Башня Вулыха

Башня Вулыха описание серии домаДом Башня Вулыха кирпичный фасадДом серии ВулыхаПодъезд серии башня вулыха

Кирпично-каркасная серия домов, разработанная Московским НИИ типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП). Строилась в период с 1967-го по 1986-й годы.

Достаточно распространённые в Москве кирпичные дома серии II-67,  имеют несколько сходных модификаций, ставших считаться четырьмя самостоятельными сериями – Смирновской, Тишинской, Москворецкой и Вулыха

Основу Башен Вулыха составляет железобетонный каркас несущего типа и наружные стены из керамического кирпича толщиной 51 см, которые также являются несущими.

Как правило, Башни Вулыха состоят из 14-ти этажей. Но данная серия представлена и 16-этажными зданиями. В доме имеется два лифта – один пассажирский, а другой грузовой. На каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочным клапаном.

Фасад домаПридомовая территорияДворовая территория

Квартиры в Башнях Вулыха отличаются удачными планировочными решениями. В домах отсутствуют четырехкомнатные квартиры, но однокомнатные, двух комнатные и трехкомнатные жилые помещения достаточно просторны. 

Общая площадь 1-комнатных квартир в Башнях Вулыха составляет 34-35 кв. м, 2-комнатных – 53-54 кв. м, 3-комнатных – 74 кв.м. Площадь кухонь – 8-9,5 кв. м.

Башня Вулыха, фото лоджийБалконы в серии Башня ВулыхаФото территорииБашня Вулыха остеклении лоджий

Поэтому неудивительно, что в Советском Союзе квартиры в Башнях Вулыха распределяли среди политических деятелей и руководителей силовых ведомств.

Санузла в домах данной серии раздельные. Квартиры оборудованы большими лоджиями и просторными прихожими.

Фасад дома серии Башня ВулыхаБашня ВулыхаОбщее фото домаБашня Вулыха фото фасада

Планировка квартир в Башне Вулыха

Поэтажный план серии Башня Вулыха

Поэтажный план серии Башня Вулыха

Однокомнатная квартира в Башне Вулыха

Поэтажный план квартиры:

Поэтажный план квартиры однокомнатной квартиры в доме Башня Вулыха

Лоджия:

Фото лоджии в однокомнатной квартира в Башне ВулыхаЛоджия в однокомнатной квартира в Башне Вулыха

Жилая комната:

Однокомнатная квартира в Башне ВулыхаОднокомнатная квартира в Башне Вулыха

Кухня:

Однокомнатная квартира в Башне ВулыхаОднокомнатная квартира в Башне Вулыха

Коридор:

Однокомнатная квартира в Башне Вулыха

Встроенный шкаф у входа в квартиру:

Однокомнатная квартира в Башне Вулыха

Туалет и ванная:

Однокомнатная квартира в Башне ВулыхаОднокомнатная квартира в Башне Вулыха

Двухкомнатная квартира в Башне Вулыха

Поэтажный план квартиры:

Поэтажный план квартирыПоэтажный план квартиры

Коридор:

Двухкомнатная квартира в Башне Вулыха

Кухня:

Двухкомнатная квартира в Башне Вулыха

Первая жилая комната:

Двухкомнатная квартира в Башне Вулыха

Лоджия:

Двухкомнатная квартира в Башне Вулыха

Вторая жилая комната:

Двухкомнатная квартира в Башне Вулыха

Ванная и туалет:

Двухкомнатная квартира в Башне ВулыхаДвухкомнатная квартира в Башне Вулыха

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Башне Вулыха

Двухкомнатная квартира, в которой произведена перепланировка, расположенная в 14-ти этажном типовом кирпичном доме серии Башня Вулыха (один из вариантов серии II-67). Предварительное согласование работ было произведено с использованием проектной документации (проект перепланировки и техническое заключение) разработанной нашей организацией. В ходе работ по перепланировке квартиры существующий дверной проем между комнатами (1 и 2) заложили, использовав для этого, как и в других местах, облегченные строительные материалы. Дверной блок для входа в комнату (1) из коридора (6) перенесли ближе к углу комнаты, выполнив для этого демонтаж участка перегородки с одной стороны и монтажные работы с другой. Площадь коридора при перепланировке квартиры увеличилась, так как был демонтирован существующий встроенный шкаф (6а).

Перепланировка двухкомнатной квартиры в Башне ВулыхаПлан квартиры после перепланировки в Башне ВулыхаБашня Вулыха план демонтажа

Экспликация до перепланировкиЭкспликация после перепланировкиПерестановка газовой плиты в Башне Вулыха

Существующий дверной блок между кухней (3) и коридором (6) демонтировали вместе с перегородкой. Так как на кухне в квартире установлена газовая плита, двери жилых помещений должны обеспечивать плотный притвор – в противном случае демонтировать дверь кухни нельзя. В помещении кухни снесли участок перегородки (простенок), что позволило более рационально распорядиться имеющейся площадью помещения. Кроме этого, в ходе ремонтных работ в помещении кухни изменили место установки мойки и газовой плиты.

Перестановка газовой плиты на значительное расстояние (более длины гибкой подводки) потребовала удлинения существующих газовых коммуникаций путем монтажа нового трубопровода и подключения газовой плиты на новом месте. Данный вид работ после согласования с АО "МОСГАЗ" и Мосжилинспекцией осуществили силами специалистов АО "МОСГАЗ" в соответствии с ГОСТ 21.609-2014 и оформили документально. 

При замене покрытия полов, производимого в ходе ремонта квартиры, выполнялось устройство их звукоизоляции и гидроизоляции с применением современных комбинированных материалов и оформлением актов на скрытые работы. Внешнее помещение квартиры (лоджию) в ходе ремонтных работ остеклили (с соблюдением действующих требований о сохранении архитектурного облика здания). По окончании работ, приемочная комиссия жилищной инспекцией города Москвы проверила соответствие объекта согласованной проектной документации и предоставила акт о завершении перепланировки и переустройства данной квартиры.

Трехкомнатная квартира в Башне Вулыха

Поэтажный план квартиры:

Поэтажный план БТИ трехкомнатной квартиры в Башне Вулыха

Коридор:

Трехкомнатная квартира в Башне Вулыха

Туалет и ванная:

Трехкомнатная квартира в Башне ВулыхаТрехкомнатная квартира в Башне Вулыха

Жилая комната №1:

Трехкомнатная квартира в Башне Вулыха

Лоджия:

Трехкомнатная квартира в Башне Вулыха

Кухня:

Трехкомнатная квартира в Башне Вулыха

Жилая комната №2:

Трехкомнатная квартира в Башне Вулыха

Жилая комната №3:

Трехкомнатная квартира в Башне Вулыха

Присоединение кладовой в комнате к кухне в Башне Вулыха.


Присоединение встроенного шкафа в 2-комнатной квартире

Разберем одну регулярно возникающую ситуацию для двухкомнатной квартиры - это присоединения встроенного шкафа из комнаты в кухню.
На данной картинке отразим одну и ту же квартиру в отзеркаленных вариантах из разных квартир в доме. Около кухни есть встроенный шкаф в который идет вход из жилой комнаты. В одном варианте встроенный шкаф это цифра 2а, в другом 1а.И из за криволинейности стены, зачастую данный встроенный шкаф вход в который из жилой комнаты хотят присоединить к кухне что бы выровнять стену кухни. Однако подобную перепланировку в башне Вулыха согласовать нельзя. Встроенный шкаф (2а, 1а) относиться к площади жилой комнаты, так как вход в него из жилой комнаты и получается, что если мы присоединим его к кухне, то часть нашей кухни "зависнет" над встроенным шкафом жилой комнаты соседей снизу, что запрещено. 

В данном примере на кухней плита электрическая. И здесь есть исключение. Допустим если квартира находится на первом этаже, либо на втором, но ниже расположено нежилое помещение (офис, магазин), то подобную перепланировку согласовать будет возможно, так как при этих условиях, часть кухни не "зависает" на шкафом который относится к площади жилой комнаты соседей снизу в следствии того, что соседей снизу нет.

Если же плита на кухне газовая, то исключений нет, так как запрещено размещение газифицированных помещений над и под жилыми комнатами, то есть не на каком этаже подобную перепланировку согласовать нельзя.

План БТИ с обозначением шкафа

bashnya-vulyha-46.png

Варианты перепланировок которые обычно хотят сделать собственники. Бывшую территорию встроенного шкафа обозначим зеленым прямоугольником.
Общую зону в которой идет перепланировки обозначим красным прямоугольником. И данные примеры не согласуемы, так как идет расширение кухни на комнату.

bashnya-vulyha-46.png


Демонтаж подоконного блока в Башне Вулыха

Демонтировать подоконную часть стены в Башне Вулыха приходится в тех случаях, когда собственник квартиры решил проводить у себя дома перепланировку, а именно захотел объединить лоджию с комнатой.

Это серьезный тип перепланировки, который требует предварительного согласования по проекту, дополненного теплотехническим расчетом и заключением специалистов о технической возможности проводить подобные демонтажные работы в отдельно взятой квартире.

Но просто взять и избавиться от границы между двумя помещениями запрещает существующий закон – Постановление Правительства Москвы №508-ПП – что связано с излишними нагрузками на тепловой контур всего здания и соблюдением мер противопожарной безопасности.

Подоконный блок между лоджией и комнатой в Башне Вулыха до демонтажа:

Подоконный блок между лоджией и комнатой до демонтажаПодоконный блок между лоджией и комнатой до демонтажа

Что это означает для жильцов домов серии Башня Вулыха и жителей других многоэтажек? А то, что вместо старого оконного, подоконного и дверного блоков собственник обязан установить новый, но уже в виде распашных дверей или стеклянной раздвижной перегородки. 

Кстати, вопрос с удалением подоконного блока весьма неоднозначен. И, например, в некоторых видах домов его убирать запрещено. Это зависит от строительных материалов, из которых построен дом, сроках введения его в эксплуатацию, конструкции, серии и т.д. Но к квартирам в домах Башня Вулыха такие запреты не имеют никакого отношения. 

И даже несмотря на то, что внешняя стена дома относится к категории несущих, подоконный блок между комнатой и лоджией не является ее рабочей частью, поэтому его сносить допускается. Но только после тщательно проведенного инженерного обследования.

Также при демонтаже подоконного блока в Башнях Вулыха возможно удаление «ступеньки» под дверью на лоджию, называемую порогом. Правда, в кирпичных Башнях Вулыха порог как таковой отсутствует, а его заменяет нижняя часть деревянной рамы дверного блока.

Некоторые собственники жилья, прочитав нашу статью, задумаются: «А зачем мне все так усложнять: заказывать инженерное обследование, проект, другие документы, что-то идти согласовывать? Когда проще оставить в целости и сохранности подоконный блок, а комнату с лоджией объединить путем снятия двери и ликвидации оконного блока. Конструктивные детали (подоконный блок, порожек, простенки, перемычечная зона) при этом остаются на месте, значит, ничего согласовывать и не нужно».

Пример запрещенного объединения лоджии и комнаты в квартире доме серии Башня Вулыха путем демонтажа подоконного блока, пространство между помещениями оставлено открытым, французские двери не установлены:

Пример запрещенного объединения лоджии и комнаты путем демонтажа подоконного блокаПример запрещенного объединения лоджии и комнаты путем демонтажа подоконного блока

К сожалению, такой вариант перепланировки не пройдет согласование по теплотехническому расчету, ведь лоджия – это холодное помещение, а жилая комната – отапливаемое. И даже при том, что подоконный блок будет оставлен, тепловой контур здания все равно нарушится. Следовательно, жилищная инспекция не разрешит вам проводить такую перепланировку, можно даже не пытаться это делать – только потратите время и нервы.

Единственный способ согласовать объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры в доме серии Башня Вулыха – это убрать окно, дверь, демонтировать подоконный блок и установить вместо этого всего единую дверную систему из стеклопакетов.

Ниже представлены статьи для тех, кто хочет сделать перепланировку квартиры в доме серии Башня Вулыха:

Объединение туалета с ванной в Башне Вулыха

Совмещение комнаты и кухни в Башне Вулыха

Устройство и демонтаж шкафов в квартирах Башни Вулыха

Вентиляционные короба и перепланировка в Башнях Вулыха

Перепланировка общедомовой собственности в Башне Вулыха

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день!

Я как дизайнер подготовила клиенту проект.
Не могли бы Вы подсказать стоимость предварительного согласования перепланировки квартиры, чертежи которой находятся в приложениях?
Модель дома - башня Вулыха.
Изменения небольшие: из одной комнаты делаем две комнаты.
Вторая комната по факту будет спальня, получается, что она будет без окна.
В санузле переносится унитаз, которой сейчас стоит на одной стене с раковиной.

С уважением, Мария.

План квартиры и обмеры
План квартиры с перепланировкой
План с мебелью и экспликацией

Добрый день Мария

Да, в целом узаконить данное проектное решение возможно

Однако, стоит учесть тот факт, что в однокомнатной квартире должна быть хотя бы одна изолированная жилая комната. 
Согласно вашему эскизу - жилой может считаться только комната, граничащая с кухней, та, что с окном.

Исходя из этого факта, необходимо учесть, что на текущий момент времени есть норма, согласно которой площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв.м.
То есть вам необходимо перенести перегородку между "гостиной" и "спальней", в сторону уменьшения "спальни".

Добрый день!

Хотела бы узнать стоимость согласования перепланировки квартиры.

Дом серии Башня Вулыха.

Несущих стен нет, только несущая балка между спальней и гостиной. Планы прилагаю.

Спасибо! Анна

План БТИ
Согласование перепланировки трешки в Башне Вулыха

Добрый день Анна

Ваше планировочное решение, действительно, возможно согласовать

Однако есть нюанс - так как на кухне изначально была газовая плита нужно будет поставить раздвижную перегородку между кухней и комнато.
Действительно, с электрической плитой - перегородку можно и не ставить. Однако так как дом газифицированный, с официальным выаодом газа из квартиры есть некоторые сложности. Просто поставить заглушку у себя на куне не означает отрезать газ. Проще просто , хотя бы на момент согласования перепланировки, поставить раздвижную перегородку по старым границам кухни.

Стоимость согласования перепланировки составит 90 тысяч рублей:

20 тысяч- проектная документаци
70 тысяч - услуги по согласованию

Однокомнатная квартира в башне Вулыха
Балкон единый для кухни и комнаты, но из комнаты на балкон идет дверь + окно, а из кухни на балкон идет только окно.
Хочу сделать пеший проход из кухни на балкон, оставив подоконник и не расширяя имеющихся проемов, просто понизить часть окна в пол.
Как следует это согласовать?

Добрый день Глеб

Для согласования данной перепланировки вам необходимо разработать в любой проектной организации с допуском СРО (в частности в нашей) проектную документаию в составе Проекта перепланировки и Технического заключения.

После чего формируете комплект документов для подачи в Жилищную инспекцию, получаете от них разрешение на перепланировку и делаете ремонт.

При ремонте и разработке проектной документации необходимо учесть, что между кухней и балконом обязательно должно быть остекление, то есть оставить свободным проход не получится

Добрый день!

Мне необходимо сделать перепланировку в квартире. Для этого мне нужна компания, которая сможет:
1. нарисовать дизайн-проект перепланировки квартиры с расчетом и размещением электрики, коммуникаций и т.п.
2. согласовать (узаконить) эту перепланировку
3. проконтролировать реализацию этого проекта рабочими.
Прошу сообщить может ли ваша компания решить эти задачи?
Если да, то срок реализации этой задачи? Стоимость?
Прилагаю план БТИ и в "грубую" проект перепланировки как я хочу его видеть (размеры неточные) нужно производить замеры на месте.

Базовая планировка в Башне Вулыха
Желаемое распределение площади

Добрый день Александр.

Судя по планировке это действительно дом серии "Башня Вулыха". К сожалению согласовать данную перепланировку не возможно. Кухня "залезает" на жилую комнату, это это запрещено.