И-209А

Блочный дом серии И-209АДома серии И-209АСерия И-209А

Типовые дома серии И-209А – это блочные 14-этажные одно подъездные башни, которые конструктивно и по планировочным решениям похожи на серию II-18, так как являются ее усовершенствованной версией с увеличенной этажностью.

В данной серии все квартиры получили внешние помещения (лоджии и балконы), изменились планировки части двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Кроме того, в серии И209А появился второй лифт.

Годы строительства серии с 1970 по 1984 г. Всего в Москве построено более 800 домов данной серии. Из модификаций можно отметить малоэтажные варианты, которые строились в Подмосковье и не оснащались лифтом. Снос данной серии в обозримом будущем не планируется.

Фото домов серии И-209А до и после капитального ремонта

Типовые дома И-209АДома И-209А после реконструкции

Квартиры в серии дома И-209а имеют от одной до трех комнат. Планировки квартир разнообразны – есть и с раздельными и с проходными комнатами. Высота жилых помещений – 250-265 см

Двухкомнатные представлены в трех планировочных решениях – линейная с раздельными комнатами, линейная с проходными, угловая с проходными комнатами.

Все трехкомнатные квартиры выходят окнами на три стороны дома и имеют раздельную планировку комнат.

Площадь 1 комнатных квартир в серии составляет около 35 м² с 19 м² жилой площади.

Площади 2 комнатных – от 38 до 46 м², где жилая 24-30 м².

Площадь 3 комнатных квартир – 65 м², где около 43 м² жилая.

Кухни во всех квартирах 9 - 10 метровые.

Пример планировки этажа  

Дома И-209А после реконструкцииПланировка этажа в доме серии И209А

Наружные стены в И-209А – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, внутренние – керамзитобетонные (50 и 39 см). 

Толщина гипсобетонных ненесущих перегородок – 8 см. Перекрытия – бетонные панели толщиной 22 см.

 

При перепланировке в блочных домах редко затрагиваются межкомнатные стены, так как они часто выполняют функцию несущих конструкций, однако в примере, который мы рассмотрим ниже эти стены выполнены как перегородки. Итак: перед вами проект перепланировки трехкомнатной квартиры в блочном доме серии И-209А.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры в блочном доме серии И-209А:

Перепланировка трехкомнатной квартиры в блочном доме серии И-209А Перепланировка трехкомнатной квартиры в блочном доме серии И-209А Перепланировка трехкомнатной квартиры в блочном доме серии И-209А

Перепланировка, которую мы рассматриваем достаточно интересна хотя бы с той стороны что меняются габариты жилых комнат при помощи переноса перегородки. Однако, давайте говорить обо всем по порядку. В рамках перепланировки собственник реализовал следующие строительные мероприятия:

  • Демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых из облегченных материалов;
  • Демонтаж и установка дверных блоков;
  • Остекление балкона;
  • Расширение санузла за счет кухни;
  • Устройство единого дверного блока вместо оконно-дверного блока на балкон;
  • Устройство полов.

План квартиры после перепланировки, фото:

Перепланировка трехкомнатной квартиры в блочном доме серии И-209А Перепланировка трехкомнатной квартиры в блочном доме серии И-209А

Как мы уже говорили, за счет переноса перегородки между жилыми комнатами поменялись площади этих помещений. Кроме того лоджия была остеклена и разделена на две отдельных. Санузел был совмещен, но, что нетипично - был расширен на площадь кухни. Обычно это делать не разрешается, однако, так как квартира расположена на первом этаже и под ней нет кухонь соседей, то проект перепланировки согласовали.

Примеры планов БТИ квартир в серии И-209А 

План БТИ однушки в И-209АПлан БТИ 2 комнатной квартиры с проходной комнатойПлан БТИ трешки в И209а

У вас вопрос по этой серии дома? Задайте его тут

Добрый день! Меня интересует возможность, сроки и стоимость согласования следующих элементов перепланировки в 2-комнатной квартире площадью 37,9 кв.м. в доме серии И209-а.
1) Возможность объединения кухни с комнатой (если комнату потом назвать столовой, а не гостиной, или если демонтировать газ)
2) Возможность переноса двери в комнату, которая напротив кухни
3) Демонтаж двери между комнатами
4) Изменение балконного блока на французкую дверь
5) Изменение окна на кухне на французкую дверь
6) Демонтаж перегородки в шкафу в коридоре
7) Перенос стены, чтобы расширить большую комнату и уменьшить маленькую (кстати, какая минимальная площадь для маленькой комнаты?)
8) Объединение санузла.

Добрый день Михаил Петрович.
Если речь идет о той квартире двушке которую я представил, то да, возможно.

Меня зовут Андрей. Интересует возможность, стоимость и сроки перепланировки в 3-комн. квартире в доме серии И-209-А (12 этаж из 14, торцевая, с одной большой лоджией, без второй лоджии). По телефону вы сказали мне выслать схему и всю информацию.
Во вложении презентация, в которой я попытался изобразить ту планировку, которая есть сейчас в квартире (несогласованная ни с кем), а также желаемую планировку.
1. Красным – контуры стен, которые снесены сейчас, причем:
- Расширены проемы лоджии (сейчас лоджия присоединена к комнате полностью)
- Между комнатами 1 и 2 укорочена несущая стена (см следующий слайд, сделана полуарка)
- Угол санузла (левый верхний на картинке справа) скошен, сам санузел совмещен и расширен за счет кухни.

2. Синим – возведенные перегородки (для разделения комнат 2 и 3, а также расширения санузла).

Добрый день Виктор.
К сожалению это не согласовать. Причин множество
- нельзя подрезать стену, это ребро жесткости в серии И209А
- нельзя объединять газифицированные кухни и жилые комнаты
- нельзя присоединять лоджии к комнатам и расширять их тоже нельзя. Хотя сами подоконные блоки демонтировать в этой серии можно.

Дом серии И-209А.

Какой глубины вертикальные штробы допускаются в несущих стенах, и какое количество подрозетников можно установить в одном блоке по горизонтали?

Добрый день, Павел

Тут дело в том, что официально это запрещено вообще. Запрещено штпробление для подрозетников, для сетей кондиционирования и пр...
Так что,опять же повторюсь, с официальной точки зрения - нисколько

Добрый день.

Определите примерную стоимость оформления всего пакета документов.

Произведен ремонт в квартире с расширением санузла за счет коридора и кухни.

Выполнена бетонная стяжка по всей квартире, уложен ламинат, плитка и электрический теплый пол в санузле и кухне.

Зеленым обозначены новые стены из пазогребнеевых блоков, черным стены из АЦЛ. Дом серии И-209А. Трехкомнатная квартира, 7этаж.

Перепланировка в 3-х комнатной квартире

Добрый день, Алексей

Узаконить данное планировочное решение возможно только если квартира расположена на первом этаже и/или если снизу нежилое помещение

В любом другом случае вы ухудшаете жилищные условия соседа снизу, распологая свой санузел над частью кухни соседа снизу

Добрый день!!!

Хотел попросить вас оценить полную стоимость согласования проекта перепланировки в 2-х комнатной квартире в типовом доме И-209А.
В приложении - увеличенная схема квартиры, как она есть, а на второй странице - то, что мы хотим сделать.
Жду вашего комментария и цены.
Спасибо!!!

С уважением, Матвей.

План по факту
План после

Добрый день Матвей

Если квартира расположена на 6 этаже и выше , то стоимость согласования вашего планировочного решения под ключ от нашей организации составит 180 тысяч рублей

Если ниже 6 этажа, то порядка 250-300 тысяч рублей

Примеры наших работ по серии дома И-209А
Перепланировка с разделением балкона Перепланировка с разделением балкона
Такую перепланировку реализовали в двухкомнатной квартире 14-этажного...
Перепланировка квартиры в блочном доме Перепланировка квартиры в блочном доме
Перед вами пример перепланировки квартиры в блочном доме серии И-209А,...
Перепланировка в двухкомнатной квартире блочного дома серии И-209А Перепланировка в двухкомнатной квартире блочного дома серии И-209А
Данная перепланировка проводилась собственником самовольно. Прежде чем...
Перепланировка однокомнатной квартиры 34 кв. м Перепланировка однокомнатной квартиры 34 кв. м
Указанная однушка расположена в 14-этажном блочном доме серии И209А,...
Перепланировка в блочном доме И-209А с демонтажем подоконного блока Перепланировка в блочном доме И-209А с демонтажем подоконного блока
В данной статье мы с вами рассмотрим проект перепланировки,...
Статьи о серии дома И-209А
Блочный дом
Для ускорения темпов жилищного строительства с 50-х годов 20 века стали...
Типовые решения перепланировки квартир
В настоящее время большинство москвичей живут в домах, построенных по...