Добрый вечер

Добрый вечер
Если я хочу в комнате сделать гардеробную, то является это перепланировкой?
в каком случае гардеробная не будет являться перепланировкой?
например если я делаю шкаф купэ угловой из гипсокартона, это перепланировка?

Добрый вечер Анна.

Да, в большинстве случаев, устройство гардеробной является перепланировкой.
Но нужно понимать как она будет устраиваться. Если это отдельно помещение, это перепланировка, если это большой шкаф как встроенная мебель, это тоже будет перепланировка.
А если же это отдельностоящий, допустим большой шкаф который можно передвинуть, то это уже не перепланировка

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Перепланировка с устройством гардеробной в квартире

В большинстве типовых квартир для вспомогательных помещений не выделено практически никакой площади. 

В некоторых квартирах встречаются небольшие кладовые, но этих площадей бывает явно недостаточно, для того чтобы помещение соответствовало требованиям удобного хранения.

В основном удается кое-как разместить предметы сезонного характера или хозяйственный инвентарь (например, лыжи, строительный инструмент или что-то подобное).

А ведь многие собственники хотели бы иметь место в квартире, где можно было бы устроить свободное хранение одежды с удобным доступом ко всему, что там находится. Единственным выходом из данной ситуации будет создание помещения гардеробной. 

Является ли перепланировкой демонтаж и устройство гардеробной

Устройство гардеробной комнаты, согласно ст. 25 ЖК РФ, будет считаться перепланировкой, так как конфигурация помещений квартиры изменится, и это будет отражено в документах БТИ.

Соответственно, устройство гардеробной в квартире потребуется предварительно согласовать. 

Перепланировка гардеробной или ее демонтаж также являются работами, требующими согласования. 

В настоящее время многие проекты новостроек, даже сдаваемых без отделки и перегородок, предполагают наличие гардеробной комнаты. 

Даже в том случае, когда контуры помещений намечены лишь на плане БТИ, их изменение требуется оформить как перепланировку.

Варианты перепланировки гардеробной 

Гардеробная относится к помещениям нежилого назначения, однако на нее не распространяются ограничения, которые связаны с расположением кухонь или санузлов, что позволяет расположить ее практически в любом месте квартиры. 

При наличии просторного коридора или холла там можно выделить место под гардеробную. Также можно выполнить устройство гардеробной в кладовке или использовать для нее площадь встроенного шкафа, несколько расширив его на смежные помещения. 

Однако, исходя из самых распространенных вариантов типовых квартир, часто ничего иного не остается, как сделать гардеробную в комнате. Выделение площади для устройства гардеробной комнаты в спальне – одно из наиболее популярных решений при изменении  планировочного  решения квартиры.

Для выделения гардеробной необходимо всего лишь установить перегородки и, при необходимости, дверной блок. Согласно требованиям, для возведения перегородок должны использоваться облегченные материалы, не увеличивающие нагрузки на перекрытие (пеноблоки, газовый кирпич, гипсокартон и т.д.).

Проект с устройством гардеробной в панельном доме: 

Квартира до устройства гардеробнойПлан работ по сносу и монтажуКвартира после перепланировки и возведения гардеробной

При ремонте в однокомнатной квартире дома серии КОПЭ, собственник пожертвовал частью жилой площади в пользу помещения гардеробной.

Минимальные размеры гардеробной комнаты в квартире

Каких-либо норм, определяющих максимальную и минимальную площадь гардеробной, не существует. В квартире минимальные размеры гардеробной комнаты определяются только эргономикой – чаще всего проект гардеробной комнаты позволяет входить в нее, в отличие от встроенного шкафа.

Кроме того, в качестве гардеробной часто обозначают помещение, которое не может считаться жилым – например, при устройстве кухни-ниши в помещении коридора или холла квартиры бывшую кухню обозначают как гардеробную.

Согласование гардеробной по эскизу и проекту

Даже если в квартире не производится каких-либо других работ, кроме устройства гардеробной, согласовать данное мероприятие в упрощенном варианте по эскизу не получится.

Данный вариант согласования актуален для самых простейших вариантов переустройства и/или перепланировки, которые заведомо не предполагают изменения конструкции пола, а также не меняют конструкционных элементов дома. 

На сегодня, исходя из сложившейся практики, согласование гардеробной можно выполнить по эскизу.

В тех случаях, когда для установка перегородок гардеробной предполагает изменение конструкции пола (с установкой непосредственно на перекрытие), вероятнее всего, потребует разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Пример проекта перепланировки с выделением гардеробной в новостройке:

План квартиры до устройства гардеробной комнатыПлан демонтажа и монтажа План после устройства гардеробной комнаты

Проект гардеробной комнаты при перепланировке- где заказать?

Согласно действующим требованиям, проектную документацию может разработать любая организация с допуском СРО. Наша компания специализируется на проектировании и согласовании перепланировок, поэтому мы можем для вас разработать необходимый комплект проектных документов – проект и техническое заключение.

Для узаконивания устроенной без разрешения гардеробной потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, которое также должна разработать организация с допуском СРО, типа нашей.

Однако, в тех случаях, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, техническое заключение разрабатывает автор проекта дома или замещающие его организация.

Подобные варианты при устройстве гардеробной комнаты встречаются нечасто, но, тем не менее, в нашей практике такие примеры есть.

Выделение гардеробной с проемом в несущей стене дома серии II-18:

Перепланировка двушки с устройством гардеробнойКвартира с проемом для прохода в гардеробнуюЭкспликация квартиры после перепланировки

Как показывает практика, устройство гардеробной возможно практически в каждой квартире, и наши специалисты смогут разработать проект перепланировки для этого и более сложных вариантов строительных работ.

Если перепланировка не предполагает сложных работ, согласовать ее можно самостоятельно. При сложных вариантах перепланировки мы поможем не только с разработкой проектной документации, но также с ее согласованием в государственных надзорных органах.

Наши специалисты проводят бесплатные консультации по всем вопросам, касающимся перепланировки и переустройства. Пишите или звоните – ответим всем.  

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07