Демонтаж внутреннего ограждения на лоджиях и балконах

Во многих домах, особенно в домах с панорамными остеклениями застройщики делают по внутреннему контуру балкона металлическое ограждение.

Это связано с тем что фасадное остекление несет за собой функции защиты от погодных условий, кроме того при остеклении «в пол» либо глухая нижная часть, либо сам стеклопакет не предназначен для защиты от нагрузок изнутри.

То есть конечно же он при например облакачивании на него не выпадет, но например при ударе или более сильном действии может и выпасть из пазов закрепления.

Поэтому застройщики для безопасности по внутренней части балкона устраивают металлическое ограждение.

В процессе согласования перепланировки часто встает вопрос о его демонтаже.

В данной статье мы не рассматриваем иные вопросы которые задают нам собственники касаемо ограждений балконов и лоджий, среди них бывают и различные неоднозначные вопросы, такие как например.

А можно ли демонтировать бетонную плиту и сделать панорамное остекление в панельном доме?

А можно ли установить вместо металлического ограждения в историческом доме, пеноблочное и остеклить балкон?

Ответим сразу что нет, нельзя, но данной статье мы рассматриваем только вопрос демонтажа ограждающего ограждения устроенного внутри балкона или лоджии.

Мы увидели пока только две стороны вопроса: безопасность и юридическая возможность.

С точки зрения безопасности:

Случаев что кто то выбил/выдавил стеклопакет мы еще не встречали. Это достаточно прочная конструкция, но теоретически при сильном ударе стеклопакет может и разбиться и выйти из пазов крепления.

Большую роль играет сама конструкция ограждения, например на левом фото стеклопакетов как таковых нет в принципе есть обычное стекло (возможно оно какое то усиленное/закаленное, мы этого не знаем, видим только само стекло), на правом же фото классический стеклопакет с одной стороны и глухая фрамуга с другой.

И вот на левом фото данное ограждение по нашему мнению действительно необходимо, так как лоджию от улицы отделяют только стекла, которые даже если предположить какие то особенно прочные все таки имеют свойство разбиваться.

Теперь рассмотрим юридическую составляющую вопроса:

Обратимся к норативному документу:

«ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ЗДАНИЯ И ЕГО ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ, ЭТАЖНОСТИ И СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА»
«СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) (ред. от 19.09.2024)

А.1 Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема

А.1.6 Площадь остекленных и неостекленных балконов, лоджий, а также террас и антресолей следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением или защитным ограждением перед панорамным остеклением).

Данная формулировка однозначно говорит о том что площадь балконов и лоджий необходимо измерять от внутренней плоскости стены до ограждения. В в документы БТИ должна вносится площадь балкона до ограждения, площадь за ограждением учитываться не должна).

То есть если мы убираем ограждение, то площадь балкона или лоджии фактически увеличиться, что запрещено.

Далее мы приложим фото двух типов огражденией:

Первый: В подобных типах ограждений их можно толковать как часть «оконной» рамы и уберем мы их или не уберем они являются составной частью конструкции и площадь не увеличиться.

Можно конечно начать толковать норму самостоятельно в контексте что если мы уберем ограждение то все равно увеличиться на несколько сантиметров толщины самого ограждения. Но в текущей норме прописана следующая фраза читаем ее дословно » между стеной здания и ограждением или защитным ограждением перед панорамным остеклением»

Очевидно что мерять нужно по внутренней плоскости самого ограждения, но так как прямо это не прописано, можно задавать вопросы «а почему не по внешней, а где написано что по внешней нельзя а нужно по внутренней, а почему не по оси и т.д.) В нормах каждый подобный нюансы не пропишешь, поэтому в этом случае например ГБУ МосгорБТИ никаких сложностей создавать не будет, так как ситуация очевидна.

Второй, нас он больше интересует. При подобных типах ограждений, где от плоскости одного измеренного нами ограждения до оконной рамы 23 см, аргумент что оно является частью рамы не привести и формально можно считать демонтаж данного ограждения увеличением площади балкона или лоджии.

Существуют и иные варианты, представим их на двух нижних фото. Парапет на который установлены оконные рамы там существует, но и ограждение также есть.

Мы предполагаем что их необходим было сделать с связи с их недостаточно высотой. Сослаться на нормы не можем, мы так глубоко не погружаемся в нормативную документацию, если вы ее знаете можете после прочтения данной статьи добавить ее в форме вопроса и мы обязательно ей дополним статью.

Отмечаются ли ограждения в документах БТИ: нет, за всю нашу практику мы не разу не видели что бы они каким то образом отмечались в документации ГБУ МосгорБТИ.

Приложим план БТИ квартиры фото которой было в одной из представленных фотографий где ограждение стоит отдельно от стеклопакета и на нем мы можем увидеть что ограждение никак не указано.

Фактическое его местоположение мы на плане БТИ указали красной полосой и металлическое ограждение стоит физически, но на плане БТИ никак не отмечено.

И если смотреть практику обмеров, то по нашим наблюдениям, техники БТИ измеряют площадь балконов или лоджий не до ограждения, а до фактического остекления игнорирую пункт А.1.6 из постановления процитированного нами выше.

Теперь же обратимся к практике согласования перепланировок.

На нашей практике еще НЕ РАЗУ, сложностей с демонтажем подобного ограждения не возникало.
Собственники и оставляют их не своих местах, и зашивают их под слой отделочных покрытий и срезают их, не разу не возникало подобного вопроса. Жилищная инспекция принимает квартиру, ГБУ МосгорБТИ также меряют и не отмечают срезанное ограждение как элемент нарушения.

Поэтому в текущий момент написания данной статьи на август 2026 года, если к нам обращается собственник за согласованием перепланировки и одним из элементов перепланировки является демонтаж балконного ограждения, то мы говорим что да, его будет возможно демонтировать с вероятнотью 99.9 процента.

Однако, в последнее время процесс перепланировок все более усложняется, и жилищная инспекция и БТИ и Росреестр могут изменить свою позицию.