Добрый день.

Добрый день. Мы планируем покупку квартиры. Как сделать оценку квартиры если есть перепланировка, так как банк не пропускает квартиры в которых есть перепланировка.

Добрый день Виктор.

Здесь только проговаривать с оценщиками. Возможно они пропустят какие то острые моменты в части перепланировок.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Перепланировка квартиры в ипотеке

В связи с высокими ценами на жилье в последние годы стала популярна покупка жилья при помощи ипотечных кредитов. Возможность приобрести недвижимость в рассрочку открыла перед многими молодыми семьями перспективу жить в собственной квартире. Однако порой долгожданная квартира не всегда соответствует ожиданиям, и пожив в ней какое-то время, вы можете захотеть выполнить в ней перепланировку. 

В связи с этим часто возникает ряд вопросов. Может ли ипотека может стать препятствием для перепланировки? Ведь квартира до полного погашения ипотечного кредита принадлежит банку, и будущий собственник не может в полной мере распоряжаться жилплощадью. 

Документы для согласования перепланировки в ипотечной квартире

Если вы все же решили провести перепланировку квартиры в установленном порядке, то вам необходимо будет подготовить заявление, технический паспорт квартиры, проектную документацию в том или ином составе, разрешение банка на проведение перепланировки и другие документы. 

И если вы своевременно выплачиваете кредит по ипотеке, а в договоре с банком нет запрета на перепланировку, то, все проекты перепланировок, соответствующие действующим нормам и правилам, с успехом проходят все этапы согласований. 

Однако вам придется соблюдать сроки согласования, установленные банком. Обычно на это дается полгода. 

Бывают случаи, когда в квартире, приобретаемой в кредит, уже зафиксирована самовольная перепланировка. В подобной ситуации в договоре будет оговорено обязательство данную перепланировку узаконить. Хотя скорее всего банк откажет в выдаче кредита на такую квартиру. 

Образцы согласия банков на перепланировку


Согласие банка на перепланировку дельтакредитсогласие от втб на перепланировкуСогласие на перепланировку от Росевробанка


Согласие на перепланировку BSGVСогласие на перепланировку банк ЮникредитСогласие Сбербанка на перепланировку


Согласие на перепланировку СвязьБанкаobrazec-soglasiya-banka-na-pereplanirovku-004.png

Как банки могут выяснить что в квартире незаконная перепланировка.

Вариант 1

В квартире есть незаконная перепланировка, но она не отражена в документах БТИ. Перед рассмотрением заявки на выдачу ипотечного кредита, по требованиям банка необходимо провести оценку квартиры. Эту оценку производят аккредитованные банком оценочные компании. 

Процедура происходит следующим образом. Собственник высылает оценочной компании документы БТИ, сотрудник оценочной компании выезжает на квартиру и сверяет соответствие планировки на документах БТИ текущей планировке квартиры. И если есть различия, отражает их в своем отчете. 

Так как оценочные компании не профессионалы с точки зрения перепланировок, они часто звонят в профильные компании по перепланировкам (например, к нам) и задают вопросы на тему:  

  • «а можно или нельзя согласовать эту перепланировку», 
  • «а вот такие изменения перепланировка или нет», 
  • «а как это согласовать и сколько это стоит» 
  • и так далее.

И вот соответственно банк, увидев в оценочном отчете, что в квартире есть перепланировка, не одобрит ипотечный кредит.

Оценка квартиры банком:

Оценка банка Оценка квартиры банком Банк провел оценку квартиры

Вариант 2 

В квартире есть незаконная перепланировка, и она уже отражена в документах БТИ в «красных линиях». То есть здесь не нужно ничего придумывать, вся информация уже есть в документах, где штампом на плане БТИ отмечено, что в квартире есть незаконная перепланировка. И для банка нет необходимости даже заказывать оценочный отчет в аккредитованной компании, так как из штампа с текстом «в квартире произведена незаконная перепланировка и переустройство» и так все понятно.

Красные линии БТИ при переустройстве квартиры, перестановка плиты и мойкиКрасные линии БТИ при самовольной перепланировкеНезаконная перепланировка и красные линии на БТИ

Основная сложность данных клиентов, это сжатые сроки. Так как договоренность между продавцами и покупателями сохраняется, то процесс согласования перепланировок проходит под «двойным» контролем, одни спешат выехать из квартиры и получить деньги, вторые спешат въехать в квартиру и начать ремонт. 

Чтобы узаконить изменения в конфигурации квартирных помещений, потребуется оформление технического заключения о допустимости и безопасности проведенной перепланировки, и разработка проектной документации.

Проект перепланировки и техническое заключение может оформить любая организация с допуском СРО. Если при перепланировке были затронуты несущие конструкции, техзаключение разрабатывается автором проекта дома.

Особенности перепланировок различных банков

Банк ВТБ
Особенностью банка ВТБ являются крайне небольшой список оценочных компаний которые могут как сделать оценочный альбом для ипотеки, так и провести саму оценку относительно перепланировок.
Если перепланировка в покупаемой квартире выявляется, то в случае если затрагиваются несущие конструкции то скорее всего в одобрении будет отказ.
Если же банк вам кредит одобрил и квартиру вы купили, то ВТБ дает разрешение на любые типы перепланировок, главное что бы они укладывались в рамки действующего законодательства и были предварительно согласованы.

 

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры/нежилого помещения из БТИ с состоянием объекта «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно будет необходимо оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»). Помимо электронной почты Вы сможете оставить свой вопрос в специальной форме на нашем сайте, в онлайн чате, а также по телефону.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07