Добрый день!необходимо сделать

Добрый день!
Необходимо сделать перепланировку апартаментов в новостройке,и согласовать в мосжилинспекции, порядок проведения работ я прочитала на вашем сайте.

Добрый день

Да, мы имеем опыт согласования перепланировок в апартаментах, вы можете нам как поручить полностью процесс согласования если знаете весь алгоритм действий, или мы можем дать пошаговую инструкция согласования перепланировок в апартаментах если решите согласовывать самостоятельно.
Направьте нам планы БТИ (поэтажный план и экспликация) и ваше планировочное решение (эскиз "после" с расстановкой сантехоборудования) и я более подробно прокомментирую вашу перепланировку

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Перепланировка апартаментов в 2020 году

На рынке недвижимости на сегодняшний день имеется множество предложений покупки или аренды помещений, которые подходят для проживания, но при этом юридически не являются жильем. Речь идет об апартаментах.

После покупки апартаментов собственник наверняка задумается о том, чтобы что-то поменять в конфигурации помещений, что, в общем, можно назвать перепланировкой. Что значит апартаменты, в чем разница между квартирой и апартаментами в Москве, каким же образом согласовать перепланировку апартаментов, какие документы необходимы и куда обращаться, каков порядок перевода апартаментов в жилое помещение, давайте разбираться.

Апартаменты - что это за недвижимость?

Данный тип недвижимости позиционируется как квартиры с некоторыми ограничениями. На представленных застройщиками планах в них также есть мокрые зоны ванн, санузлов, кухонь, комнат, коридоров, балконов и лоджий. Однако, стоит понимать, что это не квартиры. Итак, ответим на основной вопрос, апартаменты - это жилое или нежилое помещение?

Юридический и правовой статус апартаментов это нежилое помещение.

Чем отличаются апартаменты от квартиры в Москве

Разница между квартирами и апартаментами в нюансах достаточно значительная. Ниже мы попробуем перечислить основные из них.

Правовой статус

Если говорить о юридическом аспекте, то апартаменты от квартиры отличаются невозможностью постоянной прописки. Но в них можно сделать временную прописку сроком на 5 лет.

Стоимость покупки

Стоимость покупки аналогичной по площади квартиры в этом же доме будет на 10-20 процентов выше, чем стоимость апартаментов. И этот фактор зачастую становится основным при принятии решения об их приобретении.
И если рассматривать вопрос с точки зрения проживания небольших сроков (до 3 лет) и продажи, то это выгодная покупка. Если же планируется проживание долгое время, то данная разница "съесться" повышенными коммунальными расходами которые мы опишем ниже.

Стоимость эксплуатации

Стоимость эксплуатации и коммунальных услуг значительно выше, чем в квартирах.

Тарифы:

  • на водоснабжение выше на 12%,
  • на канализацию выше на 8%,
  • на теплоснабжение выше на 25%,
  • на электричество - на 36%.

Поэтому если апартаменты рассматриваются как краткосрочная покупка, то это выгодная инвестиция, так как начальная экономия в цене покрывает дорогие коммунальные услуги. Если же идет расчет долгосрочного проживания, то покупка становится менее выгодной, так как в долгосрочной перспективе коммунальные услуги нивелируют изначальную выгоду в цене.

Налоги

Так как апартаменты это формально нежилое помещение, то налоги на них начисляется, как на нежилое помещение, и они значительно выше, чем на квартиру аналогичной площади. Так ежегодный кадастровый налог для квартиры составляет 0,1 процента стоимости недвижимости, а для апартаментов от 0,5 до 2 процентов. При этом никакие вычеты и льготы на них не распространяются, так как это нежилые помещения. Кроме того, собственники апартаментов с 2015 года еще обязаны уплачивать земельный налог.

Использование материнского капитала

Материнский капитал можно использовать только для покупки жилых помещений (квартир). Так как апартаменты это нежилые помещения, то использовать материнский капитал для их покупки нельзя. Есть теоретическая возможность использовать материнский капитал в погашение ипотечного кредита. Но вся сложность в том, что его использовать можно только на квартиру и для этого, вначале необходимо купить апартаменты в ипотеку, потом перевести в квартиру и только потом использовать материнский капитал.

Апартаменты: плюсы и минусы

Если говорить о явных плюсах апартаментов, то первое, что приходит в голову, это стоимость, которая зачастую на 20% ниже стоимости квартир с аналогичной площадью.

Кроме того, большим плюсом является то, что у собственника куда больше возможностей и свобод в проведении перепланировки апартаментов, потому что порядок согласования нежилого помещения, к которым апартаменты и относятся, максимально упрощен, а действующие требования и ограничения для квартир на перепланировку апартаментов не распространяются, при условии что все здание это нежилое помещение. То есть например мокрые зоны в апартаментах можно располагать практически где угодно.

В случае же, если в доме есть квартиры, то есть дом под контролем жилищной инспекции, то это даже, скорее, минус, чем плюс, так как придется подстраиваться под планировки соседей сверху/снизу, если у них квартиры.

Минусов же значительно больше.
Это:

  • Повышенные коммунальные платежи и налоги, отсутствие налоговых вычетов.
  • Невозможность применения маткапитала для покупки.
  • Если дом полностью из апартаментов, то на него не распространяются нормы жилых зданий, и ваши соседи могут в соседнем помещении сделать зал для репетиций рок-группы и проводить репетиции по ночам. И сделать будет ничего нельзя, так как в своем нежилом помещении они это по закону могут делать, нормы же жилых зданий на них не распространяются. Или же ваши соседи могут расположить мокрые зоны над вашей (как вы предполагаете) жилой комнатой. Но это будет неверное предположение, это будет просто комната или помещение, статуса жилой у нее нет, поэтому любые мокрые зоны можно разместить над ними без всяких сложностей.
  • Отсутствие достаточного количества машиномест. Если при строительстве домов застройщик обязан запроектировать достаточное по нормам количество машиномест относительно количества квартир, то при строительстве апартаментов требования по проектированию касаемо машиномест значительно мягче.
  • Может быть неблагополучная инфраструктура, так как опять же нормы проектирования для нежилых зданий значительно мягче, чем для жилых, и вполне может быть, что рядом не будет детского сада, школы, парков, зато поблизости будут фабрика или завод.

Перепланировка апартаментов - закон в 2020 году

Прежде всего стоит разделить два вида апартаментов. 

Если весь дом нежилой, то есть весь комплекс состоит из одних апартаментов, то это здание не относится к ведению жилищной инспекции, и по действующему законодательству согласовывать перепланировку необходимо только в БТИ, так как весь комплекс это одно большое нежилое здание. Типичный пример подобного комплекса в Москве ЖК "Флотилия".

Если же в комплексе квартиры и апартаменты "вперемешку", то согласование проводится в жилищной инспекции. И весь процесс проходит в соответствии с ППМ №508-ПП. И, надо сказать, он значительно сложнее, чем в первом случае. 

Согласование перепланировки в апартаментах

Как и для проведения перепланировки в обычной квартире, для того, чтобы согласовать перепланировку апартаментов, понадобится проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки. Если в запланированные работы не входят мероприятия по затрагиванию несущих стен, инженерных коммуникаций или изменению конструкции полов, то согласовать перепланировку апартаментов можно с учетом разработки проектной документации от любой проектной организации с допуском СРО. У нашей компании есть данный допуск, будем признательны если закажите ее у нас.

В целом перечень документов выглядит также, как для стандартной перепланировки квартир. Мы же приведем краткий список документов, которые необходимо подготовить:

  • проект перепланировки;
  • техническое заключение (если затрагиваются несущие стены);
  • копия правоустанавливающих документов;
  • поэтажный план с экспликацией.

Пакет документов вместе с заявлением подается через службу одного окна МФЦ в жилищную инспекцию. Заявление рассматривается в течение месяца. 

Нормы и правила перепланировок в апартаментах

Как мы уже отмечали, при перепланировке апартаментов могут быть некоторые ограничения. Если они расположены в полностью нежилом здании, то нормы и правила жилых зданий на перепланировки в апартаментах не распространяются. То есть фактически там можно располагать планировку так как будет удобно, так как это нежилое помещение, то есть фактически мокрые зоны можно располагать где угодно. Ограничений практически нет. Если же апартаменты расположены в доме, в котором есть квартиры, то требования по проектированию апартаментов должны учитывать СП Жилые здания, то есть фактически помещения там необходимо проектировать, как в квартирах.

Можно ли апартаменты перевести в квартиру

Закон об апартаментах в 2020 году позволяет перевести их в квартиру. Успешный перевод апартаментов в квартиру крайне редкий случай, но в нашей организации есть успешно реализованные проекты по переводу.

Однако единого пути перевода апартаментов в жилой фонд не существует. В каждом случае есть какие-либо свои нюансы, которые осложняют процесс.

Итак, если вы стали собственниками апартаментов и планируете согласовать перепланировку, но не знаете, с чего начать, наша компания готова помочь вам в этом.
За бесплатной консультацией обращайтесь по телефону, который указан на сайте.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07