Добрый день. Подскажите пожалуйста,у меня квартира на 3м этаже 12

Добрый день. Подскажите пожалуйста,у меня квартира на 3м этаже 12 этажного блочного дома серии II-18 со смежной комнатой, мне сказали что изолировать комнату и сделать дверь в другом месте несущей стены нельзя...не могу понять почему...говорят что никто не согласует

Добрый день.

Я понял о какой квартире идет речь, о двушке с проходной комнатой. Но к сожалению на 3-м этаже, автор-проекта дом АО МНИИТЭП не даст проем в несущей стене, ниже 6-го этажа он проемы не разрешает.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Блочные дома

Для ускорения темпов жилищного строительства с 50-х годов 20 века стали применяться новые технологии. Одной из них стало возведение домов из бетонных блоков.

В сравнении с традиционными конструкциями из кирпича, использование укрупненных строительных деталей в блочных домах дало существенный прирост скорости строительства и позволило снизить затраты. 

Итогом внедрения массового производства блоков и применение типовых проектов стало то, что блочные многоквартирные дома стали привычными в городской застройке.

Что значит блочный дом

Термин блочный дом определен строительным материалом, из которого возведены несущие конструкции здания. 

По сути, блок – это большой кирпич, выполненный из бетона. Набор таких кирпичей определенной формы наряду с панелями перекрытий и составляет комплект несущих строительных деталей дома.

Типовые блочные дома на фото:

Блочная пятиэтажка 1-510Блочный дом серии ii-18Блочные дома ii-18 до и после санации

Достаточно часто нам задают вопрос,  как отличить внешне панельный дом от блочного? 

Если блочный дом не имеет дополнительной отделки фасада, сразу заметно, что наружные стены, сделанные из блоков, имеют гораздо больше швов между отдельными элементами.

Даже в сравнении с крупноблочными зданиями, панельные выполнены из деталей гораздо большего размера. 

Кроме того, надежным методом, как отличить блочный дом от панельного, можно считать замер толщины стен – несущие стены в блочном доме имеют толщину порядка 40 см. 

Все блочные дома являются типовыми, то есть построенными по единым проектам, которые лишь адаптировали в каждом конкретном случае. 

Благодаря применению схожих технологий строительства, здания некоторых типовых серий возводились как в блочном, так и в кирпичном исполнении. 

Проекты блочных домов

Массовое строительство блочных домов началось в 1955 году. Блочные пятиэтажки в Москве и Подмосковье строились до 1966 года, а дома повышенной этажности закончили возводить на год позже.

Однако блочные стены домов вместе с хрущевками не ушли в прошлое – простота производства строительных деталей и возведения несущих стен из блоков привели к появлению панельно-блочных домов. 

В этих домах несущими нагрузку остались внутренние блочные стены, а панели стали использовать в качестве наружных.

Усовершенствованная конструкция позволила увеличить этажность, и блочные дома в Москве 70-х годов выросли до 22 этажей, а их строительство продолжалось до 1993 года.

Фотографии панельно-блочных домов разных серий:

Блочная башня ii-68Блочно-панельный дом И-522АПанельно-блочный дом И-700Блочно-панельные дома серии И-209А

Блочный дом- плюсы и минусы

Все виды блочных домов, независимо от серии, обладают одним преимуществом – на площади большинства квартир в таких зданиях нет несущих стен, что дает больше возможностей для перепланировки.

Кроме того, плюсом блочных домов является толщина стен, обеспечивающих неплохую звукоизоляцию.

К недостаткам блочных зданий можно отнести не всегда удобные планировки с маленькими площадями комнат и вспомогательных помещений. Кроме этого, высота потолков в блочных домах не превышает 2,5 метров.

Фундаменты первых серий блочных башен иногда допускали неравномерные просадки, что приводило к появлению трещин в межблочных швах. Также к блочным хрущевкам есть претензии по теплоизоляции наружных стен.

Более современные блочные дома были спроектированы уже с учетом накопленного опыта эксплуатации.

Блочный дом и панельный- разница между ними

Различия между жилыми домами, собранными из панелей и блоков, являются следствием применяемых строительных конструкций.

Даже крупноблочный дом имеет стены значительной толщины (около 40 см), которые не требуют усиления арматурой. Скрепление деталей стен блочного дома осуществляется цементно-песчаным раствором. 

Панельные дома собираются из деталей, имеющих значительно меньшую толщину (14-18 см). Несущие панели могут воспринимать значительную нагрузку благодаря наличию в них стальной арматуры и использованию более прочных марок бетона.

При монтаже панельных зданий необходимо применение сварки, с помощью которой соединяются арматурные закладные детали панелей в цельную конструкцию.

По сравнению с блочными, панельные здания могут возводиться быстрее и иметь значительную этажность. Эти факторы стали определяющими для дальнейшего выбора в пользу развития панельного домостроения.

Какой дом лучше: блочный или панельный

Собственники квартир регулярно задают вопросы, чем отличается блочный дом от панельного с точки зрения удобства проживания.

Следует заметить, что эксплуатационные характеристики многоквартирных домов от проекта к проекту улучшались, но все блочные и панельные дома имеют отличия.

Площади квартир и отдельных помещений в них, как правило, больше в панельных зданиях. Особенно просторными стали квартиры в панельных домах современных серий.

Кроме того, от проекта к проекту в панельных домах росла высота потолков, достигнув средних величин 260-280 см. В домах блочной застройки потолки ниже.


Конструкционная схема блочного дома, в отличие от панельного, не требует большого количества несущих стен. Это дает значительно больший простор для изменения планировки квартиры.


По качеству звукоизоляции первые панельные дома значительно уступали блочным, но в более современных проектах этот недостаток стал менее заметен.

Как блочные, так и панельные дома, склонны к негерметичности швов между отдельными деталями, а также существенными были потери тепла через наружные стены. 

В панельных и блочно-панельных домах проблема промерзания внешних стен была решена с помощью улучшения их теплоизоляционных свойств. Дома ранних серий получают дополнительную теплоизоляцию в ходе плановой санации.

Блочный и монолитный дом- разница в конструкции

Сегодня дома блочной конструкции используются в основном для индивидуального и малоэтажного домостроения. При современной городской застройке все чаще используется монолитная технология, которая позволяет разнообразить архитектурный облик зданий.

Сделать жилье более комфортным и придать ему индивидуальность в блочных домах возможно благодаря тому, что в большинстве проектов блочных домов на площади квартир несущих стен нет.

В этом отношении блочные, кирпичные и монолитные дома схожи, но в монолитных зданиях возможностей для перепланировки, как правило, все же больше.

В монолитных домах часто несущими являются лишь колонны или отдельные участки стен, что обусловлено высокой прочностью строительных материалов.

Типовые серии блочных домов

Типовые проекты блочных домов в Москве начали строиться с серий II-04 и II-05, а затем началось строительство массовой серии 1-510.

Позже, по большей части в Подмосковье, приступили к возведению пятиэтажек общесоюзных серий 1-439 и1-439А.

Почти одновременно с этим строителями были освоены серии II-18 в 8 и 9 этажных вариантах. Было возведено более 850 таких домов. Эти одноподъездные башни стали первыми высотками эпохи хрущевок.

Постепенно дома блочной застройки первых серий заменялись зданиями блочно-панельной конструкции. К ним принадлежит серия II-68 с несколькими модификациями, распространенные дома серий И-209А, И-522А, а также варианты серии И-700. Менее распространенной блочно-панельной серией стала И-491а.

Более подробные описания блочных домов есть в разделе сайта, посвященном типовым сериям. 

Перепланировка в блочном доме

Советские блочные дома проектировались в первую очередь с учетом максимальной экономической эффективности, в результате чего планировка квартир в них не всегда удобна.

По большей части ремонт квартир в блочном доме предусматривает расширение санузла, объединение различных помещений и изолирование проходных комнат. 

Пример проекта перепланировки в блочном доме:

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии ii-18, план доПерепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии ii-18, демонтаж-монтажПерепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии ii-18, план после

Так как в данном случае в квартире располагалась несущая стена, потребовалось прорезать проем и установить металлическую раму усиления

Проект перепланировки, вне зависимости от ее сложности, может разработать организация с допуском СРО. Заказать проектную документацию и согласование перепланировки в блочном доме «под ключ» вы можете в нашей организации – имеем все необходимые допуски СРО к работе.

В отдельных случаях перепланировка блочных квартир производится с устройством проема в несущих стенах. Согласование такой перепланировки требует разработки технического заключения авторской организацией, спроектировавшей здание. 

Автором подавляющего большинства блочных и панельно-блочных домов Москвы и области является МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования).


Наша организация имеет большой и успешный опыт работы по проектированию и согласованию перепланировок квартир в блочных домах. Все блочные и блочно-панельные серии домов в Москве и Подмосковье хорошо известны нашим специалистам. Что значительно ускоряет процесс разработки проекта с техническим заключением и получения разрешительных документов на ремонт в контрольно-надзорных органах.

Получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры в блочном доме вы можете у сотрудников нашей организации по телефону. Просто наберите номер, указанный на сайте, и задайте интересующий вопрос. Мы можем и сами перезвонить. Для этого через специальную форму оставьте свой номер телефона, и наш сотрудник сразу свяжется с вами.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07