Добавить в избранное

Серия дома П55

План этажа серии П55:

План БТИ двухкомнатной квартиры дома серии П55

План БТИ трехкомнатной квартиры дома серии П55

План БТИ четырехкомнатной квартиры дома серии П55

Технические характеристики:

Годы строительства: 1980-2002.
Автор-проекта: АО МНИИТЭП.
Этажность: 9-14 этажей.
Несущие стены: железобетонные, толщиной 14-18 см 
Наружные стены: трехслойные панели общей толщиной 34 см.
Не несущие внутренние стены (перегородки): гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Перекрытия: железобетонные плиты толщиной 14 см.
Высота потолков: 2,65 м.

Особенности:

Дополнительные материалы

Проем между лоджиями в серии П55

Согласование ранее выполненного проема в серии П55

Покажем один интересный объект из нашей практики в серии П55.

Изначально была задача согласовать стандартный прямоугольный проем между кухней и комнатой. Его изначальные размеры мы показали в красном прямоугольнике.

Объект изначально казался несложным, высокий этаж, хороший отступ от наружной стены, небольшого размера проем.

Была оформлена заявка на выход инженера автора-проекта дома и на обследовании инженер увидел что прибор по краям проема стал показывать странные цифры, которые совершенно не укладывались в средне-стандартные.

Продолжать работу о не стал и попросил очистить проем полностью «до бетона» и вызвать его еще раз.

После того как проем был очищен до бетона, оказалось что предыдущий собственник сделал проем как не совсем стандартного размер, так и формы и он изначально представлял собой большой арочный проем, который позже сузили до «приличного» размера «усилив сверху деревянным бруском».

Инженера автора-проекта несколько удивило такое решение и объект сразу стал из «проходного» в согласовании в объект в котором согласование может принципиально не случиться, так как край проема стал близко к наружной стене и форма проема не позволяла сделать рекомендуемое усиление.

Взяв паузу месяц на смогли найти с инженером необходимый тип усиления. В результате проем был подрезан до «прямоугольного» размера, сокращен по ширине и также была предусмотрена «потолочная» обойма.

Форма проема в несущей стене до вскрытия
Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    array(13) { [0]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12418" ["ID"]=> string(5) "39389" ["post_content"]=> string(548) "

    Добрый день Наталья.

    Да, это похоже что П55, только нежилое на первом этаже. 
    На первых этажах по другому несущие несколько могут быть чем в квартирах, но по моему мнению стена между 2 и 3 несущая, стена между 1 и 3 несущая.
    Стена между 6 и 5 не понятно, может быть несущей, а может нет.

    " ["post_excerpt"]=> string(442) "Добрый день! Интересует возможно ли снести полностью стены выделенные на плане. Никак не можем понять несущие они или нет. Дом похожий на серию описанную в статье. На улОршанская Сколько будет стоить согласование если эти стены не несущие? " ["post_date"]=> string(19) "2024-03-14 14:50:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Наталья " ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img_1264-702x1200.jpeg?v=1710417041" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img_1264.jpeg?v=1710417041" ["id"]=> string(5) "39390" } } } [1]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12418" ["ID"]=> string(5) "39312" ["post_content"]=> string(1015) "

    Добрый день Юлия.

    Между 4 и 5 несущая, между 3 и 1 несущая, между 1 и 2 несущая, между 1 и 9 не несущая, между 4 и 9 несущая, между 2 и 10 не несущая.
    Стены сантехкабины не несущие.
    По «придумать интересное» — мы согласователи, мы не дизайнеры, к сожалению здесь не подскажу, нам как согласователям вообще все равно что там будет, главное что бы это можно было согласовать. Поэтому к сожалению здесь я не помощник, здесь практичней будет применить дизайнера.
    В основном все «крутиться» вокруг проема в несущей стене между кухней и комнатой.

    " ["post_excerpt"]=> string(365) "Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие стены являются несущими? И какой вариант перепланировки возможен с перспективой узаконения? Возможно ли что то придумать «интересное» с этой планировкой?" ["post_date"]=> string(19) "2024-03-09 20:31:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(107) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/4e2ec5a7-4f38-448b-9a1a-82e4160c0461-1200x1116.jpeg?v=1710005473" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/4e2ec5a7-4f38-448b-9a1a-82e4160c0461.jpeg?v=1710005473" ["id"]=> string(5) "39313" } } } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12418" ["ID"]=> string(5) "38906" ["post_content"]=> string(1151) "

    Добрый день Павел.

    Нет, это согласовать скорее всего нельзя. Может быть один элемент разрешат, но и это маловероятно.
    Здесь есть вариативность, допустим если этаже высокий, могут разрешить подрезать торец стены, но сумма только за техническое заключение которое вы оплатите в АО МНИИТЭП будет порядка 80 тысяч за техническое заключение и 50 тысяч за проект, то есть 130 и все работы по согласованию вы ведете сами. Если же вы поручите это кому то согласовывать, то общий бюджет уйдет «под 300»
    То же самое с увеличением высоты проема. Оба мероприятия не дадут, если этаж высокий можно попробовать заявить хотя бы одно.

    " ["post_excerpt"]=> string(703) "Добрый день! У нас дом серии П55 и сейчас начинается ремонт, дизайнеры подготовили дизайн проект из которого у нас и вытекают несколько вопросов. В проектном решении удаление части несущей стены (отмечено зелёным на 2м скриншоте) и увеличение высоты дверного приёма и его частичная закладка блоком (отмечено оранжевым), возможно ли это сделать на законном основании (точнее узаконить)? " ["post_date"]=> string(19) "2024-01-28 15:23:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Павел" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(114) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/01/screenshot_20240128_150634_com.android.chrome-554x1200.jpg?v=1706444637" ["image"]=> string(105) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/01/screenshot_20240128_150634_com.android.chrome.jpg?v=1706444637" ["id"]=> string(5) "38907" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/01/screenshot_20240128_151746-554x1200.jpg?v=1706444639" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/01/screenshot_20240128_151746.jpg?v=1706444639" ["id"]=> string(5) "38908" } } } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12418" ["ID"]=> string(5) "38823" ["post_content"]=> string(494) "

    Добрый день Олег.

    О их какой то иной функции кроме как ограждения я не знаю. По закону спиливать их нельзя, это часть фасада дома.
    Но по практике согласования все спиливают, ставят остекление и каких то сложностей в части согласования еще не возникало.

     

    " ["post_excerpt"]=> string(247) "Добрый день. Скажите пожалуйста, перилла на лоджиях несут какую-то иную функцию кроме ограждения? Можно их спилить и застеклить лоджию?" ["post_date"]=> string(19) "2024-01-13 01:12:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Олег. " ["email"]=> string(15) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12418" ["ID"]=> string(5) "38759" ["post_content"]=> string(1208) "

    Добрый день Жанна.

    Направьте план, я скажу какие стены несущие какие не несущие (из опыта).
    По плану БТИ этого нельзя понять. БТИ обозначает «просто стены», без обозначений их как «эти несущие, эти не несущие).
    Никаких заштрихованных линий не в БТИ не в ЕГРН нет. То что вы прочитали (про «параллельные линии) не верно, такого никогда не было.
    Стена между кухней и комнатой несущая — это я уже из опыта, тут и план не нужен.
    Что бы определить стоимость работ, необходимо видеть всю будущую перепланировку в комплексе в том числе и точное местоположение проема между кухней и комнатой, его габариты, а также этаж расположения квартиры.

    " ["post_excerpt"]=> string(1082) "Здравствуйте. Есть несколько вопросов: 1. Как узнать несущая ли стена? Квартира 2-х комнатная, практически аналогично первому плану, только у нас в средней комнате эркер. Читала что несущие стены обозначаются 2 параллельными заширихованными линиями. Получается они не несущие? Техплана к сожалению нет на данный момент, но в выписки из ЕГРН видно что линии не заштрихованы. 2. Хочу сделать проем между кухней и средней комнатой (квартира без газа). Насколько это возможно, если стена все же несущая? 3. Какая стоимость работ по согласованию перепланировки в двух случаях: если несущая и если нет?" ["post_date"]=> string(19) "2023-12-26 02:53:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Жанна" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12418" ["ID"]=> string(5) "31154" ["post_content"]=> string(353) "

    Добрый день Вера.

    Мы много работаем в серии П55, ситуация понятна, ниже по вопросам:

    1. Возможно
    2. 2-3 месяца
    3. Это бесплатное согласование по эскизу, мы к сожалению не возьмемся.

    " ["post_excerpt"]=> string(969) "Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующим вопросам. Дом серии П-55. Трёхкомнатная квартира, планировка аналогичная картинке (картинка с вашего сайта). Средняя комната увеличена (удлинена) за счёт коридора - приблизительно на полметра передвинута короткая стена. Так же паркетная половая доска заменена на паркет и линолеум в кухне заменён на плитку. Кроме того остеклены лоджии. Вопросы: 1) Возможно ли узаконивание совершённой перепланировки? 2) Какое время это займёт? 3) Какова ориентировочная цена вопроса?" ["post_date"]=> string(19) "2022-05-03 16:55:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Вера" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(1) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(75) "План БТИ трехкомнатной квартиры серии П55" ["link"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/p55-015.webp" } } } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12418" ["ID"]=> string(5) "26387" ["post_content"]=> string(312) "Добрый день Геннадий. Не могу прокомментировать ответ на ваш вопрос. Это несколько не наша специализация. Может быть только к автору-проекта дома АО МНИИТЭП обратиться." ["post_excerpt"]=> string(1155) "Здравствуйте. Живу в многоквартирном панельном доме серии П-55. В подъезде не открываются окна, зашиты совсем. По различным нормативам полное несоответствие по температуре (+35, стоячий воздух) и по пожарной безопасности. Хотелось бы посмотреть на документы дома: как там прописаны эти моменты с наличием форточек и их расположение, количество. Иначе УК «ГБУ Жилищник» легко „включает дурака“ и заявляет (только на словах, письменно не озвучивает отказ), что ничего переделывать не будет — все, якобы, согласно документации на эту серию домов. Хотелось бы добиться нормальных условий... Где могут храниться сведения такого рода?" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-08 14:29:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Геннадий" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12418" ["ID"]=> string(5) "11012" ["post_content"]=> string(335) "Добрый день Елена. Благодарю за столько подробный вопрос. Но к сожалению я здесь не могу ответить столько же подробно, просто знаков не хватает. Я все описал вам на электронную почту." ["post_excerpt"]=> string(4592) "Павел, добрый вечер. Я нарисовала план после перепланировки и там же план, то что мы имеем сейчас от прошлых жильцов. Как я поняла, сейчас большое значение играет то что есть, и просто отделаться штрафом в 2000 р (или даже сейчас 5000р?) не получится для утверждения перепланировки после ремонта?....... у нас в П455 подоконные блоки уже вынесены и вместе с порогами, один проем я сократила))), но для этого все равно придется ломать заделанный проем, но это проще.... Еще во всей объединенной ванной поднят пол и судя по всему залит цементом на высоту около 5 см от пола в коридоре, придется наверно его как то вскрывать, чтоб вернуть части коридора прежнюю высоту пола? И в ванной же порожек должен быть? Может быть в П-55 его делать не надо? Нам надо вернуть всю стену на место с отдельным коридорчиком или мы можем из гипсокартона сразу сделать стены как нам надо (объединить с частью коридора)? Между комнатами проем надо будет забетонировать, я правильно поняла? С арматурой или можно просто зацементировать или заложить кирпичом или блоками и заклеить обоями? В комнате 1 однозначно сносим стену и строим новую на месте старой. Можно гипсокартоном ее выстроить (зашла к соседям, они говорят она и была гипсовая и держалась на соплях) и гипсокартоном сразу отделить кладовку в комнате? Еще такой вопрос: чтоб отделится от детей мы можем снести стену в гостиной сейчас вместе с остальным до вызова инженера? Это как то усложнит потом перепланировку в п55 по цене? Или мы сейчас в принципе можем сделать ремонт по этому последнему проекту, а потом уже как деньги появятся узаконивать перепланировку? Я так понимаю 60тр или 120тр это только касаемо проемов в несущих стенах (и он у нас уже сделан, так что все равно будет 120тр)? И есть ли различия по серии, например в П55 столько, а в другой дороже/дешевле. Или не несущие конструкции чтоб узаконить потом тоже за отдельную плату? Мне нужно понять, могу ли я сейчас соорудить все эти конструкции, чтоб более менее жить и чтоб дети нормально учились в своих комнатах))? А уже как нибудь потом спокойно узаконить перепланировку... я ж так понимаю,в МЖИ кроме штрафа это больше ничем не чревато? Да, еще по поводу батарей, они у нас тоже вынесены на объединенные балконы, будем возвращать на место, но вот можно ли вывести на балкон трубу под пандусом для конвекторной батареи от центрального отопления? Или только в случае если это будет незаметно))? И какая минимальная высота порога/пандуса допустима на балконе при сносе подоконной части и установке дверей? Чтоб по минимуму сделать. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-08 14:27:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/posle_pereplanirovki_1.jpg" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/posle_pereplanirovki_1.jpg" ["id"]=> string(5) "11013" } } } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12418" ["ID"]=> string(5) "10757" ["post_content"]=> string(234) "Добрый день Лилия. Скорее всего нужен эскиз. Просто посчитайте на листочке вес перегородок на 1 кв. метр. Это достаточно просто." ["post_excerpt"]=> string(374) "добрый день. сносим одни перегородки и монтируем на этом месте другие, из другого материала, как узнать нужен эскиз или проект, т.к. не понятно у нас нагрузка на 1м2 будет больше или меньше допустимой 150кг/м2 " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-11 06:18:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Лилия" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12418" ["ID"]=> string(5) "10655" ["post_content"]=> string(653) "Добрый день Галина. 1. Можно 2. Можно 3. Можно 4. Надо 5. Из БТИ необходимы документы БТИ. Но если они есть какие то, не важно какие даже старые, то заказывать ничего не нужно 6. Законно оформить можно при помощи проекта перепланировки и технического заключения. Мы можем их разработать для вас, стоимость 20 тысяч рублей 7. 2-3 месяца 8. 20 тысяч рублей Пожалуйста)" ["post_excerpt"]=> string(744) "Добрый день. Планируем: 1. объединить ванную и уборную, сохраняя размеры санузла, 2. переставить ванну, 3. перенести дверь, в однокомнатной квартире в доме серии П55. Подскажите пожалуйста: Надо ли согласовывать данное объединение? Если надо, то какие документы следует заказать в БТИ? Как все законно оформить? Сколько времени эта процедура может длиться? Сколько эти работы стоят у Вас? Заранее спасибо " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-02 06:37:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Галина" ["email"]=> string(32) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12418" ["ID"]=> string(4) "9010" ["post_content"]=> string(363) "Добрыйд день Юлия. Да, требуется. Стандартное согласование с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки. Обращайтесь, будем рады помочь." ["post_excerpt"]=> string(291) "Планируем присоединить часть кладовой к туалетной комнате. Плюс изменения расположения дверных проемов в ненесущей стене. Требуется ли согласование с МЖИ? " ["post_date"]=> string(19) "2019-06-14 06:02:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12418" ["ID"]=> string(4) "8778" ["post_content"]=> string(74) "Наталья, ответил вам в предыдущем письме" ["post_excerpt"]=> string(78) "Файл наконец прикрепился. Спасибо заранее." ["post_date"]=> string(19) "2019-01-29 11:15:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталия" ["email"]=> string(28) "natalia.pцук[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/pereplan_0.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/pereplan_0.jpg" ["id"]=> string(4) "8779" } } } [14]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12418" ["ID"]=> string(4) "8659" ["post_content"]=> string(790) "Добрый день Татьяна Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос Тут необходимо проводить анализ состояния несущих конструкций инженером автора-проекта дома у вас, у соседей сверху/снизу Только после проведения анализа возможно будет ответить — можно ли сделать вам проем или нет. В целом,  проем возможен. Этаж у вас не низкий, что облегчает ситууацию. При должном училении, я думаю, автор дома разрешит вам сделать проем" ["post_excerpt"]=> string(1063) "Добрый день. Вопрос по поводу узаконивания перепланировки. Ситуация: планируем приобрести квартиру, в которой сделана перепланировка, но она не согласована. Серия П-55, 3 комн. квартира, 9-й этаж. у соседей на 10-м этаже точно в этом месте тоже есть проем в стене (так же не узаконенная перепланировка). про соседей снизу пока не узнали. Каковы в принципе шансы на согласование перепланировки, если у соседей сверху она также имеется в том же месте несущей стены? Скорее всего откажут? Проем у них 90 см. У нас будет 94. В стене вокруг проема толстые железки под обоями (со слов владельца)." ["post_date"]=> string(19) "2018-12-17 07:26:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Татьяна." ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }
    Наталья
    с вопросом от 14 марта 2024 года

    Добрый день! Интересует возможно ли снести полностью стены выделенные на плане. Никак не можем понять несущие они или нет.
    Дом похожий на серию описанную в статье. На улОршанская
    Сколько будет стоить согласование если эти стены не несущие?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.

    Да, это похоже что П55, только нежилое на первом этаже. 
    На первых этажах по другому несущие несколько могут быть чем в квартирах, но по моему мнению стена между 2 и 3 несущая, стена между 1 и 3 несущая.
    Стена между 6 и 5 не понятно, может быть несущей, а может нет.

    Юлия
    с вопросом от 09 марта 2024 года

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие стены являются несущими? И какой вариант перепланировки возможен с перспективой узаконения? Возможно ли что то придумать «интересное» с этой планировкой?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.

    Между 4 и 5 несущая, между 3 и 1 несущая, между 1 и 2 несущая, между 1 и 9 не несущая, между 4 и 9 несущая, между 2 и 10 не несущая.
    Стены сантехкабины не несущие.
    По «придумать интересное» — мы согласователи, мы не дизайнеры, к сожалению здесь не подскажу, нам как согласователям вообще все равно что там будет, главное что бы это можно было согласовать. Поэтому к сожалению здесь я не помощник, здесь практичней будет применить дизайнера.
    В основном все «крутиться» вокруг проема в несущей стене между кухней и комнатой.

    Павел
    с вопросом от 28 января 2024 года

    Добрый день! У нас дом серии П55 и сейчас начинается ремонт, дизайнеры подготовили дизайн проект из которого у нас и вытекают несколько вопросов. В проектном решении удаление части несущей стены (отмечено зелёным на 2м скриншоте) и увеличение высоты дверного приёма и его частичная закладка блоком (отмечено оранжевым), возможно ли это сделать на законном основании (точнее узаконить)?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Павел.

    Нет, это согласовать скорее всего нельзя. Может быть один элемент разрешат, но и это маловероятно.
    Здесь есть вариативность, допустим если этаже высокий, могут разрешить подрезать торец стены, но сумма только за техническое заключение которое вы оплатите в АО МНИИТЭП будет порядка 80 тысяч за техническое заключение и 50 тысяч за проект, то есть 130 и все работы по согласованию вы ведете сами. Если же вы поручите это кому то согласовывать, то общий бюджет уйдет «под 300»
    То же самое с увеличением высоты проема. Оба мероприятия не дадут, если этаж высокий можно попробовать заявить хотя бы одно.

    Олег.
    с вопросом от 13 января 2024 года

    Добрый день. Скажите пожалуйста, перилла на лоджиях несут какую-то иную функцию кроме ограждения? Можно их спилить и застеклить лоджию?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олег.

    О их какой то иной функции кроме как ограждения я не знаю. По закону спиливать их нельзя, это часть фасада дома.
    Но по практике согласования все спиливают, ставят остекление и каких то сложностей в части согласования еще не возникало.

     

    Жанна
    с вопросом от 26 декабря 2023 года

    Здравствуйте.
    Есть несколько вопросов:
    1. Как узнать несущая ли стена? Квартира 2-х комнатная, практически аналогично первому плану, только у нас в средней комнате эркер. Читала что несущие стены обозначаются 2 параллельными заширихованными линиями. Получается они не несущие? Техплана к сожалению нет на данный момент, но в выписки из ЕГРН видно что линии не заштрихованы.
    2. Хочу сделать проем между кухней и средней комнатой (квартира без газа). Насколько это возможно, если стена все же несущая?
    3. Какая стоимость работ по согласованию перепланировки в двух случаях: если несущая и если нет?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Жанна.

    Направьте план, я скажу какие стены несущие какие не несущие (из опыта).
    По плану БТИ этого нельзя понять. БТИ обозначает «просто стены», без обозначений их как «эти несущие, эти не несущие).
    Никаких заштрихованных линий не в БТИ не в ЕГРН нет. То что вы прочитали (про «параллельные линии) не верно, такого никогда не было.
    Стена между кухней и комнатой несущая — это я уже из опыта, тут и план не нужен.
    Что бы определить стоимость работ, необходимо видеть всю будущую перепланировку в комплексе в том числе и точное местоположение проема между кухней и комнатой, его габариты, а также этаж расположения квартиры.

    Вера
    с вопросом от 03 мая 2022 года

    Добрый день!
    Проконсультируйте, пожалуйста, по следующим вопросам.
    Дом серии П-55.
    Трёхкомнатная квартира, планировка аналогичная картинке (картинка с вашего сайта).
    Средняя комната увеличена (удлинена) за счёт коридора - приблизительно на полметра передвинута короткая стена.
    Так же паркетная половая доска заменена на паркет и линолеум в кухне заменён на плитку.
    Кроме того остеклены лоджии.
    Вопросы:
    1) Возможно ли узаконивание совершённой перепланировки?
    2) Какое время это займёт?
    3) Какова ориентировочная цена вопроса?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вера.

    Мы много работаем в серии П55, ситуация понятна, ниже по вопросам:

    1. Возможно
    2. 2-3 месяца
    3. Это бесплатное согласование по эскизу, мы к сожалению не возьмемся.

    Геннадий
    с вопросом от 08 октября 2021 года

    Здравствуйте.
    Живу в многоквартирном панельном доме серии П-55. В подъезде не открываются окна, зашиты совсем.
    По различным нормативам полное несоответствие по температуре (+35, стоячий воздух) и по пожарной безопасности.
    Хотелось бы посмотреть на документы дома: как там прописаны эти моменты с наличием форточек и их расположение, количество.
    Иначе УК «ГБУ Жилищник» легко „включает дурака“ и заявляет (только на словах, письменно не озвучивает отказ), что ничего переделывать не будет — все, якобы, согласно документации на эту серию домов.
    Хотелось бы добиться нормальных условий...
    Где могут храниться сведения такого рода?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Геннадий.

    Не могу прокомментировать ответ на ваш вопрос. Это несколько не наша специализация.
    Может быть только к автору-проекта дома АО МНИИТЭП обратиться.

    Елена
    с вопросом от 08 октября 2020 года

    Павел, добрый вечер. Я нарисовала план после перепланировки и там же план, то что мы имеем сейчас от прошлых жильцов.
    Как я поняла, сейчас большое значение играет то что есть, и просто отделаться штрафом в 2000 р (или даже сейчас 5000р?) не получится для утверждения перепланировки после ремонта?....... у нас в П455 подоконные блоки уже вынесены и вместе с порогами, один проем я сократила))), но для этого все равно придется ломать заделанный проем, но это проще....

    Еще во всей объединенной ванной поднят пол и судя по всему залит цементом на высоту около 5 см от пола в коридоре, придется наверно его как то вскрывать, чтоб вернуть части коридора прежнюю высоту пола? И в ванной же порожек должен быть? Может быть в П-55 его делать не надо?
    Нам надо вернуть всю стену на место с отдельным коридорчиком или мы можем из гипсокартона сразу сделать стены как нам надо (объединить с частью коридора)?
    Между комнатами проем надо будет забетонировать, я правильно поняла?

    С арматурой или можно просто зацементировать или заложить кирпичом или блоками и заклеить обоями? В комнате 1 однозначно сносим стену и строим новую на месте старой. Можно гипсокартоном ее выстроить (зашла к соседям, они говорят она и была гипсовая и держалась на соплях) и гипсокартоном сразу отделить кладовку в комнате?
    Еще такой вопрос: чтоб отделится от детей мы можем снести стену в гостиной сейчас вместе с остальным до вызова инженера?
    Это как то усложнит потом перепланировку в п55 по цене?

    Или мы сейчас в принципе можем сделать ремонт по этому последнему проекту, а потом уже как деньги появятся узаконивать перепланировку? Я так понимаю 60тр или 120тр это только касаемо проемов в несущих стенах (и он у нас уже сделан, так что все равно будет 120тр)?
    И есть ли различия по серии, например в П55 столько, а в другой дороже/дешевле.
    Или не несущие конструкции чтоб узаконить потом тоже за отдельную плату? Мне нужно понять, могу ли я сейчас соорудить все эти конструкции, чтоб более менее жить и чтоб дети нормально учились в своих комнатах))?
    А уже как нибудь потом спокойно узаконить перепланировку... я ж так понимаю,в МЖИ кроме штрафа это больше ничем не чревато?

    Да, еще по поводу батарей, они у нас тоже вынесены на объединенные балконы, будем возвращать на место, но вот можно ли вывести на балкон трубу под пандусом для конвекторной батареи от центрального отопления? Или только в случае если это будет незаметно))?
    И какая минимальная высота порога/пандуса допустима на балконе при сносе подоконной части и установке дверей? Чтоб по минимуму сделать.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    Благодарю за столько подробный вопрос.
    Но к сожалению я здесь не могу ответить столько же подробно, просто знаков не хватает.
    Я все описал вам на электронную почту.

    Лилия
    с вопросом от 11 сентября 2020 года

    добрый день. сносим одни перегородки и монтируем на этом месте другие, из другого материала, как узнать нужен эскиз или проект, т.к. не понятно у нас нагрузка на 1м2 будет больше или меньше допустимой 150кг/м2

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лилия.
    Скорее всего нужен эскиз.
    Просто посчитайте на листочке вес перегородок на 1 кв. метр.
    Это достаточно просто.

    Галина
    с вопросом от 02 сентября 2020 года

    Добрый день.
    Планируем:
    1. объединить ванную и уборную, сохраняя размеры санузла,
    2. переставить ванну,
    3. перенести дверь,
    в однокомнатной квартире в доме серии П55. Подскажите пожалуйста:
    Надо ли согласовывать данное объединение? Если надо, то какие документы следует заказать в БТИ? Как все законно оформить? Сколько времени эта процедура может длиться? Сколько эти работы стоят у Вас? Заранее спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Галина.

    1. Можно
    2. Можно
    3. Можно
    4. Надо
    5. Из БТИ необходимы документы БТИ.
    Но если они есть какие то, не важно какие даже старые, то заказывать ничего не нужно
    6. Законно оформить можно при помощи проекта перепланировки и технического заключения. Мы можем их разработать для вас, стоимость 20 тысяч рублей
    7. 2-3 месяца
    8. 20 тысяч рублей
    Пожалуйста)

    Юлия
    с вопросом от 14 июня 2019 года

    Планируем присоединить часть кладовой к туалетной комнате.
    Плюс изменения расположения дверных проемов в ненесущей стене.
    Требуется ли согласование с МЖИ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрыйд день Юлия.

    Да, требуется.
    Стандартное согласование с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
    Обращайтесь, будем рады помочь.

    Наталия
    с вопросом от 29 января 2019 года

    Файл наконец прикрепился. Спасибо заранее.

    Павел
    специалист по согласованию

    Наталья, ответил вам в предыдущем письме

    Татьяна.
    с вопросом от 17 декабря 2018 года

    Добрый день.

    Вопрос по поводу узаконивания перепланировки.
    Ситуация: планируем приобрести квартиру, в которой сделана перепланировка, но она не согласована.
    Серия П-55, 3 комн. квартира, 9-й этаж. у соседей на 10-м этаже точно в этом месте тоже есть проем в стене (так же не узаконенная перепланировка). про соседей снизу пока не узнали.
    Каковы в принципе шансы на согласование перепланировки, если у соседей сверху она также имеется в том же месте несущей стены?
    Скорее всего откажут?
    Проем у них 90 см. У нас будет 94. В стене вокруг проема толстые железки под обоями (со слов владельца).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна

    Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос

    Тут необходимо проводить анализ состояния несущих конструкций инженером автора-проекта дома у вас, у соседей сверху/снизу

    Только после проведения анализа возможно будет ответить — можно ли сделать вам проем или нет.
    В целом,  проем возможен. Этаж у вас не низкий, что облегчает ситууацию. При должном училении, я думаю, автор дома разрешит вам сделать проем

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи