Амнистия по перепланировкам квартир

В настоящее время собственники обращающиеся к нам за консультацией по согласованию перепланировок задают вопрос: "Мы знаем что была какая-то амнистия по перепланировкам, может быть наш вариант подходит по нее" В статье ниже мы постараемся разобрать данный вопрос.

Закон об амнистии на перепланировку:

В октябре 2011 года вышло постановление правительства Москвы № 508-ПП. Это был совершенно новый документ регламентирующий всю процедуру согласования перепланировок.
Всю осень начиная с сентября на телевидении активно развивалась тема упрощения порядка согласования перепланировок и были активные дискуссии касаемо мероприятий на которые необходимо объявить амнистию. В результате этого в октябре был выпущен принципиально новый закон, который начиная с конца 2011 года стал регламентировать данную сферу.

Закон об амнистии перепланировок квартир

Действует ли амнистия в настоящее время:

В настоящее время амнистия не действует.
Она действовала три года с момента введения в силу 508-ПП начиная с октября 2011 года.

Суть амнистии:

Основная суть амнистии по перепланировкам квартир была в том, что согласовать перепланировку можно было без уплаты штрафа. Сама процедура согласования практически не изменилась. Были только введены новые термины. 

Ранее было согласование по эскизу, теперь же это называется "уведомительный" порядок. И некоторые элементы по мероприятиям по перепланировкам не нужно было согласовывать предварительно, а необходимо согласовывать постфактум после выполнения работ. Но в процессе согласования фигурировал же все тот же фактический эскиз от руки. 

Мероприятия которые же согласовывались и до 2011 года с учетом разработки проектной документации все также и при амнистии согласовывались "по проекту".
И освобождение от уплаты штрафа в сумме 2500 рублей по нашему мнению в общих бюджетах согласования было крайне не значительным послабленим.

По нашему мнению данный закон был больше "политической" направленности, связанный в выборами в Государственную Думу и необходим был какой то мощный позитивный информационный повод, который бы касался большинства граждан. Действительно 508-ПП это совершенно новый законодательный акт, а не внесение изменение в ПП-73 действующего с 2005 года, но если смотреть на ситуацию "в целом", то принципиально с точки зрения процесса согласования перепланировок ничего не изменилось, но изменились некоторые сопутствующие процессу согласования моменты:

  • Разработан каталог готовых типовых перепланировок для домов АО МНИИТЭП. Собранные в нем варианты дают возможность сэкономить на разработке проекта. Однако данный каталог охватывает не все серии домов, да и значительных изменений он не предлагает. 
  • Из приемной комиссии исключены представители управляющей компании. Завершенную перепланировку теперь принимает один человек (инспектор жилищной инспекции). Исключением являются случаи с передачей в пользование части общедомовой собственности, когда представитель управляющей компании присутствовать должен.
  • Больше нет необходимости согласовывать перепланировки с МЧС, АПУ, СЭС по квартирам.(Для нежилых помещений все осталось по прежнему).
  • Все документы теперь сдаются в не в Мосжилинспекцию округа, а в центр "Мои документы", который передает их в Жилищную инспекцию.
  • Остекление балконов, установка кондиционеров и спутниковых тарелок перестали считаться перепланировкой 
  • Отделения МЖИ теперь работают до 19-00.

Порядок согласование и необходимые документы:

Если согласование ранее выполненной перепланировки попадает под по "уведомительный порядок"

  1. Выполнение ремонта
  2. Получение документов БТИ в "красных линиях" на выполненный ремонт + архивной копии БТИ до перепланировки
  3. Обращение в центр "Мои документы" и сдача этого комплекта + эскиз перепланировки + прикладывание необходимых дополнительных справок (например в случае перестановки газовой плиты справки Мосгаз)
  4. Организация выхода инспектора жилищной инспекции
  5. Получение акта о завершенном переустройстве в 4-х экземплярах и подписание его
  6. Получение в жилищной инспекции одного акта о завершенной перепланировки (экземпляр собственника). Остальные три акта распределяются следующим образом: один остается в архиве жилищной инспекции, второй направляется в БТИ, третий в Росреестр.
  7. Обращение в БТИ для заказа выхода техника
  8. Выход техника БТИ на квартиру для обчерчивания "красных линий" в "черные"
  9. Получение документов БТИ с новой планировкой квартиры

Эскиз перепланировки

Справка МосгазаКрасные линии БТИ при самовольной перепланировкеЭскиз перепланировки

Если согласование требует разработки проектной документации (техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

