С чего начать перепланировку. Порядок действий в 2024 году.
Собственники квартир часто задаются вопросом, с чего начать перепланировку и насколько сложна процедура ее согласования?
Несмотря на то, что каждая перепланировка индивидуальна, путей их согласования не так много, и все они «укладываются» в регламент, который прописан в постановлении Правительства Москвы №508-ПП.
Все перепланировки делятся на:
- планируемые;
- уже выполненные.
Опишем, с чего начать перепланировку в каждом из этих случаев.
Содержание статьи
С чего начать согласование перепланировки квартиры
Если перепланировка только планируется, первоначально нужно проанализировать возможность ее согласования.
Для анализа необходимы исходные документы. В идеальном случае это документы БТИ.
На фото документы БТИ – поэтажный план квартиры с экспликацией.
Но зачастую документов БТИ в наличии нет по какой-либо причине. Например, их могут не передать предыдущие собственники квартиры при продаже, их может не быть изначально, так как дом не поставлен на учет в БТИ, и т.д.
В этом случае для анализа подойдут и какие-то иные документы, например, кадастровый план или план застройщика.
Минусы данных планов в том, что в плане застройщика могут быть не отражены некоторые элементы на стадии проектирования, а в ЕГРН план может быть по размеру настолько мелким, что там толком ничего не разглядеть.
На фото план застройщика и выписка из ЕГРН.
Далее необходимо понимать, что собственник в принципе планирует делать. Для этого понадобится понимание того, что будет, то есть «картинка» перепланировки. Она может быть в различной форме: от «картинки от руки» до полноценного дизайн-проекта.
Далее проводится анализ, и наступает понимание, можно ли в принципе согласовать перепланировку или нет.
Если перепланировку согласовать невозможно, то необходимо корректировать проектное решение. Если согласовать возможно, то данный процесс начинается с разработки проектной документации.
Для планируемых перепланировок проектная документация включает в себя техническое заключение и проект перепланировки.
В случае, если перепланировка не затрагивает несущих конструкций, то потребуется проект и техническое заключение, которые может разработать любая проектная организация с допуском СРО.
Если несущие конструкции планируется затрагивать (либо дом со смешанными или деревянными перекрытиями), то для разработки технического заключения нужно обращаться к автору проекта дома или в замещающую автора организацию. Проект же перепланировки может изготовить любая проектная фирма.
И далее документы через портал Мос.ру сдаются для получения разрешения на перепланировку.
На фото разрешение на перепланировку квартиры, выданное Мосжилинспекцией.
Ниже приводим перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки квартиры в Москве:
- Заполненная форма заявления о согласовании ремонтных работ с перепланировкой и/или переустройством квартиры.
- Паспорт заявителя или его представителя.
- Нотариальная доверенность, если документы подает представитель собственника.
- Правоустанавливающие документы на квартиру, если собственность не зарегистрирована в ЕГРН.
- Техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией из БТИ.
- Проект перепланировки и техническое заключение.
Если квартира в ипотеке, может понадобиться согласие банка, а при переносе газовой плиты – разрешение от АО Мосгаз.
В случае использования типового проекта перепланировки в заявлении указывается его номер (проект при этом уже не нужен), а самые простые работы по переустройству возможно согласовать на основании эскиза.
Проект перепланировки, фото.
С чего начать узаконивание перепланировки квартиры
Мы все хотим сделать перепланировку с наименьшими затратами, но вариант выполнения работ без предварительного согласования таковым не является.
Как показывает практика, в 90% случаев при самовольной перепланировке собственники выполняют мероприятия, которые впоследствии невозможно узаконить.
Кроме того, если перепланировка, проведенная без разрешения, обнаружится, придется заплатить административный штраф. Если перепланировку при этом невозможно узаконить, понадобится полностью или частично переделывать ремонт в квартире.
При таких перспективах ответ на вопрос о том, с чего начать перепланировку, однозначен – с получения официального разрешения на ремонт.
А с чего начать узаконивание перепланировки, выполненной самовольно?
Как и в случае с предстоящей перепланировкой, с консультации у специалистов по согласованию. Они проанализируют состав выполненных работ и определят, возможно ли согласовать сделанный ремонт или предстоит проводить восстановительные мероприятия.
Для узаконивания перепланировки по факту в Мосжилинспекцию потребуется предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, разработанное организацией с допуском СРО или автором-проектировщиком дома/замещающей автора организацией.
В случае, если несущие конструкции не были затронуты, данное техническое заключение может выполнить любая проектная организация с допуском СРО. Если же они были затронуты, то техническое заключение должен разрабатывать либо автор проекта дома, либо замещающая его организация.
Если вы хотите сделать перепланировку или переустройство квартиры, но не знаете, с чего начать, вы можете обратиться в нашу компанию, мы с удовольствием поможем. Наша консультация по перепланировке бесплатна.
Кроме того, мы оказываем услуги по разработке проектной документации и ее согласованию.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, что делать в сложившейся ситуации.
Квартира в новостройке, сдавалась без стен, произвели перепланировку на основании выданного МЖИ разрешения, дом ставился на кадастровый учет кадастровым инженером, не бти. Перед началом осуществления перепланировки мы обратились в БТИ за техническим паспортом.
Проектная организация сделала проект и тех заключение после чего подали документы в МЖИ (выписку егрн, тех паспорт бти, проект и т д). МЖИ выдала разрешение.
По завершению ремонтных работ мы повторно обратились в МЖИ за актом после получения обратилась в БТИ за тех паспортом после перепланировки.
После получения нового тех паспорта там же в БТИ я обратилась там же за тех планом для подачи в росреестр, при проверке документов кадастровый инженер обнаружил, что в графической части егрн указаны люки в сантехшкафу, которых нет ни в тех паспорте бти, ни в проекте, бти говорит, что люки не указываются в тех паспорте, более того, люков не было при сдаче дома.
Добрый день Эдуард
Сложная ситуация, скорее всего необходимо начать с правки БТИ и потом последующего пересогласования.
Добрый день, не подскажите с чего необходимо начинать процедуру согласования перепланировки. В данный момент у меня начался ремонт, в рамках которого будут снесены не несущие стены (только стены перегородки шириной в 1 кирпич и дерево).
Служба которая проверяет вентиляцию уже приезжала и не зафиксировала никаких нарушений, ничего не нарушено.
Добрый день Виктор.
В 99 процентов процесс начинается с разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Но в начале необходимо проанализировать документы БТИ, возможно там есть какие то нюансы которые согласовать нельзя.
Добрый день.
У меня перепланировка квартиры с чего начать оформление документов для перепланировки?
Добрый день Александр.
Начинать оформление перепланировки необходимо с анализа возможности ее согласования.
То есть необходимо посмотреть план БТИ и картинку перепланировки и на основании них понять, возможно ли данную перепланировку согласовать или нет.
Где заказать эскиз перепланировки
Добрый день
Эскиз не нужно где-либо заказывать
Его возможно подготовить самостоятельно на копии плана квартиры из БТИ
Хочу сделать перепланировку квартиры с чего начать?
Какая стоимость проекта перепланировки и его согласования, чтобы я в конечном итоге получила на руки новый технический паспорт.
Добрый день Наталья.
Между кухней и лоджиией необходимо установить раздвижные двери или распашные, так как в Москве объединение лоджий с кухнями запрещено.
Стоимость проектной документции в составе технического заключения и проекта перепланировки 20 тысяч рублей
Стоимость получения разрешения на перепланировку 30 тысяч рублей.
Стоимость сдачи перепланировки жилищной инспекции комиссии приемки, актирования и БТИ с черными линиями 40 тысяч.
Составлен акт осмотра.
В ходе осмотра выявлено, что в квартире выполнено переустройство и/или перепланировка, проведенная при отсутствии решения о согласовании, а именно:
- устройство не несущих перегородок;
- расширение дверного проема в не несущей перегородке;
- устройство гидроизоляции полов;
- устройство полов.
С чего начать оформление перепланировки квартиры
Добрый день Алексей.
Необходимо сделать проектную документацию.
Она называется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
Ее стоимость в нашей организации 20 тысяч рублей.
Также необходимо подготовить технический паспорт БТИ в красных линиях после перепланировки и поэтажный план с экспликацией до перепланировки.
По процессу согласования, здесь очень долго это описывать.
Если необходимо, мы дадим в процессе работы когда вы приедете заказывать проектную документацию или забирать ее расширенную консультацию по пути согласования.
Добрый день
Подскажите по перепланировки квартиры с чего можно начать оформление в вашей компанией по оказанию услуги под "под ключ" со стоимостью по каждому этапу
1. объединение ванной и темной комнаты
2. перенос не несущей перегородки
3. демонтаж подоконного блока.
Добрый день Елена.
Если брать в целом, то да, не видя плана и нюансов эта перепланировка согласуема.
Стоимость согласования складывается из трех составляющих
1. Получение разрешения на перепланировку — 40 тысяч рублей, проектная документация в составе технического заключения, проекта перепланировки, теплотехнического расчета 20 тысяч рублей, контроль ремонта, комиссия, приемка, авторский надзор, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 30 тысяч рублей.