Добрый день!

Добрый день!
Требуется демонтаж несущей стены в проеме коридора (30 см, панельный дом, 5 этаж 5 этажного дома).
Никто не берётся за заказ, ссылаясь на сложившуюся практику в городе (Сургут, ХМАО).
В реестре проектировщиков Югры крупные компании, которые даже и разговаривать не хотят.

Как можно решить этот вопрос?
Без переноса это стены и начинать вообще ремонт смысла нет ...

Добрый день, Наталия

К сожалению, не сможем помочь в вашем вопросе

Наша организация расположена в Москве и работаем мы исключительно по Москве и ближайшему Подмосковью. 

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Автор проекта дома и перепланировка

В различных статьях о согласовании перепланировки мы упоминаем о необходимости участия проектировщика жилого дома в разработке документации, необходимой для получения разрешения. 

Автором-проектировщиком называют организацию (юридическое лицо), спроектировавшую конкретное здание. В качестве автора дома может выступать государственный проектный институт, частная проектная фирма или бюро. 

На сегодня абсолютное большинство квартир Москвы и Подмосковья расположены в типовых жилых домах различных серий, созданных известными проектными институтами – АО МНИИТЭП, АО Моспроект, ЦНИИЭП жилища. Из частных компаний, создававших проекты распространенных многоквартирных домов, стоит отметить СУ-155.

Зачем нужен автор проекта дома

Как было сказано выше, некоторые виды работ требуют согласования перепланировки с автором дома. Перепланировки квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах Москвы, проводятся в соответствии с регламентом, утвержденным постановлением городского правительства № 508-ПП.

Мосжилинспекция, осуществляющая согласование перепланировки и переустройства в соответствии с регламентом, требует наличия в составе проектной документации технического заключения

Если планируется изменение несущих конструкций (устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях), техническое заключение о допустимости и безопасности предстоящих или выполненных работ должен разработать автор проекта дома или замещающая его организация.

В каких случаях нужно обращаться к автору дома

Для простой перепланировки проект и техническое заключение может разработать организация с допуском СРО. Для сложных работ, требующих проведения инженерных расчетов и обследования конструкций здания, за разработкой технического заключения необходимо обращаться к автору-проектировщику дома. 

К сложным видам работ, требующих участия авторской организации, относятся:

  • Работы по устройству проемов в несущих стенах.
  • Выполнение проемов в межэтажных перекрытиях.
  • Демонтаж подоконных блоков в панельных домах с защитой от прогрессирующего обрушения.
  • Работы по перепланировке и переустройству в домах с деревянными и смешанными перекрытиями.

Однако, даже зная, что для разработки технического заключения придется обратиться к автору дома, потребуется определить саму проектную организацию. 

Кроме того, потребуется также выяснить, сможет ли организация, спроектировавшая здание, предоставить техническое заключение.

Как узнать, кто является автором проекта дома

Если у вас типовой панельный или блочный дом, то узнать его серию и где можно найти автора проще всего. 

В Москве большинство таких домов построено по проектам МНИИТЭП. Кроме того, значительная часть кирпичных жилых зданий также спроектирована МНИИТЭП, на счету которого в итоге авторство 90% всех серийных домов Москвы.

Жилые дома, построенные по типовым проектам МНИИТЭП:

Дома, разработанные МНИИТЭППанельный дом МНИИТЭПКирпичный дом МНИИТЭП

Уточнить серию дома можно в техническом паспорте. На первой странице найдите «шифр проекта», который, собственно, и обозначает серию дома. Если же там стоит «индивидуальный проект» или прочерк, то дом не является серийным. 

Другие методы, как найти автора проекта дома, не зная серию, также не сложны – можно воспользоваться одним из сервисов определения серии дома по адресу в интернете или позвонить нам. 

Установив серию, автор проекта дома определяется уже достаточно легко. Например, если серия дома начинается с II или П (например II-18 или П44), то это почти всегда серия МНИИТЭП, хотя у него встречаются и другие обозначения. Кроме того, каждая серия может иметь несколько модификаций и подсерий (к примеру, II-67 Башня Тишинская, И-700А Ясенево, И-209А и т.д.).

Институт МНИИТЭП является проектировщиком следующих распространенных типовых серий: 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-20, II-49, II-57, II-67, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44Т, П-44К, П-44ТМ, П-46, П-46М, П-47, П-55, П-55М, а также серии 1605, Д-23, Д-25 и Призма.

Дома серий ГМС, 111 и 222 спроектированы АО ЦНИИЭП жилища, а распространенные многоэтажки КОПЭ и кирпичные дома серии II-28 – Моспроектом.

Панельная серия И-155 и ее модификации созданы в проектном отделе СУ-155.

Важно, что только часть проектных организаций, таких как МНИИТЭП, в настоящее время имеют право проводить обследования и разрабатывать технические заключения.

Для домов, построенных по индивидуальным проектам, или серийных зданий, авторами которых выступают проектировщики без права разработки технических заключений, а также чей автор неизвестен, потребуется обратиться в организацию, официально замещающую автора дома.

Что делать, если автор дома неизвестен

Чаще всего автор дома неизвестен для жилых домов, построенных до внедрения массового домостроения по многократно тиражируемым проектам (т. е. до середины 50-х гг. ХХ века). До начала типовой застройки серий в принципе не существовало, и каждый дом создавался индивидуально.

Многие жилые дома, в том числе и новостройки, построены по индивидуальным проектам, и также относятся к категории с недоступным автором. Чаще всего исполнитель индивидуального проекта по окончании стройки прекращает существование, как юридическое лицо, и где искать проектировщика уже неизвестно.

Правительством Москвы установлено, что при отсутствии сведений об авторе проекта дома техническое заключение на предстоящую перепланировку и для узаконивания выполненных работ разрабатывается уполномоченной организацией, замещающей автора.

Многоквартирные жилые дома с прекратившим существование или неизвестным автором:

Жилой дом, построенный по проекту уже несуществующего автораДома, возведенные по индивидуальному проектуДома, где автор неизвестен

В настоящее время это ГБУ «Экспертный центр», которое выполняет функции авторов домов в части перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Возможно ли согласовать перепланировку без автора дома

Нас часто спрашивают, возможно ли согласовать перепланировку без автора дома, и в каких случаях техническое заключение имеет право разрабатывать организация с допуском СРО?

Участие автора не требуется для простых вариантов перепланировки, проводимых в жилых домах с железобетонными межэтажными перекрытиями. Таких зданий в Москве большинство.

При работах, не затрагивающих несущие конструкции дома, изменение планировки помещений можно согласовать, не привлекая для разработки технического заключения автора проекта дома.

При сложных видах работ, помимо технического заключения, автор дома может также разработать проект перепланировки, но это выйдет дороже, чем если заказывать его в организации с допуском СРО.

Получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры (нежилого помещения), узнать о необходимости обращения к автору проекта дома можно в нашей организации. Кроме того, у нас вы можете заказать разработку проектной документации, необходимой для согласования перепланировки в Москве и Подмосковье. Имеем все необходимые допуски СРО.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07