1605АМ
Панельные дома серии 1605АМ оказались востребованными на протяжении многих лет – с 1965 про 1985 г. Освоенные в массовом производстве строительные детали и достаточно низкая себестоимость жилья послужили фактором серьезно продлившем срок строительства серии.
Появившаяся в начале 9-этажная версия 1605 АМ/9 с единственным пассажирским лифтом вскоре была дополнена 12-этажным вариантом 1605 АМ/12 с двумя. Именно в версии 1605АМ/12 серия получила наибольшее распространение.
В сравнении с панельными пятиэтажками, серия стала значительным шагом вперед. В дома вернулись лифт и мусоропровод, появились лоджии. В этой серии большинство квартир получили изолированную планировку, а санузлы стали раздельными, выполненными в виде сантехкабины.
На плане этажей видно, что второй лифт в 1605 АМ-12 (справа) имеет доступ с междуэтажной площадки.
Жилая площадь однушек в серии 17-18 м², а общая площадь этих квартир составила около 33 м².
Двухкомнатные квартиры имеют 28-30 м² жилой и 44-46 м² общей площади.
Трешки имеют жилую площадь около 46 м² и общую 62-64 м².
Четырехкомнатные квартиры, как правило, расположенные в поворотной секции, располагают 77-86 м² общей и 59-62 м² жилой площади.
Площади кухонь во всех квартирах серии 6.5-6.8 м²
Высота жилых помещений – 260 - 265 см.
Фото домов 1605 АМ/9
Наружные стены ненесущие, выполнены из керамзитобетона толщиной 35 см, изготовленные методом прокатки. Внутренние несущие стены и диафрагмы жесткости — железобетонные панели 16 см толщины. Перекрытия — бетонные плиты толщиной 14 см. Ненесущие перегородки-из прокатного гипсобетона толщиной 12 см.
Фото домов 1605АМ/12
С точки зрения современных запросов планировки квартир в 1605 АМ устарели, а перепланировок без затрагивания несущих стен серия позволяет лишь немногим больше, чем любое другое панельное здание.
Главным недостатком всех домов серии являлся экспериментальная система отопления, в которой трубы располагалась внутренних стенах, а нагрев помещений осуществлялся с помощью теплообменников, встроенных в наружные панели. Со временем возникли огромные сложности с обслуживанием и ремонтом этой системы.
При проведении капитальных ремонтов в домах этой серии, вся система отопления по сути создаётся заново с прохождением открыто расположенных стояков сквозь панели перекрытий и монтажом радиаторов отопления на виду.
Перепланировка двухкомнатной квартиры серии 1605-АМ/5
По обращению собственника двухкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ/5 был разработан оригинальный проект перепланировки. Девятиэтажный дом был построен в 1967 году. Квартира находится на 7-ом этаже, общая площадь составляет 45,2 кв.м. Ключевыми аспектами перепланировки являются устройство совмещенного санузла и возведение перегородок для встроенных шкафов.
В процессе переустройства конфигурации квартиры были выполнены работы:
- Демонтажные работы (ненесущие перегородки, дверные блоки)
- Возведение новых облегченных перегородок, дверных блоков
- Изменение расположения газовой плиты
- Устройство совмещенного санузла
- Изменение расстановки сантехприборов
- Устройство встроенных шкафов
- Гидроизоляционные работы.
Площадь ванной комнаты (5) и туалета (4) были объединены в единый санузел после демонтажа перегородки. Дверной блок из коридора (5) на кухню (3) был демонтирован.
Встроенный шкаф (5а) остался на прежнем месте. За счет части площади жилой комнаты (2) был устроен встроенный шкаф (5б) со сдвижными дверьми.
Встроенный шкаф (1а) аналогичной конструкции был устроен в жилой комнате (1). Устройство встроенных шкафов позволяет более функционально использовать жилую площадь, на сегодня данный тип перепланировки является наиболее актуальным вариантом изменения конфигурации.
Примеры планировок БТИ для однокомнатной и двухкомнатной квартиры в 1605 АМ
Примеры планировок БТИ для распашной трехкомнатной и поворотной четырехкомнатной квартиры в 1605 АМ
Шаги индустриальной застройки прошлого века
Квартира, расположенная на четвертом этаже типового девятиэтажного панельного дома серии 1605АМ, была построена в самом начале 70-х годов, когда речь не шла о создании особо комфортных условий проживания в домах массовой застройки. Проведение перепланирповки позволило улучшить удобство проживания в данной квартире.
При проведении перепланировки полностью демонтировали сантехнические приборы в ванной (5) и туалете (6), и снесли разделяющую эти помещения перегородку. После этого, начав с потолка, демонтировали установленную сантехническую кабину. При это возросла высота санузла и высвободилась дополнительное пространство за счет ликвидации расстояния между сантехкабиной и стеной дома. Сантехнический короб восстановили на прежнем месте в тех же размерах.
Подробнее с процессом сноса сантехкабины можно познакомится здесь.
Путем возведения перегородок, помещение совмещенного санузла расширили на площадь коридора с устройством нового входа из зоны прихожей. Существующий проход на кухню (7) заделали. По всей увеличившейся площади санузла (5) выполнили гидроизоляцию полов, с составлением акта на скрытые работы, необходимого для приемки перепланировки. Новое сантехническое оборудование разместили согласно проекту перепланировки
Для организации нового прохода на кухню в несущей стене между кухней (6) и комнатой (1) выполнили проем. Для исключения ударных нагрузок на конструкции дома проем выполнялся путем резки специализированном алмазным инструментом. В проеме смонтировали усиливающую стальную конструкцию в виде П-образной рамы и установили дверь с плотным притвором.
Для согласования проведения работ по устройству проема в несущей стене потребовался выход на место инженера организации, являющейся автором проекта здания. В данном случае это АО МНИИТЭП. После проведения обследования на объекте, а также у соседей выше и ниже, специалистами были выполнены расчеты, подтвердившие возможность выполнения проема. На их основании АО МНИИТЭП было подготовлено техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
Так как комнату (1) при перепланировке следовали проходной, ее расширили на площадь коридора (4), что, упростило проход на кухню. На части площади комнаты (2) возвели перегородки с целью создания обособленного прохода в комнату, которая в результате стала изолированной.
В помещении кухни осуществили изменение места установки газовой плиты силами специалистов АО "МОСГАЗ".
Рассмотренный прект перепланировки был подготовлен нашей организацией. Познакомится с различными вариантами проектов перепланировок можно перейдя по этой ссылке.
