Добрый день.

Добрый день. Обращаюсь к вам по рекомендации Мне нужно согласовать перепланировку. Проект во вложении. Что от меня еще потребуется и сколько это будет стоить?

Зашить доступ к мусоропроводу

Добрый день, Наталья

 

Да, БТИ посмотрел - все нормально

Единственное, есть один нюанс - доступ к мусоропроводу вот совсем обшивать нельзя. Надо будет оставить к нему доступ.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Демонтаж мусоропровода в квартире

В данной статье мы разберем основные вопросы связанные с демонтажом или заделкой мусоропровода в многоквартирных домах.
И для начала разберемся с нормативно-правовой базой, связанной с мусоропроводами:

1.    Термин «Мусоропровод» - составная часть комплекса инженерного оборудования зданий, предназначенного для приема, вертикального транспортирования и временного хранения ТБО. СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений

Данное определение дает понимание, что мусоропровод относится к инженерному оборудованию здания.

2. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Жилищный кодекс Российской Федерации (в ред. от 06.02.2020 г.) относит мусоропровод к общедомовому имуществу, то есть мусоропровод в равной мере принадлежит каждому собственнику дома, и не важно в каком конкретно подъезде располагается мусоропровод и сколько квартир обслуживает отдельный ствол мусоропровода.

3.  4.5 Мусоропровод включает ствол, загрузочные клапаны, шибер, противопожарный клапан, очистное устройство со средством автоматического тушения возможного пожара в стволе, вентиляционный узел и мусоросборную камеру, укомплектованную контейнерами и санитарно-техническим оборудованием. СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений

Загрузочные клапаны мусоропровода, расположенные в квартирах, относятся к конструкции мусоропровода и в соответствии с ЖК РФ, также относятся к общедомовому имуществу, то есть не принадлежат собственнику конкретной квартиры.

4. 5.2.14 Допускается производить декоративно-шумоглушащую и огнетеплозащитную, изоляционную облицовку ствола мусоропровода. При этом, между загрузочным клапаном и стволом предусматривается промежуточный патрубок, выполненный совместно со стволом либо загрузочным клапаном, или отдельным элементом.

5. 2.15 Декоративно-шумоглушащая, огнетеплозащитная и изоляционная облицовка ствола стройматериалами не должна ограничивать свободы пользования ковшом загрузочного клапана и нарушать его герметичность, должна позволять производить демонтаж и монтаж загрузочного клапана или ковша. Объем вокруг ствола при его облицовке должен быть полностью, без пустот, заполнен шумопоглощающим негорючим материалом с обеспечением конструкционной прочности ствола. СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений

Стволы мусоропровода допускается заделывать звукоизоляционными материалами при соблюдении ряда условий.

5. 5.2.18 Загрузочные клапаны мусоропроводов в жилых домах следует располагать открытыми (без применения кабин или ниш, оборудованных дверями). При их устройстве такие помещения оборудуются вытяжной вентиляцией. СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений
Запрещается устройство специальных помещений для доступа к клапану мусоропровода. Исключение составляют дома, где такие помещения предусмотрены проектом здания.

Мусоропровод в квартиреМусоропровод на плане БТИ

Разобравшись с нормативно-правовой базой, перейдем к вопросам, что можно и нельзя делать с мусоропроводом в жилых домах.

Демонтаж мусоропровода

Достаточно часто к нам проходят вопросы о возможности демонтажа ствола мусоропровода в отдельно взятой квартире. В подавляющем большинстве случаев мы вынуждены разочаровывать собственников и объяснять, что согласовать демонтаж мусоропровода для одной квартиры практически не реально. 

Бывает, что собственники нескольких квартир, расположенных друг над другом по вертикали, договариваются не использовать мусоропровод и демонтировать ствол мусоропровода, освободив часть кухни для более удобного функционального использования. Некоторые собственники даже составляют подобие протокола, уведомляют управляющую компанию и делают все, чтобы не навредить друг другу при данных мероприятиях.

А бывают и другая ситуация – управляющая компания признает мусоропроводы непригодными, по ряду причин, для использования. Во дворе дома устраивается площадка для мусорных баков, и собственники квартир начинают выносить мусор в баки. В такой ситуации некоторые из собственников решают демонтировать ненужный в их квартирах и не эксплуатирующийся мусоропровод.

Но, к сожалению для собственников, самовольно демонтировавших мусоропровод, данные действия незаконны. Так как если мы обратимся к нормативно-правовой базе, размещенной в начале статьи, мы увидим, что мусоропровод является общедомовым имуществом, распоряжаться которым вправе только общее собрание собственников многоквартирного дома.

Статья 44 "Жилищного кодекса Российской Федерации" Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, регламентирует следующее право общедомового собрания:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

А Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, регламентирует количество собственников, необходимое для принятия решения о демонтаже мусоропровода:
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Резюмируем: демонтировать мусоропровод в многоквартирном доме возможно при условии получения 100% положительных решений всех без исключения собственников многоквартирного дома. При наличии хотя бы одного голоса против (либо воздержавшегося/не участвовавшего в голосовании) данного вопроса, решение собрания будет признано отрицательным.

Если в вашем доме имеется достаточно большая инициативная группа собственников, согласная с решением о необходимости демонтажа мусоропровода, вы можете попробовать получить согласие всех собственников, путем организации общедомового собрания. Главное правильно его организовать. Рекомендация по правильному оформлению собрания вы можете прочесть в Приказе Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Заделка мусоропроводаЗаделка клапана мусоропровода

Заделка мусоропровода

В исторических зданиях часто можно встретить мусоропровод, расположенный внутри квартир, на кухнях, в санузлах или в коридорах. Во многих домах он не эксплуатируется, являясь рассадником насекомых и неприятных запахов, проникающих прямо в квартиру.
У собственников таких квартир практически всегда возникает желание заделать люк мусоропровода, а лучше вообще замуровать его строительными конструкциями, чтобы даже не помнить о его существовании. Но действующие требования к содержанию мусоропровода запрещают полное ограничение доступа к клапану мусоропровода. Хотя и дают возможность обшить его звукоизоляционными материалами.

В нормативно-правовой базе данной статьи мы привели допустимость данных мероприятий в п. 5.2.14 и п. 5.2.15 СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений. При устройстве обшивки ствола мусоропровода необходимо предусмотреть место, для устройства дополнительного герметичного люка, для возможности доступа к проектному ковшу мусоропровода. Дополнительный новый люк может иметь скрытую конструкцию и не будет портить новый интерьер квартиры. При соблюдении данного требования вы избавитесь от неприятных запахов, не нарушив действующие требования по эксплуатации мусоропроводов.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07