Добрый день! Планирую произвести перепланировку квартиры. Расширить

Добрый день! Планирую произвести перепланировку квартиры. Расширить ванную комнату за счет коридора соединяющего кухню и прихожую. А дверь в кухню сделать из комнаты. Квартира состоит из 3-х комнат, плита газовая. При этом всё оборудование в кухне остается на своих местах. Возможно ли согласовать такого вида перепланировку? Вход будет оборудован дверью.

Добрый день Эльмира.
Да, подобное расширение согласовать возможно.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Расширение ванной за счет коридора или кухни

Как показывает практика, увеличение ванной комнаты является наиболее распространенным изменением в рамках перепланировки. Поэтому имеет смысл детально разобраться в следующих вопросах: возможно ли согласовать расширение ванной, какие при этом существуют ограничения и требования. Чуть более подробно остановимся на случаях с увеличением ванной за счет коридора и кухни, а также обсудим прочие возможные варианты расширения площади ванной комнаты.

Можно ли увеличить ванную за счет коридора

Стоит отметить, что это самый популярный вариант перепланировки, если в квартире имеется достаточная площадь коридора, чтобы можно было ее пожертвовать в пользу увеличения ванной комнаты. В панельных домах очень часто расширяют ванную за счет коридора, когда вместе с этим делают проем в несущей стене между кухней и комнатой. А так как проход на кухню через коридор становится бесполезным, его можно использовать иначе.

Иногда у собственников возникают неожиданные вопросы, к примеру, а насколько можно увеличить ванную за счет коридора, есть ли какие-то ограничения при этом? Отвечаем: регламентных ограничений нет, но если ванная только частично увеличивается за счет коридора, то ширина оставшегося коридора должна быть не менее 80 см.

Увеличение ванной за счет коридора и туалета:

Увеличение ванной за счет коридора и туалета, план квартиры до перепланировкиУвеличение ванной за счет коридора и туалета, план демонтажаУвеличение ванной за счет коридора и туалета,  план после перепланировки

В данном примере при увеличении площади санузла удалось сохранить доступ в кухню из коридора за счет демонтажа встроенных шкафов (8,9,10). Ванную (6) увеличили на части площадей уборной (5) и коридора (7). Для уборной также выделили часть площади коридора.

Как правило, санузлы и ванные комнаты практически всегда можно успешно увеличить за счет коридора, но есть несколько возможных ограничений, которые не позволят Вам этого сделать. 

Речь идет о той ситуации, когда сосед снизу увеличил за счет коридора жилую комнату или кухню и все согласовал. При данном стечении обстоятельств Вы, к сожалению, не сможете увеличить ванную за счет коридора, так как часть вашей ванной будет находиться над жилой комнатой или кухней соседа снизу, что, согласно действующим нормам, запрещено.

Можно ли расширить ванную за счет кухни

В случае с увеличение ванной комнаты за счет кухни ситуация не насколько разнообразна, ведь чаще всего этого сделать просто не удастся, так как в санитарных нормах отдельным пунктом прописано, что устройство ванных комнат и санузлов над кухнями соседей запрещено.

Возможных вариантов, как увеличить маленькую ванную за счет кухни по закону, не так много:

  1. Квартира расположена на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения;
  2. Если сосед снизу уже расширил ванную за счет кухни и согласовал данные изменения;
  3. Ванная комната находится на втором уровне двухуровневой квартиры.

Данный вопрос встречается очень часто в старых домах, так как зачастую там кухни достаточно большого размера, а ванные небольшие, то дизайнеры предлагают расширить ванные за счет части кухни для оптимизации пространства. Однако дизайнеры не знают всех норм согласования и предполагают что это согласовать возможно и опираясь на их мнение собственники делают ремонт. И позже обращаясь к нам за согласованием перепланировки с удивлением узнают, что подобные мероприятия согласовать нельзя практически не при каких условиях. Исключения в расширении ванн за счет кухонь мы описали выше.

Увеличение ванной за счет кухни и коридора в квартире на первом этаже:

Увеличение ванной за счет кухни и коридора, план и экспликация до перепланировкиУвеличение ванной за счет кухни и коридора, демонтажно-монтажный планУвеличение ванной за счет кухни и коридора, план и экспликация после перепланировки

В данном примере при проведении перепланировки туалет (6) расширили за счет части ванной комнаты (5) путем смещения перегородки, а ванную увеличили, используя части площадей коридора (7) и кухни (4), что возможно только в случае отсутствия соседей снизу.

Расширение ванной за счет кладовки

Кладовая или гардеробная, так же как и коридор, являются нежилой площадью в квартире, поэтому в большинстве случаев увеличение ванной комнаты или санузла за счет кладовой не вызывает никаких трудностей. Согласуется подобная перепланировка с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки так как фактически увеличивается мокрая зона и необходим делать гидроизоляцию. И в этом случае для согласования разрабатывается проектная документация.
В целом, если вся перепланировка заключается только в расширении ванной за счет кладовки, то собственник может согласовать данную перепланировку самостоятельно. Наша организация часто разрабатывает подобные проекты перепланировок и консультирует по процессу согласования.

Увеличение ванной комнаты за счет коридора и кладовки:

Увеличение ванной комнаты за счет коридора и кладовки - план до перепланировкиУвеличение ванной комнаты за счет коридора и кладовки - план демонтажа и монтажаУвеличение ванной комнаты за счет коридора и кладовки - план после перепланировки

При проведении данной перепланировки ванную комнату (4) расширили за счет кладовки (7а), туалета (5) и коридора (7).

Однако, когда кладовая является вспомогательной площадью жилой комнаты, увеличить ванную комнату на кладовую не получится. То есть, если в документах БТИ по экспликации комната имеет, к примеру, номер «1», а кладовая, имея выход только в эту жилую комнату, пронумерована в экспликации как «1а», площадь кладовой по БТИ является вспомогательной площадью жилой комнаты. Соответственно дальнейшее расширение ванной на данную кладовую будет расценено жилищной инспекцией, как увеличение за счет жилой комнаты, что запрещено.

Расширение ванной за счет комнаты

Варианты, при которых допустимо увеличение ванной за счет жилой комнаты, абсолютно аналогичны с вариантами, которые мы описали выше касательно расширения за счет кухни. Других исключений с учетом действующих норм, к сожалению, нет.

Следует обратить Ваше внимание на то, что на просторах интернета представлено довольно много информации, чаще всего от дизайнеров, о том, что увеличение ванных комнат за счет жилой площади допускается, при условии, что в «зоне расширения» будут проведены работы по гидроизоляции полов. И даже приводятся примеры материалов, которые нужно использовать, что выглядит, как обычная реклама. А также мы часто слышим о "неких процентах", то есть общий смысл обращений собственников в том, что "оказывается" можно расширить ванную за счет жилой комнаты, но "не более чем на".....и далее идут вариации каких то различных процентом. Что то типа "не более чем на 25 % площади жилой комнаты", или "не более 30%" и так далее.

Так вот данная информация абсолютно не соответствует действительности, и как бы хорошо ни была сделана гидроизоляция ванной, согласовать это будет невозможно, опять же за исключением вариантов, которые мы озвучили ранее.

Как согласовать расширение ванной

Мероприятия по расширению ванной комнаты, согласно ППМ №508-ПП, попадают под регламент согласования на основании проекта перепланировки. Помимо этого, необходимо разработать техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.

Данную проектную документацию может разработать наша организация, все необходимые допуски СРО у нас имеются.

Если дом старый и перекрытия в нем деревянные или смешанные, то техническое заключение необходимо будет заказывать в ГБУ «Экспертный Центр». В свою очередь мы оказываем услугу по согласованию перепланировки «под ключ», в этом случае все взаимодействия с инстанциями, а том числе с ГБУ «Экспертный Центр», входят в наши обязанности.

Как узаконить расширение ванной комнаты после ремонта

Если Вы купили квартиру, в которой уже выполнена перепланировка по увеличению ванной комнаты, и данные изменения не согласованы, то на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее произведенных работ все можно будет узаконить постфактум. 

С разработкой данного технического заключения мы также можем помочь.
С любыми вопросами, которые связаны с перепланировкой квартиры, вы можете обратиться к нам. Бесплатную консультацию можно получить по телефону либо по электронной почте.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07