Дверные проемы

День добрый.

Купили квартиру Москве
3-комнатная квартира на 8 этаже 27этажного дома: две комнаты изолировнанные по 13 квм и 1 - 20 квм- проходная. Хотим поменять проходную комнату: 20 квм сделать изолированной, а одну из 13 квм- проходной. Соответственно: заложить дверной проём между большой и малой комнатой в несущей стене и сделать дверной проём между двумя малыми комнатами в не несущей стене. Дом железобетонный.

Панель - перегородка- плита, видны места, где приварена к несущим стенам, вокруг неё по 5 см по всему периметру- щель, замазанная раствором (хорошо видно, есть дыры в углах).
Какое согласование нужно? Можно ли будет сделать потом согласование по эскизу "по факту"?

И ещё вопрос с "лоджией" так называемой... Т.к. дом "достраивали" другие строители, то они сэкономили на кухне-лоджии: батарея уже в "лоджии", окно разделено пополам и внутри кухни приварена решётка. Если решётку сделать снаружи и поменять окно на полноценное с тремя нормальными створками, (не меняя оконный проём)- это будет перепланировкой?, надо согласовывать? И если надо- возможен ли вариант "по эскизу" по факту выполненной работы.

Спасибо за уделённое время и ответ.

эскиз планируемых мероприятий по перепланировке
Фото квартиры без отделки в нижнем новгороде

Добрый день Светлана

Благодарю за подробное письмо, но ситуация несколько не однозначное, я написал на вашу электронную почту перечень вопросов. Прокомментируйте их пожалуйста.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос
С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07