Амнистия на перепланировку квартиры в 2021 году

В настоящее время собственники, которые обращаются к нам за консультацией по согласованию перепланировок, задают вопрос: «Мы знаем, что была какая-то амнистия по перепланировкам, может быть, наш вариант подходит под нее?»

В данной статье мы постараемся подробно разобрать этот вопрос.

Закон об амнистии на перепланировку

В октябре 2011 года вышло постановление Правительства Москвы № 508-ПП. Это был совершенно новый документ, регламентирующий всю процедуру согласования перепланировок.

Всю осень, начиная с сентября, по телевидению активно развивалась тема упрощения порядка согласования перепланировок, и были активные дискуссии касаемо мероприятий, на которые необходимо объявить амнистию.

В результате в октябре был выпущен принципиально новый закон, который, начиная с конца 2011 года, стал регламентировать данную сферу.

Действует ли амнистия в настоящее время

В настоящее время амнистия не действует. Она действовала три года с момента вступления в силу ППМ №508-ПП в 2011 году.

Основная суть амнистии по перепланировкам квартир заключалась в том, что согласовать перепланировку можно было без уплаты штрафа.

Сама процедура согласования практически не изменилась. Были только введены новые термины. Ранее было согласование по эскизу, теперь же это называется «уведомительный» порядок. Но в процессе согласования фигурирует все тот же фактический эскиз «от руки» либо план БТИ в красных линиях.

Мероприятия же, которые согласовывались и до 2011 года с учетом разработки проектной документации, при амнистии все также согласовывались «по проекту».

И временное освобождение от уплаты штрафа в сумме 2500 рублей, по нашему мнению, в общих бюджетах согласования было крайне незначительным послаблением.

По нашему мнению, данный закон был больше «политической» направленности, связанной с выборами в Государственную Думу. Был необходим какой-то мощный позитивный информационный повод, который бы касался большинства граждан, им и стала так называемая «амнистия».

Действительно, ППМ №508-ПП – это совершенно новый законодательный акт, а не внесение изменений в ПП-73, действовавшее с 2005 года.

Но если смотреть на ситуацию в целом, то принципиально при амнистии, с точки зрения процесса согласования перепланировок, ничего не изменилось, но изменились некоторые сопутствующие процессу согласования моменты:

Опишем вкратце, как теперь выглядит порядок согласования перепланировки квартиры.

Согласование ранее выполненной перепланировки в «уведомительном порядке»:

Если согласование требует разработки проектной документации (технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ):

Если перепланировка только планируется, то амнистии, соответственно, нет (собственнику нечего «амнистировать»), так как ремонт еще не выполнен и нарушения отсутствуют.

Перечень изменений, попадающих под амнистию

Под амнистию попадали все изменения, то есть любая перепланировка согласовывалась постфактум без уплаты штрафа.

Но, как мы упоминали выше, в общей стоимости при самостоятельном согласовании штраф является незначительной суммой, а при поручении согласования профильным организациям в целом практически не влияет на бюджет.

Когда будет новая амнистия по перепланировкам квартир

Неизвестно.

На данный момент нет никакой информации о том, планируются ли какие-то новые изменения в части законодательства в контексте новой амнистии.

Текущие изменения происходят регулярно, по несколько раз в год вносятся изменения в различные законодательные акты, в том числе в постановление Правительства Москвы №508-ПП, но информации именно в контексте «новой амнистии» нет.

Почему так часто задают вопрос об амнистии на перепланировку

В 2011 году было множество передач и новостных сообщений в интернете на эту тему. И до сих пор данная информация десятилетней давности «висит» в поисковых системах.

Собственники квартир, которые ищут информацию о согласовании перепланировки, зачастую не обращают внимание на дату публикации новостей. А все эти «новости» практически 10-летней давности, и в данное время их можно назвать просто историей.

Информация с интернет-сайтов с датой начала амнистии по перепланировкам, фото.

Информация с сайтов с датой окончания амнистии, фото.

Надеемся, наша статья была вам полезна. К сожалению, мы не сможем согласовать вашу перепланировку с учетом прошедшей уже 10 лет назад амнистии. Но будем рады вам помочь с согласованием перепланировки по действующему в настоящий момент законодательству.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Татьяна
    с вопросом от 14 мая 2020 года

    Здравствуйте.
    Необходимо узаконить перепланировку в квартире серии II-49 (эскиз перепланировки и план БТИ прилагаются).
    Не успели сделать это по жилищной амнистии по перепланировкам.
    Ремонт почти закончен. Сколько будут стоить ваши услуги?
    С уважением, Татьяна Семенова

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Судя по плану БТИ у вас очень простая перепланировка.
    Мы здесь как согласователи не нужны.
    Вы вполне можете согласовать эту перепланировку постфактум бесплатно по эскизу.

    Ирина
    с вопросом от 14 марта 2020 года

    А распространяется ли амнистия по согласованию на нежилые помещения?
    Можно ли в нежилом помещении переносить мокрую точку?
    Что при этом нужно учесть и как это оформить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Сейчас уже нет.
    Но ранее да, можно было согласовать что то в упрощенном порядке, без штрафа.

    Виктор
    с вопросом от 14 марта 2020 года

    Как можно узнать была ли перепланировка в квартире и как ее можно согласовать.
    Я слышал что раньше была какая та амнистия на перепланировку квартир

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.

    Да, амнистия по перепланировкам некоторое время назад была.
    Конечно «амнистия» это громко сказано, просто согласовать можно было перепланировку в обычном порядке без уплаты штрафа.
    Сейчас же все перепланировки согласуются в рабочем порядке.

    Елена
    с вопросом от 09 января 2019 года

    Добрый день!
    Скажите возможно ли такая перепланировка. Дом серии И-1459-132.
    Синим на схеме показано где проем закрываем, а красным где хотим сделать (с помощью алмазной резки и усилением проема).
    Этаж 5 из 7.
    Также интересует есть ли сейчас квартирная амнистия за перепланировку, а также стоимость проекта и получения разрешения на перепланировку (без внесения изменений в БТИ)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Елена

    Затрудняюсь однозначно прокомментировать по поводу устройства проема в несущей стене конкретно в этом месте.
    В зависимости от года постройки и конкретного застройщика, конструктив дома может несколько отличаться.
    Для определения возможности устройства проема необходимо обследование состояния несущей стены от инженера автора-проекта дома. Также инженеру необходимо будет обеспечить допуск к соседям сверзу и снизу для отпределения наличия/отсутствия у них проемов в этой стене.

    В целом, с учетом некоторой корретировки местоположения, сделать проем возможно.

    Однако, наша организация не работает в описанном вами ключе — мы либо разрабатываем проект перепланировки на основе тех.заключения от автора дома для самостоятельного согласования, либо согласоуем ваше планировочное решение полностью «под ключ» вполоть внесения изменений в документы БТИ

    Стоимость разработки проекта перепланировки составит порядка 20 тысяч рублей;
    Полное согласование «под ключ» составит порядка 180-200 тысяч рублей.

    Елена
    с вопросом от 23 октября 2018 года

    Добрый день.

    Прошу Вас оценить стоимость и сроки согласования перепланировки в соответствии с прилагаемыми документами.
    Раньше я читала что была некая амнистия по перепланировкам, работает ли она сейчас?
    Также прошу описать этапы работ, и указать все возможные дополнительные расходы, а также необходимые документы.

    Спасибо заранее.
    С уважением, Елена

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    К сожалению нет, подобное не согласовать.
    Газифицированная кухня объединяется с жилой комнатой.
    Кроме того сложность в площадях помещений, они становятся меньше нормируемых.
    Описывать стоимость, сроки и этапы получается не имеет смысла, так как данную перепланировку не согласовать и необходимо корректировать проектное решение.
    По вопросу амнистии по перепланировкам.
    Да, раньше было подобное понятие, но это было уже достаточно давно и слово «амнистия» было очень громкое для тех перепланировок которые можно было согласовать в упрощенном порядке.
    Сейчас же ее уже давно нет.
    Вы можете направить нам планы после корректировки на наш е-майл info@gsps.ru и я повторно рассмотрю и прокомментирую информацию по объекту.

    Дмитрий
    с вопросом от 11 августа 2018 года

    Добрый день,

    Хочу согласовать проект перепланировки в квартире.
    12 эт жилой дом, одноподъездный, кирпичный.
    Перегородки ненесущие, гипсолитовые
    Дом не газифицирован. Кухонная плита электрическая.
    Планировка "до" и "после" предполагаемой реконструкции, во вложении.
    Интересует, можно ли согласовать именно эту планировку.
    И есть ли еще амнистия по перепланировке квартир в 2020 году?

    С Уважением,
    Дмитрий

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    Я сделаю предположение что у вас не последний этаж.
    То есть над вами расположена квартира.
    Нет, данную перепланировку не согласовать.
    Причин как минимум три:
    — площадь кухни-ниши менее 5 кв. метров.
    — расположена кухня под санузлом соседей сверху.
    — выход из санузла в кухню.
    Амнистии в 2020 году уже нет.

    Андрей
    с вопросом от 15 июня 2018 года

    Добрый день, интересует согласование (полное) уже проведенной перепланировки - расширение сан. узла на 10 см. за счет коридора.
    Можно ли согласовать ее по амнистии.
    Заниматься некогда, интересует под ключ по доверенности, стоимость и сроки.
    Кирпичный дом 2002 г. постройки, 17 этажей

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей.

    Стоимость согласования данной перепланировки состоит из следующих составляющих
    1. Услуги по получению разрешения на перепланировку — 40 тысяч рублей.
    2. Проектная документация на перепланировку — 25 тысяч рублей.
    3. Сдача перепланировка, актирование и новые БТИ, услуги — 40 тысяч рублей.
    По амнистии по перепланировкам согласовать уже ничего нельзя, она была давно и распространялась на совсем простые решения. В целом она заключалась только в том что простые виды перепланировок можно было согласовать без уплаты штрафа.

    Владимир
    с вопросом от 01 июня 2018 года

    Добрый день

    А не могли бы вы обозначить основные пути согласования перепланировок в Москве.
    Я читал много информации и совсем запутался как можно согласовать.
    Не могу понять, мне нужно разрабатывать эскиз или проект и сколько это может мне стоить.
    Где то видел что самовольные перепланировки выполненные ранее можно согласовать по амнистии.
    Расскажите пожалуйста какие бывают пути согласования перепланировок?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владимир.

    Каких то определенных шаблонов по вашему вопросу нет. Но так как сегодня пятница и более менее свободно, я попробую кратко освятить ваш вопрос по путям согласования перепланировок. А также обозначу ориентировочную стоимость.

    Итак, информация по путям согласований:

    Перепланировки делятся в общем на три пути согласования:
    1. По эскизу (заявительный порядок).
    2. По проекту (необходимо разрабатывать проект + техническое заключение).
    3. По проекту с несущими конструкциями.

    По новостройкам, эскизных путей согласований в принципе нет, поэтому остались два вторых пути.

    Что такое согласование «по проекту».
    Это значит что перепланировки согласуются с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

    Под данный путь подходят 90 процентов всех перепланировок. То есть это все перепланировки в которых не затрагиваются несущие конструкции.
    Это может быть:
    — расширение санузла и ванной за счет коридора.
    — уменьшение/увеличение комнат.
    — устройство гардеробных, кладовых.
    — демонтаж подоконных блоков и установка французских остеклений. И т.д.
    И данную проектную документацию может разработать любая проектная компания с допуском СРО, в том числе и наша.

    Что такое согласование по проекту с несущими конструкциями:
    Это значит, что если собственник планирующий ремонт и перепланировку хочет затронуть несущие конструкции (допустим проем в несущей стене), то по существующему законодательству необходимо разрабатывать также проектную документацию, но суть ее в том, что в данном случае, техническое заключение должен разработать автор-проекта дома, а проект может разработать любая проектная компания.

    По стоимостям:
    Есть три основных стоимости при согласовании:
    1. Собственник согласует перепланировку самостоятельно, но у нас заказывает проектную документацию. Она стоит 20 тысяч рублей.
    2. Собственник поручает согласовывать перепланировку без затрагивания несущих конструкций — стоимость проектной документации 20 тысяч рублей. Стоимость разрешения на перепланировку 30 тысяч, стоимость приемки после выполненной перепланировки 40 тысяч. То есть общий бюджет согласований будет 90 тысяч рублей.
    3. Собственник поручает согласовывать перепланировку с затрагиванием несущих конструкций — в данном случае стоимость разрешения на перепланировку 40 тысяч рублей, стоимость премки 50 тысяч, стоимость проекта перепланировки 15 тысяч, а вот стоимость технического заключения зависит от стоимости которое назначит автор-проекта дома.

    Михаил
    с вопросом от 15 декабря 2017 года

    В продолжение разговора направляю документы БТИ по квартире и вариант дизайн-проекта (только квартира без балкона).

    От предыдущего собственника осталась неузаконенная перепланировка - перенос проемов.
    Основные вопросы:
    расширение кухни за счет ванной комнаты и вход в ванную комнату через жилую комнату.
    Возможно ли узаконить такой вариант перепланировки? Какой алгоритм действий?
    Существует ли сейчас закон по амнистии ранее сделанных перепланировок?
    Какова будет стоимость "под ключ" (с получением Вами всей документации)?
    Сколько по времени займет данная процедура?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Судя по планировке, это серия II-18.
    Возможно вы не прикрепили еще какой то план с красными линиями.
    В прикрепленных файлах только один план. По описанию, то что сделано не согласуемо.
    Но лучше конечно посмотреть конечную планировку квартиры, то есть то что получилось после перепланировки, возможно найдем какие либо варианты.
    В данное время никакого закона по амнистии ранее сделанных перепланировок нет. Все объекты согласуются в соответствии со стандартным порядком по 508-ПП.

    Роман
    с вопросом от 14 мая 2016 года

    Добрый день. С декабря 2015 года не действует квартирная амнистия по перепланировке в г. Москве.
    Интересует утверждение "самовольной" перепланировки.
    Фактически она заключается в переносе дверного проёма в не несущей стене.
    Не могли бы вы кратко описать практику подобного утверждения в новых условиях.
    Примерный диапазон цен (включающих все расходы), времени и объем услуг, которая может оказать ваша организация по данному вопросу.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Роман.
    Да, амнистия на перепланировки квартир с декабря 15 года закончилась.
    Но вообщем-то это не было чем то сильно упрощающим процесс согласования.
    В целом она заключалась только в том что не нужно оплачивать штраф 2500 рублей.
    Вашу перепланировку можно согласовать как раньше, только с уплатой данного штрафа.
    Но для объективного ответа не достаточно информации, необходимо посмотреть на план БТИ и картинку перепланировки.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи