согласования и вы все самостоятельно однозначно согласуете.

    Анастасия
    с вопросом от 20 января 2018 года

    Добрый день!

    Могли бы вы оценить возможность перепланировки?
    Это двухкомнатная квартира новостройке ПИК, 12 этаж из 14.

    Что хотим:
    1) закрыть проем между кухней и комнатой ПГ-блоками
    2) перенести кухню в коридор. Консультировались в мжи ЗАО - сказали одобрят. Вентиляция из кухонной вытяжки, канализация из любого стояка сказали.
    3) и главный вопрос - можно ли сместить стену в комнате напротив новой кухни?

    Смотрите планы.
    Красным - несущие стены, синим - новое.

    С уважением, Анастасия.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Анастасия
    Прокомментирую по тексту ниже:
    Могли бы вы оценить возможность перепланировки?
    — да, конечно
    Это двухкомнатная квартира новостройке ПИК, 12 этаж из 14.
    — понятно, спасибо
    Что хотим:
    1) закрыть проем между кухней и комнатой ПГ-блоками
    — да, возможно
    2) перенести кухню в коридор. Консультировались в мжи ЗАО — сказали одобрят. Вентиляция из кухонной вытяжки, канализация из любого стояка сказали.
    — возможно
    3) и главный вопрос — можно ли сместить стену в комнате напротив новой кухни?
    — если красным у вас отмечены несущие стены , то передвинуть несущую стену между кухней и комнатой невозможно
    Смотрите планы.
    — спасибо, просмотрел
    Красным — несущие стены, синим — новое.
    — понятно

    Антон
    с вопросом от 20 января 2018 года

    Приветствую!

    Необходимо согласовать планировку квартиры в новостройке, г.Москва.
    Общая площадь 150м2, конструктивные элементы здания не затронуты.
    Чертежи (эскиз) желательно делать "с натуры".
    Технический паспорт не оформляли.
    Прошу сообщить стоимость, сроки и необходимый пакет документов для этого (паспорт собственника, свидетельство о праве собственности, что ещё?).

    С уважением, Антон.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Антон

    Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск).
    Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.

    Сроки согласования:
    Получение разрешения на перепланировку — 1.5-2 месяца.
    Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта — 1 месяц.

    Стоимость порядка 100 тысяч рублей.

    Юлия
    с вопросом от 15 сентября 2010 года

    Добрый день!
    Может ваша компания восстановить несущую стену, а именно заделать проем 80 см технически правильно, но без оформления перепланировок?
    Дом монолитный 14 этажный. Этаж 4

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый вечер Юрий.

    Да, может.
    Напишите нам чуть подробнее ситуацию на почту, я все прокомментирую.
    Возможно у вас есть фото проема который необходимо заделать, а также необходимо понимать серию дома и этаж квартиры.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи