Серия домов II-49

В данной статье мы опишем информацию по серии II-49.

Данная серия строилась в основном в 1970-1980 годах. Она распространена практически по всей Москве. Она бывает двух модификаций II-49Д и II-49П.

Они отличаются подъездами и организацией подкровельного пространства с выходами на плоскую кровлю. 

Фото домов серии II-49П

Планировки квартиры представлены

  1. Однокомнатными квартирами
  2. Двухкомнатным квартирами
  3. Трехкомнатными квартирами
  4. Четырехкомнатными квартирами

Фото домов серии II-49Д

Дома в 99 процентах случаях имеют этажность 9 этаже. Хотя на нашей практике встречались и 10 этажные версии и даже «высотные» 12 этажные. Стоит отметить что в 12 этажной версии насколько мы помним по нашему объекту автор-проекта АО МНИИТЭП не разрешил именно в том случае устраивать проем в несущей стене. Но возможно это было не из за этажности а из за расположения квартиры на втором этаже.
Также из практики был дом, который построен не на типовом фундаменте и несущих стенах в подвале, плите и сваях, что также на нижних этажах негативно отразилось на устройстве проема в несущей стене.

Основным нюансом серии II-49 является то, что практически все внутренние стены данного дома несущие. Если рассмотреть в общем, то все перпендикулярные наружным стенам дома стены несущие, также несущие межквартирные стены, а вот некоторые стены параллельные наружным несущими не служат. Также ненесущей является коробка санузла или сантехкабина.

Планировка и конструкция домов серии II-49

Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применено три вида стеновых панелей:

— длинная,
— средняя, 
— короткая.

Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.

Короткая панель располагается в квартирных коридорах где расположен угол лифтовой шахты. 

Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора проекта дома (МНИИТЭП) очень сложно. Проем в «короткой панели» разумно планировать начиная с пятого этажа и выше.

В случае с длинной, можно рассчитывать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.

Также на возможность устройства проема оказывает сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно — качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество и расположение межпанельного шва.

Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются.

Второй момент — габариты проема и отступы от наружной стены дома.

Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене чтобы более функционально использовать оставшиеся пространство кухни, но автор проекта дома придерживается другого мнения.

Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены. (Зачастую 120 или 130).

Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов.

Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем. Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема. Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.

При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.

Что делать не нужно

Полагаясь на «стандартные» требования к проема, сначала пилить проем и делать ремонт, а потом пытаться его согласовывать.Данная ситуация подойдет лишь тем кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и «деваться некуда».

Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия опорных пластин рамы усиления.

Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия. Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультразвукового обследования качества бетона.

В 90 процентах случаях рамы усиления не соответствуют требованиям автора-проектировщика. И повезет, если проем при этом «проходит» по расчетам. В таком случае собственникам придется лишь локально переделать ремонт, предварительно правильно усилив проем.

Стык панелей и рама  усиления проема в II-49

В стандартных решения АО МНИИТЭП применяет П-образную раму усиления из неравнополочного угла 100х63х8 мм. С опиранием на опорные пластины толщиной 10 мм.
Углы соединяются между собой стальной полосой 5х8. Рама монтируется на опорные пластины с подливкой из цементно-песчаного раствора, толщиной не менее 10 мм. Крепиться рама арматурными стержнями на химических анкерах или полимерценментном растворе к стеновой панели и плите перекрытия. Защитный штукатурный слой рамы, по требования пожарной безопасности должен быть не менее 2 см. То есть просто окрасить металлические конструкции используя их как дизайнерское решения нельзя, рама требует оштукатуривания, но только после приемки авторским надзором.

Порядок произоводства работ по устройству усиления в серии II-49

В сответствии с проектным решением стеновая панель размечается в месте производства проема
Просверливаются контрольные сквозные отверстия для повторных обмеров с другой стороны, во измбежания неточностей и из разной толщины внутреннего шуткатурного слоя со стороны кухни и комнаты.
Устанавливаются страховочные стойки, которые снимают основную нагрузку с места производства работ до монтажа рамы усиления.
Прорезается перимет проема.
Далее вырезанный фрагмент разрезаеся на блоки для комфортной транспортировкои, обычно блоки весом не более 30 кг.
Вырезанные фрагменты акуратно разбираются. Не допускается падение вырезаных фрагментов не посредственно на плиту перекрытия. Удар от падения блока может привести к отслоению штукатурного слоя в нижерасположенной квартире или появлению трещин в плите перекрытия.Поэтому обычно при разборке вырезаных фрагментов на плиту перекрытия укладыают деревянные паллеты
После того, как вырезнные фрагменты полностью демонтированы на торцы проема наносяться насечки алмазным инструментом. Это необходимо для лучшего сцепления цементно-песчаного раствора с поверхностью бетона.
после этого монтируется рама усиления: устанавливаются опорные пластины и производиться их анкеровка в плиту перекрытия, при этом проверяется уровень установки пластин, после монтируется рама усиления и анкера крепления рамы к стеновой панели, анкера обвариваюстя. После этого производиться заченканка пустот между металлоконструкции рамы и торцом проема цементно-песчаным раствором на саморасширающемся цементе.
После застывания раствора опорные страховочные стойки демонтируются
Рама грунтуеся и сдается авторскому надзора
После подписания актов на скрытые работы раму необходимо оштукатурить слоем минимум 2 см по арматурной сетки, либо с примененем специальных составов для лучшего сцепления штукатурного слоя с металлом.

Проблемные зоны II-49

При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места

  1. Швы стыков внешних панелей. Со временем из за выветривания раствора из стыков панелей происходит попадание атмосферной влаги, что приводит к появлению плесени, промерзаний в холодное время года в торцах стеновых панелей примыкающих к фасаду.
  2. Сантехнические кабины. Так как большинство домов данной серии строилось в 70-х годах из за образованя большгого количества пыли между стенами сантехнической кабины и потолком и стенами квартиры и поддержания постоянной влажности в этих местах часто образуется грибок, который практически не возможно вывести без демонтажа старой сантехнической кабины и последующей очистки и антесептической обработки всех прилегающих поверхностей.
  3. При демонтаже сантехнической кабины всплывает следующее проблемное место — старые ржавые трубы. Особое внимание следует уделить трубе полотенцесушителя. Резьбовые соединения дают течь при любой вибрации и при любом задевании труб. Поэтому наилучшим решением перед демонтажем сантехнической кабины будет временно отключить стояки горячего и холодного водоснабжения. И пригласить к конце проведения работ по демонтажу сантехника-сварщика управляющей компании, который заменит ржавые стояки и отводы новыми трубами и установит новую современную запорную арматуру.
  4. Не забывайте после окончания работ и включении подачи горячей и холодной воды проверить все новые соединения на наличии течи, а также установить специальную заглушку на отверстие слива стояка канализации, так как вода текущая с верхих этаже может протечь в вашей квартире и залить нижерасположенные этажи.
  5. Следующая проблема типична для любых старых панельных серий — хорошая слышимость. Причем как выше и ниже расположенных соседей, так и соседй расположенных с вами на одной лестничной клетке.
    При планировании работ по перепланировке, обязательно внесите в статью расходов работы по звукоизоляции стен смежных с соседями кварирами, обязательно звукоизоляция пола, дабы не досождать шумом нижерасположенным соседям. Звукоизолировать потолок не возволит высота помещения.
  6. Старые мусоропроводы со всеми прятными ароматами в подъездах
  7. Старые лифты, отсутствие грузовых
  8. Маленькие лестничные марши для поднятия крупногабаритной мебели и других грузов 

Серия И294А

Панельные жилые дома серии И-294 / И-294А часто обозначают как модификацию серии II-49П, а именно как II-49П/12, конструкцию и детали которой взяли за основу при создании 12 этажных зданий. Это вполне справедливо, так как дома практически идентичны серии II-49П, а отличия присутствуют только в расположении лоджий (у серии II-49П в торцах здания по 2 лоджии, а у серии И-294 3 или 4) и планировки части однокомнатных квартир, которые получили лоджию. Серия строилась в Москве с 1967 по 1974 годы.

Также, чтобы обеспечить вентиляцией подросший дом, были добавлены вентиляционные каналы для нижних этажей, транзитом проходящие через верхние 9.

Возросшая нагрузка на несущие элементы конструкции и наличие модификаций с увеличенной высотой первого этажа делают перепланировки квартир весьма затруднительными. В особенности это касается нижних этажей, где вес, приходящийся на несущие стены максимален.

Дома серии, как и дома II-49П выполнены с наружными стенами из керамзитобетона 30 см толщины. Несущие стены, расположенные внутри здания и плиты перекрытий 14 сантиметровой толщины. Перегородки, не являющиеся несущими сделаны из традиционного для того времени гипсобетона 8 см толщины.

Потолки, в зависимости от типа покрытия пола, имеют высоту 260-265 см. Планировки практически аналогичны зданиям II-49П.

Дома оборудованы одним (ранние версии) или двумя пассажирскими лифтами, причем один имеет уменьшенные габариты и изначально имел распашную конструкцию дверей.

Проблемы, характерные для панельного домостроения (текущие швы, промерзания стыков) не миновали и эту серию, но здания И-294 имеют еще достаточный ресурс. В столице дома серии постепенно проходят капитальный ремонт с улучшением энергоэффективности зданий и заменой коммуникаций.

Планы БТИ серии II-49

План БТИ однокомнатной квартиры серии II-49

План БТИ трехкомнатной квартиры серии II-49

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

по телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

СОГЛАСУЕМ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
В СЕРИИ II-49
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПО WhatsApp.

У вас вопрос по статье? Задайте его здесь!

    Прикрепите файлы
    Нажимая на кнопку, вы подтверждаете, что ознакомились с Пользовательским соглашением
    Ярослав
    с вопросом от 14 июня 2021 года
    Добрый день А в торцевой квартире серии II-49 на шестом этаже проем реален? И стена которая две комнаты маленькие разделяет несущая или нет?
    Павел
    специалист по согласованию
    Добрый день Ярослав. Да, вполне реален. Стену демонтировать возможно.
    Евгений
    с вопросом от 26 января 2021 года
    Здравствуйте. Купили 1-комнатную квартиру на 8 этаже, в доме серии II-49. Хотим заменить старую проводку. Для этого наёмные рабочие при осмотре предложили штробить стыки под потолком, в коридоре и комнате и доводить провод к люстре в штробу по потолку. Разумно ли это? Возможно ли нарушение силовой конструкции из-за штроб? И стоит ли это согласовывать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгений.

    Нет, это не разумно и согласовать нельзя. Плита перекрытия и так в данной серии тонкая, а ее рабочие еще и штробить собираются.

    Оксана
    с вопросом от 15 января 2021 года
    Можно ли в однокомнатной квартире расширить коридор за счёт комнаты? Перенести дверь перпендикулярно и сделать гардеробную. Является ли участок с дверью несущей ?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Можно. Необходимо конечно вскрывать смотреть этот кусок стены, но по моему мнению он не несущий.

    Илья
    с вопросом от 12 января 2021 года
    Добрый день! Занимаетесь ли Вы узакониванием уже выполненных перепланировок? 3-и года назад в доме II-49 был выполнен ремонт 3-х комнатной квартиры, по каталогу МНИИТЭП (Б) с увеличением с/у за счет части коридора и проемом в стене между кухней и большой комнатой. При производстве проема фото и видео съемка не производилась. Если данные услуги оказываются вашей организацией, хотелось бы узнать приерную стоимость.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Илья

    Да, мы занимаемся согласованием подобных перепланировок.
    Не могли бы вы направить план БТИ нам на почту и картинку перепланировки. А также параметры по размерам проема и отступу от наружной стены и я проанализирую объект более подробно. Укажите пожалуйста также этаж на котором расположена квартира.

    Виктор
    с вопросом от 09 января 2021 года
    Здравствуйте! Мне повезло жить на 12 этаже в и294а с левой фото в этой публикации. У меня трёхкомнатная квартира-распашонка, и получится ли согласовать демонтаж несущей поперечной стены между кухней и маленькой комнатой?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.
    К сожалению фото почему то не прикрепились. Не могу сказать вам объективно на данный момент. Может быть вы их прикрепите еще раз отдельным топиком, а я их перенесу в это письмо.

    Алексей
    с вопросом от 04 января 2021 года
    Добрый день. А подобную перепланировку согласовать шансы есть на 8 этаже серии II-49?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.
    Да, вообщем то стандартное планировочное решение.
    С вероятностью 90 процентов ее можно согласовать.
    Все зависит от наличия проемов в этой же стене у соседей сверху и снизу.

    Анастасия
    с вопросом от 21 ноября 2020 года
    Добрый день. В серии домов П-49 Д, в однокомнатной квартире хотим преренести дверь в комнату, расположить посередине стены. Это надо согласовывать? Не знаем стена несущая или нет.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анастасия.
    Стена несущая.
    Перенести дверь в середину комнату потенциально возможно. Но расстояние от существующего проема должно быть не менее метра. Точный размер может сказать после расчетов только автор-проекта дома АО МНИИТЭП.

    Александр
    с вопросом от 20 ноября 2020 года
    Здравствуйте, а можно узнать площадь фасада здания разных вариаций данной серии домов?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.
    Я не знаю как это сделать, возможно только автор-проекта АО МНИТИЭП сможет ответить по всем вариациям.

    Николай
    с вопросом от 09 ноября 2020 года
    какой вес сантехнического блока ,(модуля) п-49 и можно ли его заменить не выходя за рамки на пазогребневые плиты
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Николай.
    К сожалению я не владею данной информацией.

    Алена
    с вопросом от 06 ноября 2020 года
    Можно ли увеличить площадь кухни в серии домов ii -49, трёх комнатная квартира 9 этажей?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алена.
    Возможно, но в редких случаях.
    На всех этажах за счет коридора.
    На последнем этаже за счет ванной и санузла.
    За счет жилой комнаты нельзя, так как там стена несущая.

    Анна
    с вопросом от 25 октября 2020 года
    Здравствуйте, Можно ли согласовать перепланировку со сносом части несущей стены и с устройством проема из кухни в комнату в этой же стене?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алена.
    Часть стены снести не дадут. Проем вполне возможен.

    Вадим
    с вопросом от 19 октября 2020 года
    Серия II-49, адрес Кировоградская 28к3, 1 этаж, 2-к. квартира первая налево, средний подъезд, можно ли перенести дверь левой спальни, окно выходящее на подъезд? Чем грозит узаконивание после перепланировки?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вадим.
    Я к сожалению без плана БТИ не могу сказать так. Что за дверь левой спальни, куда она переносится. Лучшим решением будет если вы дополнительно прикрепите план БТИ и картинку перепланировки.

    Ирина
    с вопросом от 18 октября 2020 года
    Добрый день. Однушка, Дом серии ll-49 1978 года постройки: 1. Можно ли перенести дверной проем из коридора в комнату на 20 см (по-моему стена несущая)? 2. Можно ли объединить туалет и ванную комнату? Несущая ли стена между ними? 3. Можно ли убрать дверной проем из кухни? Подскажите требуется ли узаконить перепланировку данных манипуляций? Сколько это будет стоить и сколько займёт по времени? Спасибо!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина
    1. Можно ли перенести дверной проем из коридора в комнату на 20 см (по-моему стена несущая)?
    — это не перенос, это расширение существующего проема. Теоретически можно. Но слишком большие затраты на это будет, не рациональные из за 20 см. Здесь автор-проекта дома АО МНИИТЭП решает.
    2. Можно ли объединить туалет и ванную комнату? Несущая ли стена между ними?
    — можно, в II-49 она не несущая.
    3. Можно ли убрать дверной проем из кухни?
    — можно, если двери в комнату будут.

    Подскажите требуется ли узаконить перепланировку данных манипуляций? Сколько это будет стоить и сколько займёт по времени?
    — требуется. Если затрагивать несущую стену, то бюджет будет под 200 тысяч + необходимо делать раму усиления. Если не затрагивать, то можно уложиться в 20 тысяч рублей.

    Олег
    с вопросом от 07 октября 2020 года
    Добрый день! Просим рассмотреть данный вариант перепланировки 3-х комнатной квартиры (файл во вложении), расположенной по адресу г. Москва, ул. Архитектора Власова, д.45 4-й этаж (9 этажный дом серии II-49Д). Прошу рассмотреть возможность осуществления перепланировки по приложенному плану, также прошу сообщить сроки оформления документов и стоимость Ваших услуг. Так же хотелось бы получить список требуемых от нас документов. Спасибо !
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олег.
    Планировочное решение стандартное, только проем приближен несколько к наружной стене дома. Необходимо его отодвинуть на метр или чуть больше от наружной стены. Стоимость согласования данной перепланировки под ключ порядка 170 тысяч рублей, в эту сумму входят как наши услуги так и стоимость проектной документации которую необходимо будет оплатить автору-проекта дома.
    Из документов нам необходима будет только доверенность и план БТИ.
     

    Анна
    с вопросом от 06 октября 2020 года
    Здравствуйте! Дом П-49 Д, какой минимальный размер сантехнического короба разрешен? Минимальный размер люка в нем? И на какой высоте? Также есть проблема с выступающей на кухне частью вентиляционного короба. Стена неровная из-за этого, не получается сделать угол по 90 градусов, не затронув газовую трубу. Можно ли сколоть выступающую часть?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.
    Комментарии ниже:
    Дом П-49 Д, какой минимальный размер сантехнического короба разрешен?
    — минимального размера нет. Он есть такой какой есть и делать его меньше того который который есть нельзя.

    Минимальный размер люка в нем?
    — размера люка где то описанного нет. Есть фраза «размер достаточный для обслуживания»

    И на какой высоте?
    — наверно не любой достаточной для обслуживания.

    Также есть проблема с выступающей на кухне частью вентиляционного короба. Стена неровная из-за этого, не получается сделать угол по 90 градусов, не затронув газовую трубу. Можно ли сколоть выступающую часть?
    — нельзя.

    Алла
    с вопросом от 28 сентября 2020 года
    Добрый день! Квартира расположена на 9 этаже. В коридоре возле входной двери расположены трубы. Подскажите, как они правильно называются. По-моему, они уже не функционируют, планирую их убрать.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алла.
    Нельзя их убрать. Они в коробе, который не относится к общей площади квартиры. По моему это ливневка.

    Светлана
    с вопросом от 24 сентября 2020 года
    Здравствуйте А схему планировки 2х комнатной квартиры на первом этаже, можно посмотреть?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    У нас пока не все выложено на сайте. Возможна она где то есть, но к сожалению я не могу подсказать, пока информация есть на разных страницах и все на одну не сведено.

    Леонид
    с вопросом от 23 сентября 2020 года
    Добрый день! Есть квартира в доме серии II-49. Планируется сделать, почти как в одном из ваших примеров. Встроенный шкаф планируется восстановить, увеличив его длину в сторону входной двери. Пол был паркетным, на стяжку планируется уложить ламинат. Размер ванны с туалетом увеличить за счёт площади коридора. Какие работы нужно провести для согласования перепланировки, какие получить документы и какой формат взаимодействия с вашей компанией возможен?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Леонид.
    Для согласования данной перепланировки необходимо разрабатывать проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки. Вы можете как поручить согласование нам под ключ, так и согласовать перепланировку самостоятельно. В первом случае вы уложитесь в бюджет проектной документации, это 20 тысяч рублей. Во втором весь процесс согласования будет стоить порядка 90 тысяч рублей.
    Для согласования необходимо будет сделать нотариальную доверенность.

    Александр
    с вопросом от 22 сентября 2020 года
    Имею квартиру на 6 этаже, в доме денного проекта, однокомнатную, можно ли объединить туалет и ванную? И нужно ли для этого разрешение?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.
    Можно. Нужно.

    Наталья
    с вопросом от 19 ноября 2019 года
    Добрый день! Приобретаем квартиру в II-49, думаем сделать в ней перепланировку. Подскажите, пожалуйста, полную стоимость "под ключ" и сроки согласования. Примерный план прилагаю. Если можно, поподробнее по срокам: в какой момент после начала согласования можно начинать ремонт? Заранее спасибо.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Наталья

    Данный вопрос — возможность согласования вашего планировочного решения, необходимо рассматривать в двух вариациях. С точки зрения «буквы закона» и с технической .

    Если рассматривать планировочное решение в правовом аспекте — да, такое планировочное решение согласовать возможно. 

    Однако, далеко не факт, что такую планировку можно будет сделать с технической точки зрения.
    Основная проблема — устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой.
    В вашем случае остается много вопросов, таких как:

    — наличие/отсутствие проемов в этой стене у соседей сверху/снизу
    — состояние несущей стены
    — этаж и этажность
    — серия дома (у данной серии множество подсерий — модификаций. Необходимо знать точную серию дома)
    — общий уровень износа здания

    Если, к примеру, квартира расположена на втором/третьем этаже двенадцатиэтажного дома, то автор дома (АО МНИИТЭП) навряд ли разрешит устроить проем.
    Или же, к примеру, квартира расположена на шестом этаже девятиэтажного дома, но у соседей сверху/снизу в этом же месте сделан проем. И, мало того, что он сделан, так он еще и не усилен металлоконструкциями.

    Поэтому, говорить что-либо однозначно, не получится. Необходимо выезжать на объект и проводить обследование. 
    В случае с затрагиванием несущих конструкций, все обстоит как у медиков — «вскрытие покажет».

    Если резюмировать все вышесказанное, возможно отметить следующее:

    — да, принципиально, с точки зрения закона, проектное решение узаконить возможно
    — однако, непонятно состояние несущей конструкции — нужен выезд и обследование.

     

    Если представить, что ваше планировочное решение все же возможно узаконить, то стоимость согласования будет следующей:


    Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от АО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:
    Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
    1 Этап — получение разрешения на перепланировку
    Услуги по согласованию — 40 тысяч  рублей
    Техническое заключение — 10 тысяч рублей за выход инженера + 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения — оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
    Проект перепланировки —  20 тысяч рублей
    2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
    Услуги — 50 тысяч рублей
    Документы БТИ — по оф. счетам БТИ.

     

    Что касается сроков, ориентировочные сроки согласования будут следующие:

    — порядка 3-3.5 месяцев после заключения с нами договора — получение Распоряжения о согласовании перепланировки и/или переустройства (разрешение на начало ремонта) от надзорного органа
    — далее сам ремонт
    — порядка 1.5 месяцев на досогласование выполненных ремонтных работ 

    Касаемо сроков начала ремонтных работ — к самим ремонтных работам необходимо будет преступать после получения разрешения на перепланировку от надзорного органа. Да, соглашусь, сроки не из приятных. Однако, во избежании негативных последствий, лучше,все же, дождаться разрешения.

    Сергей
    с вопросом от 16 января 2019 года
    Дом II-49. Каков должен быть размер сантехнического стояка? Старый владелец его уменьшил, хочу сделать соответствие закону. Но как узнать прежние размеры. На плане БТИ все очень приблизительно.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей. К сожалению не смогу подсказать, мы еще все никак не сделаем подобный раздел на сайте. Обязательно через какое то время перемеряем и выложим на сайте все размеры сантехнических и вентиляционных коробов в различных сериях домов.

    Анжелика
    с вопросом от 28 декабря 2018 года
    Добрый день. Купили квартиру в 49 серии, двушка, 43 метра. Между коридором и комнатой есть ниша и дверь в комнату начинается ДО ниши. Хочется перенести дверь в комнату после нее, чтобы ниша оказалась как бы в коридоре. На рисунке выделила красным то, что хочется сделать. Можно ли сносить перегородку? Она тоненькая, см 7-9 толщиной.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анжелика.

    Да, эту перегородку перенести возможно. И согласовать это также возможно.

    Евгения.
    с вопросом от 26 декабря 2018 года
    Хочу сделать перепланировку квартиры в панельном доме  (угловая) серии II-49 и намерена делать перепланировку. На примере одного из вариантов перепланировки мои намерения. Вопросы: 1. Является ли ваша организация членом СРО. 2. Возможно ли заключение договора на перепланировку, согласование ее с соответствующими инстанциями? 3. Есть ли у вас «типовые» перепланировки по моим намерениям? 4. Какова стоимость работ (услуг)? 5. Возможно ли выезд специалиста на место, если это необходимо? Евгения.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгения

    Комментарии по тексту ниже:

    1.    Является ли ваша организация членом СРО.
    — да, является

    2.    Возможно ли заключение договора на перепланировку, согласование ее с соответствующими инстанциями?
    — да, возможно.
    Однако присутствует единственный нюанс планировочного решения — проем между кухней и объединенной ванной необходимо закрыть и сделать вход в ванную только со стороны коридора

    3.    Есть ли у вас «типовые» перепланировки по моим намерениям?
    — у нас — нет. Есть на сайте Жилищной инспекции

    4.    Какова стоимость работ (услуг)?
    — ориентировочно, порядка 180-200 тысяч рублей

    5.    Возможно ли выезд специалиста на место, если это необходимо?
    — возможен.

    Сергей
    с вопросом от 23 ноября 2018 года
    Добрый день! Возможно ли согласовать перепланировку на 1 этаже дома II 49, с затрагиванием несущей стены согласно вложениям?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей

    Ответил на ваш вопрос в телефонном разговоре.

    Примерная стоимость согласования такого планировочного решения на первом этаже порядка 250-300 тысяч

    Александр
    с вопросом от 30 октября 2018 года
    Добрый день! Подскажите возможно ли будет согласовать перепланировку со сносом части несущей стены на 8 этаже в доме серии II-49д?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр

    Если дом 9-ти этажный — да, согласаовать такое планировочное решение возможно.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи