Добрый день.

Добрый день. А можно ли провести перепланировку трешки с длинным коридором в двушку?

Добрый день Анна.

Да, потенциально возможно. Но по данной информации сложно дать однозначный ответ, для анализа перепланировки необходим план БТИ и картинка перепланировки.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Перепланировка коридора

Большинство из наших граждан, проживают самых обычных квартирах, построенных в эпоху типового домостроения начавшуюся в 1961 году. На то время, отдельная квартира уже была роскошью и речь не шла о дополнительных удобствах в виде раздельного санузла или больших комнатах с высокими потолками. Это значит, что в жилищах, маленькие кухни, небольшие санузлы, практически отсутствие входной зоны или коридора, да и комнаты тоже не отличаются большим количеством квадратных метров. 

Первое что видит гость, при посещении квартиры, это входная зона, которая обычно ограничивается размерами 1-4 метра. Можно назвать это лицом квартиры, а потому к "фасаду" жилья нужно отнестись с уважением и вниманием, Перепланировка коридора может в буквальном смысле преобразить квартиру. Возникает и обратная ситуация (в основном - в сталинских домах) - коридор слишком длинный и занимает полезную площадь, которую руки чешутся присоединить к жилой. В данной статье мы рассмотрим варианты перепланировки коридора - с уменьшением площади коридора и с увеличением. 

При перепланировке в нежилой комнате, которой и является коридор, возможна реализация гораздо большего количества вариантов. В целом можно сказать, что площадь коридора наиболее востребована при перепланировке квартиры в многоквартирном доме, что не относится ванной комнате, так как это помещение относится к "мокрым зонам" и, соответственно, при перепланировке коридора с присоединением части коридора к ванной просто меняется функциональное назначение помещений. 

Кухня-ниша, как вариант использования полезной площади коридора, фото: 

Кухня-ниша, перепланировка коридора Перепланировка коридора и кухня-ниша

Перепланировка коридора с увеличением его площади 

Ситуация как правило касается квартир в хрущевских домах с длинными и большими коридорами. Коридор в таких случаях расширяется за счет встроенной мебели. За счет чего же можно увеличить коридор? Естественно, что только за счет прилегающих помещений. В большинстве типовых квартир это либо жилая площадь комнаты, либо ванная и санузел. Что касается процесса согласования, то коридор относится к нежилым помещениям, и необходимо понимать, что уменьшая жилую площадь за счет коридора, вы уменьшаете общую жилую площадь квартиры, которая будет прописана в техническом паспорте. 

При небольшой площади, есть несколько вариантов перепланировки коридора: Первый вариант - перепланировки коридора, предполагает снос стены, которая разграничивает коридор и расположенную рядом комнату. При данном варианте коридор, и жилая комната объединяются и данные помещения за счет отсутствия перегородок смотрятся визуально просторнее, кроме того данная перепланировка дает большой простор для деятельности дизайнеров и декораторов. 

Также, зачастую в коридорах имеются встроенные ниши, которые в целом не несут какого либо функционального назначения. Данные ниши рациональнее всего использовать под встроенный шкаф, что бы под него не занимать другое пространство прихожей зоны. Отдельно проводить перепланировку коридора не имеет смысла, обычно его связывают с общим ремонтом и перепланировкой квартиры, ведь владельцу квартиры кроме перепланировки коридора есть еще над чем задуматься. Для убедительности приведем несколько примеров. 

Перед вами проект перепланировки с увеличением площади коридора, разработанный для квартиры в доме серии "Унифицированный каркас". На иллюстрациях можно заметить что площадь коридора с одной стороны была увеличена за счет жилой комнаты, с другой - уменьшена для устройства на ней встроенного шкафа.

proekt-pereplanirovki-s-uvelicheniem-koridora-001.jpg proekt-pereplanirovki-s-uvelicheniem-koridora-002.jpg proekt-pereplanirovki-s-uvelicheniem-koridora-003.jpg

Проект перепланировки с уменьшением площади коридора 

Гораздо чаще происходит так, что коридор уменьшают, как правило в пользу площади санузла или жилой комнаты, оставляя на входе что-то вроде тамбура. Иногда подобный проходной коридор оставляют в центре квартиры. Комнаты же становятся полностью изолированными. 

Далее необходимо рассмотреть вариант демонтажа перегородки разделяющей кухню и коридор. При данной перепланировке мы получаем свободный проход из зоны прихожей в зону кухни. Также увеличивается полезная площадь кухни, в результате чего на кухне можно поставить дополнительное инженерное оборудование. 

Можно также рассмотреть и другой вариант, это закрытие части коридора которое ведет из коридора на кухню. При данном варианте перепланировки, коридор становится существенно меньше, однако значительно выигрывает зона ванной и туалета. Единственным ограничением данной перепланировки коридора, является организация проема в стене для попадание в кухонную зону. Зачастую эта стена является несущей, что накладывает некоторые обременения как на стоимость перепланировки, так и на сроки ее согласования. 

pereplanirovka-koridora-001.jpg pereplanirovka-koridora-002.jpg pereplanirovka-koridora-003.jpg

Перепланировка коридора с устройством кухни-ниши 

Одним из вариантов использования полезной площади коридора является устройство в нем кухни-ниши после переноса кухни. В этом случае кухня превращается в жилую комнату, а часть коридора - в кухню-нишу. Кухня-ниша может быть устроена не в каждой квартире, для такой перепланировки требуется стечение множества обстоятельств. Подробнее об этом вы можете прочесть в отдельной статье. 

Согласование перепланировки с изменением конфигурации коридора 

Ранее, до приема поправок в жилищное законодательство, при выполнении работ не затрагивающих несущие стены, можно было с большой вероятностью, данную перепланировку согласовать "по эскизу". Сейчас этот тип согласования называется согласованием в упрощенном порядке. Стоит отметить, что все работы по перепланировке коридора должны быть согласованы в установленном порядке. Подробнее про "перепланировку по эскизу" вы можете прочитать здесь. 

Если же при проведении работ несущие конструкции затрагиваются, то в данном случае для согласования перепланировки придется разрабатывать проектную документацию и техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности перепланировки. Ссылку на раздел, описывающий согласование "перепланировки по проекту", вы также можете увидеть на главной странице нашего сайта. 

В первую очередь нужно собрать следующие документы. после того, как документация собрана, необходимо подать ее на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Если документы оформлены корректно, вы получите распоряжение на перепланировку и начинаете ремонт, заполняя в процессе журнал производства работ и акты освидетельствования скрытых работ. После того как ремонт подойдет к концу, вам потребуется пройти приемочную комиссию. Если и в этом случае все прошло без проблем, то вы получаете акт о завершенной перепланировке. На его основании можно получить новый технический паспорт БТИ. 

Без ложной скромности можем сказать, что наша компания имеет огромный опыт в разработке проектов перепланировок, а перепланировка коридора имеет место практически в каждом документе. Помимо этого мы занимаемся и согласованием этой проектной документации. Обратиться к нам за сотрудничеством вы можете как при помощи электронной почты, так и позвонив по номерам указанным в верхнем правом углу сайта. 

 

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки, расположена в кирпичном доме, принадлежащем серии II-03.

В ходе ремонтных работ на увеличенной за счет коридора площади, выполнили два совмещенных санузла, сделали проход из кухни в комнату, а также смонтировали встроенную мебель. Несущие конструкции в ходе работ не затрагивались.

Предварительное согласование запланированных ремонтных мероприятий было произведено в Мосжилинспекции с использованием проектной документации (проекта перепланировки и техническо заключения) разработанной специалистами нашей организации.

Перепланировка кухни

Для организации доступа в помещение кухни (4) выполнили проем в ненесущей стене, отделяющей кухню от жилой комнаты (2), в котором установили дверной блок с плотным притвором, так как кухня квартиры оборудована газовой плитой. Существующий проем для доступа в кухню (4) из коридора (7) заложили.

В ходе работ по перепланировке квартиры, в помещении кухни изменили места установки газовой плиты и перенесли в кухню газовый водонагреватель из помещения ванной (6). 

Перестановку газового оборудования выполнили силами специалистов АО «Мосгаз» с оформлением документов на данные работы. 

Кроме этого, в помещении кухни изменили место установки мойки. Радиатор отопления закрыли легкосъемным декоративным коробом на магнитных креплениях.

Перепланировка санузла

На начальном этапе ремонтных работ выполнили демонтаж ненесущей перегородок, разделяющей помещения уборной (5) и ванной (6), а также перегородки со входами в эти помещения. 

На площади уборной (5), части площади ванной (6), а также участке коридора (7) выделили путем монтажа перегородок и устройства дверного проема, помещение совмещенного санузла (5). Участок перегородки, отделяющий санузел от жилого помещения (2) демонтировали, а затем возвели на том же месте из ГКЛ с устройством внутренней звукоизоляции.

В помещении санузла (5) выполнили монтаж декоративной конструкции, а также сантехнического короба с люком для доступа к инженерным коммуникациям. Данный санузел оснастили ванной, унитазом и раковиной.

Санузел меньшей площади (6) выполнили на площади ванной, установив в нем душевую кабину, унитаз и раковину.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры в доме II-03

Начальная планировка квартирыИтоговая планировка квартирыПлан демонтажа и монтажа

Экспликация до перепланировкиЭкспликация после перепланировкиПлан полов после перепланировки

Согласно требованиям действующих норм, помещения санузлов отделили порожками и выполнили в них устройство гидроизоляции полов с оформлением акта на скрытые работы.

Перепланировка жилых помещений

В жилых комнатах (1, 2 и 3) для того, чтобы визуально скрыть трубы и радиаторы системы отопления, выполнили монтаж легкосъемных декоративных коробов.

В каждой из комнат построили по простенку, что позволило в этих помещениях выполнить монтаж конструкций встроенных шкафов (1а, 2а, и 3а).

Перепланировка коридоров

В торцевом участке коридора (9) выполнили монтаж конструкций встроенного шкафа (9а).

Для устройства встроенного шкафа (8а) на торцевом участке коридора (8) выполнили частичное заложение существующего проема между коридоров, что дало возможность получить шкаф большей глубины. 

Коридоры (8 и 7) разделили перегородкой с арочным проемом. В коридоре (8) построили простенок и смонтировали конструкции встроенного шкафа (8а) протянувшегося вдоль всего коридора до новой межкоридорной перегородки


Во всех помещениях произвели монтаж покрытий пола с учетом требований по звукоизоляции, как предусмотрено согласованной проектной документацией.

Получить бесплатную консультацию по всем вопросам, касающемся перепланировки вы можете у наших сотрудников, связавшись с ними любым удобным способом – по телефону, отправив сообщение на электронную почту, в онлан-чате или форме вопрос-ответ на сайте.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07