Серия дома МЭС-84. Планировки с размерами, перепланировка квартир.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Максим
    с вопросом от 16 мая 2020 года

    Упрощенное согласование перепланировки в Московской области есть?
    Или надо делать все документы в любом случае?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим.
    К сожалению упрощенной формы согласования перепланировки в Московской области нет.
    Все перепланировки в МО согласуются с учетом разработки проектной документации.

    Михаил
    с вопросом от 19 марта 2020 года

    Как задним числом оформить перенос газовой плиты.
    Я начал ремонт и мне понадобилось подключить уже установленную плиту, а газовщики начали требовать согласования переноса от жилищной инспекции.
    Как это можно сделать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.
    Мне кажется ситуация здесь несколько сложнее чем перенос газовой плиты с места на места.
    Оформить то задним числом это не проблема, но вот что например делать с отсутствием перегородки между газифицированной кухней и жилой комнаты.
    На фотографии ее нет и судя по фото она не планируется.
    Кроме того в квартире выполняется полный ремонт, маловероятно что нет еще каких либо иных мероприятий которые не требуется согласовывать.
    Поэтому необходимо рассматривать объект в комплексе, возможно вы пришлете план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую объект полностью.

    Алексей
    с вопросом от 19 марта 2020 года

    Можно оформить перепланировку в квартире постфактум которая включает в себя устройство дверного проема в несущей стене.
    Серия дома П44.
    Проем сделан между кухней и комнатой. 14 этаж.
    Размер проема под стандартную дверь.
    Выполнена она была 10 лет назад, все стоит пока никаких проблем нет.
    Даже проем был усилен, но не знаю как.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    Да, исходные данные для согласования подобной перепланировки хорошие.
    Есть много нюансов в согласовании проема в несущей стене, но если рассмотреть ситуацию в целом, и размеры проема нормальные и этаж хороший и в серии П44 они согласуются в стандартном режиме.
    Единственное вы не описали местоположение проема, но думаю он в стандартном месте.

    Александр
    с вопросом от 19 марта 2020 года

    Добрый день
    У меня перепланировка заключающаяся в том что я перенес кухню.
    Кроме этого еще есть мелкие изменения, но они незначительные.
    Сейчас собираюсь продавать квартиру и покупатели которые по ипотеке обращают на это внимание.
    Как можно согласовать перенос кухни в жилую комнату постфактум?
    На кухней газовая плита.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    К сожалению данную перепланировку не согласовать, запрещено переносить газифицированные кухни в жилые комнаты.
    То есть запрещено размещать газифицированные помещения над и под жилыми комнатами.
    И в вашем случае этаж не играет роли, то есть при любом этаже, ваша новая кухня попадает либо на жилую комнату соседей снизу (если последний этаж), либо под жилую комнату соседей сверху (если первый этаж), либо над и под, если этаж вашей квартиры средний.

    Вика
    с вопросом от 18 марта 2020 года

    Здравствуйте.
    А объединение санузла можно согласовать постфактум?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вика.

    Да, можно.
    При условии что стена между ванной и санузлом не несущая и в ней не проходит инженерные коммуникации и вентиляционные каналы.

    Михаил
    с вопросом от 18 марта 2020 года

    Добрый день.

    А подскажите пожалуйста алгоритм узаконивания перепланировки постфактум.
    У меня в целом простая перепланировка, прикладываю план БТИ.
    Сделал дверь между кухней и комнатой и расширил чуть чуть санузел в коридор ближе ко входной двери.
    На кухне газовая плита, но в проеме я установил двери.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    Благодарю за присланный файл.
    Да, описанную вами перепланировку можно зарегистрировать постфактум.
    Для этого необходимо разработать и сдать на согласование в жилищную инспекцию документ называющийся техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
    По процессу согласования если необходимо мы все подскажем и проведем.

    Вика
    с вопросом от 17 марта 2020 года

    Добрый вечер.
    А можно ли сделать проект перепланировки задним числом?.
    Делом в том что я не оформляла и не регистрировала мои ремонт после того как купила квартиру. Но на меня пожаловались соседи в Мосжилинспекцию и скоро выйдет проверка и мне выпишут предписание на то что бы я согласовала ремонт.
    Так вот, смогу ли я это сделать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вика.

    Разрешение на перепланировку задним числом получить возможно.
    А вот проект перепланировки сделать нельзя.
    Для оформления документов необходимо разрабатывать иную документацию, а именно техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
    Подробнее о нем вы можете прочитать в статье выше.
    Это если квартира находиться в Москве.
    Если же квартира находится в Московской области, то данный документ не всегда требуется, бывает что требуется проект перепланировки для согласования через суд.

    Сергей
    с вопросом от 07 марта 2020 года

    Добрый день!

    Хотел уточнить, сколько будет стоить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ в однокомнатной квартире (г. Москва, г. Московский)?
    А также в какие сроки это делается?
    P.S. Квартира покупалась у застройщика.
    На схеме (которую заказывали в архиве БТИ) до ремонта были только стены, и ванна.
    Тех. паспорта на квартиру не было. Заказывали в БТИ уже после ремонта.
    Перепланировок никаких не делали. Все как есть.
    Добавили необходимую сантехнику и бытовую технику.
    Поставили межкомнатные двери и входную железную.
    Постелили ламинат.
    В связи с этим техник написал, что квартира переоборудована без разрешения.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Мое мнение что вам не нужно техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, вы в уведомительном порядке можете попробовать это согласовать. Сдайте два комплекта документов БТИ.
    Первый до перепланировки, а второй который прикрепили с красными линиями и вас все бесплатно узаконят.

    Если получите отказ, сложно предположить по какой причине, но мало ли что может быть, то обращайтесь, с удовольствием сделаем за деньги нужный документ. Но пока мое мнение что оно вам не нужно.

    Возможно я что то не знаю и по какой то причине вы «точно знаете что оно нужно», ну мало ли, вы были в жилищной инспекции, сказали им что то, что здесь не описали, и они сказали «вам нужно ТЗ по факту», то можете набрать мне и я разберу подробнее объект.

    Андрей
    с вопросом от 07 марта 2020 года

    Добрый день!

    Прошу сообщить цену и сроки выполнения и согласования перепланировки.
    Демонтаж не несущих перегородок.
    Нужно ли согласовывать монтаж внешнего кондиционерного блока на техническом балконе?
    Работаете ли по ЗАО?
    Дом монолитный вместо подоконного блока выполнен монтаж раздвижной двери перенос не несущих межкомнатных перегородок: особым образом мы проверяли чтобы мокрые зоны не выходили в жилую зону, но возможно есть частичный сдвиг в коридор.
    Что нужно (если вы предоставлене доп. услуги, напишите какие):
    Распоряжение и Акт о завершенном переустройстве внести изменения в планы БТИ внести изменения.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей.

    Согласовывать кондиционеры сейчас не требуется.
    Касаемо остального, это согласовать возможно.
    Стандартная перепланировка с разработкой проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки включающего в себя теплотехнический расчет.
    Стоимость согласования под ключ порядка 100 тысяч рублей.

    Петр.
    с вопросом от 06 марта 2020 года

    Здравствуйте!
    Хочу установить кондиционер в квартиру.
    Укажите, пожалуйста, перечень документов, необходимых для получения разрешения.
    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Петр

    На текущий момент, установка кондиционеров не требует согласования.

    Анна
    с вопросом от 06 февраля 2020 года

    Добрый день!
    Подскажите, можно ли постфактум согласовать такую перепланировку: объединить санузел, из части комнаты сделать гардеробную и кладовку, кухню увеличить на пол метра.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.

    Нет, нельзя.
    Газифицированные кухни запрещено увеличивать за счет жилых помещений.
    Остальные мероприятия согласовать возможно.

    Екатерина
    с вопросом от 28 мая 2018 года

    Добрый день.

    Подскажите, пожалуйста, возможно ли сделать (и согласовать переделку мокрой точки) из совмещенного санузла раздельный, захватив площадь прилегающего коридора?
    На рисунке зеленая правая квартира. Сколько примерно будет стоить проект перепланировки и согласование?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    Да, это согласовать возможно.
    Но для согласования не достаточно «зеленой картинки» с мокрыми зонами, необходимо получить как минимум документы БТИ.

    Есть несколько моментов которые пока не ясны и не понятно можно ли начать процесс согласования:
    — есть ли план БТИ?
    — где расположена квартира — в Москва или МО
    — на каком этаже расположена квартира и что под квартирой находится (квартира или нежилое помещение)

    Если ответить на вопросы «в целом», то стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки составит 25 тысяч рублей. Стоимость согласования подобных мероприятий под ключ составляет порядка 100 тысяч рублей.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи