Если дом с деревяными перекрытиями, то какая организация выдает ТЗ?

Если дом с деревянными перекрытиями, то какая организация выдает ТЗ? Можно ли сделать ванную комнату, если ниже этажом не жилое помещение?

Добрый день Надежда. Техническое заключение для домов с деревянными перекрытиями может делать только ГБУ Экспертный центр. Ванную комнату сделать (согласовать) можно, если ниже действительно расположено под местом где планируется ванная комната нежилое помещение.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Государственная жилищная инспекция города Москвы

На сегодняшний день московская жилищная инспекция (МЖИ или ГЖИ) является одним из важнейших органов исполнительной власти города Москвы и единственным принимающим решения о согласовании планируемых и ранее выполненных перепланировок квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Чем занимается жилищная инспекция Москвы- полномочия и функции

Муниципальная жилищная инспекция города Москвы была создана при Мосинжкомитете постановлением правительства Москвы от 30 июля 1991 года. В последующие годы было принято Положение о Мосжилинспекции Москвы и определены ее задачи.

С 2005 года жилищные инспекции административных округов столицы в режиме «одного окна» начали прием документов и выдачу разрешений на перепланировку помещений.

Какие вопросы решает жилищная инспекция

В настоящий момент, являясь функциональным органом исполнительной власти города Москвы, жилинспекция выполняет многочисленные функции, среди которых:

  • Региональный государственный жилищный надзор.
  • Лицензирование и лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
  • Согласование и контроль за перепланировками жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах.
  • Муниципальный жилищный контроль.
  • Контроль за соблюдением требований к содержанию особых объектов нежилого фонда города Москвы.

Мосжилинспекция Москвы и перепланировка

Сегодня МЖИ Москвы имеет право разрабатывать и вносить в установленном порядке на рассмотрение Мэра и Правительства Москвы проекты правовых актов по вопросам, относящимся к ее сфере деятельности.

Функции Мосжилинспекции при согласовании перепланировки квартиры

С точки зрения согласования перепланировок квартир Мосжилинспекция осуществляет следующие функции:

  1. Рассматривает поданные на согласование документы.
  2. Выдает разрешения на перепланировку и мотивированные отказы в согласовании.
  3. Оформляет акты о завершенных перепланировках.
  4. Проверяет квартиры на предмет наличия в них незаконных перепланировок, составляет протоколы об административном правонарушении и накладывает штрафы. 
  5. Определяет порядок и сроки приведения самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние.
  6. Узаконивает ранее выполненные перепланировки при предъявлении собственником соответствующей документации.

Перепланировка квартиры не только затратное мероприятие, сулящие повышение комфортабельности квартиры, но и мероприятие, которое обязательно должно быть согласовано в установленном порядке. В настоящее время порядок согласования таков, что органом, который отвечает за принятие решений о разрешении перепланировок, является Мосжилинспекция. В этой статье мы поговорим о функциях Мосжилинспекции и ее участии в согласовании перепланировки квартиры.

МЖИ г. Москвы и порядок получения разрешения на перепланировку

Что требуется для получения разрешения ГЖИ г. Москвы на переустройство и/или перепланировку? Для начала необходимо обратиться в отдел МосгорБТИ (Бюро технической инвентаризации) соответствующего административного округа для получения технического паспорта жилого помещения. В техническом паспорте содержится полная информация о квартире, необходимая жилинспекции.

Затем следует проконсультироваться у дежурного инспектора службы «одного окна» жилинспекции о возможности согласования предполагаемой (либо ранее выполненной) перепланировки. В случае возможности получения разрешения инспектор предоставит список справок, документов и разрешений надзорных органов, необходимых для подачи комплекта заявки на перепланировку.

Разрешение на перепланировку, фото:

Разрешение жилищной инспекцииРаспоряжение Мосжилинспекции на перепланировкуРешение жилищной инспекции о продлении

Далее будет необходимо собрать все указанные инспектором документы. Могут понадобиться разрешения организации, являющейся автором дома, санитарно-эпидемиологического надзора, противопожарной службы, архитектурно-планировочного управления, газовой службы, управляющей организации, энергетической компании, департамента жилищной политики, банка. После этого собранный комплект документации вместе заявлением и указанием перечня предстоящих работ подается в «одно окно» жилинспекции на рассмотрение. В течение сорока пяти рабочих дней Вам обязаны выдать разрешение (или мотивированный отказ).

Вместе с разрешением жилинспекцией выдается журнал ремонтно-строительных работ, в котором необходимо будет поэтапно отражать ход выполнения перепланировки. После начала работ по перепланировке необходимо сообщить об этом в жилищную инспекцию. Если в процессе ремонта предусмотрены скрытые работы (усиление проема в несущей стене, гидроизоляция или изменение конструкции полов), на них необходимо составить соответствующие акты и подписать их в ДЕЗ или иной инженерной службе управляющей организации.

Акты на скрытые работы, фото:

Акты на скрытые работы, фото:Акты на скрытые работы, фото:Акты на скрытые работы, фото:

Документы для согласования перепланировки в жилинспекции Москвы

Список документов для согласования перепланировки в Мосжилинспекции прописан в ППМ №508-ПП. Он достаточно стандартен, но в каждом случае могут быть те либо иные нюансы, которые вносят корректировки в данный комплект. Например, могут быть две одинаковые квартиры на одном этаже, но комплект документов, подаваемых на рассмотрение, будет различным. Поэтому мы опишем ситуацию "в общем".

  1. Заявление на перепланировку - заполняется в МФЦ при подаче документов на согласование.
  2. Нотариальная доверенность - в случае, если документы подает на согласование доверенное лицо.
  3. Выписка ЕГРН на квартиру - не обязательно свежая, может быть копия от любого года.
  4. Копии паспортов собственников.
  5. Документы БТИ - могут быть в зависимости от ситуации различных видов:
    - Архивная копия БТИ - получается без выхода техника БТИ на квартиру. Она показывает самую первую планировку помещения. Обычно получается для того, чтобы не было видно уже произведенную перепланировку квартиры.
    - Технический паспорт БТИ - если инвентаризации не было последние 5 лет, то будет выход техника БТИ на квартиру для подтверждения того, что перепланировок не было. Если же перепланировка была, то она будет зафиксирована.
    - Поэтажный план и экспликация - фактически то же самое, что и технический паспорт, но в более урезанном виде.
  6. Техническое заключение:
    - В случае, если несущие конструкции не затрагиваются, техническое заключение может разработать любая проектная организация.
    - Если несущие конструкции затрагиваются, за техническим заключением необходимо обращаться к автору проекта дома. Если же автор проекта дома не существует, жилищная инспекция требует предоставления технического заключения от ГБУ "Экспертный центр", которое является подведомственной организацией Мосжилинспекции.
  7. Проект перепланировки - может разрабатывать любая проектная организация вне зависимости от того, затрагиваются несущие конструкции или нет.
  8. Согласование Роспотребнадзора - если согласуется перепланировка нежилого помещения, то согласование Роспотребнадзора для предоставления в МЖИ обязательно.
  9. Согласование Мосгаза - в случае перестановки газовой плиты согласование АО Мосгаз обязательно.
  10. Согласование управляющей компании - может потребовать в различных случаях затрагивания коммуникаций.
  11. Справка банка при ипотечном кредите - ранее жилищная инспекция требовала ее в 100 процентах случаев, сейчас же часто не требуется.
  12. И другие документы, комплект которых, как мы уже упоминали, варьируется в зависимости от конкретной перепланировки. Например, если при перепланировке затрагивается подоконный блок, то комплект документов необходимо дополнить разделом теплотехнический расчет и т.д.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Мосжилинспекции

Прежде всего следует разделить два типа нежилых помещений. 

