Добрый день! Подскажите пожалуйста можно ли:

Добрый день!

Подскажите пожалуйста можно ли:
1. Объединить коридор, кухню и спальней? ( сделать открытый план )
2. Совместить туалет с ванной?
К кому можно обратиться ( фирма как вы, которая занимается «всем») со всеми вопросами по перепланировке в Перми?
Заранее благодарна.

Объединить коридор, кухню и спальню
Сделать открытую кухню
План перепланировки кухонного пространства

Добрый день.

Я к сожалению не сам не знаком с практикой согласования в Перми, не знакомых из данного региона нет. Поэтому порекомендовать кого то не могу.
Но если смотреть с Московских норм, то если плита на кухней газовая, то кухню объединить с комнатой не удаться, так как запрещено объединять кухни с газовыми плитами и жилые комнаты. А если электрическая, то можно. Туалет со ванной совместить возможно.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Согласование перепланировки кухни

Одним из самых распространенных планировочных решений является перепланировка кухни.
В преобладающем большинстве, в кирпичных, блочных и панельных домах, площадь кухни довольно маленькая. В текущих реалиях планировка квартиры с маленькой кухней мало кого удовлетворит. Именно в связи с этим. Очень многие дизайнеры, да и сами собственники, при выборе будущей планировки квартиры, производят перепланировку кухни.

Перепланировка кухни, фото:

Перепланировка кухниПерепланировка кухни, кухня-ниша

Перепланировка кухни с газовой плитой

Многие дома, построенные в двадцатом веке, проектировались с учетом газификации дома и газовым оборудованием на кухне. Наличие газового оборудования на кухне, безусловно, вносит свои коррективы, в части перепланировки. Согласно текущим нормам и требованиям, запрещено объединять газифицированную кухню с комнатой. Именно поэтому, к сожалению, при перепланировке кухни не получится объединить кухню и комнату.
Единственное, что возможно сделать:
 – демонтаж не несущей стены между кухней и комнатой и устройство раздвижной перегородки типа «купе». Стоит обратить внимание, что перегородка должна быть монтирована по старой границе кухни.
- устройство проема с дверью между кухней и комнатой.
- замена газовой плиты на электрическую. 

Пример проекта перепланировки в квартире с газифицированной кухней, фото: 

Перепланировка газовой кухни проектПроект перепланировки газифицированной кухниПерепланировка в кухне с газовой плитой

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты

Как было описано выше, объединить кухню с комнатой возможно только при условии наличия электрической плиты и в случае, если перегородка между кухней и комнатой является ненесущей. В таком случае возможно согласовать перепланировку с объединением кухни и комнаты.
В случае, если стена между кухней и комнатой несущая, демонтировать стену, безусловно, не получится. Возможно будет только организовать в ней проем.

Куда можно перенести кухню при перепланировке квартиры

Еще одним вариантом планировочного решения является перенос кухни. К примеру, в однокомнатной квартире, при переносе кухни возможно будет увеличить полезную площадь, фактически получив две спальные комнаты. Однако, не во всех случаях возможно официально оформить еще одну жилую комнату. Если дом не газифицированный и квартира расположена на последнем этаже, то вместо кухни возможно официально сделать жилую комнату. Существует прямой запрет, который говорит о том, что запрещено устройство жилых комнат над и под газифицированной кухней соседей сверху/снизу.
Что же касается самого переноса кухни, то перенести ее возможно на нежилую или же вспомогательную площадь. То есть перенести кухню так, что бы кухня расположилась над жилой комнатой ( спальней) соседей снизу не согласовать не узаконить нельзя.
Если же мы располагаем ее на нежилой площади, допустим коридором, то в данном случае кухня будет называться как кухня-ниша.
Однако, согласовать перенос кухни на нежилую или вспомогательную площадь возможно не всегда. Кухня – ниша должна быть не менее 5 кв.м.
Устроить кухню-нишу возможно на площади коридора, или изначальной площади встроенного шкафа, кладовой, гардеробной. Кухня-ниша обязательно должна быть с электрической плитой. Не должно быть «прямого выхода» из помещения, оборудованного санузлом в зону кухни. То есть, выходя из санузла, необходимо сначала попасть в зону коридора (или маленького тамбура), а потом уже на зону кухни-ниши.
Исключением из вышеописанного может быть если квартира, к примеру, расположена на первом этаже, или если под квартирой нежилое помещение. В данном случае, кухню возможно будет обустроить не только на нежилой или вспомогательной площади, но еще и на жилой.

Перепланировка кухни за счет санузла

Теперь рассмотрим обратную сторону вопроса – квартира расположена на последнем этаже. В данном случае, кухню будет возможно, частично или полностью, расположить на площади санузла/ванной.
Дело в том, что, располагая кухню за счет санузла или ванной, с учетом того, что квартира не на последнем этаже, вы ухудшаете себе жилищные условия, что также запрещено.
При переносе кухню в жилую комнату, если квартира не расположена на первом этаже (или под ней жилая квартира), по санитарным нормам вы уже ухудшаете жилищные условия соседям снизу.

Проект перепланировки кухни, фото: 

Проект перепланировки кухниПроект перепланировки кухни

Перепланировка кухни с балконом.

Наряду с объединением кухни и комнаты, присутствует еще одно планировочное решение, которое пользуется довольно большой популярностью.  Речь идет об объединение площади кухни и балкона/лоджии. Объединить данные помещения «в чистом виде», обеспечив свободный проход между кухней и балконом/лоджией, не получится.
Дело в том, что балкон или лоджия считается летним помещением. Запрещается объединять летние (внешние) помещения с внутренними. Единственное, что возможно реализовать – это устройство «французского» остекления.
Представим «классическую ситуацию» - окно, подоконный блок и дверь. Убрать окно и дверь, оставив подоконный блок – запрещено и трактуется как объединение. Убрать окно, дверь и подоконный блок, оставив боковые простенки – запрещено и трактуется как объединение. Что же сделать возможно? Возможно убрать оконное заполнение (окно/подоконный блок/дверь) и взамен данной конструкции поставить либо распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку, по старой границе остекления.
Однако, стоит помнить, что не всегда возможно устройство «французского» остекления.
К примеру, в панельных домах после 2007 года постройки, за авторством АО МНИИТЭП, автором дома запрещен демонтаж подоконного блока. Соответственно, монтировать «французское» остекление, без демонтажа подоконного блока не получится.
Также, затрагивание подоконного бока запрещено в ряде городов Московской области. Данное запрещено внутренним муниципальным регламентом города/городского округа.

Кухня при перепланировке, пример, фотоПерепланировка кухня-ниша, фото

Перепланировка с объединением кухни и лоджии

Не смотря на то, что с точки зрения согласования, к лоджии и балкону применимы одинаковые нормы и правила, эти помещения все же имеют свои различия.

Прежде чем перейти к принципиальным различиям между данными помещения, давайте определимся с терминологией:

Балкон - это выступающая из фасада огражденная площадка, примыкающая с одной стороны к внешней стене здания. Балкон является неотапливаемым (летним) помещением, которое может быть остеклено. Балкон имеет ограниченную глубину, которая взаимосвязана с освещением помещения, к которому он примыкает.

Лоджия - это встроенное или пристроенное к зданию помещение, которое имеет стены с трех сторон. Реже, лоджия может иметь стены с двух сторон, при угловом расположении. Стены лоджии устроены на всю высоту этажа и имеют ограждение с открытой стороны. Также как и балкон, лоджия имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому она примыкает.

Помимо отличий технических, балкон и лоджия имеют разные понижающие коэффициенты, используемые при расчете общей приведенной площади жилого помещения. 

Понижающий коэффицент для лоджий равен 0.5, а для балконов 0.3. Данное означает, при подсчете площади помещения, фактическую площадь умножают на соответствующий понижающий коэффицент.
То есть, если, к примеру, фактическая площадь лоджии составляет 5 кв.м, в экспликации к плану БТИ будет фигурировать цифра в два раза меньше - 2.5 кв.

Соответственно, если объединить кухню и лоджию, то получившаяся площадь станет больше, чем сумма их по документам БТИ. Фактически происходит увеличение площади квартиры, то есть уже не перепланировка, а реконструкция. Именно поэтому, объединение лоджии и кухни запрещено. Возможно только устройство "французского" остекления, с сохранением фактической границы между помещениями.

Пример перепланировки кухни в двухкомнатной квартире

В данном случае на площади квартиры в качестве элементов силовой структуры дома присутствовал только ряд колонн, что делало перепланировку кухни двухкомнатной квартиры и остальные работы не самым сложным делом.

Для подготовки документации, необходимой для согласования перепланировки не затрагивающей несущие конструкции дома достаточно воспользоваться услугами организации с нужными допусками СРО. В данном случае выполнить проект перепланировки, а также провести обследование объекта и подготовить техническое заключение собственник поручил нашей организации.

Планы квартиры до и после проведения перепланировки 

Перепланировка кухни двухкомнатной квартиры: план до ремонтаПерепланировка кухни двухкомнатной квартиры: план после ремонтаПерепланировка кухни двухкомнатной квартиры: план демонтажа и монтажаПерепланировка кухни двухкомнатной квартиры: план инженерного оборудования

На самом начальном этапе перепланировки кухни этой двухкомнатной квартиры с монолитного перекрытия удалили всю трассировку.

Собственно перепланировку кухни двухкомнатной квартиры начали с того, что на ее площади (3) и части площади коридора (6) построили перегородки, выделившие подсобное помещение (11) с доступом их коридора.

В результате перепланировки кухни двухкомнатной квартиры доступ в нее стал осуществляться через холл, который отделили от кухни с помощью построенного простенка. Позже кухню оборудовали электрической плитой и мойкой.

Следуя намеченной планировке, возвели перегородки совмещенного санузла (5) лишь немногого сместив вход на площадь коридора. Проведя работы по гидроизоляции помещения, рядом с существующим коробом коммуникаций здания выполнили инсталляцию и установили унитаз подвесной конструкции. Кроме этого, в помещении разместили душевую кабину и раковину.


Устраивая инсталляции и декоративные обшивки сантехнических коробов необходимо предусматривать возможность доступа к инженерным коммуникациям.


Второй санузел (4), построив его границы по намеченному контуру, при помощи возведения внутренней перегородки сложной формы поделили на два помещения совмещенных санузлов (4 и7). Вход в санузел (4) оставили из коридора, лишь немного сместив, а доступ в санузел (7) организовали из комнаты (1). Устройство перегородки из ГКЛ между жилым помещением и санузлом (7) выполнили с устройством эффективной шумоизоляции.

В обоих санузлах выполнили инсталляции и установили подвесные унитазы, а также смонтировали раковины. Один санузел (4) оснастили ванной, а второй душевой кабиной.

Экспликации квартиры до и после проведения перепланировки 

Перепланировка кухни двухкомнатной квартиры экспликация до ремонтаПерепланировка кухни двухкомнатной квартиры:экспликация после ремонта

Оформление перепланировки кухни.

Для того, чтобы согласовать перепланировку кухни, необходимо разработать проектную документацию. Для согласования предполагаемой перепланировки необходим проект перепланировки и техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций» или же, иначе, «о возможности производства ремонтных работ».

ремонт кухни перепланировкаПерепланировка кухни

Узаконить перепланировку кухни постфактум

Для согласования ранее выполненной перепланировки (если данное предусмотрено внутренним регламентом города или городского округа), необходимо разработать техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».
В случае, если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции (устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой), техническое заключение должно быть разработано от автора-проектировщика дома или же от организации, замещающей автора. Во всех остальных случаях, разработать проектную документацию может любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07