Добрый день.

Добрый день.
Обратилась в БТИ для предоставления копий архивной документации для согласования перепланировки в муниципальной квартире.
В архиве нет экспликации самой квартиры есть только поэтажный план и есть экспликация здания, содержащий сведения о квартире.
Достаточно ли этих документов?

Добрый день Илона.
Да, достаточно. Если МЖИ не достаточно сведений они сами сделают запрос.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Согласование перепланировки и БТИ

В процессе согласования перепланировки участвует несколько организаций. В этой статье мы поговорим об одной из них, а именно - о Бюро технической инвентаризации, также она имеет аббревиатуру БТИ, если же говорить официально, то это ГБУ МосгорБТИ.

БТИ — это специализированная организация, занимающаяся учетом, контролем и систематизацией данных о недвижимости в Москве.

Согласование перепланировки в БТИ

Зачастую собственники задают вопрос "сколько стоит перепланировка в БТИ". Ответ на данный вопрос один - БТИ не согласует перепланировки. Да, БТИ участвует в процессе согласования, но непосредственно они ничего не согласуют. Все перепланировки в г. Москве согласует жилищная инспекция г. Москвы. О ее функциях, процессе согласования вы можете прочитать в других статьях на нашем сайте. Но если ответить на ключевой вопрос, то обращаться в БТИ за согласованием перепланировки не нужно, так как у них нет подобных функций. 
Функции БТИ заключаются в том, что бы либо выдать документы первичной инвентаризации (архивная копия, технический паспорт БТИ), либо провести обмеры квартиры после согласования перепланировки и получить БТИ с новой планировкой квартиры на основании подписанного акта о завершенном переустройстве.

Заказ проекта перепланировки в БТИ

В некоторых территориальных БТИ есть отделы которые делают проектную документацию для согласования перепланировки. То есть БТИ это фактически "хозрасчетная" организация которая старается увеличить финансовую составляющую за счет смежных направлений. И действительно, зачастую удобно заказать проект перепланировки там где и получают документы БТИ.
Однако мы не рекомендуем этого делать. Причин этому несколько

  1. Специалисты в сфере разработки проектов перепланировок и технического заключения по нашему мнению там не высокого уровня. Это мы видим из качества проектной документации которые нам приносят заказчики на анализ.
  2. Долгое время разработки. Если в коммерческой организации проект разрабатывается за насколько дней, там можно ждать месяц.
  3. Сложный процесс корректировок. Допустим если в какой то коммерческой организации по проекту перепланировки получен отказ (не будем говорить за другие, скажем о нашей), то заказчик приезжает к нам в офис, и при нем вносятся все корректировки. Кроме того, мы как согласователи подскажем что делать в процессе что бы вопрос решился. В БТИ же, согласователей нет, там только проектировщики, которые будут все правки вносить достаточно долго и уже точно не при заказчике.
  4. Стоимость. Она выше чем в большинстве коммерческих проектных организациях
  5. Отношения к заказчику. Мы уже не однократно видели собственников которые "проклинали" что начали согласовывать перепланировку, потому что получили по проекту несколько отказов, бесконечно катались вносить изменения в БТИ, ждали эти правки неделями. А разбирая эти ситуации мы видели, что вина в них только проектировщика который делал проект. Но заказчику это преподносилось, что виноваты все кроме него (криворукого, не желающего включать голову проектировщика), что заказчик не может "решить вопрос", что жилищная инспекция завышает требования, и что все "снипы" старые и что "ну что же вы хотели, вы же перепланировку согласуете". Хотя вопросы были элементарные и рассказав заказчику что необходимо делать, он с помощью наших консультаций "стремительно" все решил без ужасных рассказов и дополнительных расходов.
  6. Есть и еще минусы и можно "набросать" далеко за десяток пунктов, но задача не стоит в этом, надеемся с точки зрения от решения "заказать проект перепланировки в БТИ", мы вас защитили.

Согласовать перепланировку в БТИ самостоятельно.

Многие собственники пытаясь дисконтировать процесс принимают решение согласовывать перепланировку самостоятельно и думая что перепланировка согласуется в БТИ идут за консультацией в БТИ, начинают заказывать проекты перепланировки в БТИ и т.д.
Как мы уже упоминали выше согласовать перепланировку в БТИ нельзя, не самостоятельно не не самостоятельно, просто по тому что там ее согласовать нельзя. 
Все перепланировки согласуются в жилищной инспекции. И вот здесь согласовать ее без привлечения посредников вполне возможно. Это конечно относиться не к самым сложным перепланировкам. Например в нашу организацию обращается много собственников которые решили пройти этот путь сами и мы с удовольствием им помогаем. Чем мы можем помочь в этом процессе - мы разрабатываем им проектную документацию и описываем процесс регистрации перепланировки собственными силами. В этом процессе мы по мере сил помогаем, но собственники ходят с документами без нас. 
В результате они экономят на стоимости наших услуг по согласования, мы же зарабатываем на проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Как понять есть ли незаконная перепланировка в БТИ

Понять это можно из самих документов БТИ. В случае если в квартире есть незаконная перепланировка в документах БТИ (архивная копия плана БТИ, поэтажный план + экспликация, технический паспорт) будет стоять штамп, который будет говорить о том что в квартире есть перепланировка.
Также на плане БТИ будут красные линии которыми будет показаны все отклонения от первоначального плана БТИ, то есть перепланировка которую выполнили без узаконивания.

Разрешение БТИ на перепланировку

Часто заказчики нам звонят с вопросом "Мы хотим получить разрешение БТИ на перепланировку квартиры". И вот здесь приходится проводить небольшую корректировку их вопроса. Дело в том, что  БТИ (а если правильно назвать этот орган ГБУ "МосгорБТИ") никаких разрешений на перепланировку квартир не выдает. Данный орган проводит техническую инвентаризацию квартир. То есть фактически учет планировок. Он участвует в процессе согласования, но только в рамках своих полномочий. А они в контексте перепланировок следующие:
- выдача документов БТИ, это может быть как технический паспорт, так и архивная копия с первоначальной планировкой квартиры.
- инвентаризация квартиры после выполненной перепланировки на основании акта о завершенном переустройстве, который им направляется жилищной инспекцией.

Разрешение на перепланировку выдает Жилищная инспекция г. Москвы.

А вот если помещение находится в отдельностоящем здании, то здесь ситуация несколько иная, БТИ хоть также не выдает никаких разрешений, но она на основании сданного им проекта перепланировки заново инвентаризирует помещение и выдает новый план в черных линиях.

Документы которые выдает ГБУ МосгорБТИ

Одним из документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации, является технический паспорт помещения с поэтажным планом и экспликацией (поэтажный план с экспликацией можно заказать и отдельно), играющий большую роль в процессе согласования перепланировки.

Техпаспорт БТИ либо поэтажный план с экспликацией входят в перечень документов, обязательных для получения разрешения на перепланировку. Кроме того, без документов БТИ на помещение нельзя получить исчерпывающую консультацию по предстоящим работам и разработать проект перепланировки.

Иными словами, без этих документов и участия БТИ провести перепланировку официально невозможно.

Технический паспорт БТИ "в черных линиях"

Обложка технического паспортаСведения о зданииАдресный планПлан помещенияЭкспликация к плануТаблица БТИ

Технический паспорт БТИ с "красными линиями"

Техпаспорт - обложкаСведения адресного и технического учета

Адресный и поэтажный планы Экспликация помещений

 

Как получить технический паспорт БТИ.

 

 

Первое, что вам необходимо сделать, обратиться в «одно окно» БТИ и предоставить там пакет документов (паспорт собственника, правоустанавливающие документы (договор соцнайма), заявление).

Если подача документов осуществляется посредником, а не собственником, то посредник должен предоставить доверенность.

Однако БТИ занимается не только выдачей документов, но и обмерами помещений.

БТИ осуществляет осмотр и обмер помещения для следующих целей: 

  1. Для того, чтобы выявить несогласованные работы по перепланировке (если такие обнаружатся, то в БТИ отразят красные линии);
  2. Для проведения инвентаризации помещения, если эту процедуру запросил собственник;
  3. Для того, чтобы оформить БТИ с черными линиями после согласования перепланировки. Такое оформление проводится для квартир, где перепланировка уже закончилась и ее результаты были приняты Мосжилинспекцией.

Документы БТИ и перепланировка

При согласовании перепланировки учитывается фактор наличия или отсутствия красных линий в технических документах, так как собственник не получит разрешение на ремонтно-строительные работы, пока в документах есть красные линии, да и проектная организация не возьмется за разработку проекта перепланировки.

Образец технического паспорта БТИ с красными линиями:

Технический паспорт БТИАдрес объектаСитуационный планКопэ трехкомнатная красные линии

БТИ экспликацияДополнительные сведения

 

При сборе документов и согласовании перепланировки собственник подает все документы, проект и технические документы БТИ через МФЦ в надзорный орган (Мосжилинспекция – в Москве, администрация или управление архитектуры и градостроительства – в Московской области).

Документы БТИ, получаемые после согласования перепланировки

Когда перепланировка согласована и проведена, собственник получает на руки акт о завершившейся перепланировке и/или переустройстве.

Чтобы оформить новые технические документы, по окончанию ремонта на квартиру выезжает техник БТИ, который проводит точные обмеры помещения.

Новые документы содержат обновленный план помещения, экспликацию с новыми данными о площади и назначении перепланированных помещений.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ?

Сколько стоит перепланировка в БТИ? Нам такой вопрос приходится слышать ежедневно при консультации наших клиентов по поводу перепланировок. Многие убеждены, что перепланировки квартир согласуются не с жилищной инспекцией, а именно с БТИ, так как в результате перепланировки приходится вносить произведенные по ходу ремонта изменения именно в документы технического учета, которые хранятся в Бюро технической инвентаризации.

Обращаться в Бюро технической инвентаризации при согласовании перепланировки, конечно, придется. Причем высока вероятность того, что это придется делать два раза – до перепланировки и после.

До перепланировки посетить территориальное отделение БТИ нужно будет тем собственникам жилья, которые не имеют плана квартиры. Без него специалисты не смогут должным образом сделать анализ предстоящих изменений квартиры на соответствие перепланировки действующим регламентным нормам. Также без документов БТИ невозможно начать разработку проекта перепланировки.

А после завершения ремонта и оформления комиссией акта приемки на квартиру приглашается сотрудник БТИ для учитывания выполненных изменений с последующим оформлением новых технических документов на квартиру.

Поэтому спрашивать, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, значит не совсем верно ставить вопрос. Более точным будет поинтересоваться, во сколько обойдется оформление документов БТИ.

Стоимость плана квартиры зависит от типа заказываемого документа. Для согласования перепланировки от БТИ потребуется один из перечисленных документов:

  • Технический паспорт квартиры.
  • Поэтажный план.
  • Архивная копия поэтажного плана.

Стоимость у всех документов разная, но в контексте согласования перепланировок они имеют равную юридическую силу. Цена услуг представлена на сайте МосгорБТИ.

Документы БТИ, получаемые после узаконивания перепланировки

Как было отмечено выше, при обнаружении незаконной перепланировки в планы БТИ наносятся красные линии.  Чтобы узаконить ремонт и получить документы без красных линий, собственнику следует обратиться в проектное бюро, где он сможет заказать инженерное обследование и разработку технического заключения о допустимости и безопасности ранее сделанных работ.

По результатам технического заключения собственнику потребуется либо узаконить весь сделанный ремонт, либо исправить некоторые нарушения и потом узаконить ремонт, либо вернуть всю планировку к исходному виду, если проведенные работы категорически запрещены и несут опасность для здоровья и жизни жильцов квартиры и дома.

Как только перепланировка будет узаконена или собственник вернет исходную планировку, вызывается техник БТИ, который проводит обмеры квартиры или нежилого помещения. Обновленные и оформленные документы БТИ без красных линий вручаются собственнику помещения.

Поэтажный план в техпаспорте квартиры до узаконивания перепланировки и после:

Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ

Итог

Документы БТИ играют важную роль при согласовании перепланировки, так как на их основе разрабатывается проект перепланировки с допустимыми ремонтными работами, а также с их помощью можно выявить незаконные опасные ремонтные мероприятия.

Наше проектное бюро оказывает такие услуги, поэтому мы будем рады вам помочь. Если вас беспокоят какие-либо вопросы по планируемой или уже сделанной перепланировке, свяжитесь с нами по телефону или напишите на почту, наши консультанты вас проинформируют и помогут принять правильное решение.

Где заказать документы БТИ в Москве. Адреса ГБУ МосгорБТИ
 

 

Обратиться за платной услугой в ГБУ МосгорБТИ и получить нужный документ с планом помещения могут физические и юридические лица.

Для этого заявитель предоставляет следующие сведения:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества.
  • При необходимости – документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица.
  • Для физических лиц – заявление.
  • Для юридических лиц – гарантийное письмо.

Срок предоставления услуги по выдаче документов технической инвентаризации – от 10 рабочих дней.

Получить готовые документы можно лично, через законного представителя или через МФЦ.

Адреса офисов ГБУ МосгорБТИ

ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

(не осуществляет прием и выдачу заказов, этим занимаются территориальные управления МосгорБТИ)

Центральное управление на карте

Адрес: г. Москва, Малый Гнездниковский пер., 9, стр.7

Метро: Пушкинская, Тверская, Чеховская

Номера телефонов:

Справочный тел./факс: (495) 629-02-80

График работы: 

Понедельник-четверг – 8.00-17.00
Пятница – 8.00-15.45

ПЕРВОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Первое территориальное управление на карте

Адрес: г. Москва, Преображенская пл, 4

Метро: Преображенская площадь

Номера телефонов:

Секретарь: (499) 748-13-54; (499) 748-13-73
Автоответчик: (499) 748-13-79
Администратор приема: (499) 748-14-73; (499) 748-13-65
Прием физических лиц: (499) 748-13-75
Прием юридических лиц: (499) 748-13-70
Выдача: (499) 748-13-78

График работы (без перерыва на обед): 

Понедельник – 11.00-19.00
Вторник-четверг – 10.00-18.00
Пятница – 10.00-16.45

ВТОРОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ (ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОФИС)

Второе территориальное управление на карте

Адрес: г. Москва, ул. Кржижановского, 20/30, к.5

Метро: Профсоюзная

Номера телефонов:

Автоответчик: (499) 125-44-14
Отдел приема и выдачи заказов: (499) 125-21-38
Секретарь: (499) 125-87-77
Факс: (495) 719-04-19

График работы (без перерыва на обед): 

Понедельник – 11.00-19.00
Вторник-четверг – 10.00-18.00
Пятница – 10.00-16.45

ВТОРОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ (ОСНОВНОЙ ОФИС)

Второе территориальное управление на карте

Адрес: г. Москва, Стрелецкая ул., 9а

Метро: Савеловская

Номера телефонов:

Секретарь: (495) 656-29-50; (495) 656-27-03
Автоответчик: (495) 656-22-19
Отдел приема: (495) 656-23-16
Прием физических и юридических лиц: (495) 656-21-26
Выдача: (495) 656-26-52

График работы (без перерыва на обед): 

Понедельник – 11.00-19.00
Вторник-четверг – 10.00-18.00
Пятница – 10.00-16.45

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ТИНАО

Территориальное управление по ТиНАО на карте

Адрес: г. Москва, поселение Сосенское, посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 4 

Метро: Теплый стан

Номера телефонов:

Секретарь: (495) 673-05-01
Прием физических и юридических лиц: (499) 223-09-27
Экспертный отдел: (495) 673-08-37, (495) 673-17-51
Производственный отдел: (495) 673-09-32

График работы (без перерыва на обед): 

Понедельник – 11.00-19.00
Вторник-четверг – 10.00-18.00
Пятница – 10.00-16.45

Прием и выдача документов физическим и юридическим лицам осуществляется по экстерриториальному принципу, то есть независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07