  1. Нежилые помещения, находящиеся в отдельно стоящих зданиях. Здесь не суть важно какое назначение здания, это может быть бизнес-центр, административное здание, государственное учреждение, спортивный клуб и т.д. Основной смысл это то, что в данном здании не должно быть квартир. И вот этот тип зданий и нежилых помещений в нем нас не интересует, так как функций у жилищной инспекции по согласованию в нем перепланировок нет.
  2. Нежилые помещения, находящиеся в составе жилых домов. Вот этот тип помещений нас интересует. То есть все перепланировки в нежилых помещениях, находящихся в составе жилых домов, согласует жилищная инспекция. Зачастую возникают интересные ситуации с согласованием нежилых помещений в центре Москвы.
    Допустим, есть дом, раньше в нем было 100 квартир. 98 квартир перевели в нежилые помещения для сдачи в аренду и в доме осталось 2 квартиры. Так вот из-за этих двух квартир все перепланировки в данном доме согласовывать должна  Мосжилинспекция. И это для владельцев нежилых помещений не позитивная новость. Так как если бы оставшиеся две квартиры перевели в нежилые помещения, то дом "автоматически" вышел из-под контроля жилищной инспекции, ведь в нем уже нет жилых квартир. И далее все перепланировки можно было бы согласовать напрямую в БТИ, а это значительно проще, легче, дешевле и быстрее.
    В случае же, если в доме есть квартиры, то путь согласования достаточно сложный с возможными вариациями, но если рассматривать его в целом, то необходимо:
    - Разработать проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки.
    - Далее согласовать документацию в Роспотребнадзоре (что, как мы считаем, самый сложный пункт в процессе согласования, так как Роспотребнадзор всегда выдвигает крайне тяжелые требования по различным разделам. Например, раздел "Технология" в проекте для Роспотребнадзора можно переделывать множество раз).
    - И только далее документы подаются на рассмотрение в жилищную инспекцию. И результатом рассмотрения совсем не гарантировано разрешение, можно получить несколько отказов подряд.

Чем занимается Мосжилинспекция при приемке перепланировки

После окончания ремонта необходимо пригласить на квартиру комиссию во главе с сотрудником жилинспекции для сдачи ей произведенных работ. Если в процессе приемки инспектор заметит отклонения от согласованной проектной документации либо не указанные в поданной заявке на перепланировку изменения, он выдаст предписание устранить нарушения.

В случае отсутствия у инспектора претензий и замечаний подписывается «Акт о произведенном переустройстве», акт Мосжилинспекции,  в трех экземплярах. Один выдается собственнику квартиры, второй забирает жилинспекция, а третий отправляется в БТИ. На основании данного документа вносятся изменения в кадастровый паспорт квартиры. В случае изменения площади необходимо будет заменить свидетельство о праве собственности.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Акт о завершенной перепланировке МЖИ, фото:Акт о завершенной перепланировке, фото:

Обращение в Мосжилинспекцию

Также государственная жилищная инспекция Москвы производит проверки квартир, на собственников которых поступают жалобы. Например, часто бывают жалобы в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку от соседей. Кстати, существует возможность написать жалобу в жилинспекцию через интернет. Отправить письмо в форме электронного обращения можно через официальный сайт МЖИ г. Москвы.

Сотрудники МЖИ города Москвы имеют право на доступ в квартиру по судебному решению и в сопровождении сотрудника полиции. В случае выявления несанкционированной перепланировки жилинспекция выписывает собственнику штраф и выдает предписание согласовать ее, либо восстановить изначальную планировку.

За невыполнение предписания предусмотрен значительно больший штраф. А для злостных нарушителей, игнорирующих требования жилинспекции, предусмотрена передача дела в суд. После чего квартира, находящаяся в собственности, продается со свободных торгов, а вырученная сумма за вычетом судебных издержек передается собственнику. Наниматели муниципального жилья по решению суда могут быть выселены в принудительном порядке.

Если вам требуется разработка проекта или согласование перепланировки с Мосжилинспекцией Москвы, вы всегда можете обратиться к нам. И мы окажем все необходимые услуги за умеренную плату. Для бесплатной консультации пишите нам или звоните по указанным на этом сайте контактам, мы всегда рады клиентам.

Мосжилинспекция Москвы- официальный сайт, адрес, телефон

Ниже мы приводим контактную информацию, чтобы вы знали, как попасть в жилинспекцию города Москвы.

Центральный офис жилищной инспекции города Москвы находится по адресу: проспект Мира, 19, с1.

Официальный сайт жилищной инспекции Москвы: mos.ru/mgi/

Электронная почта: mgi@mos.ru

Горячая линия Мосжилинспекции Москвы - 8 (499) 763-18-56

Руководство жилищной инспекции города Москвы

Начальник Мосжилинспекции- Кичиков Олег Владимирович.

Заместители начальника городской жилищной инспекции Москвы:

Болотов Игорь Иванович (первый зам.)
Гродинская Виктория Анатольевна
Сергиенко Виталий Григорьевич
Ревин Николай Александрович
Иванцов Эдуард Валериевич
Нащанский Алексей Георгиевич
Селиверстов Евгений Викторович

Жилищные инспекции по округам Москвы

Во всех административных округах Москвы у МЖИ имеются свои официальные представительства.

Мосжилинспекция ВАО

Адрес: ул. Колодезный пер., д.14

Телефон: (495) 603‒34‒62

Электронная почта: mgi-ign-vao@mos.ru

Начальник Мосжилинспекции ВАО- Ковалев Григорий Александрович.

Мосжилинспекция ЗАО

Адрес: ул. Полоцкая, д.25, корп.1

Телефон: (495) 416-60-15

Электронная почта: mgi-ign-zao@mos.ru

Начальник Мосжилинспекции по ЗАО- Комаров Артем Дмитриевич.

Мосжилинспекция Зеленограда (ЗелАО)

Адрес: г. Зеленоград, корп. 841, н.п.14

Телефон: (499) 732-91-42

Электронная почта: mgi-ign-zelao@mos.ru

Начальник жилинспекции Москвы по ЗелАО- Комарова Ольга Николаевна.

Мосжилинспекция САО

Адрес: ул. Ходынский бульвар, д.11

Телефон: (499) 158-56-11 

Электронная почта: mgi-ign-sao@mos.ru

Начальник жилищной инспекции по САО- Киселев Валентин Вадимович.

Мосжилинспекция СВАО

Адрес: ул. Снежная, д.19

Телефон: (495) 656-67-54

Электронная почта: mgi-ign-svao@mos.ru

Начальник жилинспекции Москвы по СВАО- Пятина Екатерина Андреевна.

Мосжилинспекция СЗАО

Адрес: ул. Маршала Малиновского, д.8

Телефон: (499) 192-80-00

Электронная почта: mgi-ign-szao@mos.ru

Начальник Мосжилинспекции по СЗАО- Алеханов Илья Михайлович.

Мосжилинспекция ТиНАО

Адрес: ул. Южнобутовская, д.52

Телефон: (495) 714-60-12

Электронная почта: mgi-ign-tinao@mos.ru

Начальник Мосжилинспекции по Троицкому и Новомосковскому административным округам- Костылев Вадим Алексеевич.

Мосжилинспекция ЦАО

Адрес: ул. Новый Арбат, д.11, строение 1, 23 этаж

Телефон: (495) 531-01-06

Электронная почта: mgi-ign-cao@mos.ru

Начальник жилинспекции ЦАО- Булаева Надежда Викторовна.

Мосжилинспекция ЮВАО

Адрес: ул.1-я Новокузьминская, д.10

Телефон: (499) 784-95-44

Электронная почта: mgi-ign-uvao@mos.ru

Начальник Мосжилинспекции ЮВАО- Шальнов Иван Борисович.

Мосжилинспекция ЮЗАО

Адрес: ул. Симферопольский б-р, д.24, корп.7

Телефон: (495) 310-51-27

Электронная почта: mgi-ign-uzao@mos.ru

Начальник жилищной инспекции по ЮЗАО- Кадесников Андрей Сергеевич.

Мосжилинспекция ЮАО

Адрес: ул. Варшавское шоссе, д.74, корп.3

Телефон: (499) 619-63-07

Электронная почта: mgi-ign-uao@mos.ru

Начальник Мосжилинспекции ЮАО- Плясунов Дмитрий Владимирович.

График работы Мосжилинспекции

Понедельник – 8:00-17:00

Вторник – 8:00-17:00

Среда – 8:00-17:00

Четверг – 8:00-17:00

Пятница – 8:00-15:45

Суббота – выходной

Воскресенье – выходной

График приема граждан руководителями Мосжилинспекции

Понедельник – с 14.00 до 17.00

Четверг – с 8.30 до 12.00

Личный прием граждан осуществляется по предварительной записи. Записаться на прием в Мосжилинспекцию возможно по телефону жилинспекции Москвы соответствующего округа. Однако если вам требуется срочная консультация по перепланировке и переустройству, вы можете позвонить сотрудникам нашей организации по номеру,  указанному на данном сайте. Пожалуйста, обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07