Добавить в избранное

Серия дома П3

План этажа серии П3

План БТИ двухкомнатной квартиры серии П3

План БТИ двухкомнатной квартиры серии П3

Технические характеристики:

Годы строительства: 1971-1998 год.
Автор-проекта: АО МНИИТЭП.
Этажность: 16-17 этажей.
Наружн. стены: керамзитобетонные панели толщиной 320 мм.
Несущие стены: железобетонные, толщиной 14-18 см 
Ненесущие внутренние стены (перегородки): гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Перекрытия: железобетонные плиты толщиной 14 см.
Высота потолков: 2,64 м.

Особенности:

Размеры сантехнического короба в серии П3

Глубина и ширина сантехнического короба в серии П3

Фото сделаны в трехкомнатной квартире серии П3 и показывают изначальные размеры сантехнических шкафов расположенных в туалете.

Данная информация зачастую играет большую роль в части согласования перепланировок, так как после демонтажа сантехнической кабины возникает сложность в определении первоначальных габаритов короба по которым его необходимо возводить.

Отметим, что демонтировать сантехнические короба в серии П3 в процессе ремонта возможно, однако возводить его из иных материалов необходимо строго соблюдая внешние габариты.

Восстановление стены между коридором и комнатой в трехкомнатной квартире серии П3

Планировка квартиры в серии П3 имеет одну особенность — стена между коридором и комнатой расположенной рядом с кухней является несущей (там где проем шириной 120 см).

В большинстве других квартир в панельных домах данная стена не является несущей.

Приведем пример в сравнении с серией П44. (Планировки очень похожи, только в серии дома П44 стена не несущая и демонтировать ее не представляет никаких сложностей).

Соответственно собственники предполагают что данная стена не несущая и демонтируют ее либо частично, либо практически полностью

Автор-проекта дома АО МНИИТЭП категорически запрещает затрагивать данную стену.

В редких случаях если панель демонтирована на последних этажах могут сохранить расширенный проем при условии его усиления очень мощной металлической рамой.

Если же этаж низкий, то вариант только один — восстановление данной панели до проектных размеров.

Варианты восстановления могут быть разнообразными, от монтажа арматурной сетки, установки опалубки и бетонирования стена, до установки металлических коробок из швеллеров.

Ниже представлен объект в котором данная стена восстанавливалась коробками из швеллеров.

К нам обратился собственник у которого пошли трещины по стенам:

Изначальный вид проема: как мы видимо по фото, от стены практически ничего не осталось:

Было разработано проектное решение по восстановлению данной стены, ключевой лист из проекта вы можете видеть ниже. Дополнительная сложность оказалась в том, что после вскрытия конструкций обнаружилась металлическая рама, причем не плохо сделанная и необходимо было разработать проектное решение с учтом привязки новой рамы к уже существующей раме усиления.

Далее силами нашей организации были выполнены физически работы по устройству металлической рамы усиления:

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    array(32) { [0]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "39903" ["post_content"]=> string(113) "

    Добрый день Елизавета.

    Да, можно, это не несущая стена.

    " ["post_excerpt"]=> string(159) "Возможно ли снести стену между коридором и комнатой в двушке серии П3(модификация П3/16*)?" ["post_date"]=> string(19) "2024-05-28 11:37:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Елизавета" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/p3_2.png?v=1716885473" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/p3_2.png?v=1716885473" ["id"]=> string(5) "39904" } } } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "39752" ["post_content"]=> string(583) "

    Это очень редкая серия П23
    Таких домов в Москве штук 5. Действительно она похоже на П3, и возможно сделана на базе их деталей.
    Принципиально согласовать это возможно, но пока нельзя, так как автор-проекта данной серии дома АО МНИИТЭП не делает технические заключения.
    Как делать начнет, будет можно.

    " ["post_excerpt"]=> string(159) "Павел, в продолжение прошлого вопроса, дом находится по адресу Проспект Вернадского 127." ["post_date"]=> string(19) "2024-05-07 18:09:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Павел" ["email"]=> string(11) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "39746" ["post_content"]=> string(456) "

    Добрый день Павел.

    Это не серия П3. Я хорошо знаю данную серию в ней подобных планировок нет.
    Потенциально подоконный блок демонтировать возможно, но необходимо точно знать серию дома.
    Возможно вы напишите адрес дома, я посмотрю серию.

    " ["post_excerpt"]=> string(566) "Добрый день. Дом серии П-3 с большой лоджией (около 8 кв.м) на 2 этаже. Возможно ли согласование сноса подоконных блоков на кухне и в комнате? (С кухни на балкон выходит окно, вместо него хотелось бы сделать проём, т.е. организовать два прохода на балкон используя французское остекление). Порожек остается на месте. " ["post_date"]=> string(19) "2024-05-07 17:18:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Павел" ["email"]=> string(11) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/img_2455.jpeg?v=1715091512" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/img_2455.jpeg?v=1715091512" ["id"]=> string(5) "39747" } } } [3]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "39521" ["post_content"]=> string(900) "

    Добрый день Анна.

    В данное время пока по индивидуальному проекту ничего не согласовать. У МНИИТЭПа сложности с электронной подписью несколько месяцев и он не выпускает технический заключения.
    Если у вас линейка двушка (окна на одну сторону дома), можно что нибудь попробовать по типовому проекту «изобразить» по несущим (приложил картинку), с последующим досогласованием внутренней перепланировки.
    С точки зрения согласования муторный путь, но по крайней мере он реален.

    " ["post_excerpt"]=> string(333) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, стоимость и сроки работ по созданию проёма 90х2000 в несущей стене между маленькой комнатой и кухней в 2-х комнатной квартире дома серии П3 на 9 этаже?" ["post_date"]=> string(19) "2024-03-29 14:19:31" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/p3-tipovoi.jpg?v=1711889195" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/p3-tipovoi.jpg?v=1711889195" ["id"]=> string(5) "39530" } } } [4]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "39329" ["post_content"]=> string(673) "

    Добрый день Яна.

    Метр маловероятно, но 90 см по бетону на 4 этаже должны разрешить.
    Перенести стену разрешат, она не несущая.
    Но по проему пока сложность: автор проекта дома АО МНИИТЭП пока не делает технические заключения на проемы в несущих стенах (а без них никак проем не согласовать), говорят что то измениться к началу апреля и они начнут их выпускать.

    " ["post_excerpt"]=> string(451) "Добрый день. Возможно ли сделать проем в стене, размером 1 метр, между кухней и комнатой (номер 1 на рисунке)? Перенести стену и убрать проем (номер 2) для создания встроенного шкафа. Квартира двухкомнатная на 4 этаже в доме серии п-3/16. Спасибо за ответ." ["post_date"]=> string(19) "2024-03-11 16:02:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Яна" ["email"]=> string(15) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img_20240311_155605.png?v=1710162129" ["image"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img_20240311_155605.png?v=1710162129" ["id"]=> string(5) "39330" } } } [5]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "39283" ["post_content"]=> string(209) "

    Добрый день Екатерина.

    Нет, эту стену подвинуть не возможно. Вероятности здесь нет. Это просто не разрешат.

    " ["post_excerpt"]=> string(469) "Добрый день! Вопрос по 3-комнатной квартире в доме серии ПЗ-2/17. Возможно ли стену между коридором и большой комнатой сдвинуть на 1 метр вглубь комнаты, с уменьшением дверного проёма до 90 см. (на фото отметила зелёным цветом) ? Есть вероятность это согласовать? " ["post_date"]=> string(19) "2024-03-05 17:58:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(19) "Екатерина " ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(89) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/sketch-1709650411543-855x1200.png?v=1709650721" ["image"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/sketch-1709650411543.png?v=1709650721" ["id"]=> string(5) "39284" } } } [6]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "39281" ["post_content"]=> string(507) "

    Добрый день Александр.

    Между кухней и комнатой проем потенциально возможен. А вот снести стену отделяющую комнату от коридора нельзя.
    Ширина проема метр под вопросом, но может быть и метр дадут в чистоте. А вот высота может быть не более 2100.
     Усиление необходимо.

    " ["post_excerpt"]=> string(840) "Добрый день, подскажите пожалуйста, смогли определить что имеем тип дома П-3МК, квартира трёхкомнатная похоже серии П44, планируем перепланировку, хотелось бы сделать всё по закону, согласовать, правильно снести и по необходимости усилить проём. Беспокоит проём между кухней и комнатой, размер проёма 1000х2330 (на прикреплённом снимке выделено зеленым), этаж 19 из 25, на ваш взгляд необходимо ли усиление и возможно ли согласовать? Заранее большое спасибо за ответ! " ["post_date"]=> string(19) "2024-03-05 17:18:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/proem-1200x786.jpg?v=1709648328" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/proem.jpg?v=1709648328" ["id"]=> string(5) "39282" } } } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "39153" ["post_content"]=> string(786) "

    Добрый день Андрей.

    В нашей практике подобного не было, но лет 5 назад я видел подобный объект и там разрешили проем в перекрытии.
    Уже не помню даже место проема где было, помню что в принципе удивился что увидел подобный объект и проем разрешили.
    С проемами в перекрытии автор-проекта работает индивидуально и здесь необходимо у него консультироваться.
    А сейчас с этим сложность, они уже полгода как не работают.

    " ["post_excerpt"]=> string(309) "Добрый день. Были ли в вашей практике примеры согласования вертикального объединения квартир в доме серии П -3/17? Возможно ли это для 3-хкомнатных квартир на 14 и 15 этажах?" ["post_date"]=> string(19) "2024-02-21 23:16:53" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "39091" ["post_content"]=> string(715) "

    Добрый день Валерий.

    Я к сожалению не инженер обследователь и не могу предположить что это такое. Знаю что плита в этой серии цельная «на комнату».
    Почему идут протечки не могу сказать. Единственное что могу посоветоваться это обратиться к автору-проекта дома АО МНИИТЭП, они как авторы смогут дать всю необходимую информацию по конструктиву своих домов «из первых рук».

    " ["post_excerpt"]=> string(816) "Здравствуйте. Дом серии п3. В большой комнате на потолке много трещин. Поперечные, от стены к стене. Через них протекает вода. Управляющая компания говорит, что это не трещины. Это русты. Не могу найти информацию про эти плиты, что они из себя представляют? Это целиковая плита или составная с рустами? Что можно предпринять, чтобы исключить протечки через эти трещины? Гидроизоляцию УК делать отказывается. Не могу доказать,что это сквозная трещина." ["post_date"]=> string(19) "2024-02-15 19:23:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Валерий." ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(89) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/img_20240120_162541-1200x1200.jpg?v=1708014237" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/img_20240120_162541-scaled.jpg?v=1708014237" ["id"]=> string(5) "39093" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(89) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/img_20240120_162521-1200x1200.jpg?v=1708014230" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/img_20240120_162521-scaled.jpg?v=1708014230" ["id"]=> string(5) "39092" } } } [9]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "38933" ["post_content"]=> string(1345) "

    Добрый день Егор.

    Да, есть. Но не сейчас. Автор проекта дома АО МНИИТЭП уже минимум полгода «висит», он не принимает заявки в принципе, говорят у них нет некой «электронной подписи». Когда он «раздуплится» мы не можем сказать, просто никакие проемы в панельных домах сейчас не согласуются.
    Вот мы писали недавно письмо в жилищную инспекцию, они «технично» отписались в общем контексте, что мы ничего не знаем, по закону автор-проекта должен разрабатывать проектную документацию, если он вам не может разработать идите в суд. Поэтому пока просто ждем.
    Но если на ваш вопрос ответить принципиально, то на последнем этаже градация такая, 100 разрешат на 99 процентов, 110 на 70 процентов, 120 процентов 30 что разрешат

    " ["post_excerpt"]=> string(449) "Добрый день! Подскажите пож-та по дому П3-2/16: есть ли реальный шанс согласовать в трешке проем приличного размера (побольше 100-120 см, желательно практически во всю стену) в стене между кухней и комнатой? Учитывая, что квартира на последнем (17) этаже. " ["post_date"]=> string(19) "2024-01-30 12:23:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Егор" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/01/p3-003.jpg?v=1706606585" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/01/p3-003.jpg?v=1706606585" ["id"]=> string(5) "38934" } } } [10]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "38897" ["post_content"]=> string(1088) "

    Добрый день Дмитрий

    По стене кладовой не помню точно, но вроде не несущая, здесь нужно уточнять.
    Проем 700 на 1200 в данной стене не разрешат.
    Демонтаж лестниц запрещен.
    С изменением конструктива лестницы мы еще не сталкивались, но по моему мнению не разрешат.
    Но на данном плане БТИ у вас вообще никакой лестницы нет. Может быть и на вашем плане БТИ этой лестницы не будет, тогда вопрос с лестницей не будет стоять остро в части согласования. То есть желательно посмотреть план БТИ именно данной квартиры. На сайте ГБУ МосгорБТИ, вы сможете заказать его за 3000 рублей.

    " ["post_excerpt"]=> string(732) "Планирую к покупке 3-х комнатную квартиру в доме серия П-3 (р-н Ясенево). Возможен ли частичный снос стены между кладовой и лоджией 2а, создание проёма 700*1200 в стене между комнатами 2 и 3. Этаж ориентировочно пятый. Также интересует вопрос с пожарными лестницами на лоджии 3а. Правильно я понимаю - демонтаж их запрещен, хотя многие демонтируют. Возможен ли например раскладной (раздвижной) вариант лестницы." ["post_date"]=> string(19) "2024-01-27 00:39:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/01/novaya-kvartira2-kopiya.jpg?v=1706305160" ["image"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/01/novaya-kvartira2-kopiya.jpg?v=1706305160" ["id"]=> string(5) "38898" } } } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "38870" ["post_content"]=> string(1232) "

    Добрый день
    Замерщики вообще с широко открытыми глазами смотрят на все, они могут и сказать расширьте навесную панель по бокам что бы света больше было…..
    Не то что бы без проблем, но иногда срезать можно. Здесь нет единого мнения. Автор-проекта дома АО МНИИТЭП, говорит что сейчас запрещает, но я видел у них проекта где они разрешали срезать до арматуры.
    Поэтому если снимите защитный слой до арматуры то критичного ничего не будет. А вот если срезали арматуру тоже, то просто жить и все, можно не переживать, ничего нигде не треснет и не отвалится, по крайней мере я за 20 лет согласования еще не слышал случаев о каких либо сложностях из за срезанных порожков.

    " ["post_excerpt"]=> string(673) "Добрый день. В доме П3 в двушке при установке новых окон и балконной двери был немного срезан порожек под дверью, на 8 см. примерно. Хотелось визуально сделать дверь почти до пола, и замерщик и глазом не моргнул, сказав что можно уменьшить без проблем. А через пару лет я прочитал, что порожки уменьшать нельзя, и теперь переживаю по этому поводу. Можете прокомментировать?" ["post_date"]=> string(19) "2024-01-24 07:00:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алекс" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "38825" ["post_content"]=> string(1568) "

    Добрый день Олег.

    Попробовать возможно, хотя второй этаже не самый положительный. Но экономическая составляющая согласования будет такая, что возможно смысла делать это нет. Автор-проекта дома АО МНИИТЭП даст «ужасающую» раму усиления, которая будет в строительном исполнении «далеко за 200», то есть это нужно будет отдать тем строителями которые эту подпиливать стену и раму усиления делать, кроме того само техническое заключение  с проектом перепланировки будет «под 200», это документы которые вы оплатите в АО МНИИТЭП, кроме того кто то же вам это согласовывать все будет, они возьмут минимум тысяч 120 за весь процесс итого бюджет вашей двери «уйдет» лихо за 500 тысяч, что возможно некомфортно будет за «сдвижение двери на 30 см вбок».

    " ["post_excerpt"]=> string(574) "Добрый день. Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать расширение проёма, который на изображении отмечен красным как несущая стена, на 30 см с одной стороны. Хотелось бы поставить в этот проём обычную одностворчатую дверь и чтобы она была не по центру, а чуть сбоку. Квартира на втором этаже 16-ти этажного дома." ["post_date"]=> string(19) "2024-01-13 17:12:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Олег" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/01/p3-019.png?v=1705155155" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/01/p3-019.png?v=1705155155" ["id"]=> string(5) "38826" } } } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "38214" ["post_content"]=> string(546) "

    Добрый день Артем

    Нет, на изменение конструкции полов сейчас разрешение в жилищной инспекции получать не нужно.
    Вопрос именно конструктива стяжки не могу прокомментировать однозначно. 
    В конструкция полов просто указано стяжка, а какая она там не описано, все делают какую сделают.

    " ["post_excerpt"]=> string(269) "Добрый день, хотел бы узнать возможна ли полусухая стяжка в панельном доме серии П-3. Планируется слой в 6 см. Нужно ли для этого получать разрешение?" ["post_date"]=> string(19) "2023-10-13 17:14:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Артем" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "36795" ["post_content"]=> string(474) "

    Добрый день Константин

    А никакое расширение не возможно. Это несущая стена, ее автор-проекта дома не разрешает затрагивать.
    В редких случаях если этаж 16-17, то может разрешить чуть подрезать см по 50 с каждой стороны проема. А может и не разрешить….

    " ["post_excerpt"]=> string(198) "Добрый вечер. Хочу расширить дверной проём в комнате. Какое максимальное расширение возможно и возможно ли? " ["post_date"]=> string(19) "2023-02-02 19:40:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(20) "Константин" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(115) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/02/p3-019.png?v=1675356027" ["image"]=> string(115) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/02/p3-019.png?v=1675356027" ["id"]=> string(5) "36796" } } } [17]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "35455" ["post_content"]=> string(852) "

    Добрый день Вячеслав.

    Нет, к сожалению это не согласуют. Это фактически расширение проема в одну сторону.
    Мое мнение что автор-проекта АО МНИИТЭП с 99 процентной вероятностью откажет.
    Возможно, может быть, шанс на согласование есть, если работы уже ранее выполнены, квартира расположена на верхних двух трех этажах, все усилено правильно и вот тогда МНИИТЭП……может быть с какой то небольшой вероятностью сохранит уже существующий подобный проем.

    " ["post_excerpt"]=> string(490) "В 3-х комнатной квартире серии П-3 видел согласование расширения дверного проема в большую комнату до двух метров (то есть стены с каждой стороны остались по 60 см. Возможно ли согласовать изменение проема таким образом: стена 40-45 см, потом проем 150 см. потом стена 135-130см.?" ["post_date"]=> string(19) "2022-09-22 13:04:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Вячеслав" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [18]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "34965" ["post_content"]=> string(607) "

    Добрый день Мария.

    Антресоль не требует согласования если она не отражена в БТИ. В 99 процентов случаев она не отражена.
    Сужение дверного проема согласование требует.
    Но это согласование постфактум, то есть после выполненных работ на основании эскиза перепланировки.

    " ["post_excerpt"]=> string(419) "Добрый день! Квартира в доме серии П-3 имеет антресоль над коридором, ведущим из прихожей на кухню. Требует ли согласования демонтаж антресоли? Требует ли согласования сужение дверного проема, отмеченного на рисунке синим цветом?" ["post_date"]=> string(19) "2022-08-19 12:54:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(12) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/20220819_124138-1200x848.jpg?v=1660902848" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/20220819_124138.jpg?v=1660902848" ["id"]=> string(5) "34966" } } } [19]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "34964" ["post_content"]=> string(1066) "

    Добрый день Гульназ.

    Да, согласование получите.
    Согласуется данная перепланировка с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
    Наиболее оптимальным вариантом согласования данной перепланировки будет самостоятельная подача документов.
    Стоимость документации 30 тысяч рублей. И весь бюджет согласования уложиться в 30 тысяч рублей.
    Как подать, получить разрешение, осуществить приемку перепланировки мы подробно опишем и если будет необходимо вы всегда сможете позвонить и получить консультации.

    " ["post_excerpt"]=> string(310) "Добрый день. Квартира в доме серии П-3 1982г, двушка. Хочу санузел объединить, без выноса в коридор. Возможно ли, получу ли согласование? Сколько будет по времени и стоимости?" ["post_date"]=> string(19) "2022-08-19 08:06:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Гульназ" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [20]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "32436" ["post_content"]=> string(646) "

    Добрый день Анастасия.

    Порожек демонтировать в большинстве случаев возможно, демонтировать стеклопакет и подоконный блок можно только с условием установки французских дверей, сдвинуть проем нельзя, это несущая стена, расширить проход также нельзя, гардеробную сделать возможно.
    То есть к сожалению предложенный вами вариант не согласуем.

    " ["post_excerpt"]=> string(1770) "В данный момент планируем согласование перепланировки в трешке дома серии П-3, 16 этаж из 17. Читала Вашу статью по перепланировкам в П-3, если я все верно поняла, на согласование всех перепланировок с помощью вашей компании у нас уйдёт около 200 тыс.? И подскажите, пожалуйста, опираясь на Ваш опыт, могут ли согласовать следующие перепланировки: - снос порожка при выходе на лоджию (без сноса колена) - демонтаж стеклопакета (подоконного блока вроде это называется) между комнатой и лоджией. В данный момент на лоджии уже установлены теплые стеклопакеты и электрический теплый пол - сдвиг дверного проема в гостиную левее с его укреплением (ширина проема будет 90 см) и заложением первоначального проема - расширение проема (прохода) в коридоре от входной двери к жилым комнатам - в приложенном плане отметила зеленым цветом - также в "гостиной" будет сооружена гардеробная из гипсокартона. Требует ли это согласования? Постаралась отметить изменения на приложенном плане." ["post_date"]=> string(19) "2022-05-31 09:00:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/pereplanirovka-4-1200x790.jpg?v=1653976827" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/pereplanirovka-4.jpg?v=1653976827" ["id"]=> string(5) "32437" } } } [21]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "31451" ["post_content"]=> string(492) "

    Добрый день Ксения.

    Если брать каноническое понимание перепланировок, то согласовывать нужно, так как вы демонтируйте стены, значит будет затронута гидроизоляция.
    Но если брать практику, то никто не согласует, все возводят перегородки на том же месте и все.

    " ["post_excerpt"]=> string(384) "Здравствуйте. Подскажите, можно ли без согласовании снести и возвести перегородки? В ванне еще есть кабина от застройщика, и она уменьшает высоту потолка, примерно см на 20, можно ее так же убрать? Дом серии П-3\22" ["post_date"]=> string(19) "2022-05-14 01:16:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Ксения" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/plan.jpg?v=1652480162" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/plan.jpg?v=1652480162" ["id"]=> string(5) "31452" } } } [22]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "26295" ["post_content"]=> string(65) "Добрый день Илья. Нет, не возможен." ["post_excerpt"]=> string(280) "Здравствуйте, дом серия п-3/16,в 3 комнатной квартире есть лоджия и холодная кладовая разделенные стеной. Возможен снос этой стены полностью или частично?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-31 01:11:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Илья" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [23]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "26153" ["post_content"]=> string(944) "
    Добрый день Роман
    Отвечаю на ваши вопросы
    1. Проем из кухни в комнату на месте где он предполагается — тех углубление
    — согласовать возможно.
    2. Демонтаж стен между кухней,гостевым сан узлом, кладовки с организацией большого сан узла с учетом захвата коридора.
    — согласовать возможно
    3. Объединение балконов с жилыми помещениями в кухни и маленькой комнате, путем демонтажа оконных блоков, с утеплением балконов.
    — невозможно.
    " ["post_excerpt"]=> string(1002) "Добрый день Прошу оценить задачу по перепланировке по фактической возможности, стоимости и срокам. Дом серии П3- МК Флагман- комплекс большое кусково ПИК. 3-х комнатная квартира на 11 этаже 13 этажного дома. Задачи следующие 1. Проем из кухни в комнату на месте где он предполагается - тех углубление 2. Демонтаж стен между кухней,гостевым сан узлом, кладовки с организацией большого сан узла с учетом захвата коридора. 3. Объединение балконов с жилыми помещениями в кухни и маленькой комнате, путем демонтажа оконных блоков, с утеплением балконов. " ["post_date"]=> string(19) "2021-12-23 16:42:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Роман" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [24]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "26386" ["post_content"]=> string(114) "Добрый день Вадим. Лучше ориентироваться на ответ АО МНИИТЭП" ["post_excerpt"]=> string(663) "Дом серии п-3. В квартире делаю ремонт, согласно письма мниитэп максимальная нагрузка на плиту 170 кг/квм. Но маркировка плит на потолке 3П 15-1-520 - это получается плита допкает нагрузку 520 кг на квм. Перепад по полу примерно 3,5 см. Допустима ли стяжка максимальной высотой 7 см? Или не обращать внимание на маркировку плит и ориентироваться на письмо МНИИТЭП? Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2021-12-06 14:29:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Вадим" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [25]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "26380" ["post_content"]=> string(102) "Добрый день Клим Возможен. Это не несущая перегородка." ["post_excerpt"]=> string(547) "Здравствуйте. Планируем перепланировку однокомнатной квартиры серии п3 секция поворотная и в ней есть балкон. Везде указано, что перегородка в комнату 80мм не несущая гипсобетонная и теоретически можно демонтировать, у нас она так же 80мм но железобетонная, возможен ли демонтаж такой перегородки?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-04 14:24:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Клим" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [26]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "28388" ["post_content"]=> string(251) "Добрый день Антон. Если планировка не меняется, согласовывать ничего не нужно. Только необходимо сделать гидроизоляцию по всем нормам." ["post_excerpt"]=> string(613) "Планирую ремонт в 2-ке в доме серии П-3/16 1975 года. Есть желание демонтировать сантехкабину с последующим восстановлением внешней (со стороны коридора) стены. Cам санузел останется раздельным, увеличение площади за счет коридора не планируется. Возможно ли согласование такой перепланировки, и во сколько это может обойтись ? Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2021-11-29 17:21:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Антон" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [27]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "26150" ["post_content"]=> string(481) "Добрый день Мария. Если говорить очень приблизительно, то весь процесс согласования перепланировки включая наши услуги, проектную документацию, получение разрешения, сдачу приемку и получение БТИ в черных линях с новой планировкой квартиры порядка 180-200 тысяч." ["post_excerpt"]=> string(446) "Доброе утро! Я дизайнер, сейчас есть клиент, дом серии п-3 . Я делаю сейчас планировку с мебелью. В одном варианте думаем сделать проем в несущей стене между кухней и гостиной (см план) клиент хочет узнать по стоимости, можете просчитать. Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2021-10-12 16:27:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [28]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "26164" ["post_content"]=> string(1276) "Добрый день Петр. Картинка несколько мелковата и там сложно однозначно понять решение. Но это видимо какой то из наших проектов, только скачанное превью. Раз так, значит мы это согласовывали и вашем случае это согласовать с большой вероятностью возможно. Ключевой момент здесь проем в несущей стене. Соответственно обращаться необходимо за техническим заключением в АО МНИИТЭП. И бюджет согласования подобной перепланировки — получение разрешения на перепланировку 50 тысяч наши услуги + оплата по официальным счетам в АО МНИИТЭП (порядка 70 тысяч) + проект перепланировки (20 тысяч рублей). И после выполнения ремонта сдача перепланировки жилищной инспекции — наши услуги 50 тысяч рублей.22" ["post_excerpt"]=> string(527) "Добрый день, Мне нужна такая же перепланировка в квартире (3-ка) дом серии П-3. Проем из большой комнаты на кухню, расширение санузла за счет коридора, удаление балконной четверти в спальне с разворотом батареи отопления к стене. Сколько будут стоить услуги по оформлению? Какие сроки" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-11 18:36:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Петр" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/raboti-p3-01-175x124-1.jpg?v=1629713290" ["image"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/raboti-p3-01-175x124-1.jpg?v=1629713290" ["id"]=> string(5) "26165" } } } [29]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "25172" ["post_content"]=> string(427) "Добрый день Александр. К сожалению это не согласуют. Пол несущей стены сносится. Здесь максимум что дадут, это обычный проем 90 см между кухней и комнатой. То есть проем который вы отразили, необходимо сокращать раза в два с половиной." ["post_excerpt"]=> string(571) "Здравствуйте! хотелось узнать примерную стоимость на перепланировку 2-х комнатной квартиры в доме П-3 Рассматриваются 2 варианта, эскизы прилагаются. - снос перегородки санузла, - частичный снос межкомнатной перегородки (не несущая), - частичный снос несущей стены, - возведение стены в дверном проеме санузла. " ["post_date"]=> string(19) "2021-08-01 13:10:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(35) "Горбунов Александр" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/p-3-proekt-1200x560.jpg?v=1629713301" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/p-3-proekt.jpg?v=1629713301" ["id"]=> string(5) "25173" } } } [30]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "24572" ["post_content"]=> string(197) "Добрый день Алиса Юрьевна. Стоимость документации не зависит от серии дома, она составляет 25 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(719) "Здравствуйте. Мы связывались с вами в пятницу. Разговаривал с вами Дмитрий. Нужно техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в серии П3. Высылаем вам планы до и после перепланировки. Кухня сейчас выглядит, как на плане до перепланировки и коридор разделен аркой. По возникшим вопросам пишите на данный электронный адрес. С уважением, Кумина Алиса Юрьевна" ["post_date"]=> string(19) "2021-07-06 00:54:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(25) "Алиса Юрьевна" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/skan_20160314-873x1200.jpg" ["image"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/skan_20160314.jpg" ["id"]=> string(5) "24573" } } } [31]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "10973" ["post_content"]=> string(345) "Добрый день Элина. Проем в несущей стене всегда согласуется по проекту, причем тут не зависит от серии, это всегда согласование по проекту с техническим заключением от автора-проекта дома." ["post_excerpt"]=> string(831) "Добрый день! Живем в двухкомнатной квартире, семья из 4-х человек (муж, жена + 2 детей) и мама мужа. Сейчас ждем третьего ребенка, денег на размен нет. Хотим переделать квартиру. Дом серии П-3. Нашла в интернете перепланировку, которая нас бы очень устроила, но как я понимаю, в данной перепланировке делается проем в несущей стене. В связи с чем вопрос, вообще реально согласовать такую перепланировку и если да, то согласовывается по эскизу или по проекту? " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-07 10:34:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Элина" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [32]=> array(7) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(5) "10747" ["post_content"]=> string(674) "Добрый день Андрей. Если у соседей сверху и снизу проема между кухней и комнатой нет, то Вам его разрешат. Общий бюджет согласования составит 180-190 тыс.руб. 2,5-3 месяца на получение разрешения, далее Вы делаете ремонт и после ремонта ещё месяц на завершающий этап. Максимальная ширина проема 90-100 см стоимость работ по резке и усилению проема без вывоза мусора 45-50 тыс.руб." ["post_excerpt"]=> string(500) "Добрый день! У меня трешка п-3/17 на 7 этаже. Хочу сделать проем между комнатой и кухней, как у Вас показано на стандартных перепланировках. Подскажите пожалуйста по времени согласования и стоимости, вообще хотелось бы "под ключ", т.е. с работой по организации самого проема. " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-09 20:57:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [33]=> array(8) { ["article_id"]=> string(5) "12398" ["ID"]=> string(4) "8633" ["post_content"]=> string(1930) "Добрый день Илья В целом, планировочное решение узаконить возможно Однако есть один нюанс — запрещен выход из помещения оборудованного санузлом в зону кухни Вход в санузел должен быть со стороны коридора Комментарии по тексту ниже: 1) Примерная стоимость утверждения перепланировки в трехкомнатной квартире дома серии П-3 с вынесением санузлов в коридор и проемом между кухней и комнатой (см. приложение ). — Стоимость согласования перепланировки, ориентировочно, будет следующей: 1. Если дом до 2007 года постройки — порядка 180-200 тысяч рублей 2. Если дом после 2007 года постройки — порядка 250-300 тысяч рублей 2) Примерные сроки утверждения. — ориентировочно порядка 2.5 месяцев до получения разрешения на ремонт и около 1.5 месяцев после ремонта 3) Ремонт необходимо начинать как можно скорее. Имеет ли смысл начинать утверждение перепланировки одновременно с ремонтом? Или это ничем не будет отличаться от утверждения задним числом? — ремонт необходимо начинать только после получения официального разрешения от надзорного органа" ["post_excerpt"]=> string(903) "Уважаемые специалисты! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующим вопросам: 1) Примерная стоимость утверждения перепланировки в трехкомнатной квартире дома серии П-3 с вынесением санузлов в коридор и проемом между кухней и комнатой (см. приложение). 2) Примерные сроки утверждения. 3) Ремонт необходимо начинать как можно скорее. Имеет ли смысл начинать утверждение перепланировки одновременно с ремонтом? Или это ничем не будет отличаться от утверждения задним числом? Большое спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2018-12-12 08:32:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Илья." ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/bazovyy_plan.jpg" ["image"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/bazovyy_plan.jpg" ["id"]=> string(4) "8634" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/nuzhnyy_plan.jpg" ["image"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/nuzhnyy_plan.jpg" ["id"]=> string(4) "8635" } } } }
    Елизавета
    с вопросом от 28 мая 2024 года

    Возможно ли снести стену между коридором и комнатой в двушке серии П3(модификация П3/16*)?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елизавета.

    Да, можно, это не несущая стена.

    Павел
    с вопросом от 07 мая 2024 года

    Павел, в продолжение прошлого вопроса, дом находится по адресу Проспект Вернадского 127.

    Павел
    специалист по согласованию

    Это очень редкая серия П23
    Таких домов в Москве штук 5. Действительно она похоже на П3, и возможно сделана на базе их деталей.
    Принципиально согласовать это возможно, но пока нельзя, так как автор-проекта данной серии дома АО МНИИТЭП не делает технические заключения.
    Как делать начнет, будет можно.

    Павел
    с вопросом от 07 мая 2024 года

    Добрый день. Дом серии П-3 с большой лоджией (около 8 кв.м) на 2 этаже. Возможно ли согласование сноса подоконных блоков на кухне и в комнате? (С кухни на балкон выходит окно, вместо него хотелось бы сделать проём, т.е. организовать два прохода на балкон используя французское остекление). Порожек остается на месте.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Павел.

    Это не серия П3. Я хорошо знаю данную серию в ней подобных планировок нет.
    Потенциально подоконный блок демонтировать возможно, но необходимо точно знать серию дома.
    Возможно вы напишите адрес дома, я посмотрю серию.

    Анна
    с вопросом от 29 марта 2024 года

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, стоимость и сроки работ по созданию проёма 90х2000 в несущей стене между маленькой комнатой и кухней в 2-х комнатной квартире дома серии П3 на 9 этаже?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.

    В данное время пока по индивидуальному проекту ничего не согласовать. У МНИИТЭПа сложности с электронной подписью несколько месяцев и он не выпускает технический заключения.
    Если у вас линейка двушка (окна на одну сторону дома), можно что нибудь попробовать по типовому проекту «изобразить» по несущим (приложил картинку), с последующим досогласованием внутренней перепланировки.
    С точки зрения согласования муторный путь, но по крайней мере он реален.

    Яна
    с вопросом от 11 марта 2024 года

    Добрый день. Возможно ли сделать проем в стене, размером 1 метр, между кухней и комнатой (номер 1 на рисунке)? Перенести стену и убрать проем (номер 2) для создания встроенного шкафа. Квартира двухкомнатная на 4 этаже в доме серии п-3/16. Спасибо за ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Яна.

    Метр маловероятно, но 90 см по бетону на 4 этаже должны разрешить.
    Перенести стену разрешат, она не несущая.
    Но по проему пока сложность: автор проекта дома АО МНИИТЭП пока не делает технические заключения на проемы в несущих стенах (а без них никак проем не согласовать), говорят что то измениться к началу апреля и они начнут их выпускать.

    Екатерина
    с вопросом от 05 марта 2024 года

    Добрый день! Вопрос по 3-комнатной квартире в доме серии ПЗ-2/17. Возможно ли стену между коридором и большой комнатой сдвинуть на 1 метр вглубь комнаты, с уменьшением дверного проёма до 90 см. (на фото отметила зелёным цветом) ? Есть вероятность это согласовать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    Нет, эту стену подвинуть не возможно. Вероятности здесь нет. Это просто не разрешат.

    Александр
    с вопросом от 05 марта 2024 года

    Добрый день, подскажите пожалуйста, смогли определить что имеем тип дома П-3МК, квартира трёхкомнатная похоже серии П44, планируем перепланировку, хотелось бы сделать всё по закону, согласовать, правильно снести и по необходимости усилить проём. Беспокоит проём между кухней и комнатой, размер проёма 1000х2330 (на прикреплённом снимке выделено зеленым), этаж 19 из 25, на ваш взгляд необходимо ли усиление и возможно ли согласовать? Заранее большое спасибо за ответ!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Между кухней и комнатой проем потенциально возможен. А вот снести стену отделяющую комнату от коридора нельзя.
    Ширина проема метр под вопросом, но может быть и метр дадут в чистоте. А вот высота может быть не более 2100.
     Усиление необходимо.

    Андрей
    с вопросом от 21 февраля 2024 года

    Добрый день.
    Были ли в вашей практике примеры согласования вертикального объединения квартир в доме серии П -3/17?
    Возможно ли это для 3-хкомнатных квартир на 14 и 15 этажах?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей.

    В нашей практике подобного не было, но лет 5 назад я видел подобный объект и там разрешили проем в перекрытии.
    Уже не помню даже место проема где было, помню что в принципе удивился что увидел подобный объект и проем разрешили.
    С проемами в перекрытии автор-проекта работает индивидуально и здесь необходимо у него консультироваться.
    А сейчас с этим сложность, они уже полгода как не работают.

    Валерий.
    с вопросом от 15 февраля 2024 года

    Здравствуйте. Дом серии п3. В большой комнате на потолке много трещин. Поперечные, от стены к стене. Через них протекает вода. Управляющая компания говорит, что это не трещины. Это русты. Не могу найти информацию про эти плиты, что они из себя представляют? Это целиковая плита или составная с рустами? Что можно предпринять, чтобы исключить протечки через эти трещины? Гидроизоляцию УК делать отказывается. Не могу доказать,что это сквозная трещина.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Валерий.

    Я к сожалению не инженер обследователь и не могу предположить что это такое. Знаю что плита в этой серии цельная «на комнату».
    Почему идут протечки не могу сказать. Единственное что могу посоветоваться это обратиться к автору-проекта дома АО МНИИТЭП, они как авторы смогут дать всю необходимую информацию по конструктиву своих домов «из первых рук».

    Егор
    с вопросом от 30 января 2024 года

    Добрый день!
    Подскажите пож-та по дому П3-2/16: есть ли реальный шанс согласовать в трешке проем приличного размера (побольше 100-120 см, желательно практически во всю стену) в стене между кухней и комнатой? Учитывая, что квартира на последнем (17) этаже.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Егор.

    Да, есть. Но не сейчас. Автор проекта дома АО МНИИТЭП уже минимум полгода «висит», он не принимает заявки в принципе, говорят у них нет некой «электронной подписи». Когда он «раздуплится» мы не можем сказать, просто никакие проемы в панельных домах сейчас не согласуются.
    Вот мы писали недавно письмо в жилищную инспекцию, они «технично» отписались в общем контексте, что мы ничего не знаем, по закону автор-проекта должен разрабатывать проектную документацию, если он вам не может разработать идите в суд. Поэтому пока просто ждем.
    Но если на ваш вопрос ответить принципиально, то на последнем этаже градация такая, 100 разрешат на 99 процентов, 110 на 70 процентов, 120 процентов 30 что разрешат

    Дмитрий
    с вопросом от 27 января 2024 года

    Планирую к покупке 3-х комнатную квартиру в доме серия П-3 (р-н Ясенево). Возможен ли частичный снос стены между кладовой и лоджией 2а, создание проёма 700*1200 в стене между комнатами 2 и 3. Этаж ориентировочно пятый. Также интересует вопрос с пожарными лестницами на лоджии 3а. Правильно я понимаю - демонтаж их запрещен, хотя многие демонтируют. Возможен ли например раскладной (раздвижной) вариант лестницы.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий

    По стене кладовой не помню точно, но вроде не несущая, здесь нужно уточнять.
    Проем 700 на 1200 в данной стене не разрешат.
    Демонтаж лестниц запрещен.
    С изменением конструктива лестницы мы еще не сталкивались, но по моему мнению не разрешат.
    Но на данном плане БТИ у вас вообще никакой лестницы нет. Может быть и на вашем плане БТИ этой лестницы не будет, тогда вопрос с лестницей не будет стоять остро в части согласования. То есть желательно посмотреть план БТИ именно данной квартиры. На сайте ГБУ МосгорБТИ, вы сможете заказать его за 3000 рублей.

    Алекс
    с вопросом от 24 января 2024 года

    Добрый день. В доме П3 в двушке при установке новых окон и балконной двери был немного срезан порожек под дверью, на 8 см. примерно. Хотелось визуально сделать дверь почти до пола, и замерщик и глазом не моргнул, сказав что можно уменьшить без проблем. А через пару лет я прочитал, что порожки уменьшать нельзя, и теперь переживаю по этому поводу. Можете прокомментировать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день
    Замерщики вообще с широко открытыми глазами смотрят на все, они могут и сказать расширьте навесную панель по бокам что бы света больше было…..
    Не то что бы без проблем, но иногда срезать можно. Здесь нет единого мнения. Автор-проекта дома АО МНИИТЭП, говорит что сейчас запрещает, но я видел у них проекта где они разрешали срезать до арматуры.
    Поэтому если снимите защитный слой до арматуры то критичного ничего не будет. А вот если срезали арматуру тоже, то просто жить и все, можно не переживать, ничего нигде не треснет и не отвалится, по крайней мере я за 20 лет согласования еще не слышал случаев о каких либо сложностях из за срезанных порожков.

    Олег
    с вопросом от 13 января 2024 года

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать расширение проёма, который на изображении отмечен красным как несущая стена, на 30 см с одной стороны. Хотелось бы поставить в этот проём обычную одностворчатую дверь и чтобы она была не по центру, а чуть сбоку. Квартира на втором этаже 16-ти этажного дома.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олег.

    Попробовать возможно, хотя второй этаже не самый положительный. Но экономическая составляющая согласования будет такая, что возможно смысла делать это нет. Автор-проекта дома АО МНИИТЭП даст «ужасающую» раму усиления, которая будет в строительном исполнении «далеко за 200», то есть это нужно будет отдать тем строителями которые эту подпиливать стену и раму усиления делать, кроме того само техническое заключение  с проектом перепланировки будет «под 200», это документы которые вы оплатите в АО МНИИТЭП, кроме того кто то же вам это согласовывать все будет, они возьмут минимум тысяч 120 за весь процесс итого бюджет вашей двери «уйдет» лихо за 500 тысяч, что возможно некомфортно будет за «сдвижение двери на 30 см вбок».

    Артем
    с вопросом от 13 октября 2023 года

    Добрый день, хотел бы узнать возможна ли полусухая стяжка в панельном доме серии П-3. Планируется слой в 6 см. Нужно ли для этого получать разрешение?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Артем

    Нет, на изменение конструкции полов сейчас разрешение в жилищной инспекции получать не нужно.
    Вопрос именно конструктива стяжки не могу прокомментировать однозначно. 
    В конструкция полов просто указано стяжка, а какая она там не описано, все делают какую сделают.

    Константин
    с вопросом от 02 февраля 2023 года

    Добрый вечер. Хочу расширить дверной проём в комнате. Какое максимальное расширение возможно и возможно ли?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Константин

    А никакое расширение не возможно. Это несущая стена, ее автор-проекта дома не разрешает затрагивать.
    В редких случаях если этаж 16-17, то может разрешить чуть подрезать см по 50 с каждой стороны проема. А может и не разрешить….

    Вячеслав
    с вопросом от 22 сентября 2022 года

    В 3-х комнатной квартире серии П-3 видел согласование расширения дверного проема в большую комнату до двух метров (то есть стены с каждой стороны остались по 60 см. Возможно ли согласовать изменение проема таким образом: стена 40-45 см, потом проем 150 см. потом стена 135-130см.?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вячеслав.

    Нет, к сожалению это не согласуют. Это фактически расширение проема в одну сторону.
    Мое мнение что автор-проекта АО МНИИТЭП с 99 процентной вероятностью откажет.
    Возможно, может быть, шанс на согласование есть, если работы уже ранее выполнены, квартира расположена на верхних двух трех этажах, все усилено правильно и вот тогда МНИИТЭП……может быть с какой то небольшой вероятностью сохранит уже существующий подобный проем.

    Мария
    с вопросом от 19 августа 2022 года

    Добрый день! Квартира в доме серии П-3 имеет антресоль над коридором, ведущим из прихожей на кухню. Требует ли согласования демонтаж антресоли? Требует ли согласования сужение дверного проема, отмеченного на рисунке синим цветом?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.

    Антресоль не требует согласования если она не отражена в БТИ. В 99 процентов случаев она не отражена.
    Сужение дверного проема согласование требует.
    Но это согласование постфактум, то есть после выполненных работ на основании эскиза перепланировки.

    Гульназ
    с вопросом от 19 августа 2022 года

    Добрый день. Квартира в доме серии П-3 1982г, двушка. Хочу санузел объединить, без выноса в коридор. Возможно ли, получу ли согласование? Сколько будет по времени и стоимости?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Гульназ.

    Да, согласование получите.
    Согласуется данная перепланировка с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
    Наиболее оптимальным вариантом согласования данной перепланировки будет самостоятельная подача документов.
    Стоимость документации 30 тысяч рублей. И весь бюджет согласования уложиться в 30 тысяч рублей.
    Как подать, получить разрешение, осуществить приемку перепланировки мы подробно опишем и если будет необходимо вы всегда сможете позвонить и получить консультации.

    Анастасия
    с вопросом от 31 мая 2022 года

    В данный момент планируем согласование перепланировки в трешке дома серии П-3, 16 этаж из 17. Читала Вашу статью по перепланировкам в П-3, если я все верно поняла, на согласование всех перепланировок с помощью вашей компании у нас уйдёт около 200 тыс.?
    И подскажите, пожалуйста, опираясь на Ваш опыт, могут ли согласовать следующие перепланировки:
    - снос порожка при выходе на лоджию (без сноса колена)
    - демонтаж стеклопакета (подоконного блока вроде это называется) между комнатой и лоджией. В данный момент на лоджии уже установлены теплые стеклопакеты и электрический теплый пол
    - сдвиг дверного проема в гостиную левее с его укреплением (ширина проема будет 90 см) и заложением первоначального проема
    - расширение проема (прохода) в коридоре от входной двери к жилым комнатам - в приложенном плане отметила зеленым цветом
    - также в "гостиной" будет сооружена гардеробная из гипсокартона. Требует ли это согласования?
    Постаралась отметить изменения на приложенном плане.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анастасия.

    Порожек демонтировать в большинстве случаев возможно, демонтировать стеклопакет и подоконный блок можно только с условием установки французских дверей, сдвинуть проем нельзя, это несущая стена, расширить проход также нельзя, гардеробную сделать возможно.
    То есть к сожалению предложенный вами вариант не согласуем.

    Ксения
    с вопросом от 14 мая 2022 года

    Здравствуйте.
    Подскажите, можно ли без согласовании снести и возвести перегородки?
    В ванне еще есть кабина от застройщика, и она уменьшает высоту потолка, примерно см на 20, можно ее так же убрать?
    Дом серии П-3\22

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ксения.

    Если брать каноническое понимание перепланировок, то согласовывать нужно, так как вы демонтируйте стены, значит будет затронута гидроизоляция.
    Но если брать практику, то никто не согласует, все возводят перегородки на том же месте и все.

    Илья
    с вопросом от 31 декабря 2021 года

    Здравствуйте, дом серия п-3/16,в 3 комнатной квартире есть лоджия и холодная кладовая разделенные стеной.
    Возможен снос этой стены полностью или частично?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Илья.

    Нет, не возможен.

    Роман
    с вопросом от 23 декабря 2021 года

    Добрый день
    Прошу оценить задачу по перепланировке по фактической возможности, стоимости и срокам.

    Дом серии П3- МК Флагман- комплекс большое кусково ПИК.
    3-х комнатная квартира на 11 этаже 13 этажного дома.
    Задачи следующие

    1. Проем из кухни в комнату на месте где он предполагается - тех углубление
    2. Демонтаж стен между кухней,гостевым сан узлом, кладовки с организацией большого сан узла с учетом захвата коридора.
    3. Объединение балконов с жилыми помещениями в кухни и маленькой комнате, путем демонтажа оконных блоков, с утеплением балконов.

    Павел
    специалист по согласованию
    Добрый день Роман
    Отвечаю на ваши вопросы
    1. Проем из кухни в комнату на месте где он предполагается — тех углубление
    — согласовать возможно.
    2. Демонтаж стен между кухней,гостевым сан узлом, кладовки с организацией большого сан узла с учетом захвата коридора.
    — согласовать возможно
    3. Объединение балконов с жилыми помещениями в кухни и маленькой комнате, путем демонтажа оконных блоков, с утеплением балконов.
    — невозможно.
    Вадим
    с вопросом от 06 декабря 2021 года

    Дом серии п-3. В квартире делаю ремонт, согласно письма мниитэп максимальная нагрузка на плиту 170 кг/квм.
    Но маркировка плит на потолке 3П 15-1-520 - это получается плита допкает нагрузку 520 кг на квм. Перепад по полу примерно 3,5 см.
    Допустима ли стяжка максимальной высотой 7 см?
    Или не обращать внимание на маркировку плит и ориентироваться на письмо МНИИТЭП? Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вадим.

    Лучше ориентироваться на ответ АО МНИИТЭП

    Клим
    с вопросом от 04 декабря 2021 года

    Здравствуйте.
    Планируем перепланировку однокомнатной квартиры серии п3 секция поворотная и в ней есть балкон.
    Везде указано, что перегородка в комнату 80мм не несущая гипсобетонная и теоретически можно демонтировать, у нас она так же 80мм но железобетонная, возможен ли демонтаж такой перегородки?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Клим

    Возможен. Это не несущая перегородка.

    Антон
    с вопросом от 29 ноября 2021 года

    Планирую ремонт в 2-ке в доме серии П-3/16 1975 года.
    Есть желание демонтировать сантехкабину с последующим восстановлением внешней (со стороны коридора) стены.
    Cам санузел останется раздельным, увеличение площади за счет коридора не планируется.
    Возможно ли согласование такой перепланировки, и во сколько это может обойтись ? Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Антон.

    Если планировка не меняется, согласовывать ничего не нужно.
    Только необходимо сделать гидроизоляцию по всем нормам.

    Мария
    с вопросом от 12 октября 2021 года

    Доброе утро!
    Я дизайнер, сейчас есть клиент, дом серии п-3 .
    Я делаю сейчас планировку с мебелью. В одном варианте думаем сделать проем в несущей стене между кухней и гостиной (см план) клиент хочет узнать по стоимости, можете просчитать. Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.

    Если говорить очень приблизительно, то весь процесс согласования перепланировки включая наши услуги, проектную документацию, получение разрешения, сдачу приемку и получение БТИ в черных линях с новой планировкой квартиры порядка 180-200 тысяч.

    Петр
    с вопросом от 11 октября 2021 года

    Добрый день,

    Мне нужна такая же перепланировка в квартире (3-ка) дом серии П-3.

    Проем из большой комнаты на кухню, расширение санузла за счет коридора, удаление балконной четверти в спальне с разворотом батареи отопления к стене.

    Сколько будут стоить услуги по оформлению?
    Какие сроки

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Петр.

    Картинка несколько мелковата и там сложно однозначно понять решение.
    Но это видимо какой то из наших проектов, только скачанное превью.
    Раз так, значит мы это согласовывали и вашем случае это согласовать с большой вероятностью возможно.
    Ключевой момент здесь проем в несущей стене. Соответственно обращаться необходимо за техническим заключением в АО МНИИТЭП.
    И бюджет согласования подобной перепланировки — получение разрешения на перепланировку 50 тысяч наши услуги + оплата по официальным счетам в АО МНИИТЭП (порядка 70 тысяч) + проект перепланировки (20 тысяч рублей).
    И после выполнения ремонта сдача перепланировки жилищной инспекции — наши услуги 50 тысяч рублей.22

    Горбунов Александр
    с вопросом от 01 августа 2021 года

    Здравствуйте! хотелось узнать примерную стоимость на перепланировку 2-х комнатной квартиры в доме П-3
    Рассматриваются 2 варианта, эскизы прилагаются.
    - снос перегородки санузла,
    - частичный снос межкомнатной перегородки (не несущая),
    - частичный снос несущей стены,
    - возведение стены в дверном проеме санузла.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    К сожалению это не согласуют. Пол несущей стены сносится. Здесь максимум что дадут, это обычный проем 90 см между кухней и комнатой. То есть проем который вы отразили, необходимо сокращать раза в два с половиной.

    Алиса Юрьевна
    с вопросом от 06 июля 2021 года

    Здравствуйте.
    Мы связывались с вами в пятницу.
    Разговаривал с вами Дмитрий. Нужно техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в серии П3.
    Высылаем вам планы до и после перепланировки.
    Кухня сейчас выглядит, как на плане до перепланировки и коридор разделен аркой.
    По возникшим вопросам пишите на данный электронный адрес.
    С уважением, Кумина Алиса Юрьевна

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алиса Юрьевна.

    Стоимость документации не зависит от серии дома, она составляет 25 тысяч рублей.

    Элина
    с вопросом от 07 октября 2020 года

    Добрый день!
    Живем в двухкомнатной квартире, семья из 4-х человек (муж, жена + 2 детей) и мама мужа.
    Сейчас ждем третьего ребенка, денег на размен нет. Хотим переделать квартиру.
    Дом серии П-3. Нашла в интернете перепланировку, которая нас бы очень устроила, но как я понимаю, в данной перепланировке делается проем в несущей стене.
    В связи с чем вопрос, вообще реально согласовать такую перепланировку и если да, то согласовывается по эскизу или по проекту?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Элина.
    Проем в несущей стене всегда согласуется по проекту, причем тут не зависит от серии, это всегда согласование по проекту с техническим заключением от автора-проекта дома.

    Андрей
    с вопросом от 09 сентября 2020 года

    Добрый день!
    У меня трешка п-3/17 на 7 этаже.
    Хочу сделать проем между комнатой и кухней, как у Вас показано на стандартных перепланировках.
    Подскажите пожалуйста по времени согласования и стоимости, вообще хотелось бы "под ключ", т.е. с работой по организации самого проема.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей.
    Если у соседей сверху и снизу проема между кухней и комнатой нет, то Вам его разрешат.
    Общий бюджет согласования составит 180-190 тыс.руб. 2,5-3 месяца на получение разрешения, далее Вы делаете ремонт и после ремонта ещё месяц на завершающий этап. Максимальная ширина проема 90-100 см
    стоимость работ по резке и усилению проема без вывоза мусора 45-50 тыс.руб.

    Илья.
    с вопросом от 12 декабря 2018 года

    Уважаемые специалисты!
    Проконсультируйте, пожалуйста, по следующим вопросам:

    1) Примерная стоимость утверждения перепланировки в трехкомнатной квартире дома серии П-3 с вынесением санузлов в коридор и проемом между кухней и комнатой (см. приложение).
    2) Примерные сроки утверждения.
    3) Ремонт необходимо начинать как можно скорее. Имеет ли смысл начинать утверждение перепланировки одновременно с ремонтом?
    Или это ничем не будет отличаться от утверждения задним числом?
    Большое спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Илья

    В целом, планировочное решение узаконить возможно

    Однако есть один нюанс — запрещен выход из помещения оборудованного санузлом в зону кухни
    Вход в санузел должен быть со стороны коридора

    Комментарии по тексту ниже:

    1) Примерная стоимость утверждения перепланировки в трехкомнатной квартире дома серии П-3 с вынесением санузлов в коридор и проемом между кухней и комнатой (см. приложение ).
    — Стоимость согласования перепланировки, ориентировочно, будет следующей:

    1. Если дом до 2007 года постройки — порядка 180-200 тысяч рублей
    2. Если дом после 2007 года постройки — порядка 250-300 тысяч рублей

    2) Примерные сроки утверждения.
    — ориентировочно порядка 2.5 месяцев до получения разрешения на ремонт и около 1.5 месяцев после ремонта

    3) Ремонт необходимо начинать как можно скорее. Имеет ли смысл начинать утверждение перепланировки одновременно с ремонтом? Или это ничем не будет отличаться от утверждения задним числом?
    — ремонт необходимо начинать только после получения официального разрешения от надзорного органа

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи