1605АМ

Серия 1605 АМ/9Серия 1605АМ/12

Панельные дома серии 1605АМ оказались востребованными на протяжении многих лет – с 1965 про 1985 г. Освоенные в массовом производстве строительные детали и достаточно низкая себестоимость жилья послужили фактором серьезно продлившем срок строительства серии.

Появившаяся в начале 9-этажная версия 1605 АМ/9 с единственным пассажирским лифтом вскоре была дополнена 12-этажным вариантом 1605 АМ/12 с двумя. Именно в версии 1605АМ/12 серия получила наибольшее распространение.

В сравнении с панельными пятиэтажками, серия стала значительным шагом вперед. В дома вернулись лифт и мусоропровод, появились лоджии. В этой серии большинство квартир получили изолированную планировку, а санузлы стали раздельными, выполненными в виде сантехкабины.

На плане этажей видно, что второй лифт в 1605 АМ-12  (справа) имеет доступ с междуэтажной площадки.

План этажа 1605 АМ/9Поэтажный план пепельного дома 1605 АМ/12

Жилая площадь однушек в серии 17-18 м², а общая площадь этих квартир составила около 33 м².
Двухкомнатные квартиры имеют 28-30 м² жилой и 44-46 м² общей площади.
Трешки имеют жилую площадь около 46 м² и общую 62-64 м².
Четырехкомнатные квартиры, как правило, расположенные в поворотной секции, располагают 77-86 м² общей и 59-62 м² жилой площади.
Площади кухонь во всех квартирах серии 6.5-6.8 м²
Высота жилых помещений – 260 - 265 см.

 Фото домов 1605 АМ/9

Панельный дом 1605 АМ/9Дом 1605АМДевятиэтажка 1605 АМ

Наружные стены ненесущие, выполнены из керамзитобетона толщиной 35 см, изготовленные методом прокатки. Внутренние несущие стены и диафрагмы жесткости — железобетонные панели 16 см толщины. Перекрытия — бетонные плиты толщиной 14 см. Ненесущие перегородки-из прокатного гипсобетона толщиной 12 см.

Фото домов 1605АМ/12

Серия 1605 АМ/12Дом 1605АМ/12Пепельные дома 1605 АМ/12

С точки зрения современных запросов планировки квартир в 1605 АМ устарели, а перепланировок без затрагивания несущих стен серия позволяет лишь немногим больше, чем любое другое панельное здание.

Главным недостатком всех домов серии являлся экспериментальная система отопления, в которой трубы располагалась внутренних стенах, а нагрев помещений осуществлялся с помощью теплообменников, встроенных в наружные панели. Со временем возникли огромные сложности с обслуживанием и ремонтом этой системы.

При проведении капитальных ремонтов в домах этой серии, вся система отопления по сути создаётся заново с прохождением открыто расположенных стояков сквозь панели перекрытий и монтажом радиаторов отопления на виду.

Перепланировка двухкомнатной квартиры серии 1605-АМ/5

По обращению собственника двухкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ/5 был разработан оригинальный проект перепланировки. Девятиэтажный дом был построен в 1967 году. Квартира находится на 7-ом этаже, общая площадь составляет 45,2 кв.м. Ключевыми аспектами перепланировки являются устройство совмещенного санузла и возведение перегородок для встроенных шкафов.

Перепланировка квартиры дома серии 1605-АМ, план до Перепланировка квартиры дома серии 1605-АМ, экспликация до

В процессе переустройства конфигурации квартиры были выполнены работы: 

  • Демонтажные работы (ненесущие перегородки, дверные блоки)
  • Возведение новых облегченных перегородок, дверных блоков
  • Изменение расположения газовой плиты
  • Устройство совмещенного санузла
  • Изменение расстановки сантехприборов
  • Устройство встроенных шкафов
  • Гидроизоляционные работы.

Перепланировка квартиры дома серии 1605-АМ, демонтаж-монтаж Перепланировка квартиры дома серии 1605-АМ, план послеПерепланировка квартиры дома серии 1605-АМ, экспликация после 

Площадь ванной комнаты (5) и туалета (4) были объединены в единый санузел после демонтажа перегородки. Дверной блок из коридора (5) на кухню (3) был демонтирован. 

Встроенный шкаф (5а) остался на прежнем месте. За счет части площади жилой комнаты (2) был устроен встроенный шкаф (5б) со сдвижными дверьми. 

Встроенный шкаф (1а) аналогичной конструкции был устроен в жилой комнате (1). Устройство встроенных шкафов позволяет более функционально использовать жилую площадь, на сегодня данный тип перепланировки является наиболее актуальным вариантом изменения конфигурации.

Примеры планировок БТИ для однокомнатной и двухкомнатной квартиры в 1605 АМ

1605am-01t.jpeg1605am-01t.jpeg

План БТИ двухкомнатной квартиры серии 1605АМ

 

Примеры планировок БТИ для распашной трехкомнатной и поворотной четырехкомнатной квартиры в 1605 АМ

1605am-03r.jpeg1605am-03rp.jpeg

Шаги индустриальной застройки прошлого века

Новостройка 1605 АМ-9Пепельные дома 1605 АМ/12

 

Квартира, расположенная на четвертом этаже типового девятиэтажного панельного дома серии 1605АМ, была построена в самом начале 70-х годов, когда речь не шла о создании особо комфортных условий проживания в домах массовой застройки. Проведение перепланирповки позволило улучшить удобство проживания в данной квартире.

При проведении перепланировки полностью демонтировали сантехнические приборы в ванной (5) и туалете (6), и снесли разделяющую эти помещения перегородку. После этого, начав с потолка, демонтировали установленную сантехническую кабину. При это возросла высота санузла и высвободилась дополнительное пространство за счет ликвидации расстояния между сантехкабиной и стеной дома. Сантехнический короб восстановили на прежнем месте в тех же размерах.

Подробнее с процессом сноса сантехкабины можно познакомится здесь.

Планировка по документам БТИЭкспликация документам БТИПлан работ

Путем возведения перегородок, помещение совмещенного санузла расширили на площадь коридора с устройством нового входа из зоны прихожей. Существующий проход на кухню (7) заделали. По всей увеличившейся площади санузла (5) выполнили гидроизоляцию полов, с составлением акта на скрытые работы, необходимого для приемки перепланировки. Новое сантехническое оборудование разместили согласно проекту перепланировки

Для организации нового прохода на кухню в несущей стене между кухней (6) и комнатой (1) выполнили проем. Для исключения ударных нагрузок на конструкции дома проем выполнялся путем резки специализированном алмазным инструментом. В проеме смонтировали усиливающую стальную конструкцию в виде П-образной рамы и установили дверь с плотным притвором.

Усиление проемаКвартира после перепланиолвкиЭкспликация после перепланировки

Для согласования проведения работ по устройству проема в несущей стене потребовался выход на место инженера организации, являющейся автором проекта здания. В данном случае это АО МНИИТЭП. После проведения обследования на объекте, а также у соседей выше и ниже, специалистами были выполнены расчеты, подтвердившие возможность выполнения проема. На их основании АО МНИИТЭП было подготовлено техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Так как комнату (1) при перепланировке следовали проходной, ее расширили на площадь коридора (4), что, упростило проход на кухню. На части площади комнаты (2) возвели перегородки с целью создания обособленного прохода в комнату, которая в результате стала изолированной.

В помещении кухни осуществили изменение места установки газовой плиты силами специалистов АО "МОСГАЗ".

Рассмотренный прект перепланировки был подготовлен нашей организацией. Познакомится с различными вариантами проектов перепланировок можно перейдя по этой ссылке.

У вас вопрос по этой серии дома? Задайте его тут

Добрый день! Интересует перепланировка в панельном доме (3 комнатная квартира)торцевая, с лоджией 6 м. Серия – 1605/9. Этаж 2 из 9 Под 2 этажом всего дома нежилые помещения - магазины, салон красоты, аптека. Изменения: 1. Объединяется коридор и ванна с туалетом 2. Вход в туалет организуется через ванну 3. Организуется новый вход в кухню через комнату (проем и расстояние от внешней стены будут организованы с учетом необходимых требований) В Вашей базе нет, к сожалению, проекта именно такой квартиры, есть похожие. Возможна ли такая перепланировка? Можно ли силами вашей фирмы сделать проем? Сколько это может стоить и есть ли уверенность в положительном результате. Спасибо, С уважением, Ольга

Добрый день, Ольга

Комментарии по тексту ниже:

Возможна ли такая перепланировка?
- да, потенциально, согласовать такое планировочное решение возможно.
Основная проблема заключается именно в устройстве проема в несущей стене.
Если, к примеру, у вас низкий этаж, то автор дома может не разрешить сделать проем

 Можно ли силами вашей фирмы сделать проем?
- да, наша организация занимается устройством проемов в несущих стенах и усиление их металлоконструкциями

Сколько это может стоить и есть ли уверенность в положительном результате
- ориентировочная стоимость согласования вашего планировочного решения составит порядка 180 тысяч рублей.

Здравствуйте. В трехкомнатной квартире панельного дома 1605-м при согласовании заложения дверного проема входа в кухню и его переноса на несущую стену из прилегающей комнаты необходимо согласие соседей сверху и снизу? К ним в квартиру должны пройти проверить эту несущую стену инженеры МНИТЭП?

Добрый день, Екатерина

Да, при устройстве проема в несущией стене, инженеру от автора-проекта дома (АО МНИИТЭП) , необходим будет доступ к соседу сверху и снизу

Добрый день.

Прошу Вас произвести приблизительную оценку комплекса необходимых работ для получения разрешения на перепланировку, сроки ее согласования с привлечением вашей организации, а также перечислить необходимые для этого документы.

Необходимо произвести перенос дверного проема в однокомнатной квартире находящейся на пятом этаже 12-ти этажного дома серии 1605/12.

Планировку квартиры прилагаю в файле (1605_12.JPG), красным цветом выделено планируемое расположение дверного проема.

В квартирах этажом выше и ниже никаких перепланировок не производилось.

Заранее благодарю за уделенное внимание и предоставленную информацию.

С уважением, Александр.

Перепланировка с переносом двери 1605/12

Добрый день, Александр

Да, потенциально, согласовать данное планировочное решение возможно

Согласовать его возможно ПОТЕНЦИАЛЬНО потому, что в данной серии дома , состоящей из 12 этажей, 5 этаж все же несколько низкий.

Необходимо будет обслеование состояния несущей стены у вас, а также обслеование стены у соседа сверху и сенизу на предмет наличия/отсутствия проемов в этой стене.

Если резюмировать, ориентировочная стоимость согласования вашего планировочного решения "под ключ" от нашей организации составит порядка 230-250 тысяч рублей

Добрый день!

Интересует перепланировка в панельном доме (3 комнатная квартира).
Серия – 1605/12. Этаж 12 из 12
Изменения:
1. Объединяется коридор и ванна (ванна остаеся на месте)
2. Вход в туалет организуется через ванну (унитаз остается на месте)
3. Вместо шкафа в коридоре организуется небольшая гардеробная
4. Часть коридора присоединяется к кухне
5. Организуется новый вход в кухню (проем 80х200, расстояние от внешней стены желательно 80 см)
6. Вместо проходной комнаты организуется отдельная комната и гардеробная.
7. В комнате, примыкающей к кухне вместо стены (вроде не несущая) организуется раздвижная перегородка.

Вопросы:

Возможна ли такая перепланировка?
Можно ли силами вашей фирмы сделать проемы? (если обычные ремонтники не справятся)
Можете ли вы начать работы в ближайшее время, не дожидаясь окончательного согласования? (если есть уверенность в результате)
Сколько все это будет стоить?
С уважением, Алексей

Исходная планировка
Желаемая планировка

Добрый день Алексей

Да, данное проектное решение согласовать возможно

Да. силами нашей организации возможно устройство проема в несущей стене с усилением его металлоконструкциями

Нет, приступить ранее ,чем вы получите официальное разрешение на перепланировку запрещается

Стоимость полного согласования вашего планировочного решения силами нашей организации составит 170 - 180 тысяч рублей

Стоимость резки и усиления проема металлоконструкциями составит, ориентировочно 45-50 тысяч рублей

Примеры наших работ по серии дома 1605АМ
Объединение смежных квартир Объединение смежных квартир
Собственник, решивший выполнить объединение смежных квартир, расположенных...
Проект перепланировки в 1605 АМ Проект перепланировки в 1605 АМ
Проект перепланировки в 1605 АМ, намеченный в трехкомнатной квартире...
Перепланировка трехкомнатной квартиры в типовом двенадцатиэтажном доме...
Перепланировка квартиры дома серии 1605-АМ/5 с устройством совмещенного санузла Перепланировка квартиры дома серии 1605-АМ/5 с устройством совмещенного санузла
По обращению собственника двухкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ...
Перепланировка пятикомнатной квартиры в панельном доме серии 1605-АМ Перепланировка пятикомнатной квартиры в панельном доме серии 1605-АМ
Данная перепланировка была выполнена в пятикомнатной квартире...
Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме серии 1605-АМ с устройством проема в несущей стене Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме серии 1605-АМ с устройством проема в несущей стене
Представленный проект перепланировки была разработан нашими...