Серия дома II-18-12. Планировки с размерами, перепланировка квартир.

По ходу освоения территории Москвы и Подмосковья серийными хрущевками — пятиэтажками и башнями выстрой до 9 этажей, все яснее вставала необходимость более эффективного использования площадей, выделенных под застройку. Единственный способ-повышение этажности зданий.

Получившие широкое распространение дома серии II-18 модифицировали, изменив планировки и увеличив этажность. Новая серия получила индекс II-18-01/12 МИБ (1 подъездный дом 12 этажей блочный) и II-18-02/12 МИБ (то же, но подъездов уже 2). Чаще всего, когда речь идет о блочном здании, обозначение упрощают до II-18/12. Эти же дома строили и из кирпича, но это не было распространённым вариантом.

Самая массовая двенадцатиэтажная была блочной башней с одним подъездом. Москва строила дома этой серии с 1962 до1972 года, а в Подмосковье и других регионах строительство продолжалось до 1975 года.

План этажа дома серии II-18-01/12

В отличие от ранних версий в этих домах уже присутствовали трехкомнатные квартиры, лифт переместился с междуэтажной площадки на этаж и их стало уже два, в однокомнатных квартирах появились нормальные (не сидячие) ванны. Совмещенные санузлы выполняли только в однокомнатных квартирах.

Балконы имеются во всех квартирах, кроме первого и второго этажа. В торцах двухсекционных версий (II-18-02-12) могут располагаться большие лоджии.

В домах серии II-18/12 в некоторых двухкомнатных квартирах комнаты смежные, как и в базовых домах II-189, но в некоторых частично или полностью изолированные.

Площади квартир в домах II-18/12 (м²):

Первый этаж чаще всего в домах серии II-18-12 строили жилым, причем располагался он достаточно низко. Высота потолков осталась прежней — около 250 см.

Фото домов II-18-01/12

Применяемые строительные материалы остались неизменными, как и в ранних вериенотах, но в регионах были небольшие отличия в материалах перегородок.

Наружные стены все несущие и в блочной версии домов сделаны из 40 см шлакобетонных блоков.
Внутренние межквартирные стены также блочные и несущие из гипсошлакобетона толщиной 20 см.
Межкомнатные перегородки – гипсобетон или шлакогипсобетон в виде панелей толщиной 8 см.
Перекрытия – бетонные плиты толщиной 22 см с внутренними пустотами.

Двухсекционный дом II-18-02/12

Двухподъездные дома, в силу планировки этажей, строили с немного другими вариантами квартир, расположенных в центральной части здания. Пример плана такой квартиры приведен выше. В остальном все характеристики и планировки домов II-18-01/12 аналогичны с башенной версией.

Фото домов II-18-12 после капремонта

Значительная часть домов серии уже прошла капитальный ремонт с заменой коммуникаций и лифтов, установкой современных оконных блоков и остеклением балконов. Решением проблемы швов и промерзания стен при проведении капремонта становится монтаж наружного утепления фасадов с их облицовкой.

Малоэтажки серии II-18-12

В Подмосковье и некоторых других регионах из строительных деталей серии построили несколько малоэтажных жилых домов без лифтов. Планировку квартир в этих домах воспроизвели точно, но лестничные клетки в некоторых домах лишились не только лифта, но и мусоропровода.

Исторические фотографии домов II-18-12

Хоть эти дома и стали результатом дальнейшего развития серии II-18, но на сегодня планировки квартир можно смело назвать устаревшими.
Перепланировка квартир в домах серии II-18-12 в основном вызвана стремлением изолировать смежные комнаты, соединить для удобства кухню с комнатой и увеличить санузел.

Неустранимыми недостатками помимо отсутствия грузового лифта и низких потолков, является возможность неравномерной осадки дома, так как фундаменты фасадов и внутренних стен раздельные и выполнены с конструктивными отличиями.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Алёна
    с вопросом от 17 апреля 2021 года

    усачева 25, не могу найти план и площадь 3 комнатной квартиры на 14 этаже

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алена.
    Закажите через сайт БТИ. Стоит 250 рублей.

    Иван
    с вопросом от 30 ноября 2020 года

    ii-18/12 двушка 46,9. Снес все перегородки, сантехкабину, полы сняты до плит перекрытия. Осталась ж/б плита сантехкабины с мозаикой и углублениями, образующими "поддон". Хочу построить новые перегородки по старым габаритам в соответствии с имеющимся планом БТИ. Санузел также планирую сделать по оригинальным габаритам. Естественно может измениться толщина перегородок (будет каркас с ГВЛ). С новой конструкцией полов еще не определился. 1) могу ли я начать воздвигать перегородки без согласования и проекта? 2) можно ли развести внутриквартирную электрику без проекта 3) новые полы потребуют проект и акт о скрытых работах? Сколько у вас это стоит и сроки?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Иван.

    Ситуация по объекту понятна.

    По вопросам.

    Пункт 1. Тут вопрос сложный. Сделать без согласования что угодно возможно. Я же не знаю что планируется однозначно делать можно ли это будет согласовать в принципе потом. По сути, да, в вашем случае других вариантов как делать продолжать делать ремонт нет, не будете же вы все восстанавливать обратно, получать разрешение, а потом опять сносить. Но если по закону, то так делать нельзя было.

    Пункт 2. Можно

    Пункт 3. Потребуют. Потребуют но там будет, не проект. Только проекта как отдельного документа нет.
    Это будет либо техническое заключение о возможности перепланировки + проект перепланировки, если путь согласования будет как планируемой. Но скорее всего это будет техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

    НО, если вы будете делать все один-в-один по плану БТИ, то есть вообще отличий не будет. То можно вообще не согласовывать. То что вы затронули гидроизоляцию и полы, вы можете вообщем то «умолчать», говорить что всегда-так-было и тогда согласование вообще не нужно будет, ведь планировка квартиры не изменилась после ремонта.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи