Добрый день.

Добрый день. С декабря 2015 года не действует квартирная амнистия по перепланировке в г. Москве. Интересует утверждение "самовольной" перепланировки. Фактически она заключается в переносе дверного проёма в не несущей стене. Не могли бы вы кратко описать практику подобного утверждения в новых условиях. Примерный диапазон цен (включающих все расходы), времени и объем услуг, которая может оказать ваша организация по данному вопросу.

Добрый день Роман. 
Да, амнистия на перепланировки квартир с декабря 15 года закончилась. Но вообщем то это не было чем то сильно упрощающим процесс согласования. В целом она заключалась только в том что не нужно оплачивать штраф 2500 рублей. Вашу перепланировку можно согласовать как раньше, только с уплатой данного штрафа. Но для объективного ответа не достаточно информации, необходимо посмотреть на план БТИ и картинку перепланировки.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Амнистия по перепланировкам квартир

В настоящее время собственники обращающиеся к нам за консультацией по согласованию перепланировок задают вопрос: "Мы знаем что была какая-то амнистия по перепланировкам, может быть наш вариант подходит по нее" В статье ниже мы постараемся разобрать данный вопрос.

Закон об амнистии на перепланировку:

В октябре 2011 года вышло постановление правительства Москвы № 508-ПП. Это был совершенно новый документ регламентирующий всю процедуру согласования перепланировок.
Всю осень начиная с сентября на телевидении активно развивалась тема упрощения порядка согласования перепланировок и были активные дискуссии касаемо мероприятий на которые необходимо объявить амнистию. В результате этого в октябре был выпущен принципиально новый закон, который начиная с конца 2011 года стал регламентировать данную сферу.

Закон об амнистии перепланировок квартир

Действует ли амнистия в настоящее время:

В настоящее время амнистия не действует.
Она действовала три года с момента введения в силу 508-ПП начиная с октября 2011 года.

Суть амнистии:

Основная суть амнистии по перепланировкам квартир была в том, что согласовать перепланировку можно было без уплаты штрафа. Сама процедура согласования практически не изменилась. Были только введены новые термины. 

Ранее было согласование по эскизу, теперь же это называется "уведомительный" порядок. И некоторые элементы по мероприятиям по перепланировкам не нужно было согласовывать предварительно, а необходимо согласовывать постфактум после выполнения работ. Но в процессе согласования фигурировал же все тот же фактический эскиз от руки. 

Мероприятия которые же согласовывались и до 2011 года с учетом разработки проектной документации все также и при амнистии согласовывались "по проекту".
И освобождение от уплаты штрафа в сумме 2500 рублей по нашему мнению в общих бюджетах согласования было крайне не значительным послабленим.

По нашему мнению данный закон был больше "политической" направленности, связанный в выборами в Государственную Думу и необходим был какой то мощный позитивный информационный повод, который бы касался большинства граждан. Действительно 508-ПП это совершенно новый законодательный акт, а не внесение изменение в ПП-73 действующего с 2005 года, но если смотреть на ситуацию "в целом", то принципиально с точки зрения процесса согласования перепланировок ничего не изменилось, но изменились некоторые сопутствующие процессу согласования моменты:

  • Разработан каталог готовых типовых перепланировок для домов АО МНИИТЭП. Собранные в нем варианты дают возможность сэкономить на разработке проекта. Однако данный каталог охватывает не все серии домов, да и значительных изменений он не предлагает. 
  • Из приемной комиссии исключены представители управляющей компании. Завершенную перепланировку теперь принимает один человек (инспектор жилищной инспекции). Исключением являются случаи с передачей в пользование части общедомовой собственности, когда представитель управляющей компании присутствовать должен.
  • Больше нет необходимости согласовывать перепланировки с МЧС, АПУ, СЭС по квартирам.(Для нежилых помещений все осталось по прежнему).
  • Все документы теперь сдаются в не в Мосжилинспекцию округа, а в центр "Мои документы", который передает их в Жилищную инспекцию.
  • Остекление балконов, установка кондиционеров и спутниковых тарелок перестали считаться перепланировкой 
  • Отделения МЖИ теперь работают до 19-00.

Порядок согласование и необходимые документы:

Если согласование ранее выполненной перепланировки попадает под по "уведомительный порядок"

  1. Выполнение ремонта
  2. Получение документов БТИ в "красных линиях" на выполненный ремонт + архивной копии БТИ до перепланировки
  3. Обращение в центр "Мои документы" и сдача этого комплекта + эскиз перепланировки + прикладывание необходимых дополнительных справок (например в случае перестановки газовой плиты справки Мосгаз)
  4. Организация выхода инспектора жилищной инспекции
  5. Получение акта о завершенном переустройстве в 4-х экземплярах и подписание его
  6. Получение в жилищной инспекции одного акта о завершенной перепланировки (экземпляр собственника). Остальные три акта распределяются следующим образом: один остается в архиве жилищной инспекции, второй направляется в БТИ, третий в Росреестр.
  7. Обращение в БТИ для заказа выхода техника
  8. Выход техника БТИ на квартиру для обчерчивания "красных линий" в "черные"
  9. Получение документов БТИ с новой планировкой квартиры

Эскиз перепланировки

Справка МосгазаКрасные линии БТИ при самовольной перепланировкеЭскиз перепланировки

Если согласование требует разработки проектной документации (техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

  1. Получение документов БТИ в "красных линиях" на выполненный ремонт + архивной копии БТИ до перепланировки
  2. Разработка проектной документации в составе "технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ"
  3. Сдача комплекта документов в центр "Мои документы" + прикладывание необходимых дополнительных справок (например в случае перестановки газовой плиты - справки Мосгаз)
  4. Организация выхода инспектора жилищной инспекции, который проверяет соответствие проектной документации, документам БТИ в "красных линиях" и выполненному ремонту.
  5. Получение акта о завершенном переустройстве в 4-х экземплярах и подписание его
  6. Получение в жилищной инспекции одного акта о завершенной перепланировке (экземпляр собственника). Остальные три акта распределяются следующим образом: один остается в архиве жилищной инспекции, второй направляется в БТИ, третий в Росреестр.
  7. Обращение в БТИ для заказа выхода техника
  8. Выход техника БТИ на квартиру для обчерчивания "красных линий" в "черные"
  9. Получение документов БТИ с новой планировкой квартиры

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ

Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку титульникТехническое заключение на ранее выполненную перепланировку содержаниеТехническое заключение на ранее выполненную перепланировку общая частьТехническое заключение на ранее выполненную перепланировку план квартиры до

Если перепланировка только планируется, то амнистии соответственно нет, (собственнику нечего "амнистировать"), так как ремонт еще не выполнен и нарушений нет. 

Перечень изменений попадающих под амнистию:

Под амнистию попадали все изменения, то есть любая перепланировка согласовывалась постфактум без уплаты штрафа.
Но, как мы упоминали выше, в общей стоимости согласования при самостоятельном согласовании, штраф является незначительной суммой, а при поручении согласования профильным организациям в целом практически не влияет на бюджет.

Когда будет новая амнистия по перепланировкам квартир:

Не известно. На данный момент в 2020 году нет никакой информации о том планируется ли какие то новые изменения в части законодательства в контексте новой амнистии. Текущие изменения проходят регулярно, по несколько раз в год вносятся изменение в различные законодательные акты и в том числе в постановление правительства Москвы 508-ПП, но информации именно контексте "новой амнистии" нет.

Почему так часто задают вопрос об амнистии:

В октябре 2011 года были выборы в государственную думу, и была "мощнейшая" информационная компания о том как новый мэр сделает жизнь Москвичей лучше. Множество передач, множество новостных поводов в интернете и до сих пор данная информация десятилетней давности висит в поисковых системах. Собственники квартир которые ищут информацию о вопросах согласования перепланировки зачастую не обращают внимание на дату публикации новостей. А все эти "новости" практически 10-летней давности и в данное время их можно назвать просто историей.

Информация с сайтов из интернета с датой начала амнистии по перепланировкам

Начало амнистии по перепланировкамДата начала амнистии по перепланировкам

Информация с сайтов с датой окончания амнистии

Окончание амнистии по перепланировкам

Надеемся наша статья была вам полезна.
К сожалению мы не сможем согласовать вашу перепланировку с учетом уже прошедшей амнистии почти 10 лет назад.

Но будем рады вам помочь в процессе согласования в рабочем режиме в соответствии с текущими реалиями законодательства.

Будем рады как проконсультировать Вас по порядку согласования перепланировки если вы решили согласовать перепланировку самостоятельно, так и согласовать Вам перепланировку под ключ нашими силами.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07