Добрый день.

Добрый день. В квартире очень давно был заделан дверной проход (имелась другая дверь в помещении). Сейчас планируется ремонт с перепланировкой, будем согласовывать в мжи. Нужно ли сначала согласовать этот дверной проем (чтобы не было красных линий бти) или надо будет оплатить штраф и уже не заморачиваться с дверью, а согласовывать новый проект?

Добрый день Анастасия.

Согласовать перепланировку "через" существующие красные линии не удаться. Нет регламента согласования следующих перепланировок не узаконив старые. То есть, есть три варианта:

Первый, вы узаконивайте текущую перепланировку с заложенной дверью и далее узаконивайте новую.

Второй, вы возвращаете дверь, получаете БТИ в черных линиях и согласуете уже планируемую новую перепланировку.

Третий, вы делайте незаконную перепланировку, получаете уже новые красные лини, то есть фактически такую же как у вас незаконную перепланировку, только из набора других мероприятий и узаконивайте уже ее.

Третий вариант я вообще бы не рекомендовал, то есть это фактически делать незаконную перепланировку. Первый тоже, это два круга согласования. В данном случае я разумно было бы вернуть дверь, вызвать БТИ, получить БТИ в черных "до перепланировки" и в нормальном регламентном режиме согласовывать планируемую перепланировку с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
 

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Алгоритм согласования перепланировки самостоятельно

При проведении ремонтных работ собственник сталкивается с рядом вопросов:

  • Какие виды ремонтных работ требуют узаконивания?
  • Что такое перепланировка и как ее узаконить?
  • Как узаконить перепланировку самостоятельно?
  • А нужно ли ее узаконивать в принципе?

В данной статье мы ответим на все эти вопросы, представим пошаговую инструкцию по оформлению перепланировки квартиры, как планируемой, так и ранее выполненной, опишем алгоритм перепланировки на каждом из шагов и подробно разберем необходимые для этого документы.

Оформление перепланировки пошагово - определение типа ремонта

Ремонтные работы условно возможно разделить на три вида:

  • Косметический ремонт – покраска стен, поклейка обоев, устройство розеток, побелка стен/потолка. Согласования данный вид ремонта не требует.
  • Переустройство – работы, проводимые в рамках существующих границ помещений и требующие внесения изменений в документацию БТИ.
  • Перепланировка – ремонтные работы, изменяющие конфигурацию помещений и покрытия полов, также требующие внесения изменения в техническую документацию БТИ.

На практике это означает, что ремонтные работы, приводящие к отличию помещения от плана БТИ, требуют согласования.


Для согласования ремонтных работ необходимо предоставить в надзорный орган проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО. В свою очередь, проектная документация разрабатывается на основе документов БТИ на квартиру с изначальным планировочным решением. 

К технической документации БТИ относится технический паспорт помещения либо поэтажный план с экспликацией к нему.

Технический паспорт квартиры:

Технический паспортТехнический паспортТехнический паспортТехнический паспорт

Инструкция по перепланировке планируемой и выполненной

Ремонтные работы по перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах можно поделить на две группы:

  1. Планируемые работы
  2. Выполненные работы.

Пошаговая инструкция по перепланировке квартиры подразумевает формирование комплекта документов для согласования ремонтных работ.

Комплект документов для согласования планируемых ремонтных работ включает в себя, в том числе, проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

В случае ремонтных работ, не затрагивающих несущие конструкции дома, проект и техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО.

При более сложных мероприятиях, затрагивающих несущие конструкции, необходимо техническое заключение, разработанное автором-проектировщиком дома, либо организацией его замещающей. Проект перепланировки может выполнить организация с допуском СРО.

Выполненные работы также возможно узаконить, если все мероприятия соответствуют действующим санитарным нормам, регламенту и строительным правилам.

Для согласования работ по факту в надзорный орган требуется предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, разработанное организацией с допуском СРО в случае, если несущие конструкции не были затронуты. Или автором дома (замещающей его организацией) в случае работ, внесших изменение в несущие конструкции.

Пример проекта перепланировки:

План квартиры до перепланировкиПлан квартиры после перепланировкиЭкспликация квартиры до перепланировкиЭкспликация квартиры после перепланировки

Регламент согласования перепланировки/переустройства в г. Москве предусматривает согласование как планируемых, так и ранее выполненных ремонтных работ.

Согласование же в Московской области, в преобладающем большинстве ее районов, предусматривает только планируемые ремонтные работы.

Перепланировка квартиры пошагово - перечень документов

Для того что бы получить разрешение на перепланировку потребуется комплект документов, включающий в себя:

  1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя, а также присутствие всех собственников, которые подпишут заявление. 
  2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия). 
  3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. 
  4. Проект перепланировки в 2‑х экземплярах. 
  5. Техническое заключение

Говоря о пошаговой инструкции по оформлению перепланировки, стоит отметить, что при согласовании перепланировки по факту комплект документов отличается заявлением в надзорный орган, а также тем, что проект не требуется, а сразу же подается заявление о приемке работ.

Сформированный комплект документов собственник либо его представитель через МФЦ передает для согласования в надзорный орган.

Подробнее о комплекте документов, необходимом для согласования ремонтных работ в Москве, написано в этой статье.

Как узаконить перепланировку- пошаговая инструкция

Так как несогласованная перепланировка отображается в документах БТИ, это может стать источником множества проблем. Осложняются многие юридические действия с недвижимостью (приватизация, наследование, ипотека и т. д.). 

На каждого из собственников помещения с незаконной перепланировкой налагается штраф, и надзорным органом выдается предписание с требованием согласовать выполненные работы или вернуть помещение в первоначальное проектное положение. В случае неисполнения требования надзорного органа против собственников возбуждается судебное производство.

Протокол на самовольную перепланировку и акт осмотра квартиры:

Протокол о выполнении самовольной перепланировкиПротокол о выполнении самовольной перепланировкиАкт осмотра квартиры

Как показывает практика нашей компании, ремонтные работы следует согласовывать заранее. Подавляющее большинство объектов, где работы выполнены без разработки проектной документации, имеют изменения, которые узаконить нельзя.

Если у вас остались вопросы относительно пошаговой инструкции по согласованию перепланировки, вы можете задать их специалистам нашей организации. Для более полного ответа направьте на нашу электронную почту план помещения из БТИ с состоянием «до перепланировки» и приложите эскиз предполагаемых или выполненных мероприятий.

Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, контактный номер телефона для связи и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки).

Помимо электронной почты, вы сможете задать вопрос на нашем сайте в специальной форме, в онлайн-чате, а также по телефону.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07