  1. Получение документов БТИ в "красных линиях" на выполненный ремонт + архивной копии БТИ до перепланировки
  2. Разработка проектной документации в составе "технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ"
  3. Сдача комплекта документов в центр "Мои документы" + прикладывание необходимых дополнительных справок (например в случае перестановки газовой плиты - справки Мосгаз)
  4. Организация выхода инспектора жилищной инспекции, который проверяет соответствие проектной документации, документам БТИ в "красных линиях" и выполненному ремонту.
  5. Получение акта о завершенном переустройстве в 4-х экземплярах и подписание его
  6. Получение в жилищной инспекции одного акта о завершенной перепланировке (экземпляр собственника). Остальные три акта распределяются следующим образом: один остается в архиве жилищной инспекции, второй направляется в БТИ, третий в Росреестр.
  7. Обращение в БТИ для заказа выхода техника
  8. Выход техника БТИ на квартиру для обчерчивания "красных линий" в "черные"
  9. Получение документов БТИ с новой планировкой квартиры

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ

Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку титульникТехническое заключение на ранее выполненную перепланировку содержаниеТехническое заключение на ранее выполненную перепланировку общая частьТехническое заключение на ранее выполненную перепланировку план квартиры до

Если перепланировка только планируется, то амнистии соответственно нет, (собственнику нечего "амнистировать"), так как ремонт еще не выполнен и нарушений нет. 

Перечень изменений попадающих под амнистию:

Под амнистию попадали все изменения, то есть любая перепланировка согласовывалась постфактум без уплаты штрафа.
Но, как мы упоминали выше, в общей стоимости согласования при самостоятельном согласовании, штраф является незначительной суммой, а при поручении согласования профильным организациям в целом практически не влияет на бюджет.

Когда будет новая амнистия по перепланировкам квартир:

Не известно. На данный момент в 2020 году нет никакой информации о том планируется ли какие то новые изменения в части законодательства в контексте новой амнистии. Текущие изменения проходят регулярно, по несколько раз в год вносятся изменение в различные законодательные акты и в том числе в постановление правительства Москвы 508-ПП, но информации именно контексте "новой амнистии" нет.

Почему так часто задают вопрос об амнистии:

В октябре 2011 года были выборы в государственную думу, и была "мощнейшая" информационная компания о том как новый мэр сделает жизнь Москвичей лучше. Множество передач, множество новостных поводов в интернете и до сих пор данная информация десятилетней давности висит в поисковых системах. Собственники квартир которые ищут информацию о вопросах согласования перепланировки зачастую не обращают внимание на дату публикации новостей. А все эти "новости" практически 10-летней давности и в данное время их можно назвать просто историей.

Информация с сайтов из интернета с датой начала амнистии по перепланировкам

Начало амнистии по перепланировкамДата начала амнистии по перепланировкам

Информация с сайтов с датой окончания амнистии

Окончание амнистии по перепланировкам

Надеемся наша статья была вам полезна.
К сожалению мы не сможем согласовать вашу перепланировку с учетом уже прошедшей амнистии почти 10 лет назад.

Но будем рады вам помочь в процессе согласования в рабочем режиме в соответствии с текущими реалиями законодательства.

Будем рады как проконсультировать Вас по порядку согласования перепланировки если вы решили согласовать перепланировку самостоятельно, так и согласовать Вам перепланировку под ключ нашими силами.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте. Необходимо узаконить перепланировку в квартире серии II-49 (эскиз перепланировки и план БТИ прилагаются). Не успели сделать это по жилищной амнистии по перепланировкам. Ремонт почти закончен.
Сколько будут стоить ваши услуги?

С уважением,
Татьяна Семенова

Добрый день Татьяна.

Судя по плану БТИ у вас очень простая перепланировка. Мы здесь как согласователи не нужны. Вы вполне можете согласовать эту перепланировку постфактум бесплатно по эскизу. 

А распространяется ли амнистия по согласованию на нежилые помещения? Можно ли в нежилом помещении переносить мокрую точку? Что при этом нужно учесть и как это оформить?

Добрый день Ирина.

Сейчас уже нет. Но ранее да, можно было согласовать что то в упрощенном порядке, без штрафа. 

Как можно узнать была ли перепланировка в квартире и как ее можно согласовать. Я слышал что раньше была какая та амнистия на перепланировку квартир

Добрый день Виктор.

Да, амнистия по перепланировкам некоторое время назад была. Конечно "амнистия" это громко сказано, просто согласовать можно было перепланировку в обычном порядке без уплаты штрафа. Сейчас же все перепланировки согласуются в рабочем порядке.

Добрый день!
Скажите возможно ли такая перепланировка. Дом серии И-1459-132. Синим на схеме показано где проем закрываем, а красным где хотим сделать (с помощью алмазной резки и усилением проема). Этаж 5 из 7.
Также интересует есть ли сейчас квартирная амнистия за перепланировку, а также стоимость проекта и получения разрешения на перепланировку (без внесения изменений в БТИ)

квартирная амнистия за перепланировку

Добрый день, Елена

Затрудняюсь однозначно прокомментировать по поводу устройства проема в несущей стене конкретно в этом месте.
В зависимости от года постройки и конкретного застройщика, конструктив дома может несколько отличаться.
Для определения возможности устройства проема необходимо обследование состояния несущей стены от инженера автора-проекта дома. Также инженеру необходимо будет обеспечить допуск к соседям сверзу и снизу для отпределения наличия/отсутствия у них проемов в этой стене.

В целом, с учетом некоторой корретировки местоположения, сделать проем возможно.

Однако, наша организация не работает в описанном вами ключе - мы либо разрабатываем проект перепланировки на основе тех.заключения от автора дома для самостоятельного согласования, либо согласоуем ваше планировочное решение полностью "под ключ" вполоть внесения изменений в документы БТИ

Стоимость разработки проекта перепланировки составит порядка 20 тысяч рублей;
Полное согласование "под ключ" составит порядка 180-200 тысяч рублей.

Добрый день.

Прошу Вас оценить стоимость и сроки согласования перепланировки в соответствии с прилагаемыми документами. Раньше я читала что была некая амнистия по перепланировкам, работает ли она сейчас?
Также прошу описать этапы работ, и указать все возможные дополнительные расходы, а также необходимые документы.

Спасибо заранее.

С уважением, Елена

Планировка двухкомнатной квартиры с несущими колоннами, согласование по амнистии
Проект с совмещением санузла и изменением положения перегородок

Добрый день Елена.

К сожалению нет, подобное не согласовать. Газифицированная кухня объединяется с жилой комнатой. Кроме того сложность в площадях помещений, они становяться меньше нормируемых. Описывать стоимость, сроки и этапы получается не имеет смысла, так как данную перепланировку не согласовать и необходимо корректировать проектное решение. По вопросу амнистии по перепланировкам. Да, раньше было подобное понятие, но это было уже достаточно давно и слово "амнистия" было очень громкое для тех перепланировок которые можно было согласовать в упрощенном порядке. Сейчас же ее уже давно нет.
Вы можете направить нам планы после корректировки на наш е-майл info@gsps.ru и я повторно рассмотрю и прокомментирую информацию по объекту.

Добрый день,

Хочу согласовать проект перепланировки в квартире.
12 эт жилой дом, одноподъездный, кирпичный.
Перегородки ненесущие, гипсолитовые
Дом не газифицирован. Кухонная плита электрическая.
Планировка "до" и "после" предполагаемой реконструкции, во вложении.
Интересует, можно ли согласовать именно эту планировку.
И есть ли еще амнистия по перепланировке квартир в 2020 году?

С Уважением,
Дмитрий

амнистия по перепланировке квартир в 2020 году

Добрый день Дмитрий.

Я сделаю предположение что у вас не последний этаж. То есть над вами расположена квартира.
Нет, данную перепланировку не согласовать.
Причин как минимум три:
- площадь кухни-ниши менее 5 кв. метров.
- расположена кухня под санузлом соседей сверху.
- выход из санузла в кухню.
Амнистии в 2020 году уже нет.

Добрый день, интересует согласование (полное) уже проведенной перепланировки - расширение сан. узла на 10 см. за счет коридора. Можно ли согласовать ее по амнистии. Заниматься некогда, интересует под ключ по доверенности, стоимость и сроки. Кирпичный дом 2002 г. постройки, 17 этажей

Добрый день Андрей.

Стоимость согласования данной перепланировки состоит из следующих составляющих
1. Услуги по получению разрешения на перепланировку - 40 тысяч рублей.
2. Проектная документация на перепланировку - 25 тысяч рублей.
3. Сдача перепланировка, актирование и новые БТИ, услуги - 40 тысяч рублей.
По амнистии по перепланировкам согласовать уже ничего нельзя, она была давно и распространялась на совсем простые решения. В целом она заключалась только в том что простые виды перепланировок можно было согласовать без уплаты штрафа.

Добрый день

А не могли бы вы обозначить основные пути согласования перепланировок в Москве. Я читал много информации и совем запутался как можно согласовать.
Не могу понять, мне нужно разрабатывать эскиз или проект и сколько это может мне стоить. Где то видел что самовольные перепланировки выполненные ранее можно согласовать по амнистии.
Расскажите пожалуйста какие бывают пути согласования перепланировок?

Добрый день Владимир.
 
Каких то определенных шаблонов по вашему вопросу нет. Но так как сегодня пятница и более менее свободно, я попробую кратко освятить ваш вопрос по путям согласования перепланировок. А также обозначу ориентировочную стоимость.

Итак, информация по путям согласований:

Перепланировки делятся в общем на три пути согласования:
1. По эскизу (заявительный порядок).
2. По проекту (необходимо разрабатывать проект + техническое заключение).
3. По проекту с несущими конструкциями.
 
По новостройкам, эскизных путей согласований в принципе нет, поэтому остались два вторых пути.
 
Что такое согласование "по проекту".
Это значит что перепланировки согласуются с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Под данный путь подходят 90 процентов всех перепланировок. То есть это все перепланировки в которых не затрагиваются несущие конструкции.
Это может быть:
- расширение санузла и ванной за счет коридора.
- уменьшение/увеличение комнат.
- устройство гардеробных, кладовых.
- демонтаж подоконных блоков и установка французских остеклений. И т.д.
И данную проектную документацию может разработать любая проектная компания с допуском СРО, в том числе и наша.

Что такое согласование по проекту с несущими конструкциями:
Это значит, что если собственник планирующий ремонт и перепланировку хочет затронуть несущие конструкции (допустим проем в несущей стене), то по существующему законодательству необходимо разрабатывать также проектную документацию, но суть ее в том, что в данном случае, техническое заключение должен разработать автор-проекта дома, а проект может разработать любая проектная компания.
 
По стоимостям:
Есть три основных стоимости при согласовании:
1. Собственник согласует перепланировку самостоятельно, но у нас заказывает проектную документацию. Она стоит 20 тысяч рублей.
2. Собственник поручает согласовывать перепланировку без затрагивания несущих конструкций - стоимость проектной документации 20 тысяч рублей. Стоимость разрешения на перепланировку 30 тысяч, стоимость приемки после выполненной перепланировки 40 тысяч. То есть общий бюджет согласований будет 90 тысяч рублей.
3. Собственник поручает согласовывать перепланировку с затрагиванием несущих конструкций - в данном случае стоимость разрешения на перепланировку 40 тысяч рублей, стоимость премки 50 тысяч, стоимость проекта перепланировки 15 тысяч, а вот стоимость технического заключения зависит от стоимости которое назначит автор-проекта дома.

В продолжение разговора направляю документы БТИ по квартире и вариант дизайн-проекта (только квартира без балкона).

От предыдущего собственника осталась неузаконенная перепланировка - перенос проемов (красные линии).

Основные вопросы:расширение кухни за счет ванной комнаты и вход в ванную комнату через жилую комнату.
Возможно ли узаконить такой вариант перепланировки? Какой алгоритм действий?
Существует ли сейчас закон по амнистии ранее сделанных перепланировок?
Какова будет стоимость "под ключ" (с получением Вами всей документации)?
Сколько по времени займет данная процедура?

Узаконить перепланировку по амнистии

Добрый день.

Судя по планировке, это серия II-18. Возможно вы не прикрепили еще какой то план с красными линиями. В прикрепленных файлах только один план. По описанию, то что сделано не согласуемо. Но лучше конечно посмотреть конечную планировку квартиры, то есть то что получилось после перепланировки, возможно найдем какие либо варианты. В данное время никакого закона по амнистии ранее сделанных перепланировок нет. Все объекты согласуются в соответствии со стандартным порядком по 508-ПП.

Добрый день. С декабря 2015 года не действует квартирная амнистия по перепланировке в г. Москве. Интересует утверждение "самовольной" перепланировки. Фактически она заключается в переносе дверного проёма в не несущей стене. Не могли бы вы кратко описать практику подобного утверждения в новых условиях. Примерный диапазон цен (включающих все расходы), времени и объем услуг, которая может оказать ваша организация по данному вопросу.

Добрый день Роман. 
Да, амнистия на перепланировки квартир с декабря 15 года закончилась. Но вообщем то это не было чем то сильно упрощающим процесс согласования. В целом она заключалась только в том что не нужно оплачивать штраф 2500 рублей. Вашу перепланировку можно согласовать как раньше, только с уплатой данного штрафа. Но для объективного ответа не достаточно информации, необходимо посмотреть на план БТИ и картинку перепланировки.